تُعدّ هذه الفيلا المستقلة في Arroyo de la Miel، الواقعة ضمن بلدية Benalmádena، فرصة مهمة لمن يبحثون عن عقار كبير واسع بإمكانيات تخصيص هائلة. يقع العقار على بُعد 12 كم فقط غرب Málaga على ساحل Costa del Sol النابض بالحياة، وتبلغ المساحة المبنية 300 م²، وقد بُني عام 1992، وهو بحاجة إلى تجديد. هذا ما يتيح للمالك الجديد تكييف المنزل بالكامل حسب ذوقه الشخصي واحتياجاته العملية، من إعادة توزيع مساحات المعيشة إلى إضافة غرف جديدة. يتميز العقار بتراس واسع وتراس علوي، يوفران مساحة وافرة للمعيشة في الهواء الطلق والاستمتاع بالشمس، مع إمكانية تغيير الاستخدام رهناً بالحصول على التصاريح التخطيطية.
بالمقارنة مع مشاريع جديدة مثل Acqua Gardens في Estepona (يبدأ السعر من 524,600 يورو) أو Alba Benalmádena (يبدأ السعر من 648,000 يورو)، تُعد هذه الفيلا المستقلة بسعر 780,000 يورو عقاراً قائماً بسعر ثابت، مما يبرز حجمها وإمكانات تجديدها على ميزات البناء الحديث. وبينما يبدأ مشروع Aby Upper في Estepona بسعر أقل، فإن مساحة هذه الفيلا السكنية البالغة 300 م² وغرف نومها السبع توفر مساحة أكبر بكثير. وتعني الحاجة إلى التجديد أن الاستثمار النهائي سيكون أعلى من السعر المطلوب المبدئي، على عكس المشاريع الجديدة الجاهزة للسكن. ومع ذلك، فإن موقعها في Arroyo de la Miel، وهو مركز حضري راسخ بمرافق وفيرة وروابط نقل جيدة، يقدم جاذبية نمط حياة مختلفة عن المناطق الأكثر تركيزاً على الساحل في Estepona. وتكمن إمكانات العقار في قدرته على التحول إلى مسكن مخصص، بما يميزه عن العروض الجديدة الموحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في Arroyo de la Miel، وتستفيد من قربها من مرافق Benalmádena، بما في ذلك 161 مطعماً و26 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. يبعد العقار حوالي 1.5 كم بخط مستقيم عن شاطئ Playa de Santa Ana، إلا أن المسار المباشر إلى الشاطئ يحتوي على ميل بنسبة 6.6%. يوفر موقع العقار إطلالات على البحر وإمكانية الوصول إلى منطقة حضرية راسخة.
بفضل غرف النوم السبع والحمّامات الثلاثة الموزعة على 300 م²، يلائم هذا العقار العائلات الكبيرة أو من يحتاجون إلى مساحة إقامة واسعة. وتشكل الحاجة إلى التجديد فرصة للبدء من الصفر في إعادة تصميم التوزيع، مع إمكانية إنشاء مساحات مخصصة للهوايات أو مكتب منزلي أو مناطق للترفيه، بما يتوافق تماماً مع متطلبات نمط الحياة المحدد.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1992، وليس مشروعاً جديداً. العقار جاهز للسكن الفوري لكنه بحاجة إلى تجديد شامل. وتعني حالة "الجاهز للسكن" عدم الانتظار حتى انتهاء البناء، إلا أن التركيز ينصبّ على إمكانات التحديث والتخصيص من قبل المالك الجديد.
يتطلب العقار تجديداً شاملاً، مما يمثل مهمة كبيرة للمالك الجديد. مرافق محددة مثل مسبح خاص غير متوفرة في الوضع الحالي. وأي تغييرات محتملة في استخدام العقار أو توزيعه تخضع للحصول على التصاريح والموافقات التخطيطية الحضرية اللازمة.
يُعد هذا العقار خياراً مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى مساحة واسعة، إذ توفر غرف النوم السبع مرونة للأطفال أو الضيوف أو غرف هوايات مخصصة. وهو يجذب الأفراد أو الأزواج الذين يخططون لمشروع تجديد كبير بهدف إنشاء منزل مخصص يعكس أسلوبهم الشخصي واحتياجاتهم العملية. وقد يفكر المستثمرون في إمكاناته بعد التحديث أو تغيير الاستخدام، رهناً باللوائح. وتتماشى الإطلالات على البحر والقرب من المرافق مع نمط حياة يركز على الراحة والمعيشة الساحلية، بافتراض الاستعداد للاستثمار في رفع العقار إلى المعايير الحديثة.
بُنيت الفيلا عام 1992 وتتطلب حالياً تجديداً كبيراً، مما يعني أن تشطيباتها الأصلية قديمة. وتظهر الصور الداخلية المتوفرة عناصر مثل الأرضيات الرخامية وخزائن الخشب ومطابخ البلاط، بما يشير إلى مستوى معين لتلك الحقبة. وتوفر المساحة السكنية الكبيرة البالغة 300 م² مساحة واسعة للتحديث. وستتاح للمشترين فرصة اختيار مواد وتشطيبات جديدة في جميع أنحاء المنزل، من الأرضيات وتجهيزات المطبخ إلى تجهيزات الحمّامات والتصميم الداخلي، لإنشاء منزل جديد فعلياً داخل الهيكل القائم.
السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا المستقلة هو 780,000 يورو. وباعتباره منزلاً قائماً بحاجة إلى تجديد، يعكس هذا السعر الحالة الحالية للعقار ومساحته السكنية الكبيرة البالغة 300 م². وتوفر غرف النوم السبع والحمّامات الثلاثة قدرة إقامة كبيرة. وعلى المشترين المحتملين مراعاة التكاليف المرتبطة بالتجديد، والتي ستؤثر في إجمالي الاستثمار. العقار متاح للشراء الفوري، دون فترة انتظار للتسليم، لكنه يحتاج إلى تجديد شامل.
يقدم Arroyo de la Miel، وهو حي ضمن Benalmádena، مزيجاً من المعيشة السكنية وإمكانية الوصول إلى مرافق ساحلية. تتميز المنطقة بكثافة عالية من الخدمات، مع مطاعم ومقاهٍ ومدارس وصيدليات عديدة ضمن نطاق 2 كم. وعلى الرغم من بُعده 1.5 كم عن أقرب شاطئ، فإن الميل بنسبة 6.6% نحو الساحل يشير إلى انحدار ملحوظ. إن حجم العقار وإمكانيات تخصيصه تجعله مناسباً لمن يبحثون عن منزل عائلي كبير أو مشروع واسع الآفاق. وتضيف الإطلالات على البحر من العقار إلى جاذبيته، بما يعكس نمط الحياة المتوسطي المرغوب المرتبط بساحل Costa del Sol. فمع 2,070 معاملة سكنية سنوياً، يُعد السوق المحلي نشطاً.
يوفر Arroyo de la Miel بيئة حضرية ديناميكية ذات تركيز عالٍ من الخدمات. فخلال نطاق 2 كم، يتمتع السكان بالوصول إلى 161 مطعماً و47 مقهى و6 مدارس و22 مصرفاً، مما يدل على مجتمع محلي حيوي. ويبرز وجود 24 فندقاً و11,154 سريراً الأهمية السياحية للمنطقة. وتُعد خدمة النقل العام جيدة مع 7 خطوط و50 موقفاً. وبينما يبعد الشاطئ 1.5 كم، من المهم ملاحظة الميل بنسبة 6.6%، مما يوحي بمسير قد يكون شاقاً أو الحاجة إلى وسيلة نقل. وتساهم درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.0 درجة مئوية وموسم سباحة مدته 4 أشهر في مناخ متوسطي مميز.
تعرض هذه الخريطة Arroyo de la Miel، وهو جزء نابض بالحياة من Benalmádena على ساحل Costa del Sol في إسبانيا. وتُبرز موقع العقار بالنسبة إلى مرافق رئيسية مثل الشواطئ والمرافق الرياضية ومحطات القطار، والمسافة التقريبية البالغة 8 كم إلى مطار Málaga، مما يوفر سياقاً أساسياً للحياة اليومية والسفر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يُعد Arroyo de la Miel جزءاً من Benalmádena، ويقع غرب Málaga على ساحل Costa del Sol. يضعه هذا الموقع المتميز بين مراكز سياحية راسخة مثل Torremolinos وFuengirola. ويوفر قربه من Málaga (17 كم بخط مستقيم) إمكانية الوصول إلى مدينة كبرى بها مطار دولي ومجموعة واسعة من المرافق الثقافية والتجارية. وعلى طول الساحل، تمثل Marbella (33 كم بخط مستقيم) وجهة أكثر رقياً. ويوفر هذا الموقع توازناً بين المرافق المحلية وإمكانية الوصول إلى معالم Andalusia الأوسع.
تقع هذه الفيلا في موقع استراتيجي من حيث إمكانية الوصول. فمحطة قطار Benalmadena - Arroyo de la Miel تبعد 0.6 كم فقط، وتصل السكان بالمدن المجاورة وMálaga. ويبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 8 كم بخط مستقيم، مما يسهل السفر الجوي. وتقع عدة شواطئ، بما فيها Playa de Santa Ana وPlaya Malapesquera، ضمن 1.6 كم. أما لمحبي الرياضة، فإن Polideportivo Arroyo de la Miel يبعد 0.1 كم فقط، مع ملاعب جولف مثل Golf Benalmadena Pitch& Putt على بُعد 2.3 كم. وتتيح شبكة النقل القريبة الوصول إلى مدن أكبر مثل Málaga (17 كم) وMarbella (33 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد موقع Arroyo de la Miel من مناخ Costa del Sol الشهير، بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.0 درجة مئوية. ويستمر موسم السباحة عادةً أربعة أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ويوفر ارتفاع العقار البالغ 112 متراً فوق مستوى سطح البحر إمكانية وجود نسائم لطيفة وإطلالات بعيدة. وبينما تكون التفاصيل المحددة عن المحيط الطبيعي المباشر محدودة، تشتهر المنطقة بمناخها المتوسطي، الذي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، مما يشجع على الأنشطة الخارجية خلال معظم أوقات السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول سهل إلى الساحل، حيث يبعد شاطئ Playa de Santa Ana 1.5 كم فقط بخط مستقيم. كما توجد عدة شواطئ أخرى، بما فيها Playa Malapesquera وPlaya de Bil Bil، ضمن حوالي 1.6 كم. وتوفر المنطقة مرافق ترفيهية عديدة، مع مراكز رياضية مثل Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 كم) وClub Municipal de Hielo (0.7 كم) يسهل الوصول إليها. ويمكن لعشاق الجولف زيارة Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 كم) أو Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 كم). ويضيف وجود نقاط مشاهدة متنوعة، مثل Mirador Los Cañones (2.6 كم)، إلى خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 55 mm |
| فبراير | 12.4°C | 38 mm |
| مارس | 13.8°C | 102 mm |
| أبريل | 15.8°C | 54 mm |
| مايو | 19.0°C | 25 mm |
| يونيو | 22.9°C | 9 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 9 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 27 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 68 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 66 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 51 mm |
حاد
Ref: VL819442
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID