ベナルマデナ自治体に属するアルロヨ・デ・ラ・ミエルにあるこの独立型ヴィラは、広い物件と大幅なカスタマイズの可能性を求める方にとって大きなチャンスです。活気あるコスタ・デル・ソルのマラガから西へわずか12 kmに位置し、1992年に建てられた300 m²の住まいは改修が必要です。そのため新しい所有者は、居住空間の再構成から新しい部屋の追加まで、自分の好みや機能的なニーズに合わせて住まいを完全に仕立て直すことができます。物件には広々としたテラスとルーフテラスがあり、屋外リビングや日光浴のための十分なスペースを提供しており、都市計画許可の条件付きで用途変更の可能性もあります。
エステポナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）やAlba Benalmádena（最低販売価格648,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、780,000ユーロのこの独立型ヴィラは固定価格の既存物件であり、近代的な建築の特徴よりもその規模と改修の可能性を重視しています。エステポナのAby Upperはより低価格から始まりますが、このヴィラの300 m²の居住面積と7つの寝室ははるかに多くの空間を提供します。改修が必要なため、最終的な投資額は当初の売出価格より高くなり、即入居できる新築物件とは対照的です。しかし、豊富な利便施設と良好な交通アクセスを備えた確立された都市中心部であるアルロヨ・デ・ラ・ミエルの立地は、エステポナのより海岸重視のエリアとは異なるライフスタイルの魅力を提供します。この物件の可能性は、规格化された新築物件とは異なる、パーソナライズされた住居へと生まれ変わる能力にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルロヨ・デ・ラ・ミエルに位置するこのヴィラは、ベナルマデナの利便施設に近い恵まれた立地です。2 km圏内にレストラン161軒、薬局26軒があります。物件からサンタ・アナ・ビーチ（Playa de Santa Ana）までは直線距離で約1.5 kmですが、ビーチへの直通ルートには6.6%の勾配があります。この立地からはオーシャンビューが望め、よく整備された市街地へのアクセスも可能です。
7つの寝室と3つのバスルームが300 m²にわたって広がるこの物件は、大家族や広い住空間を必要とする方に適しています。改修が必要なため、間取りを再構成して、趣味の部屋、ホームオフィス、エンターテインメントスペースなどの専用空間を作るなど、特定のライフスタイルのニーズに完全に合わせた白紙のキャンバスとなります。
これは1992年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。物件は即入居可能ですが、大幅な改修が必要です。この「即入居可」の状態は建築の完成を待つ必要がないことを意味しますが、焦点は新しい所有者による近代化とパーソナライズの可能性にあります。
物件は全面的な改修が必要であり、新しい所有者にとっては大きな事業となります。専用プールなどの特定の設備は現状では含まれていません。物件の用途や間取りに関する変更の可能性は、必要な都市計画上の許可と認可を取得することが条件となります。
この物件は、7つの寝室が子供、ゲスト、専用の趣味の部屋などに柔軟に使える、広い空間を必要とする家族に適した選択肢です。自分のスタイルや機能的ニーズを反映したオーダーメイドの住まいを作ることを目指す、大規模な改修プロジェクトに取り組む個人やカップルにも魅力的です。投資家は、規制の条件付きで、近代化や用途変更後の可能性を検討するかもしれません。オーシャンビューと利便施設への近さは、物件を現代的な水準に引き上げる投資をする意思があることを前提に、利便性と海辺の生活に焦点を当てたライフスタイルに合致します。
1992年に建てられたこのヴィラは現在大幅な改修が必要であり、元の内装は古くなっています。提供された室内写真には、大理石の床、木製クローゼット、タイル張りのキッチンなどの要素が写っており、当時の一定の基準を示しています。300 m²という広大な居住面積は、近代化のための大きな土台を提供します。購入者は、床材やキッチン設備からバスルームの備品、インテリアデザインに至るまで、新しい素材と仕上げを全面に選択する機会を得られ、既存の構造の中に事実上新しい住まいを作り上げることができます。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で780,000ユーロです。改修が必要な既存住宅として、この価格は物件の現状と300 m²という広大な居住面積を反映しています。7つの寝室と3つのバスルームは大きな収容能力を提供します。購入希望者は改修に伴う費用を考慮する必要があり、これが総投資額に影響します。物件は即時購入可能で、完成を待つ期間はありませんが、大規模な改装が必要です。
ベナルマデナ内の地区であるアルロヨ・デ・ラ・ミエルは、住宅地としての生活と海岸の利便施設へのアクセスの両立を提供します。このエリアはサービス密度が高く、2 km圏内に多数のレストラン、カフェ、学校、薬局があります。最寄りのビーチからは1.5 km離れており、海岸までの6.6%の勾配はかなりの上り坂であることを示しています。物件の規模とカスタマイズの可能性により、広々としたファミリーホームや大きな可能性を秘めたプロジェクトを求める方に適しています。物件からのオーシャンビューは魅力を高め、コスタ・デル・ソルならではの魅力的な地中海ライフスタイルを反映しています。年間2,070件の住宅取引があり、地元の市場は活発です。
アルロヨ・デ・ラ・ミエルは、サービスが高密度に集中した活気ある都市環境を提供します。2 km圏内にレストラン161軒、カフェ47軒、学校6校、銀行22支店があり、活気ある地域コミュニティを示しています。ホテル24軒と11,154床の存在は、このエリアの観光的重要性を浮き彫りにしています。公共交通は路線7系統と停留所50か所で充実しています。ビーチは1.5 km先ですが、6.6%の勾配があるため、徒歩はかなりの上り坂となるか、交通機関の利用が必要です。年平均気温18.0℃と4か月の海水浴シーズンが、地中海性気候を形成しています。
この地図は、スペインのコスタ・デル・ソルにあるベナルマデナの活気ある地区、アルロヨ・デ・ラ・ミエルを示しています。ビーチ、スポーツ施設、駅、そしてマラガ空港までの約8 kmの距離など、主要な利便施設に対する物件の位置を示し、日常生活と移動に関する重要な情報を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルロヨ・デ・ラ・ミエルはベナルマデナの一部で、コスタ・デル・ソルのマラガの西に位置しています。この好立地により、トレモリーノスやフエンヒローラなどの確立された観光拠点の間に位置することになります。マラガへの近さ（直線距離17 km）により、国際空港と豊富な文化・商業施設を備えた大都市へのアクセスが可能です。海岸をさらに進むと、マルベーリャ（直線距離33 km）はより高級な目的地です。この位置関係は、地元の利便性とアンダルシア全体の魅力へのアクセスのバランスを提供しています。
このヴィラはアクセスの良さに優れた戦略的な立地にあります。ベナルマデナ・アルロヨ・デ・ラ・ミエル駅がわずか0.6 km先にあり、近隣の町やマラガへの接続を提供します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約8 kmで、航空旅行に便利です。サンタ・アナ・ビーチやマラペスケラ・ビーチなどいくつかのビーチは1.6 km圏内にあります。スポーツ愛好家には、アルロヨ・デ・ラ・ミエル総合スポーツ施設がわずか0.1 km先にあり、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットなどのゴルフ場は2.3 km先にあります。マラガ（17 km）やマルベーリャ（33 km）などの大きな町への道路アクセスは、近くの交通網によって支えられています。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルロヨ・デ・ラ・ミエルのこの立地は、コスタ・デル・ソルの名高い気候に恵まれており、年平均気温は18.0℃です。海水浴シーズンは通常4か月間続き、水温は20℃以上に達します。海抜112 mの物件の高さは、心地よいそよ風と遠くの眺めの可能性をもたらします。すぐ近くの自然環境の詳細は限られていますが、この地域は穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候で知られており、年の多くの時期を通じて屋外活動に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸へのアクセスが便利で、サンタ・アナ・ビーチまで直線距離でわずか1.5 kmです。マラペスケラ・ビーチやビル・ビル・ビーチなど他のビーチも約1.6 km圏内にあります。このエリアには多数のレクリエーション施設があり、アルロヨ・デ・ラ・ミエル総合スポーツ施設（0.1 km）やムニシパル・アイスクラブ（0.7 km）などのスポーツセンターに簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット（2.3 km）やミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（4.9 km）を訪れることができます。ミラドール・ロス・カニョネス（2.6 km）などさまざまな展望スポットの存在が、レジャーの選択肢を広げています。
出典: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 55 mm |
| 2月 | 12.4°C | 38 mm |
| 3月 | 13.8°C | 102 mm |
| 4月 | 15.8°C | 54 mm |
| 5月 | 19.0°C | 25 mm |
| 6月 | 22.9°C | 9 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 9 mm |
| 9月 | 22.9°C | 27 mm |
| 10月 | 19.3°C | 68 mm |
| 11月 | 14.9°C | 66 mm |
| 12月 | 12.4°C | 51 mm |
急勾配
Ref: VL819442
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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