וילה בודדת זו ב-Arroyo de la Miel, המהווה חלק מרשות המקומית של Benalmádena, מציגה הזדמנות משמעותית למי שמחפש נכס גדול עם פוטנציאל התאמה אישית נרחב. הנכס ממוקם במרחק 12 ק"מ בלבד מערבית ל-Málaga, על חוף ה-Costa del Sol התוסס, ומשתרע על שטח בנוי של 300 מ"ר. הבית, שנבנה בשנת 1992, דורש שיפוץ, מה שמאפשר לבעלים החדשים לעצב את הבית באופן מלא לפי טעמם האישי וצרכיהם הפונקציונליים, החל מסידור מחדש של מרחבי המגורים ועד להוספת חדרים חדשים. הנכס כולל מרפסת שמש גדולה ומרפסת גג, המספקות שטח חוץ רחב למגורים ולשיזוף, עם פוטנציאל לשינוי ייעוד בכפוף להיתרי תכנון.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens ב-Estepona (החל מ-€524,600) או Alba Benalmádena (החל מ-€648,000), וילה בודדת זו במחיר €780,000 היא נכס קיים במחיר קבוע, המדגיש את גודלה ואת פוטנציאל השיפוץ שלה על פני מאפייני בנייה חדשה. בעוד ש-Aby Upper ב-Estepona מתחיל במחיר נמוך יותר, שטח המגורים של 300 מ"ר ו-7 חדרי השינה של וילה זו מציעים מרחב רב יותר באופן משמעותי. הצורך בשיפוץ פירושו שההשקעה הסופית תהיה גבוהה מהמחיר המבוקש ההתחלתי, בניגוד לבנייה חדשה מפתח. עם זאת, מיקומה ב-Arroyo de la Miel, מרכז עירוני מבוסס עם שפע שירותים וקישוריות תחבורה טובה, מציע אטרקטיביות שונה מאזורי החוף הממוקדים יותר של Estepona. הפוטנציאל של הנכס טמון ביכולתו להפוך למגורים מותאמים אישית, בניגוד להיצע הבנייה החדשה הסטנדרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Arroyo de la Miel ונהנית מקרבה לשירותי Benalmádena, כולל 161 מסעדות ו-26 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-1.5 ק"מ בקו אווירי מ-Playa de Santa Ana, אם כי השביל הישיר לחוף מכיל שיפוע של 6.6%. מיקומו של הנכס מציע נוף לים וגישה לאזור עירוני מבוסס היטב.
עם שבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הפרושים על פני 300 מ"ר, נכס זה מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק לשטח מגורים נרחב. הצורך בשיפוץ מספק בד חלק לעיצוב מחדש של התוכנית, עם אפשרות ליצירת חללים ייעודיים לתחביבים, משרד ביתי או אזורי בילוי, בהתאמה מלאה לדרישות אורח החיים האישיות.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1992, ולא בבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים מיידיים, אך דורש שיפוץ נרחב. מעמד "מוכן למגורים" זה פירושו שאין צורך להמתין לסיום בנייה, אך הדגש הוא על הפוטנציאל למודרניזציה והתאמה אישית על ידי הבעלים החדשים.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, מה שמהווה משימה משמעותית לבעלים החדשים. שירותים מסוימים, כגון בריכת שחייה פרטית, אינם כלולים במצבו הנוכחי. כל שינוי אפשרי בייעוד הנכס או בתוכניתו כפוף לקבלת היתרי תכנון עירוני ואישורים נדרשים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות הזקוקות למרחב רחב, כאשר שבעת חדרי השינה מספקים גמישות לילדים, אורחים או חדרי תחביבים ייעודיים. הוא פונה ליחידים או לזוגות היוצאים לפרויקט שיפוץ גדול, במטרה ליצור בית מותאם אישית המשקף את סגנונם וצרכיהם הפונקציונליים. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלו לאחר מודרניזציה או שינוי ייעוד, בכפוף לתקנות. נוף הים והקרבה לשירותים מתאימים לאורח חיים המתמקד בנוחות ובמגורים לחוף הים, בהנחה של נכונות להשקיע בהבאת הנכס לסטנדרטים מודרניים.
הווילה נבנתה בשנת 1992 וכיום דורשת שיפוץ משמעותי, כלומר גימוריה המקוריים מיושנים. התמונות הפנימיות המסופקות מציגות אלמנטים כגון רצפות שיש, ארונות עץ ומטבחים מרוצפים, המעידים על רמה מסוימת של התקופה. שטח המגורים הנרחב של 300 מ"ר מספק בסיס רחב למודרניזציה. לרוכשים תהיה ההזדמנות לבחור חומרים וגימורים חדשים בכל רחבי הבית, החל מריצוף והתקנות מטבח ועד לאביזרי חדרי רחצה ועיצוב פנים, וליצור למעשה בית חדש בתוך המבנה הקיים.
המחיר המבוקש הקבוע לווילה בודדת זו הוא €780,000. כבית קיים הדורש שיפוץ, המחיר משקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת שטח המגורים הנרחב של 300 מ"ר. שבעת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מספקים קיבולת אירוח משמעותית. על רוכשים פוטנציאליים לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ, שישפיעו על ההשקעה הכוללת. הנכס זמין לרכישה מיידית, ללא תקופת המתנה, אך נדרש שיפוץ נרחב.
Arroyo de la Miel, שכונה בתוך Benalmádena, מציעה שילוב של מגורים וגישה לשירותי החוף. האזור מתאפיין בצפיפות גבוהה של שירותים, עם מסעדות, בתי קפה, בתי ספר ובתי מרקחת רבים ברדיוס של 2 ק"מ. למרות המרחק של 1.5 ק"מ מהחוף הקרוב, שיפוע של 6.6% אל החוף מעיד על נטייה מורגשת. גודלו של הנכס והפוטנציאל להתאמה אישית הופכים אותו למתאים למי שמחפש בית משפחתי מרווח או פרויקט בהיקף נרחב. נוף הים מהנכס מוסיף לאטרקטיביות שלו ומשקף את אורח החיים הים תיכוני המבוקש הקשור ל-Costa del Sol. עם 2,070 עסקאות דיור בשנה, שוק הנדל"ן המקומי פעיל.
Arroyo de la Miel מספקת סביבה עירונית דינמית עם ריכוז גבוה של שירותים. בטווח של 2 ק"מ לתושבים יש גישה ל-161 מסעדות, 47 בתי קפה, 6 בתי ספר ו-22 בנקים, עדות לקהילה מקומית תוססת. הימצאותם של 24 מלונות ו-11,154 מיטות מדגישה את חשיבות התיירות באזור. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 7 קווים ו-50 תחנות. בעוד החוף נמצא במרחק 1.5 ק"מ, חשוב לציין את השיפוע של 6.6%, המרמז על הליכה תלולה פוטנציאלית או על הצורך בתחבורה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 4 חודשים תורמים לאקלים הים תיכוני.
מפה זו מציגה את Arroyo de la Miel, חלק תוסס מ-Benalmádena על חוף ה-Costa del Sol של ספרד. היא מדגישה את מיקום הנכס ביחס לשירותים מרכזיים כגון חופים, מתקני ספורט, תחנות רכבת והמרחק של כ-8 ק"מ לנמל התעופה של Málaga, ומספקת הקשר חיוני לחיי היומיום ולנסיעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Arroyo de la Miel הוא חלק מ-Benalmádena, השוכן מערבית ל-Málaga על ה-Costa del Sol. מיקום מרכזי זה מציב אותו בין מרכזי תיירות מבוססים כמו Torremolinos ו-Fuengirola. קרבתו ל-Málaga (17 ק"מ בקו ישר) מספקת גישה לעיר גדולה עם נמל תעופה בינלאומי ומגוון רחב של מתקני תרבות ומסחר. בהמשך החוף, Marbella (33 ק"מ בקו ישר) מייצגת יעד יוקרתי יותר. מיקום זה מציע איזון בין שירותים מקומיים לגישה לאטרקציות הרחבות של אנדלוסיה.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. תחנת הרכבת Benalmadena - Arroyo de la Miel נמצאת במרחק 0.6 ק"מ בלבד, ומחברת את התושבים לעיירות הסמוכות ול-Málaga. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, ומקל על טיסות. מספר חופים, כולל Playa de Santa Ana ו-Playa Malapesquera, נמצאים בטווח של 1.6 ק"מ. לחובבי הספורט, ה-Polideportivo Arroyo de la Miel נמצא במרחק 0.1 ק"מ בלבד, ומגרשי גולף כמו Golf Benalmadena Pitch& Putt במרחק 2.3 ק"מ. הגישה הכבישית לערים גדולות כמו Málaga (17 ק"מ) ו-Marbella (33 ק"מ) מתאפשרת בזכות רשת התחבורה הסמוכה.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום ב-Arroyo de la Miel נהנה מהאקלים המפורסם של ה-Costa del Sol, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. גובהו של הנכס, 112 מטרים מעל פני הים, מספק פוטנציאל לבריזות נעימות ונופים מרחוק. למרות שהמידע על הסביבה הטבעית המיידית מוגבל, האזור ידוע באקלים הים תיכוני שלו, המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, המאפשרים פעילויות חוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa de Santa Ana במרחק 1.5 ק"מ בלבד בקו אווירי. מספר חופים נוספים, כולל Playa Malapesquera ו-Playa de Bil Bil, נמצאים גם הם במרחק של כ-1.6 ק"מ. האזור מציע מתקני פנאי רבים, כאשר מרכזי ספורט כמו Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 ק"מ) ו-Club Municipal de Hielo (0.7 ק"מ) נגישים בקלות. חובבי גולף יכולים לבקר ב-Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 ק"מ) או ב-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ). נקודות תצפית שונות, כגון Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ), מוסיפות לאפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 55 mm |
| פברואר | 12.4°C | 38 mm |
| מרץ | 13.8°C | 102 mm |
| אפריל | 15.8°C | 54 mm |
| מאי | 19.0°C | 25 mm |
| יוני | 22.9°C | 9 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 9 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 27 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 68 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 66 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 51 mm |
תלול
Ref: VL819442
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID