Ez az apartman Benalmádena Costa városrészében, a spanyol tengerpart közelében található. A 41 négyzetméteres lakás egy 1991-ben épült közösségben, a Cruz del Sur urbanizációban helyezkedik el. A telek 35 méterrel a tengerszint felett található, délnyugati tájolású, ami kedvező a napfényviszonyok szempontjából. A közvetlen környezet sűrűn beépített, urbanizált terület, ahol a szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A lakás jelenlegi állapota lakásra kész, és közvetlen hozzáférést biztosít a közös kertekhez.
Ez a benalmádenai lakás a közvetlen tengerparti beépítettségben és az 1991-es építési évben különbözik az újabb fejlesztésektől. Míg a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) csendesebb, hegyvidéki környezetet kínál, ez a projekt a sűrűn lakott, urbánus városközpontban helyezkedik el. A torre del mar-i Aquamar (269 950 eurótól) szintén tengerparti, de a Costa del Sol keleti, kevésbé nemzetközi részén található, távolabb a repülőtértől. Az esteponai Etherna Homes (259 000 eurótól) újépítésű, így jobb energiahatékonyságot és modernebb technológiát kínál, de távolabb esik Malaga központjától. Benalmádena Costa specifikus vonzereje a vegyes nemzetközi közösségében rejlik; a környék népszerű a közép-európai turisták körében is, amely különleges, pezsgő atmoszférát teremt, eltérő a hagyományos spanyol tengerparti falvaktól. Az ingatlan ára ezt a központi lokációt és a meglévő turisztikai engedélyt tükrözi, amely extra piaci értéket adhat befektetési szempontból.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benalmádena Costa központi részén, a tengerparti sétánytól mintegy 300 méterre fekszik. A városrész a Costa del Sol egyik legfrekventáltabb övezete, ahol a turisztikai és helyi funkciók keverednek. A Playa de Santa Ana strand és a Puerto Deportivo kikötő is gyalogosan megközelíthető. A tengerszint feletti magasság és a domborzati adottságok tiszta kilátást biztosítanak a környező városrészekre.
Az 1 hálószobás és 1 fürdőszobás elrendezés kompakt lakhatási megoldást kínál. A 41 négyzetméteres alapterület elsősorban egyéneknek vagy pároknak megfelelő, valamint kiadási célokra is alkalmas lehet. A beépített konyha és a nappali egy légtérben van kialakítva, ami a helyhatékony használatot segíti. A lakás külső tere, a kertre néző terasz, kiegészítő élettérként funkcionál a szabadidős tevékenységekhez.
Az épület 1991-ben készült el, ami a régebbi, meglévő lakásállomány kategóriájába tartozik. A szerkezet és a nyílászárók megfelelnek a korabeli építési szabványoknak, de eltérnek a mai újépítésű projektek követelményeitől. A lakás azonnal birtokba vehető, nincs építési fázis vagy átadási határidő, amely a vevőt késleltetné. A karbantartási állapot jelenleg használható, de felújítási igények merülhetnek fel a hosszú távú használat során.
A lakás nem rendelkezik saját medencével vagy kerttel, ezek közös használatúak a közösséggel. A 41 négyzetméteres alapterület korlátozza a tárolási lehetőségeket és a nagyobb társasági események megtartását. A G energiaosztály alacsonyabb energiahatékonyságot jelez, ami magasabb rezsiköltségekkel járhat. A tengerpart felé vezető út 7,3%-os emelkedő, ami fizikai terhelést jelenthet gyaloglás közben.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik a közvetlen tengerparti közelséget és a városi infrastruktúrát részesítik előnyben a csendes külvárosi környezettel szemben. Kompakt mérete miatt megfelelő másodlagos üdülőnek vagy befektetési céllal történő kiadásra. Aki szeretne beleszólni a nyüzsgő mediterrán életbe, és nem zavarja a városi zaj, megtalálhatja a számítását. Azonban azoknak, akik nagyobb alapterületet, saját kertet vagy modern energetikai megoldásokat keresnek, ez a lakás nem nyújt megfelelő megoldást. A meredek lejtő és a lépcsők miatt a mozgásukban korlátozott vásárlóknak érdemes mérlegelniük a közlekedés kényelmét. A fiatalabb párok vagy egyedülállók, akik aktív életmódot folytatnak és nem igényelnek nagy helyigényt, jó ár-érték arányú belépést jelenthet a costa del sol-i ingatlanpiacra.
Az 1991-es építési évnek megfelelően a burkolatok és a szerkezetek hagyományos anyagokból készültek. A konyhában fa munkalap és csempézett felületek találhatók, ami a korszak jellemzője, és könnyen tisztítható. A fürdőszobában zuhanykabin van elhelyezve. A lakás rendelkezik beépített szekrényekkel és légkondicionálóval, ami növeli a komfortot. A lakás belső állapota lakható, de a stílus és a technikai felszereltség elmarad a modern újépítésű projektek szintjétől. A nyílászárók és a szigetelés felújítása javítaná az energetikai hatékonyságot. A közös területeken a medence és a kertek karbantartottak, de az épület homlokzata és a közös terek felújítása a jövőben felmerülhet a közösségi költségvetésben.
A legfontosabb pénzügyi adat a 239 000 eurós irányár, amely a közvetítői díjat tartalmazza, de a tranzakciós adókat nem. Az Andalúziában érvényes ingatlanátruházási adó (ITP) jelenleg 10%, amelyet a vételárhoz vagy a katasztrális értékhez viszonyítva a magasabb alapján kell megfizetni. A közös költség (HOA) havi 58 euró, ami magában foglalja a közös területek fenntartását. Az évi ingatlanadó (IBI) körülbelül 227 euró. A G energiaosztály miatt a várható rezsiköltségek magasabbak lehetnek, mint egy újépítésű ingatlan esetében. A turisztikai engedély megléte befektetési szempontból potenciálisan bevételt termelhet, de az árazás ezt a tényezőt már tükrözi.
A Benalmádena Costa városrész a nap 24 órájában aktív, különösen a nyári szezonban. A reggeli órákban a környékbeli kávézók és pékségek nyújtanak frissességet, míg délutánra a strandélet veszi át a főszerepet. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a lakók a városi nyüzsgés közelében legyenek, miközben a közösségi kertekben nyugalmat találhatnak. A délnyugati tájolású terasz késő délután is napfényes, ami a szabadtéri pihenést teszi lehetővé. A sűrű beépítés miatt a környék hangosabb lehet, főként az éttermek és bárok működési idejében. A közlekedés jól szervezett, a tömegközlekedés és a taxik gyakoriak. A helyiek és turisták keveréke dinamikus légkört teremt, ahol minden szükséges szolgáltatás, az orvosi rendelőktől a szupermarketekig, rövid távolságon belül elérhető.
A környező negyed sűrűn lakott, 2 kilométeres sugarában 192 étterem és 43 kávézó található, ami a kulináris lehetőségek széles skáláját kínálja. A mindennapi szükségleteket 28 gyógyszertár, 22 bank és több szupermarket elégíti ki. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli teniszklub és a municipális uszoda. Az oktatási intézmények közül 5 iskola van a közelben. A közösségi közlekedés jól kiépített, 7 buszjárat és 50 megálló szolgálja ki a területet. A legközelebbi vasútállomás, a Benalmádena - Arroyo de la Miel, 1,2 kilométerre található, ami közvetlen összeköttetést biztosít Malagával és Fuengirolával. A környék biztonságosnak és élénknek mondható, de a nyári hónapokban a turistaforgalom jelentősen megnövelheti a zajszintet és a zsúfoltságot.
A térkép a Benalmádena Costa városrész domborzati viszonyait és a sűrű beépítettséget mutatja. A zöld területek a parkokat és a közeli golfpályákat jelölik, míg a kék sáv a tengerpartot és a kikötőt képviseli. A piros és sárga pontok a közeli éttermeket és kávézókat illusztrálják, amelyek sűrűn találhatók a környéken. A meredekség a tengerpart felé szembetűnő a domborzati vonalakból.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati parti vonalán, Malaga tartományban helyezkedik el. Málaga városa, a regionális központ, 17 kilométerre található, amely autópályán könnyen megközelíthető. Marbella, a luxus ingatlanok híres központja, 34 kilométerre északra fekszik. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a tengerparti életmódot, miközben hozzáférnek a nagyvárosi szolgáltatásokhoz Malagában és a nyugati part üdülőhelyeihez. Benalmádena Costa központi elhelyezkedése ideális bázisként szolgál a régió felfedezéséhez.
A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana, mintegy 300 méterre, azaz kb. 4-5 perces sétára található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban 8,8 kilométerre, autóval kb. 15-20 perc távolságra van, forgalomtól függően. A golfrajongók számára a Benalmádena Pitch & Putt pálya 3,6 kilométerre, míg a Miguel Ángel Jiménez golfpálya 4,4 kilométerre helyezkedik el. A közeli kikötő, Puerto Deportivo de Benalmádena, számos éttermet és szórakozási lehetőséget kínál, és gyalogosan is könnyen elérhető. A közeli autópálya (AP-7) és az A-7 út biztosítja a gyors kapcsolatot a régió többi városával, mint Marbella (34 km) vagy Málaga (17 km).
| Távolság a strandidő | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az átlaghőmérséklet évi 18,7°C, a napsütöses órák száma eléri a 3888-at évente. A májustól októberig tartó időszakban a vízhőmérséklet 20°C felett van, ami lehetővé teszi az úszást. A telek 35 méterrel a tengerszint felett fekszik, ami enyhe szellést biztosít, és csökkenti a páratartalmat a közvetlen tengerparti övezethez képest. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás télen is kap némi napfényt, míg nyáron késő estéig élvezhető a kültéri terasz. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként a téli és őszi hónapokban fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található Playa de Santa Ana és Playa Malapesquera strandok homokosak és jól felszereltek, öltözőkkel és zuhanyzókkal. A vízparton számos 'chiringuito', hagyományos strandbár, működik, ahol friss tengeri ételeket lehet fogyasztani. A sportolási lehetőségek között szerepel a vízisport (jetski, windsurfing) és a közeli sportcsarnokok. A Benalmádena kikötő nemcsak a jachtok központja, hanem a szórakozásé is, kaszinóval és színházzal. A kikötő sétánya népszerű hely az esti sétákra. A környékbeli golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador, kiváló lehetőséget kínálnak az őszi és tavaszi hónapokban történő játékra, ahol az időjárás még mindig kellemes.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol nyugati parti vonalán, Malaga tartományban helyezkedik el. Málaga városa, a regionális központ, 17 kilométerre található, amely autópályán könnyen megközelíthető. Marbella, a luxus ingatlanok híres központja, 34 kilométerre északra fekszik. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a tengerparti életmódot, miközben hozzáférnek a nagyvárosi szolgáltatásokhoz Malagában és a nyugati part üdülőhelyeihez. Benalmádena Costa központi elhelyezkedése ideális bázisként szolgál a régió felfedezéséhez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Március | 14.1°C | 53 mm |
| Április | 16.0°C | 36 mm |
| Május | 18.2°C | 33 mm |
| Június | 22.3°C | 7 mm |
| Július | 25.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL851165
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID