Този жилищен комплекс се намира в Беналмадена Коста, в непосредствена близост до плажа Санта Ана. Построен през 1991 г., обектът предлага едностаен апартамент в урбанизирана среда. Сградата е част от зряла общност с поддържани градини и обществен басейн. Локацията е благоприятна за пеша придвижване, в близост до крайбрежните удобства и марината. Имотът разполага с югозападно изложение, което осигурява естествена светлина.
В сравнение с нови разработки като Etherna Homes в Естепона или Aquamar в Торе дел Мар, този имот предлага незабавно настаняване и по-ниска входна цена (239 000 евро спрямо 259 000+ евро). Въпреки това, той липсва модерна енергийна ефективност (G спрямо A/B) и съвременни планировки. За разлика от Lantana Residencial в Михас, който предлага усещане за жилищно селище, Крус дел Сур се намира в по-плътна туристическа зона. Предложението за стойност тук се крие във 'ваканционния лиценз' и близостта до удобства, а не в строителното качество. За инвеститорите, строежът от 1991 г. предполага потенциални разходи за обновяване, докато новите сгради идват с гаранции.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен на 35 метра над морското равнище в урбанизацията Крус дел Сур. Намира се на разстояние до 300 метра от крайбрежието, по-конкретно плажа Санта Ана. Районът се характеризира с гъста застройка с непосредствен достъп до търговски обекти и заведения за хранене.
Апартаментът покрива 41 квадратни метра, подходящ за един човек или двойка. Включва спалня, баня и интегриран дневен тракт. Планировката оптимизира наличното пространство. Предоставен е достъп за хора с намалена подвижност, а общественият басейн осигурява възможности за отдих без задължения за поддръжка.
Строителството датира от 1991 г., което показва съществуваща сграда, а не ново строителство. Сградата е завършена и готова за обитаване. Поддръжката и управлението на общността са активни. Енергийният ефективен клас е G, което отразява строителните стандарти от онова време.
Апартаментът не разполага с външно частно пространство като частна градина или парко място, включено в имота. Жилищната площ е компактна, 41 квадратни метра. Енергийната ефективност е ниска (Клас G), което може да доведе до по-високи експлоатационни разходи. Намира се в туристическа зона, което може да означава променлива населеност в околността.
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи готово решение с потенциал за отдаване под наем поради съществуващия ваканционен лиценз. Отговаря на индивиди или двойки, които поставят на първо място локацията пред обширното вътрешно пространство. Близостта до летището (8.8 км) го прави практичен за често пътуващи. Подходящ е за тези, които предпочитат управлявана обществена среда пред изолирана вила. Инвеститорите, търсещи незабавен наемен доход без забавяния от строителството, могат да намерят този обект за актуален. Въпреки това, купувачите, изискващи висока енергийна ефективност, могат да открият ограниченията на сграда от 1991 г.
Имотът разполага со стандартни жилищни довършителни работи, типични за испанското крайбрежие от началото на 90-те години. Кухнята включва дървени плотове и син плочки, както се вижда от визуалните данни. Санитарният възел е функционален. Прозорците вероятно са с единично стъкло или ранен двустъклен пакет, съобразно епохата, което влияе на топлинната изолация. Сградната конструкция включва бетон, често срещан в андалуското строителство от този период. Енергийната инсталация е основна, което води до клас G. Поддръжката на общите зони е видима, което предполага добро управление.
Обявената цена започва от 239 000 евро. Това позиционира имота в средния сегмент за Беналмадена Коста предвид размера и годината на строеж. Допълнителните разходи включват данък върху имущества (IBI), 227 евро годишно, такси за общността, 58 евро месечно и такса смет, 172 евро годишно. Цената не включва данъци за прехвърляне (ITP) и нотариални такси. Оперативните разходи за енергопотребление са по-високи поради клас G. В сравнение с новото строителство в региона, входната цена е по-ниска.
Животът тук се върти около близостта до морето и градските удобства на Беналмадена Коста. Значителният наклон (7.3%) към плажа определя непосредствената география, изисквайки физическо усилие за достигане до брега. Жилищната среда е със смесено предназначение, съчетаваща постоянни жители с туризъм поради потенциала за ваканционен наем. Общите площи са централни за жизнения стандарт, като басейнът служи като социален център. Компактният размер на апартамента опростява ежедневната поддръжка. Общественият транспорт е достъпен в рамките на 1.2 км, което улеснява придвижването без кола по крайбрежието. Плътността на услуги означава, че ежедневните задачи като пазаруване (286 м) и посещение на аптека (176 м) се решават пеша.
Беналмадена Коста предлага висока плътност на услуги. В радиус от 2 км има 192 ресторанта и 28 аптеки, което показва интензивна търговска активност. Жп гара (Аройо де ла Мие) е на 1.2 км, свързваща с Малага и Фуенхирола. Близостта до марината (на пеша разстояние) добавя яхтени услуги и възможности за отдих. Средата е динамична, с трафик, типичен за популярен крайбрежен град. Линиите на обществения транспорт са многобройни (7 линии), което намалява зависимостта от кола за рутинни пътувания.
Картата подчертава позицията между крайбрежието и градското ядро на Аройо де ла Мие. Видима е близостта до главен път N-340. Терейнът показва промяната в надморската височина към плажа. Ключови маркери включват марината на изток и голф игрището на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена Коста е централно разположена на Коста дел Сол. Град Малага е на 17 км източно, предлагащ градски удобства. Марбеля е на 34 км на запад. Градът действа като средна точка между тези големи центрове. Това позволява достъп до културните предложения на Малага и луксозната среда на Марбеля, като същевременно пребивавате в по-жилищен и икономически изгоден район.
Плажът (Санта Ана) е на 300 метра, макар пътят да включва спускане по улица с наклон. Супермаркетите са в рамките на 300 метра. Голф игрищата (Benalmadena Pitch & Putt) са на приблизително 3.6 км, което изисква транспорт или дълга разходка. Болницата е на 3.6 км. Летище Малага е на 8.8 км по права линия, което прави тази локация една от най-достъпните за международни пътувания.
| До плажа | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се възползва от 3888 слънчеви часа годишно. Средните температури варират от 12°C до 26°C. Плажният сезон продължава 5 месеца с температури на водата над 20°C. Югозападното изложение максимизира излагането на следобедно слънце на терасата. Намирането на 35 м надморска височина предлага леко повишение над морското равнище, което често създава ветровитост, смекчаваща летната жега. Климатът подкрепя живота на открито в общите градини за значителна част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете Санта Ана и Малапескера са най-близките, известни с градския си характер и удобства. Районът притежава статус 'Син флаг', което показва качество на водата и наличието на съоръжения. Голф опциите включват Benalmadena Pitch & Putt и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в радиус от 5 км. Спортните центрове като Club de Raqueta са наблизо. Марината предлага допълнителни водни спортове и възможности за наем на лодки.
Източник: OpenStreetMap
Беналмадена Коста е централно разположена на Коста дел Сол. Град Малага е на 17 км източно, предлагащ градски удобства. Марбеля е на 34 км на запад. Градът действа като средна точка между тези големи центрове. Това позволява достъп до културните предложения на Малага и луксозната среда на Марбеля, като същевременно пребивавате в по-жилищен и икономически изгоден район.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 62 mm |
| Февруари | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Април | 16.0°C | 36 mm |
| Май | 18.2°C | 33 mm |
| Юни | 22.3°C | 7 mm |
| Юли | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.8°C | 9 mm |
| Октомври | 19.0°C | 52 mm |
| Ноември | 15.1°C | 77 mm |
| Декември | 12.4°C | 71 mm |
Стръмен
Ref: VL851165
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID