تقع هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 41 مترًا مربعًا في بنالمدانا كوستا، داخل حي كروز ديل سور السكني. تم بناء العقار في عام 1991 ويقع في بيئة حضرية رسخت مكانتها بالقرب من ساحل البحر المتوسط. تبعد المسافة إلى أقرب الشواطئ، مثل بلايا مالابيسكيرا، أقل من 700 متر. تواجه الوحدة الجنوب الغربي، مما يوفر تعرضًا لأشعة الشمس بعد الظهر. يتميز المجمع السكني بوجود حدائق ناضجة ومسبح مشترك للمقيمين.
بالمقارنة مع Lantana Residencial في ميجاس (205,000 يورو)، يقع هذا العقار في منطقة ساحلية أكثر رسوخًا وركزًا على السياحة، ولكنه يأتي بسعر أعلى للمتر المربع بسبب قربه المباشر من البحر. بينما توفر ميجاس بيئة أكثر تركزًا على الغولف وطبيعة تلالية. مقابل Aquamar في توري ديل مار (269,950 يورو)، تقدم بنالمدانا روابط نقل أفضل إلى مطار مالاغا وكثافة سكانية وخدمات أعلى. يمثل Etherna في إستيبونا (259,000 يورو) بناءً جديدًا بمعايير طاقة حديثة، بينما هذا مشروع إعادة بيع يتميز بالتوفير الفوري ولكن بكفاءة طاقة منخفضة (G).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة الحضرية لبنالمدانا كوستا، بالقرب مباشرة من الخط الساحلي. تتكون البيئة المباشرة من مجمعات سكنية قائمة ومرافق خدمية متعددة. يرتفع ارتفاع التضاريس حوالي 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يتطلب نزولًا عبر منحدر للوصول إلى منطقة الشاطئ. تضمن القرب من الطريق السريع A-7 الاتصالات الجيدة بمالاغا وماربيلا.
مع غرفة نوم واحدة وحمام، تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب فرد واحد أو أزواج. تعطي مساحة الـ 41 مترًا مربعًا الأولوية للاستخدام الفعال للمساحة. تشير وجود ترخيص إقامة سياحي إلى ملاءمته للإقامات قصيرة الأجل أو كاستثمار. تلبي المطبخ المتكامل ومنطقة تناول الطعام في الخارج متطلبات المعيشة البسيطة.
اكتمل البناء في عام 1991، مما يعني أن المبنى رسخ تمامًا ولا توجد مراحل تطوير معلقة. البنية التحتية، بما في ذلك المصاعد والمرافق المجتمعية، تعمل وتدار من قبل مجتمع المالكين. تصنيف كفاءة الطاقة هو G، وهو ما يتماشى مع المعايير المعمارية لتلك الحقبة في المنطقة.
مساحة العقار البالغة 41 مترًا مربعًا تحدد المساحة المتاحة للتخزين أو استضافة ضيوف إضافيين. استهلاك الطاقة مرتفع نسبيًا بسبب تصنيف الطاقة G. الموقع الحضري يعني عزلة أقل واحتمال التعرض للضوضاء المحيطة. يتطلب الوصول المشي إلى الشاطئ التنقل عبر منحدر بحوالي 7.3%.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانٍ في منطقة ساحلية نشطة. هو خيار مناسب لأولئك الذين يضعون الموقع في المقام الأول على المساحة الداخلية. يجعل ترخيص العطلات الساري المفعول العقار خيارًا منطقيًا للمستثمرين في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. سيجد المشترون الذين يبحثون عن حل "جاهز" للسكن فوراً دون انتظار اكتمال البناء أن هذا مناسب. هو أقل ملاءمة للعائلات التي تتطلب غرف نوم متعددة أو مساحة داخلية واسعة.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1991، ويستخدم تقنيات البناء القياسية لتلك الفترة. تشمل التشطيبات خزائن مدمجة وحمام دوش منفصل. يتميز المطبخ بأسطح خشبية وبلاط أزرق، مما يعكس الطراز المتوسطي من التسعينيات. شهادة الطاقة مصنفة G، مما يشير عادة إلى وجود نوافذ زجاجية مفردة وعزل أساسي. تظهر المناطق المشتركة تنسيقًا ناضجًا للمناظر الطبيعية. قد تكون هناك حاجة لتحديثات لرفع كفاءة العزل الحراري أو تحديث جماليات الداخلية.
السعر المعلن يبدأ من 239,000 يورو لوحدة بغرفة نوم واحدة. تشمل التكاليف الإضافية المحتملة ضريبة نقل الملكية (ITP) التي تتراوح عادة بين 7% و10% بناءً على الظروف الشخصية. رسوم المجتمع السكني تقارب 58 يورو شهريًا. تبلغ ضريبة IBI السنوية حوالي 227 يورو. يعكس مستوى السعر هذا الطبيعة الراسخة للمبنى وموقعه القريب من الشاطئ، ولكن يجب مراعاة تكاليف الترميم المحتملة لكفاءة الطاقة.
العيش في هذا الموقع يعتمد على الروتين اليومي القريب من البحر المتوسط والمرافق الحضرية. يمكن أن تبدأ الصباحات بالقهوة على التراس الخاص المطلة على الحدائق. المسافة القصيرة إلى الأسواق والصيدليات تسمح بإنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. يوفر المسبح المجتمعي بديلًا خاصًا للشاطئ للترويح عن النفس. تتضمن المساءات غالبًا تناول الطعام في المطاعم القريبة أو المشي على طول الكورنيش. يدعم تصميم الشقة نمط حياة عملي يركز على قضاء الوقت في الخارج بدلاً من صيانة عقار كبير.
تتميز بنالمدانا كوستا بكثافة عالية من الخدمات. في نصف قطر يبلغ 2 كم، توجد أكثر من 190 مطعمًا و28 صيدلية، مما يشير إلى منطقة حضرية مكتفية ذاتيًا. النقل العام متاح، حيث يقع محطة القطار في أرويو دي لا ميل على بعد 1.2 كم، وتربطها بمالاغا وفويرغيرولا. تشمل شبكة الطرق الطريق السريع A-7 القريب. يحدد مزيج المرافق السكنية والسياسية الحي كمنطقة نشطة على مدار العام.
تظهر الخريطة العقار في موقع استراتيجي بين الخط الساحلي والطريق الرئيسي (N-340). يظهر المارينا إلى الجهة الغربية. تشير المناطق الخضراء على الخريطة إلى الحدائق الحضرية القريبة. يرتفع التضاريس بشكل تدريجي من البحر نحو موقع المبنى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل بنالمدانا كوستا كنقطة وسيطة بين مدينة مالاغا شرقًا وتوريملينوس غربًا. تبعد حوالي 17 كم عن وسط مالاغا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المدينة الكبرى وأجواء المنتجعات الساحلية. على عكس المناطق الداخلية الأكثر هدوءًا، يتميز هذا الشريط الساحلي بالتطور العالي والنشاط التجاري المكثف.
يقع مطار مالاغا على بعد 8.8 كم، مما يسهل الوصول السريع للسفر الدولي. أقرب شاطئ، بلايا دي سانتا آنا، يبعد 300 متر فقط. ملاعب الغولف مثل غولف بنالمدانا تقع في حدود 4 كم. تتوفر الأسواق التجارية في حدود 300 متر. يمكن الوصول إلى المارينة سيرًا على الأقدام، لكنه يتطلب مشيًا على منحدر. هذا الموقع المركزي يقلل من الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية. مع 3888 ساعة شمس سنويًا، تكون الحياة في الهواء الطلق ممكنة لمعظم فصول السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يوفر ارتفاع 35 مترًا إطلالات بحرية دون التعرض لرياح قاسية كما في الارتفاعات العليا. التوجيه نحو الجنوب الغربي يزيد من فترة التعرض للشمس على التراس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئا بلايا دي سانتا آنا وبلايا مالابيسكيرا هما الأقرب، ويتميزان بالرمال الناعمة. توفر المنطقة مرافق متنوعة لرياضات المياه. يعتبر ملعب غولف بنالمدانا بيتش وبوت هو الملعب الأقرب للممارسة الرياضية. يعد المارينا مركزًا للأنشطة الترفيهية والبحرية. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن منحدر 7.3% يؤدي إلى الشاطئ، مما يتطلب مستوى معينًا من اللياقة البدنية للوصول المباشر.
المصدر: OpenStreetMap
تعمل بنالمدانا كوستا كنقطة وسيطة بين مدينة مالاغا شرقًا وتوريملينوس غربًا. تبعد حوالي 17 كم عن وسط مالاغا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى المدينة الكبرى وأجواء المنتجعات الساحلية. على عكس المناطق الداخلية الأكثر هدوءًا، يتميز هذا الشريط الساحلي بالتطور العالي والنشاط التجاري المكثف.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL851165
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID