Cet appartement est situé à Benalmadena Costa, au sein de l'urbanisation Cruz del Sur. Construit en 1991, le bien offre une surface habitable de 41 m² comprenant une chambre et une salle de bain. La propriété se trouve à courte distance à pied de la mer et des commerces locaux. La résidence dispose de jardins communs matures et d'une piscine collective. L'orientation est sud-ouest. La performance énergétique est classée G. Le bien est livré immédiatement.
Comparé à Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Benalmadena est plus cher mais offre une plus grande proximité à la mer et une vie urbaine plus dense. Lantana est souvent situé en zone résidentielle plus calme. Par rapport à Aquamar à Torre del Mar, le prix est inférieur d'environ 30 000 euros pour une surface similaire, bien que Torre del Mar soit une zone plus locale et moins touristique. La configuration de Benalmadena offre un accès direct à la vie nocturne et aux transports, ce qui n'est pas toujours le cas dans les nouveaux projets périphériques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier urbain densément équipé, à proximité immédiate de la côte. La plage de Santa Ana est située à 300 mètres. L'altitude est de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente moyenne de 7,3 % vers l'océan. L'aéroport de Malaga est distant de 9 kilomètres. La zone offre un accès direct aux infrastructures touristiques et résidentielles.
Avec une surface de 41 m², cette unité convient à un couple ou une personne seule. La disposition comprend une terrasse extérieure orientée sud-ouest. La licence touristique est valide, permettant une location légale. Le format est adapté pour un investissement locatif ou une résidence secondaire saisonnière nécessitant peu d'entretien.
Ce bien ne constitue pas une construction neuve. L'édification date de 1991. L'état général est qualifié de bon à correct. Compte tenu de la classe énergétique G, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés pour moderniser le confort thermique. La transaction porte sur un bien existant disponible immédiatement.
Le bien ne dispose pas de jardin privé ni de garage fermé, uniquement d'un stationnement communautaire non attribué. La surface restreinte de 41 m² limite les possibilités de rangement et d'accueil. Il n'y a pas de caractéristiques de haute efficacité énergétique telles que le solaire. L'emplacement n'offre pas d'isolement acoustique total en raison de l'environnement urbain.
Ce profil correspond à des investisseurs cherchant un bien louable immédiatement grâce à la licence en vigueur. La surface est adaptée pour un couple ou une personne seule utilisant l'appartement comme pied-à-terre près de la côte. La configuration ne convient pas aux familles nombreuses. Pour les résidents permanents actifs, l'absence de voiture est possible, bien que la pente vers la plage puisse être contraignante pour les personnes à mobilité réduite. C'est une solution pour ceux qui recherchent un entretien réduit par rapport à une villa.
La construction, datant de 1991, présente un état général qualifié de bon à correct. Les matériaux correspondent aux standards de cette période. L'installation de la climatisation assure le confort thermique. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement. La performance énergétique, classée G avec une consommation de 241,68 kWh/m²/an, indique un niveau d'isolation thermique inférieur aux normes actuelles, impliquant des coûts énergétiques potentiellement plus élevés. La cuisine est intégrée au salon. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition solaire de la terrasse.
Le prix annoncé démarre à 239 000 euros pour ce type d'appartement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 58 euros par mois. L'impôt foncier (IBI) est estimé à 227 euros annuels et la taxe sur les ordures à 172 euros. Par rapport à des projets voisins comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros), ce bien se positionne dans une gamme supérieure, justifiée par la distance à la mer et la validité de la licence touristique. Comparé à Aquamar à Torre del Mar (269 950 euros), il reste compétitif.
Le quotidien à cet endroit se définit par l'accessibilité piétonne au bord de mer. La promenade vers la plage implique une descente sur une pente de 7,3 %, ce qui demande un effort physique pour le retour. L'urbanisation Cruz del Sur offre des espaces verts matures, propices à la détente au bord de la piscine commune. L'environnement urbain garantit l'accès aux commerces de première nécessité. La présence de 192 restaurants dans un rayon de deux kilomètres indique une forte activité gastronomique. Les transports en commun, avec la gare à 1,2 kilomètre, permettent des déplacements vers Malaga sans véhicule. Le climat favorise l'usage des extérieurs.
L'environnement direct est caractérisé par une forte densité urbaine et une offre de services étendue. Les supermarchés sont accessibles à moins de 300 mètres. L'hôpital le plus proche est situé à 3,6 kilomètres. Les installations sportives comme le Club de Raqueta sont à moins d'un kilomètre. Pour les golfeurs, le parcours de Golf Benalmadena Pitch & Putt est accessible en quelques minutes de voiture. L'autoroute A-7 est rapidement joignable, facilitant les déplacements régionaux. La présence de 50 arrêts de transport public offre une alternative à la voiture.
La carte illustre l'emplacement du bâtiment à proximité de la côte. La pente vers la plage et l'accès via l'avenue principale sont visibles. Les équipements tels que les commerces et les arrêts de bus sont répartis dans le quartier immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre la ville de Malaga et la station touristique de Marbella. Elle fait partie de la zone côtière urbanisée. La proximité de Fuengirola (10 km) offre des services commerciaux supplémentaires. C'est un secteur résidentiel et touristique intégré, bien connecté aux axes routiers principaux.
La Playa de Santa Ana se trouve à 300 mètres à vol d'oiseau, soit quelques minutes de marche. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 9 kilomètres, permettant un transfert rapide. Le centre de Malaga est distant de 17 kilomètres. Le port de Benalmádena est accessible à pied. Les pharmacies sont très proches, à moins de 200 mètres, garantissant l'accès aux soins de santé.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 35 mètres d'altitude, le bien bénéficie d'une vue sur les jardins. Le climat est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, l'eau atteignant les 20 °C. Avec 3 888 heures de soleil par an, l'exposition est importante. La pente de 7,3 % vers la mer crée une topographie vallonnée qui influence le vent local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Santa Ana et Bil Bil sont les plus proches. Elles offrent des services standards de location de transats et de restaurants de plage. Le golf est représenté par le Benalmadena Pitch & Putt à 3,6 kilomètres et le parcours de Miguel Ángel Jiménez à 4,4 kilomètres. Les centres sportifs municipaux, comme la Piscine Virgen del Carmen, complètent l'offre de loisirs à moins de 4 kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Benalmadena Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre la ville de Malaga et la station touristique de Marbella. Elle fait partie de la zone côtière urbanisée. La proximité de Fuengirola (10 km) offre des services commerciaux supplémentaires. C'est un secteur résidentiel et touristique intégré, bien connecté aux axes routiers principaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL851165
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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