Questo appartamento, situato nell'urbanizzazione Cruz del Sur a Benalmadena Costa, è stato completato nel 1991. L'unità misura 41 metri quadrati e consiste in una camera da letto e un bagno. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal mare, a circa 300 metri dalla Playa de Santa Ana, e dispone di una licenza vacanze valida. L'orientamento è sud-ovest, favorevole all'esposizione solare. L'edificio fa parte di una comunità con giardini maturi e piscina comune. Il prezzo parte da 239.000 euro, escluse le tasse di acquisto.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar, che parte da 269.950€, questa proprietà offre un punto di ingresso inferiore, ma con un edificio più datato (1991 rispetto a nuove costruzioni). Lantana Residencial a Mijas, pur avendo un prezzo simile partendo da 205.000€, si trova in un ambiente più collinare e residenziale, distante dalla spiaggia rispetto alla posizione centrale di Benalmadena Costa. Etherna Homes 2 a Estepona (259.000€) rappresenta un'alternativa più costosa con standard di nuova costruzione, situata più a ovest della Costa del Sol. La differenza principale qui è l'integrazione urbana immediata e la pronta disponibilità della licenza turistica, un fattore che manca o è incerto in molte nuove costruzioni. L'ubicazione a Benalmadena offre una densità di servizi superiore rispetto a Mijas o Estepona in questa fascia di prezzo, a scapito dell'efficienza energetica e della modernità strutturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nel centro urbano di Benalmadena Costa, a 35 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria verso il mare è minima, con pendenze moderate verso il litorale. L'area è densamente urbanizzata con servizi di base integrati. La struttura si inserisce nel tessuto residenziale esistente, senza nuove opere di sviluppo edilizio pianificate.
La superficie di 41 metri quadrati soddisfa esigenze abitative compatte. La disposizione prevede una zona giorno integrata con una cucina a vista e una camera da letto. L'accesso per persone con mobilità ridotta è presente tramite ascensore. La proprietà include armadi a muro e connessione Wi-Fi, coprendo necessità di base per la residenza o la locazione stagionale.
L'immobile è stato costruito nel 1991 e si trova attualmente nello stato di completato. Non è un progetto di nuova costruzione, ma una proprietà esistente sul mercato secondario. Tutte le strutture e i servizi comunitari sono già operativi da tempo. Non ci sono tempi di attesa per la consegna delle chiavi, essendo pronto per l'occupazione immediata.
L'appartamento non offre garage privato esclusivo, ma solo parcheggio comunitario. Non sono presenti spazi esterni privati di dimensioni elevate, dato il metraggio limitato. L'etichetta energetica G indica un consumo energetico superiore agli standard moderni. Non vi sono camere multiple o spazi di lavoro dedicati all'interno dell'unità abitativa.
Questa proprietà è adatta per chi cerca un accesso diretto ai servizi senza dipendere esclusivamente dall'automobile. La dimensione ridotta la rende gestibile per una persona o una coppia che non richiede spazi ampi. La licenza turistica attiva costituisce un fattore determinante per gli investitori interessati all'affitto a breve termine. L'assenza di scale elevate all'interno dell'appartamento e la presenza dell'ascensore facilitano la mobilità interna. È una soluzione coerente per chi frequenta la zona principalmente per il periodo estivo, dato lo zwemseizoen di circa 5 mesi. La vicinanza all'aeroporto di Malaga, a meno di 9 km, riduce i tempi di transito per i visitatori internazionali. La configurazione non è invece adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi esterni privati ampi. L'etichetta energetica bassa suggerisce che l'acquirente potrebbe dover affrontare costi di climatizzazione superiori rispetto a edifici costruiti con standard più recenti.
L'edificio, risalente al 1991, presenta una struttura in cemento armato tipica dell'epoca. Le finiture interne includono piastrelle blu nella cucina e piani di lavoro in legno, come visibile nelle foto. I serramenti sono probabilmente originali o non specificati come a taglio termico, coerentemente con la classe energetica G. Il bagno è dotato di doccia e sanitari standard. Le aree comuni dispongono di giardini maturi, che indicano una vegetazione stabilita da decenni, e di una piscina di dimensioni adeguate per la comunità. L'infrastruttura include un sistema di casseforti comunitarie per gli ospiti, utile per la gestione degli affitti. L'efficienza energetica è il punto critico tecnico, con un consumo di 241,68 kWh/m²/anno. Non sono riportati interventi di ristrutturazione recente che migliorino l'isolamento termico o acustico rispetto agli standard originali.
Il prezzo di partenza è fissato a 239.000 euro per l'unità di 41 metri quadrati. Questo valore si posiziona nel segmento medio-basso per appartamenti di una camera da letto nella zona di Benalmadena Costa. Le spese di comunità ammontano a circa 58 euro al mese. Il costo annuo dell'IBI è stimato a 227,07 euro. Non sono previste variazioni di prezzo dovute a fasi di costruzione, poiché l'edificio è completato.
La vita in questa posizione è definita dalla vicinanza immediata alla costa e all'infrastruttura urbana. A differenza delle zone residenziali isolate, qui l'ambiente è dinamico. L'accesso pedonale ai supermercati, alle farmacie e ai ristoranti avviene in pochi minuti. La pendenza verso il mare (7,3%) implica una discesa fisica per raggiungere la spiaggia e una salita al ritorno. L'orientamento sud-ovest significa che la luce naturale è abbondante nel pomeriggio e nella prima serata, permettendo l'utilizzo dello spazio esterno per i pasti. La presenza di una piscina comune e di giardini offre un'alternativa alla spiaggia senza doversi spostare con l'auto. Per i residenti che non lavorano da casa, il ritmo è scandito dalle attività turistiche e locali della Costa. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miele, a 1,2 km, facilita gli spostamenti verso Malaga senza l'uso del veicolo privato.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Nel raggio di 2 km sono presenti 192 ristoranti e 28 farmacie, indicando un'offerta commerciale vasta. L'accesso alle cure mediche è garantito dalla presenza di ospedali a 3,6 km e dentisti a breve distanza. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con 50 fermate e 7 linee di autobus servite dalla zona, oltre alla stazione ferroviaria vicina. Per lo sport, ci sono centri come il Club de Raqueta e piscine municipali accessibili. L'infrastruttura per la ricarica elettrica è disponibile a circa 7 km, non immediatamente adiacente. La concentrazione di alberghi e attività turistiche conferisce alla zona un'atmosfera vivace tutto l'anno, con un picco di attività durante i mesi estivi. La vicinanza al porto di Benalmádena aumenta le opzioni di intrattenimento marino, ma comporta anche un traffico pedonale e veicolare elevato nei periodi di punta.
La mappa mostra l'ubicazione centrale dell'edificio all'interno della griglia urbana di Benalmadena Costa. I percorsi pedonali verso la costa sono evidenti, così come la vicinanza alle principali arterie stradali che collegano la costa con l'autostrada A-7. I nodi dei trasporti pubblici sono distribuiti regolarmente nell'intorno immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena Costa si trova tra Malaga (17 km a est) e Marbella (34 km a ovest). Questa posizione centrale permette di servire entrambe le aree metropolitane senza essere inglobato nel traffico intenso del centro di Malaga. La distanza da Fuengirola è minima, rendendo i due centri urbani quasi contigui. Questa ubicazione funge da cuscinetto residenziale turistico che beneficia della connettività delle due città maggiori.
La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, è raggiungibile a piedi in circa 4 minuti coprendo i 300 metri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 8,8 km in linea d'aria, un tempo di percorrenza che varia tra i 15 e i 20 minuti con veicolo privato, a seconda del traffico. Il campo da golf Benalmadena Pitch&Putt dista 3,6 km. La città di Malaga è accessibile tramite treno dalla stazione Arroyo de la Miele a 1,2 km di distanza, collegando il residenziale al centro urbano provinciale in circa 30 minuti. Per accedere ai campi da golf più grandi come il Málaga Parador, è necessario percorrere circa 7 km.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare posiziona l'edificio in una zona di transizione tra la pianura costiera e le prime elevate. La pendenza media verso il mare è del 7,3%, un valore che conferisce una leggera inclinazione al terreno, favorevole alle viste marine ma richiede sforzo fisico nei percorsi a piedi. Il clima mediterraneo offre 3.888 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 18,7°C. Lo zwemseizoen, definito da una temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento massimizza la captazione della luce solare pomeridiana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle immediate vicinanze includono Playa Malapesquera e Playa de la Carihuela, note per la loro larghezza e servizi. La disponibilità di Blue Flag non è specificata nel dataset per queste spiagge specifiche, ma la zona è storicamente mantenuta ad alta standard turistico. Per il golf, l'opzione più vicina è il Pitch&Putt a 3,6 km, adatto per partite rapide. Le strutture sportive coperte e all'aperto sono abbondanti, con il Polideportivo Arroyo de la Miele a 1,3 km, che offre attività per tutto l'anno. La presenza del porto turistico a breve distanza permette la pratica di sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmadena Costa si trova tra Malaga (17 km a est) e Marbella (34 km a ovest). Questa posizione centrale permette di servire entrambe le aree metropolitane senza essere inglobato nel traffico intenso del centro di Malaga. La distanza da Fuengirola è minima, rendendo i due centri urbani quasi contigui. Questa ubicazione funge da cuscinetto residenziale turistico che beneficia della connettività delle due città maggiori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL851165
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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