Das Projekt befindet sich in der urbanen Zone von Benalmadena Costa, genauer gesagt in der Wohnanlage Cruz del Sur. Es handelt sich um eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, die im Jahr 1991 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von 41 Quadratmetern bietet das Objekt eine kompakte Wohnlösung in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Dichte an lokalen Einrichtungen und eine kurze Distanz zum Meer aus. Das Objekt ist bereits bezugsfert und verfügt über eine gültige Ferienlizenz. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht eine natürliche Belichtung des Außenbereichs.
Im Vergleich zu ausgewählten Projekten in der Region positioniert sich das Objekt in Benalmadena Costa im unteren Preissegment. Das Projekt Aquamar in Torre del Mar weist einen Einstiegspreis von 269.950 Euro auf und liegt damit deutlich über dem vorliegenden Angebot. Auch Etherna Homes 2 in Estepona ist mit 259.000 Euro teurer angesiedelt. Das Projekt Lantana Residencial in Mijas bietet mit einem Preis ab 205.000 Euro eine günstigere Alternative, befindet sich jedoch weiter landeinwärts, was die tägliche Mobilität und den Strandzugang beeinflusst. Der Vorteil der vorliegenden Immobilie liegt in der direkten Stadtlage von Benalmadena und der sofortigen Verfügbarkeit (Bestandsimmobilie), im Gegensatz zu den oft längeren Wartezeiten bei Neubauprojekten. Während der Energieeffizienzstandard (G) niedriger ist als bei modernen Neubauten, bietet die Lage eine höhere Versorgungsdichte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 35 Metern über dem Meeresspiegel in einem städtischen Gebiet. Der nächste Strandabschnitt, Playa de Santa Ana, befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Das Gelände fällt zum Meer hin mit einer Steigung von 7,3 Prozent ab, was den Weg zum Strand zu Fuß zwar möglich, aber durch leichte Steigungen geprägt macht. Die Umgebung ist durch eine bestehende Bebauung und direkte Anbindung an die Infrastruktur gekennzeichnet.
Die Wohnung ist auf eine effiziente Nutzung von 41 Quadratmetern ausgelegt. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung ist für ein bis zwei Personen konzipiert. Der Zugang erfolgt direkt über die Gemeinschaftsgärten. Ein Balkonbereich bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und ist südwestlich ausgerichtet, was den Aufenthalt im Freien begünstigt.
Bei dem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie, deren Baujahr 1991 angegeben wird. Der Bau ist vollständig abgeschlossen. Gemäß dem Energieausweis weist das Gebäude eine Energieeffizienzklasse G auf. Instandhaltungsmaßnahmen oder Renovierungen wurden in den vorliegenden Daten nicht spezifiziert, der Zustand wird allgemein als gut bis ordentlich beschrieben. Eine Nutzungsänderung oder weitere Bauphase ist nicht vorgesehen.
Das Projekt bietet keinen privaten Gartenbereich, sondern Zugang zu Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund des Baujahres 1991 und der Energieeffizienzklasse G ist der energetische Standard nicht mit modernen Neubaustandards vergleichbar. Die Wohnfläche von 41 Quadratmetern begrenzt den Platzbedarf auf ein Minimum. Es besteht kein direkter Meerblick, die Sicht ist auf die Gärten und den Pool gerichtet. Ein privater Garagenplatz ist nicht vorhanden, allerdings steht Gemeinschaftsparken zur Verfügung.
Dieses Objekt passt für Personen, die eine kosteneffiziente Wohnung in Strandnähe suchen. Aufgrund der vorhandenen Ferienlizenz eignet sich die Immobilie für Investoren, die regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Auch für Einzelpersonen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol anstreben und keine großen Wohnflächen benötigen, ist die Größe von 41 Quadratmetern ausreichend. Die zentrale Lage ermöglicht ein Leben ohne Auto, da alle Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Weniger geeignet ist das Projekt für große Familien oder Personen, die viel Platz und Abstand zu touristischen Zentren bevorzugen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1991, was sich in der baulichen Substanz und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Holz und blaue Fliesen, wie den Bildmaterialien zu entnehmen ist. Der Zustand wird als gut bis ordentlich eingestuft, wobei es sich um Standardmaterialien der Bauzeit handelt. Im Bad ist eine Dusche installiert. Die sanitären Anlagen entsprechen dem zeitgemäßen Standard der 90er Jahre. Ein Klimagerät sorgt für die Temperierung der Räume. Einbauschränke im Schlafzimmer bieten Stauraum. Die Fenstergröße im Schlafzimmer ermöglicht eine gute natürliche Belichtung. Die energetische Ausstattung ist vergleichsweise niedrig (Klasse G), was auf einfache Fenster und eine nicht gedämmte Gebäudehülle hindeutet.
Der Kaufpreis für die Wohnung wird mit 239.000 Euro angegeben. Hinzu kommen laufende Kosten, welche die Instandhaltung der Gemeinschaft, die Grundsteuer (IBI) und die Müllabfuhr beinhalten. Die monatlichen Gemeinschaftskosten liegen bei etwa 58 Euro. Die jährliche Grundsteuer beträgt circa 227 Euro, die Müllgebühren liegen bei 172 Euro pro Jahr. Der Angebotspreis entspricht der aktuellen Marktlage für kompakte Strandnähe in Benalmadena Costa. Käufer müssen zusätzlich 10 Prozent der Kaufpreissumme für die Steuern (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten einplanen.
Die Lage in Benalmadena Costa bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Die umgebenden Straßen bieten eine hohe Dichte an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, da im Umkreis von zwei Kilometern 192 Restaurants und zahlreiche Geschäfte zu finden sind. Die Playa de Santa Ana ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was morgendliche Spaziergänge oder abendliche Besuche am Meer ermöglicht. Die Umgebung ist städtisch geprägt und lebhaft, besonders in der Touristensaison. Die Wohnung selbst fungiert als Rückzugsort; durch die südwestliche Ausrichtung ist der Außenbereich in den späten Nachmittags- und Abendstunden besonnt. Die Nachbarschaft in der Anlage Cruz del Sur besteht aus einer Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Feriengästen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Haltestellen in der Nähe gut angebunden, was eine autonome Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Die Infrastruktur in Benalmadena Costa ist gut entwickelt und deckt den täglichen Bedarf ab. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern finden sich 28 Apotheken und 22 Bankfilialen, was die Grundversorgung sichert. Bildungseinrichtungen sind mit fünf Schulen in der Nähe vorhanden. Für die medizinische Versorgung ist das Krankenhaus in 3,6 Kilometern Entfernung erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist dicht ausgebaut; 50 Haltestellen und sieben Linien bedienen den Bereich. Die Nutzung des Öffis ist praktikabel für Fahrten nach Málaga oder zu benachbarten Orten. Die hohe Anzahl an Cafés (43) und Restaurants (192) deutet auf eine ausgeprägte Gastronomieszene hin.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Siedlung Cruz del Sur in Benalmadena Costa. Zu erkennen ist die unmittelbare Nähe zur Küstenlinie und den verschiedenen Strandabschnitten. Die Darstellung verdeutlicht die Einbindung in das bestehende städtische Straßennetz und die Distanz zu den Hauptverkehrsachsen entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga im Osten und Torremolinos im Westen. Marbella befindet sich etwa 34 Kilometer westlich. Diese Positionierung ermöglicht eine Nutzung der Metropole Málaga als Arbeits- oder Kulturzentrum bei gleichzeitigem Wohnen im touristischen Küstenbereich. Die Ortschaft ist durch die Zuglinie C-1 gut an die Agglomeration Málaga angebunden. Die Lage ist als städtischer Küstenort zu klassifizieren, der weniger ländlich geprägt ist als die Orte im Hinterland wie Mijas Pueblo.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in einer geraden Linie etwa 8,8 Kilometer entfernt, was für Transferfahrten eine kurze Fahrtzeit bedeutet. Die Einkaufsmöglichkeiten des Ortes sind fußläufig zu erreichen, der Supermarkt liegt nur 286 Meter vom Objekt entfernt. Der nächste Strandabschnitt an der Playa de Santa Ana ist in etwa 300 Metern Distanz gelegen. Golfbegeisterte finden den Platz Golf Benalmadena Pitch&Putt in 3,6 Kilometern Entfernung. Die Großstadt Málaga mit ihrem kulturellen Angebot ist 17 Kilometer entfernt und bequem per Zug oder Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima wird durch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 Grad Celsius bestimmt. Die Höhenlage von 35 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Windabfluss, ohne die Meeresnähe zu beeinträchtigen. Das Schwimmseizon erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Hanglage des Grundstücks mit einer Neigung von 7,3 Prozent in Richtung Meer wirkt sich auf die Orientierung aus. Die Vegetation in den Gemeinschaftsanlagen besteht aus typischen mediterranen Pflanzen wie Palmen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu mehreren Strandabschnitten, darunter Playa Malapesquera und Playa de Santa Ana. Diese Strände sind bekannt für ihre feinen Sande und die Serviceangebote wie Liegenverleih und Chiringuitos. Für Sportaktivitäten stehen Einrichtungen wie der Club de Raqueta (900 Meter) und das städtische Hallenbad in 3,4 Kilometern zur Verfügung. Golfer erreichen innerhalb von kurzer Fahrzeit verschiedene Plätze, beginnend mit dem Pitch&Putt Platz Benalmadena. Die Nähe zum Hafen von Benalmádena ergänzt das Freizeitangebot mit Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Benalmadena Costa liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga im Osten und Torremolinos im Westen. Marbella befindet sich etwa 34 Kilometer westlich. Diese Positionierung ermöglicht eine Nutzung der Metropole Málaga als Arbeits- oder Kulturzentrum bei gleichzeitigem Wohnen im touristischen Küstenbereich. Die Ortschaft ist durch die Zuglinie C-1 gut an die Agglomeration Málaga angebunden. Die Lage ist als städtischer Küstenort zu klassifizieren, der weniger ländlich geprägt ist als die Orte im Hinterland wie Mijas Pueblo.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 62 mm |
| Februar | 12.1°C | 64 mm |
| März | 14.1°C | 53 mm |
| April | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juni | 22.3°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| Dezember | 12.4°C | 71 mm |
Steil
Ref: VL851165
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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