Этот однокомнатный объект площадью 41 м² расположен в урбанизации Крус дель Сур в Бенальмадене Коста, в 300 метрах от пляжа Санта-Ана. Квартира, построенная в 1991 году, имеет юго-западную ориентацию и выходит на общий сад и бассейн. Благодаря наличию действующей лицензии на отпускную аренду, объект предлагается по цене от 239 000 евро и сочетает в себе функции постоянного жилья и инвестиционного актива.
В сравнении с новыми проектами в соседних городах, такими как Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), этот объект предлагает готовое решение с немедленной возможностью получения дохода от аренды. В отличие от современных комплексов, часто расположенных в удалении от моря, эта квартира находится в пешей доступности от пляжа. Однако цена за квадратный метр здесь выше, чем в более удаленных от берега районах, таких как Торремолинос или внутренние части Михаса. Энергоэффективность класса G уступает новым зданиям, которые часто имеют класс B или выше, что влияет на эксплуатационные расходы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Бенальмадены Коста, в пешей доступности от побережья. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 300 метров, а до центра Малаги, 17 километров. Окружение характеризуется развитой городской инфраструктурой с высокой плотностью ресторанов и магазинов.
Планировка включает спальню, гостиную с интегрированной кухней и ванную комнату. Благодаря жилой площади 41 м² пространство рассчитано на эффективное использование. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня.
Строительство объекта было завершено в 1991 году, что классифицирует его как вторичное жилье. Состояние описывается как хорошее для своего возраста. В урбанизации поддерживаются зрелые сады и общая зона отдыха.
Объект не предлагает собственной территории или частного бассейна. Энергоэффективность соответствует классу G, что указывает на высокий расход энергии по современным стандартам. Расстояние до ближайшей зарядной станции для электромобилей составляет около 7 километров.
Этот вариант подходит для тех, кто ищет жилье с возможностью легальной сдачи в аренду или небольшую квартиру для личного пользования у моря. Наличие лицензии на отпускную аренду делает проект интересным для инвесторов, планирующих получать доход от сдачи жилья туристам. Благодаря наличию лифта и адаптированного доступа объект подходит для пожилых людей или лиц с ограниченной подвижностью. Расположение в центре городской инфраструктуры может быть удобным для тех, кто не желает зависеть от автомобиля в повседневной жизни. Однако близость к развлекательным заведениям и высокая плотность застройки могут не подойти тем, кто ищет уединение и тишину.
Квартира оснащена встроенными шкафами и системой кондиционирования. Кухня выполнена с деревянной столешницей и плиткой. Ванная комната оборудована душем. Окна спальни выходят в сад, обеспечивая естественный свет. Общая зона урбанизации включает ухоженный сад и большой бассейн. Дом имеет лифт и Wi-Fi. Энергоэффективность объекта оценивается как низкая (класс G), потребление энергии составляет 241,68 кВт·ч/м² в год. Это указывает на отсутствие современной теплоизоляции по сравнению с новыми зданиями.
Цена объекта начинается от 239 000 евро. Ежегодные налоги на недвижимость (IBI) составляют примерно 227 евро, а взносы в сообщество владельцев, около 58 евро в месяц. Дополнительно взимается налог на вывоз мусора в размере 172 евро в год. При расчете бюджета на покупку необходимо учитывать расходы на нотариуса, регистрацию и налог на передачу имущества (ITP), который в Андалусии обычно составляет 7% от стоимости.
Бенальмадена Коста, это активный городской район на побережье, где жизнь сосредоточена вокруг морского променада и набережной. Близость к пляжу Санта-Ана определяет ритм дня: утренние прогулки вдоль моря и доступ к пляжной инфраструктуре находятся в нескольких минутах ходьбы. Окружение насыщено общественными местами: в радиусе 2 километров расположены почти 200 ресторанов и кафе. Это создает оживленную атмосферу, особенно в туристический сезон. Наличие действующей туристической лицензии позволяет использовать объект для сдачи в аренду, что типично для этого района с высоким потоком посетителей. Рельеф местности имеет перепад высот: спуск к морю проходит под уклоном около 7%, что следует учитывать при перемещении пешком.
Инфраструктура района позволяет обходиться без автомобиля для решения повседневных задач. Ближайшие аптека и супермаркет находятся в 200, 300 метрах. В радиусе километра доступны спортивные центры, например, Club de Raqueta. Близость к железной дороге Benalmadena - Arroyo de la Miel (1,2 км) открывает возможность быстрого сообщения с Малагой и другими городами побережья. Район хорошо обслуживается общественным транспортом: рядом проходят 7 маршрутов.
Объект отмечен в городской зоне Бенальмадены Коста, рядом с шоссе N-340, ведущим вдоль всего побережья. Карта демонстрирует близость к морю и компактность района, обеспечивающего пешеходный доступ к основным точкам притяжения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в центре западной части Коста-дель-Соль. Бенальмадена находится между городами Торремолинос и Фуэнхирола. До Малаги, столицы провинции, 17 км, а до Марбельи, 34 км. Это центральное положение обеспечивает равный доступ как к городской агломерации Малаги, так и к курортным зонам западного побережья.
До пляжа Санта-Ана можно дойти пешком примерно за 4 минуты. Марина находится в пешей доступности. Близлежащие гольф-поля, такие как Golf Benalmadena Pitch&Putt, расположены в 3,5, 4 км от объекта. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 8,8 км по прямой, что позволяет добраться до него за 15, 20 минут на автомобиле или поезде. Ближайшая больница удалена на 3,6 км.
| До пляжа | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется мягким средиземноморским климатом со средней годовой температурой 18,7°C. Количество солнечных часов в год достигает 3888. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря составляет 35 метров, что обеспечивает комфортный микроклимат без излишней влажности, типичной для низин.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Санта-Ана находится в 300 метрах. Побережье в этом районе урбанизировано и оборудовано пляжными барами. В радиусе 1,5 км расположены пляжи Малапескера и Карьуэла. Для любителей гольфа поблизости есть поле для короткой игры Golf Benalmadena Pitch&Putt и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Также доступны муниципальные бассейны и теннисные корты.
Источник: OpenStreetMap
Проект расположен в центре западной части Коста-дель-Соль. Бенальмадена находится между городами Торремолинос и Фуэнхирола. До Малаги, столицы провинции, 17 км, а до Марбельи, 34 км. Это центральное положение обеспечивает равный доступ как к городской агломерации Малаги, так и к курортным зонам западного побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 62 mm |
| Февраль | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Апрель | 16.0°C | 36 mm |
| Май | 18.2°C | 33 mm |
| Июнь | 22.3°C | 7 mm |
| Июль | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 71 mm |
Крутой
Ref: VL851165
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID