ベナマデナ・コスタのクルス・デル・スル地区に位置するこの1寝室アパートメントは、完成した状態で提供されています。総床面積は41平方メートルで、南西向きのテラスを備えています。1991年に建設されたこの物件は、すでにホリデーライセンスを取得しており、投資用または居住用として機能します。立地は都市化されたエリアでありながら、敷地内には緑豊かな庭園やコミュニティプールが整備されています。
ベナマデナ・コスタのこの物件は、近隣のミハスやエステポナの新築プロジェクトとは異なる特徴を持っています。ミハスの「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）やエステポナの「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）と比較すると、この物件は築年数が経過している代わりに、即時の入居とホリデーライセンスによる収益化が可能という利点があります。新築物件が提供する最新の断熱性能や設備（エネルギー効率A/Bなど）はありませんが、立地の成熟度とインフラの整備状況は高く評価できます。また、トーレ・デル・マールの「Aquamar」（269,950ユーロから）と比較すると、ベナマデナはマラガ空港とマルベージャの双方により近く、観光客の流れが安定しているため、賃貸需要の観点では優位性を持つ可能性があります。価格帯は類似していますが、この物件は41㎡というコンパクトなサイズと既存のライセンスにより、特定の投資ニーズに対応しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナ・コスタの住宅街の中にあり、地中海まで約300メートルの距離に位置しています。周囲は商店や飲食店が多い都市環境ですが、敷地内は成熟した庭園に囲まれています。標高は35メートルで、海岸へ向かってわずかな傾斜があります。
小規模な世帯や投資ニーズに対応するフロアプランとなっており、メンテナンスの容易さが特徴です。リビングとキッチンが一体化したオープンプランで、南西向きの外部スペースは午後の日差しを取り込むのに適しています。1寝室と1バスルームというシンプルな構成は、定住者だけでなく休暇利用者にも実用的です。
1991年に建設された既存の物件であり、現在すぐに入居可能な状態です。新築物件のような建設期間のリスクはありませんが、建物の経年による設備の更新状況には注意が必要です。ホリデーレンタル向けに運用された実績があり、即時的な収益物件としての側面を持ちます。
41平方メートルという面積は、長期滞在向けの広々とした居住空間を求める場合には制約となる可能性があります。エネルギー効率はGランクに分類されており、最新の省エネ基準を満たす物件を探す購入者にとっては考慮が必要です。専用の庭やガレージは含まれておらず、駐車場は共用となります。
この物件は、コスト効率を重視し、メンテナンスの手間が少ない物件を探している投資家に適しています。すでにホリデーライセンスを保有しているため、短期賃貸ビジネスをすぐに開始したいと考える購入者にとって魅力的です。また、スペインでの「第二の拠点」として、年に数回訪れるだけで十分な広さを求めているカップルや単身者にも適合します。広いリビングや複数の寝室を必要とせず、むしろ立地と利便性を優先するライフスタイルに合致します。
1991年当時の建設基準に基づいて建てられており、既存のアパートメント特有の構造を持っています。キッチンには木製のカウンターや青いタイルが配されており、時代を感じる仕上げとなっています。1寝室はクローゼット付きで、バスルームはシャワーユニットが装備されています。南西向きの窓と外部スペースにより、採光と通風が確保されていますが、内装は現代的なスタイルを好む購入者にとっては、改修の余地があると判断される場合があります。エネルギー証明書はGランクであり、断熱性能や空調設備の現状を考慮する必要があります。
価格は239,000ユーロからとなっており、ベナマデナ・コスタにおける1寝室アパートメントの市場相場を反映しています。エリア内の類似物件と比較して、ホリデーライセンスが付いている点が価格設定に影響しています。物件の規模が小さいため、維持費やコミュニティ料金は抑えめに設定されています。しかし、エネルギー効率が低いため、ランニングコストには注意が必要です。
このアパートメントでの生活は、海岸と都市の利便性が融合したものになります。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、そのままプンタマールやビル・ビルの海岸まで散歩に出かけることが日常となります。狭いながらも機能的なキッチンで軽食をとり、午後は南西向きのテラスで日差しを楽しみます。敷地内のプールは日中のリラックスタイムに利用でき、夜は徒歩圏内にある多くのレストランの一つを選ぶことができます。休暇中の賃貸需要が高いエリアであるため、オーナー不在時の管理も容易です。
クルス・デル・スル地区は、生活必需品へのアクセスが良好な成熟した住宅街です。スーパーマーケットまで約300メートル、薬局も約200メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。公共交通機関も充実しており、ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1.2キロメートルです。周辺には192軒のレストランや43軒のカフェが点在しており、観光客と地元住民が共存する賑やかな雰囲気があります。
この地図は、ベナマデナ・コスタにおける物件の位置を示しています。地中海とN-340海岸道路の間に位置し、周囲には住宅地、商業施設、そして直線距離で300メートル以内に海岸線が広がっていることがわかります。緑地は共用のプールや庭園エリアを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中央部、ベナマデナ・コスタ地区に位置しています。マラガ市と国際的なリゾート地であるマルベージャの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。フエンヒローラやトレモリノスなどの近隣都市も車で短時間で到着可能であり、広域な観光エリアの一部として機能しています。
プラヤ・デ・サンタ・アナおよびビル・ビル・ビーチまでは約300メートルから500メートルと、海岸へのアクセスは極めて良好です。マラガ空港までは車で約15分（9キロメートル）であり、国際的な移動には便利です。ゴルフ場へは数キロメートルの距離にあり、特にゴルフ・ベナマデナ・ピッチ＆パットは近いです。マラガ市中心部へは約17キロメートル、マルベージャまでは約34キロメートルの距離です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナは年平均気温18.7度、年間日照時間は約3888時間に達し、温暖な気候に恵まれています。5ヶ月間は海水温度が20度を超えるため、長いシーズンで海水浴が可能です。物件は標高35メートルに位置し、海岸へのアプローチには平均7.3パーセントの勾配があります。この南西向きの傾斜地は、午後から夕方にかけてテラスを日当たりの良い場所にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線は、ビル・ビル城やサンタ・アナ海岸などの人気スポットに近接しています。これらのビーチは地元の人々や観光客で賑わい、ウォータースポーツや散歩の機会を提供します。ゴルフ愛好家には、近くのパブリックコースであるベナマデナ・ピッチ＆パットや、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場がアクセス可能です。また、エリア内にはスポーツセンターや市営プールなどのレジャー施設も数多く存在します。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中央部、ベナマデナ・コスタ地区に位置しています。マラガ市と国際的なリゾート地であるマルベージャの中間地点にあたり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。フエンヒローラやトレモリノスなどの近隣都市も車で短時間で到着可能であり、広域な観光エリアの一部として機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL851165
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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