דירה זו ממוקמת בשכונת קרוז דל סור בבנלמדנה קוסטה, מרחק הליכה קצר מהים. הנכס, שגודלו 41 מטרים רבועים, כולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הבניין הושלם בשנת 1991 ומציע מגורים מוכנים למגורים מיידיים. הדירה נהנית מנוף לגינה ולבריכה השיתופית, עם חשיפה לדרום-מערב. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למגוון שירותים, חנויות ומסעדות המצויים בסביבה הקרובה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו מציעה מחיר כניסה נמוך יותר לאזור החוף. עם זאת, ההבדל העיקרי נעוץ בגיל הנכס ובתקני הבנייה: בעוד שהפרויקטים החדשים כוללים בידוד תרמי משופר ועיצוב עדכני, נכס זה הוא משנות ה-90 עם דירוג אנרגטי נמוך. לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) הממוקם יותר בפנים הארץ, הנכס בבנלמדנה נהנה מיתרון של מיקום בקו ראשון לים וקרבה לתשתיות אורבניות עשירות, תמורת פרמיה מחירית סבירה. הבחירה ביניהם תלויה בעדפה בין חדשנות וחיסכון באנרגיה לבין מיקום מרכזי וקרבה מיידית לים. הערך של נכס זה נובע בעיקר מהמיקום ומהפוטנציאל להשכרה ולא מאיכות הבנייה המודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בליבו של אזור בנלמדנה קוסטה, בסמיכות ישירה לקו החוף. המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטרים, דרך מדרון ירידה. הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם נגישות גבוהה ברגל או באופניים למתקנים ציבוריים ותחבורה. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים.
הדירה מציעה פתרון קומפקטי למגורים, מתאימה לזוג או יחיד. פריסת החללים כוללת סלון משולב עם מטבח פתוח וחדר שינה אחד. המרפסת הפונה לדרום-מערב מאפשרת שימוש באור שעות אחר הצהריים. הקהילה מספקת בריכה וגינה, מה that משלים את הצרכים הבסיסיים לנופש או מגורים ללא צורך בתחזוקה פרטית נרחבת.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הושלמה בשנת 1991. המבנה אינו נחשב לניובילד, אלא לנכס בשוק המשני עם מאפיינים מוכרים של אותה תקופה. המצב הוא מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה. התשתיות המרכזיות כבר מבוססות ופעילות.
שטח הדירה מוגבל ל-41 מטרים רבועים, ללא אפשרות להרחבה או בניית חדרים נוספים. דירוג האנרגיה הוא G, מה שמצביע על בידוד תרמי נמוך יחסית לתקנים מודרניים. הגישה לחוף כרוכה בירידה במדרון של 7.3%, מה שעלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מוגבלות תנועתית. אין גינה פרטית או מקום חניה ייעודי צמוד לדירה.
נכס זה מתאים למגוון רחב של מצבים הדורשים יעילות ומיקום מרכזי. משקיעים המחפשים הכנסה מהשכרה קצרת טווח עשויים למצוא בו ערך רב בשל הרישיון הקיים להשכרת נופש והקרבה לאטרקציות. זוגות צעירים או אנשים רווקים שרוצים בית חופשות קומפקטי ונוח לתחזוקה ימצאו את הגודל מתאים. גם אנשים בגיל הפרישה המעוניינים לרדת מגודל ולחיות בסביבה הומה חיים יכולים להרוויח מהמיקום, בתנאי שהמדרון לא מהווה בעיה רפואית עבורם. הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים או לאלו הזקוקים לשטח אחסון נרחב.
הבניין, שנבנה בשנת 1991, עומד בתקני הבנייה של אותה תקופה. חומרי הבנייה והסיום הם פונקציונליים ופשוטים. מערכת המיזוג והארונות המובנים מצביעים על עדכונים שבוצעו לאורך השנים כדי לשפר את הנוחות, אך הבידוד התרמי המקורי נשאר נמוך, כפי שמעיד דירוג האנרגיה G. המטבח משולב עם עמדת עץ וריצוף אריחים, עיצוב נפוץ בדירות נופש מהאזור. האזורים המשותפים, כמו הגינה והבריכה, נמצאים במצב שמור, מה שמעיד על ניהול קהילתי תקין. האיכות הכללית היא ממוצעת, מתאימה לשימוש יומיומי אך ללא פינוקים יוקרתיים.
המחיר המבוקש עומד על 239,000 אירו. סכום זה משקף את המחירים בשוק עבור דירה במרחק הליכה מהים באזור בנלמדנה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר זה, כגון מס העברה (ITP) המשתנה בין 7% ל-10% בהתאם למצב הקונה, עמלות עורכי דין ורישום. עלויות התחזוקה השוטפות כוללות דמי קהילה של כ-58 אירו לחודש ומס עירוני (IBI) שנתי בסביבות ה-227 אירו.
המיקום בבנלמדנה קוסטה מגדיר את אורח החיים כאורבני, סואן ונוח. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחת מהמסעדות הרבות בסביבה הקרובה, במרחק הליכה קצר מהבית. היומיום מתנהל בקצב של עיר קיט, כאשר רוב הצרכים ניתנים לסיפוק ברגל. נוכחות תיירותית גבוהה באזור יוצרת אווירה תוססת, אך גם עלולה להביא לרעש ועומס בחודשי הקיץ. הגישה המהירה לחוף מאפשרת טבילות ים קבועות, אם כי החזרה הביתה דורשת טיפוס במדרון. הבריכה השיתופית מציעה חלופה לרגיעה ללא צורך לצאת מהקומפלקס. בשעות הערב, הטיילת והמרינה הסמוכים מספקים אפשרויות בילוי והליכה. מדובר בסביבה שאינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, אלא למי שמעדיף להיות במרכז הפעילות.
הסביבה בבנלמדנה קוסטה היא אורבנית ומלאת חיים. ריכוז גבוה של מסעדות (192 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי קפה יוצר אווירה תיירותית קבועה. הנגישות לשירותים כמו בנקים, בתי מרקחת ומכולות היא מעולה ברגל. תחנת הרכבת הקרובה (בנלמדנה ארויו דה לה מיאל) מאפשרת תחבורה ציבורית נוחה לאורך החוף. הקיום של מועדוני ספורט ובריכות ציבוריות בקרבת מקום מוסיף לאפשרויות הפנאי. עם זאת, האזור סובל מעומס תנועה בחודשי הקיץ ורמת רעש גבוהה יחסית בשעות הלילה עקב הברים והמסעדות. התשתיות העירוניות מפותחות היטב, כולל תאורה וכבישים מתוחזקים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בקרבה מיידית לקו החוף ולנמל בנלמדנה. ניתן לראות את הטופוגרפיה של האזור, כולל המדרון היורד לכיוון הים. הסימון מציג את המרחקים הקצרים לחופים הראשיים ולנתיבי התחבורה הראשיים כמו כביש ה-A7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז רצועת החוף של מלאגה, בין העיר מלאגה (17 ק"מ מזרחה) לפואנגירולה (מערבה). המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות המטרופוליניות של מלאגה, תוך שמירה על אופי עיר חוף. היא משמשת כנקודת אמצע נוחה לגישה לאטרקציות הגדולות של האזור, כולל נמל התעופה ומרכזי הקניות הגדולים.
המרחק לחוף הים הוא כ-300 מטרים, דרך מדרון. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק ישיר של כ-8.8 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Golf Benalmadena Pitch&Putt, נמצאים במרחק של כ-3.6 ק"מ. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-300 מטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמבטיח אקלים חמים ובהיר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה מעל ל-20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, במיקום שמאפשר זרימת אוויר טבעית מהים. המדרון מספק הגנה מסוימת מרוחות חזקות מכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Santa Ana ו-Playa Malapesquera, המציעים שירותי חוף מלאים. החופים הם עירוניים ופופולריים, לעיתים קרובות עמוסים בחודשי הקיץ. באזור קיימים מספר מגרשי גולף, המאפשרים פעילות ספורטיבית לאוהבי המשחק. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכזי טניס ובריכות ציבוריות כגון Piscina Municipal Virgen del Carmen. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לספורט ימי והפלגות.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז רצועת החוף של מלאגה, בין העיר מלאגה (17 ק"מ מזרחה) לפואנגירולה (מערבה). המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות המטרופוליניות של מלאגה, תוך שמירה על אופי עיר חוף. היא משמשת כנקודת אמצע נוחה לגישה לאטרקציות הגדולות של האזור, כולל נמל התעופה ומרכזי הקניות הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL851165
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID