Tento dvouúrovňový penthouse duplex se nachází v oblasti Benalmadena Costa v provincii Málaga. Jednotka o celkové ploše 54 m² je situována v 11. patře budovy postavené v roce 1970. Objekt je v prodejním stavu vyžadujícím renovaci interiéru. Nemovitost disponuje jednou ložnicí, koupelnou a terasou s výhledem na moře. V budově je výtah a k dispozici je společné parkoviště. Cena je stanovena od 299 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městské zástavbě Benalmadena Costa, přímo u pobřežní promenády. V okolí se nachází hustá síť obchodů, restaurací a služeb. Vzdálenost k pláži Playa Malapesquera činí přibližně 663 metrů. Lokace je součástí动态ké oblasti s celoročním provozem a dobrou dostupností veřejné dopravy. Blízkost silničních tahů zajišťuje spojení s okolními městy.
Dispozice duplexu odděluje denní a noční zónu na dvou patrech, což poskytuje soukromí. Obývací prostor je propojen s terasou orientovanou na jih. Byt vyhovuje potřebám jednotlivců nebo párů hledajících ubytování s možností pronájmu. Kuchyně a sociální zařízení vyžadují modernizaci. Výhled na moře a jižní orientace splňují požadavky na sluncem prosluněné bydlení.
Jedná se o dokončenou stavbu z roku 1970, nikoliv o novostavbu. Budova je zapsaná v katastru nemovitostí a je plně funkční. Komplex prošel během let standardní údržbou společných prostor. Současný stav jednotky vyžaduje částečnou nebo kompletní rekonstrukci podle požadavků nového majitele. Odevzdání nemovitosti probíhá v krátkém časovém horizontu po podpisu kupní smlouvy.
Nemovitost nenabízí soukromou zahradu nebo pozemek. Vzhledem k stáří budovy z roku 1970 nevykazuje parametry energetické účinnosti srovnatelné s novostavbami. Dispoziční řešení s jednou ložnicí omezuje kapacitu bydlení. Vstup do objektu není bezbariérový vzhledem k absenci vybavení pro vozíčkáře v původním projektu. Celková obytná plocha 54 m² je menší než u průměrných nových rezidencí.
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s existující turistickou licencí a potenciálem pro výnos z pronájmu. Vyhovuje také osobám, které preferují centrální polohu s plnou vybaveností před klidnějšími rezidenčními zónami. Kupující, kteří mají zájem o vlastní designové úpravy interiéru a nemají proti rekonstrukci stávající budovy, zde nalehnou příležitost. Není určeno pro velké rodiny kvůli omezené velikosti. Taktéž není vhodný pro osoby s omezenou pohyblivostí vzhledem k umístění v 11. patře a nutnosti použití schodů uvnitř bytu.
Budova byla postavena v roce 1970 s použitím tehdy běžných stavebních materiálů a technologií. Konstrukce je tvořena železobetonovým skeletem a cihlovými příčkami. Okna a fasáda vykazují známky stáří a neodpovídají současným standardům tepelné izolace. Podlahy a sanitární vybavení v bytě jsou v původním stavu a vyžadují výměnu. Společné prostory, včetně bazénu a vstupních hal, jsou udržovány ve funkčním stavu. Renovace bytu umožňuje instalaci moderních technologií a materiálů, čímž se zvýší bydlový komfort a energetická třída objektu.
Cena nemovitosti je stanovena od 299 000 eur. Tato částka odpovídá cenové hladině pro rekonstruované byty v první linii u moře v Benalmadeně. Na rozdíl od novostaveb v regionu, které startují na vyšších cenách, zahrnuje tato cena potenciál pro přidanou hodnotu prostřednictvím renovace. V současnosti je k dispozici jedna jednotka tohoto typu. Celkové náklady na koupi zahrnují daň z převodu nemovitosti a notářské poplatky. Cena neobsahuje náklady na plánovanou rekonstrukci.
Lokace poskytuje městský životní styl s bezprostřední blízkostí moře. Denní ritmus je určen přítomností promenády a pláží, které jsou využívány pro rekreační aktivity. Vysoká koncentrace zařízení v okolí umožňuje nákupy a stravování bez použití automobilu. Večerní hodiny přinášejí do okolí zvýšený provoz spojený s gastronomií a nočním životem. Výška 11. patra poskytuje určitou míru oddělení od hluku ulice a zachovává výhled na pobřeží. Okolí je obýváno směsí stálých obyvatel a turistů, což vytváří kosmopolitní atmosféru. Využití veřejného prostoru je možné po celý rok díky mírnému klimatu.
Okolí je charakteristické vysokou hustotou městské zástavby s kompletní občanskou vybaveností. Vzdálenost k nejlepšímu supermarketu je 286 metrů. V docházkové vzdálenosti se nachází více než 190 restaurací a 28 lékáren. Dopravní spojení zajišťuje vlaková stanice Benalmádena - Arroyo de la Miel vzdálená 1,2 km, která nabízí přímé spojení do Málagy a Fuengiroly. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 8,8 km, což umožňuje rychlý transfer. Infrastruktura je přizpůsobena vysoké koncentraci turistů v letní sezóně.
Mapa zobrazuje polohu projektu v Benalmadena Costa těsně u pobřeží. Vyznačeny jsou vzdálenosti k hlavním plážím, vlakovým stanicím a letišti. Zobrazena je rovněž síť golfových hřišť v okolí a dostupnost dálnice AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena Costa leží 17 km východně od centra Málagy a 34 km západně od Marbelly. Tato pozice ji činí centrálním bodem západní části Costa del Sol. Sousední města Torremolinos a Fuengirola jsou snadno dostupná po pobřežní dálnici AP-7 nebo železnicí. Oblast je součástí aglomerace, kde jsou jednotlivé oblasti těsně propojeny. Vzdálenost k letišti Málaga je 8,8 km, což je strategická výhoda pro mezinárodní dostupnost.
Pláž Playa de Santa Ana je vzdálena 300 metrů, což umožňuje pěší přístup k moři do 5 minut. Golfová hřiště Golf Benalmadena Pitch&Putt a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez jsou dostupná automobilem do 10 minut. Nejbližší nemocnice se nachází 3,6 km od projektu. Luka Puerto Deportivo de Benalmádena jsou vzdálena přibližně 2 km. Nákupní centra a banky jsou soustředěna podél hlavní tepny v Benalmadeně Costa. Elektromobilní nabíječky jsou dostupné v okruhu 7 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokace se nachází v nadmořské výšce 35 metrů, což zajišťuje mírné klima bez extrémních teplotních výkyvů. Průměrná roční teplota dosahuje 18,7 °C. Oblast zaznamenává přibližně 3 888 slunečních hodin ročně, což představuje jedno z nejvyšších čísel v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Svah k moři má sklon 7,3 %, což vytváří terénní členitost. Jihní orientace zajišťuje maximální oslunění terasy během dne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de Santa Ana a Playa Malapesquera, jsou písečné a disponují službami jako vodní sporty a pronájem lehátek. V okolí jsou k dispozici sportovní centra Club de Raqueta a Polideportivo Arroyo de la Miel. Pro rekreační plavání slouží Městský bazén Virgen del Carmen. Oblast je vhodná pro pěší turistiku podél pobřeží s výhledy na moře a horu Mijas. Hřiště na minigolf a zábavní parky v Benalmádeně rozšiřují nabídku volnočasových aktivit.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL832795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novými projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 eur) nabízí tento duplex výhodu stávající turistické licence, kterou novostavby často nemají. Oproti projektu Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 eur) se jedná o primárnější polohu přímo u moře, i za cenu nižší plochy 54 m². Cenová hladina je srovnatelná s projektem Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 eur), avšak Benalmadena poskytuje vyšší hustotu služeb a lepší dopravní napojení na Málagu. Hlavním rozdílem zůstává nutnost investice do renovace oproti přímému osídlení v novostavbě, což umožňuje nižší vstupní cenu za metr čtvereční v lokalitě s vyšší tržní hodnotou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
