Αυτό το διαμέρισμα duplex στην Μπεναλμαδένα Κόστα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από την ακτογραμμή. Βρίσκεται στον 11ο όροφο, προσφέροντας απεμπόληστη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Το κτίριο, που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970, είναι ενταγμένο σε μια πυκνά δομημένη αστική περιοχή με υψηλή προσβασιμότητα σε παροχές. Το ακίνητο διαθέτει άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης, η οποία αποτελεί συγκεκριμένο κανονιστικό χαρακτηριστικό. Η κατοικία εκτείνεται σε δύο επίπεδα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται 35 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας στην Μπεναλμαδένα Κόστα. Το έδαφος παρουσιάζει κλίση 7,3% προς την παραλία. Η Playa de Santa Ana απέχει 300 μέτρα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή δομημένη πυκνότητα και άμεση πρόσβαση σε παραλιακούς πεζοδρόμους.
Η διάταξη διαχωρίζει την περιοχή διαβίωσης και το υπνοδωμάτιο στον άνω όροφο από την κουζίνα και το μπάνιο στο κατώτερο επίπεδο. Αυτή η κατανομή ταιριάζει σε άτομα ή ζευγάρια. Η επιφάνεια των 54 m² είναι συμπαγής. Ο προσανατολισμός είναι προς τον Νότο.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε περίπου το 1970. Το κτίριο είναι πλήρως φινιρισμένο και έτοιμο για κατοίκηση. Η συντήρηση είναι κοινόχρηστη. Η κατάσταση καταγράφεται ως καλή, ανώς απαιτείται ανακαίνιση. Δεν πρόκειται για νέα ανάπτυξη.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτικό κήπο ή ιδιωτική στάθμευση· η στάθμευση είναι κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται αποθηκευτικός χώρος στο ακίνητο. Η οριζόντια επιφάνεια περιορίζεται στα 54 m². Η κάθετη κυκλοφορία μέσω εσωτερικής σκάλας ενδέχεται να μην ταιριάζει σε άτομα με κινητικά προβλήματα. Δεν βρίσκεται σε απομονωμένο ή ήσυχο περιβάλλον.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε σενάρια όπου το εισόδημα από ενοικίαση είναι προτερότητα παράλληλα με την προσωπική χρήση. Η άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης επιτρέπει την άμεση βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Ταιριάζει σε επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά της Μπεναλμαδένα χωρίς να αναζητούν νέες κατασκευές. Η διάταξη είναι επαρκής για έναν ένοικο ή ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά. Η τοποθεσία είναι κατάλληλη για εκείνους που προτιμούν το περπάτημα αντί για την οδήγηση για τις καθημερινές δουλειές. Είναι λιγότερο κατάλληλο για άτομα που απαιτούν μεγάλους εσωτερικούς χώρους ή ιδιωτικότητα από τους γείτονες. Η κατασκευή της δεκαετίας του 1970 προσελκύει αγοραστές που εστιάζουν στο δυναμικό της τοποθεσίας έναντι της άρτιας κατάστασης. Το υψόμετρο παρέχει ασφάλεια από την πρόσβαση του δρόμου, κάτι που μπορεί να είναι σχετικό για ιδιοκτήτες που απουσιάζουν. Επίσης, λειτουργεί ως πόλος έλξης για εκείνους που επισκέπτονται την ακτή σποραδικά, καθώς το συγκρότημα διαχειρίζεται την εξωτερική συντήρηση.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1970, υποδεικνύοντας κατασκευή από μπετόν χαρακτηριστική εκείνης της εποχής. Η περιγραφή αναφέρει την κατάσταση ως καλή αλλά σημειώνει ότι απαιτείται ανακαίνιση. Αυτό υπονοεί ότι, ενώ η δομική ακεραιότητα διατηρείται, οι εσωτερικές φινιρίστεις όπως κουζίνες, μπάνια ή δάπεδα ενδέχεται να είναι ξεπερασμένες. Η ύπαρξη πολλαπλών ανελκυστήρων υποδηλώνει ισχυρή υποδομή. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν πισίνες και κήπους, περιγραφόμενοι ως άρτια συντηρημένοι, που υποδεικνύουν ένα λειτουργικό σύνδεσμο ιδιοκτητών. Η διάταξη duplex περιλαμβάνει εσωτερική σκάλα, η οποία απαιτεί δομική εξέταση. Αρχικά χαρακτηριστικά της δεκαετίας του '70 μπορεί να υπάρχουν αλλά δεν διευκρινίζονται. Η βαθμολογία 'καλή' πιθανότατα αναφέρεται στην κατοικήσιμη κατάσταση και όχι στα σύγχρονα πρότυπα. Η ενεργειακή απόδοση δεν καταγράφεται ρητά, αλλά τα ακίνητα αυτής της ηλικίας απαιτούν συνήθως ενημερώσεις για να πληρούν τους τρέχοντες κανονισμούς.
Η ζητούμενη τιμή ξεκινά από 299.000 €. Αυτό το εύρος τιμών αντικατοπτρίζει τη θέση στην παραλία και το υψόμετρο αντί για το εσωτερικό μέγεθος ή τον μοντερνισμό. Συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή, όπως το Aquamar στο Torre del Mar, ξεκινούν σε παρόμοιο εύρος. Η συμπερίληψη της άδειας τουριστικής εκμετάλλευσης προσθέτει μια εμπορική διάσταση στην τιμολόγηση. Το κόστος για ανακαινίσεις πρέπει να συνυπολογιστεί στον συνολικό προϋπολογισμό, λαμβάνοντας υπόψη την ημερομηνία κατασκευής της δεκαετίας του 1970 και την καταγεγραμμένη ανάγκη για ανακαίνιση.
Η ζωή εδώ περιστρέφεται γύρω από την αστική ακτογραμμή. Το υψόμετρο του 11ου ορόφου διαχωρίζει την κατοικία από τον θόρυβο του επιπέδου του δρόμου, διατηρώντας τη σύνδεση με τη δραστηριότητα από κάτω. Τα πρωτινά ξεκινούν με άμεσο ηλιακό φως στην βεράντα λόγω του νοτίου προσανατολισμού. Οι καθημερινές ανάγκες, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, βρίσκονται μέσα σε λίγες εκατοντάδες μέτρα, μειώνοντας την εξάρτηση από το αυτοκίνητο. Η απότομη κλίση προς την παραλία (7,3%) σημαίνει ότι η κατάβαση είναι ενεργή, αλλά η ανάβαση απαιτεί προσπάθεια. Η γύρω περιοχή είναι πυκνή με εστιατόρια και καφέ, χαρακτηριστικό της Κόστα ντελ Σολ. Το βράδυ, τα φώτα του παραλιακού πεζοδρόμου είναι ορατά. Το κλίμα επιτρέπει υπαίθρια διαβίωση στο μπαλκόνι για σημαντικό μέρος του έτους. Η ενεργή άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης υπονοεί ότι το περιβάλλον συχνά κατοικείται από βραχυπρόθεσμους επισκέπτες στις γύρω μονάδες, συμβάλλοντας σε μια μεταβλητή ατμόσφαιρα στο συγκρότημα κατά την υψηλή περίοδο.
Η Μπεναλμαδένα Κόστα προσφέρει υψηλή πυκνότητα παροχών. Μέσα σε ακτίνα 2χλμ υπάρχουν 192 εστιατόρια και 28 φαρμακεία. Αυτός ο κορεσμός σημαίνει ότι οι υπηρεσίες είναι άμεσες. Η εγγύτητα με την πόλη της Μάλαγα (17χλμ) επιτρέπει αστικές εξορμήσεις, ενώ το Μαρμπέλια βρίσκεται πιο μακριά (34χλμ). Οι σύνδεσμοι μεταφοράς είναι ισχυροί, με τον σιδηροδρομικό σταθμό στα 1,2χλμ να συνδέει με Μάλαγα και Φουενχιρόλα. Η περιοχή είναι κόμβος τουρισμού, όπως αποδεικνύεται από τον αριθμό καφέ και αθλητικών κέντρων. Το λιμάνι της Μπεναλμαδένα βρίσκεται κοντά, προσθέτοντας ναυτική δραστηριότητα. Το περιβάλλον δεν είναι αγροτικό· είναι μια συνεχόμενη ζώνη αστικής ανάπτυξης κατά μήκος της ακτής. Η κυκλοφορία μπορεί να είναι συγκεντρωμένη, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου ακριβώς στην ακτογραμμή. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 είναι ορατός στα βόρεια, ενώ οι σιδηροδρομικές γραμμές τρέχουν παράλληλα με την ακτή. Το πυκνό αστικό πλέγμα, τυπικό για την παράκτια ανάπτυξη της περιοχής, είναι εμφανές. Η εγγύτητα στο λιμάνι σημειώνεται.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μπεναλμαδένα Κόστα βρίσκεται κεντρικά στην Κόστα ντελ Σολ, μεταξύ Τορρεμολίνος και Φουενχιρόλα. Λειτουργεί ως μέσο σημείο πρόσβασης στη Μάλαγα (17χλμ) και τα δυτικά θέρετρα. Η τοποθεσία ξεχωρίζει για τον συνδυασμό πυκνού τουρισμού πολυώροφων κτιρίων και τοπικών υπηρεσιών. Σε αντίθεση με τις πιο αποκλειστικές αναπτύξεις ανατολικά ή δυτικά, αυτή η περιοχή χαρακτηρίζεται από προσβασιμότητα και μικτή χρήση γης.
Η παραλία, Playa de Santa Ana, απέχει 300 μέτρα. Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται 286 μέτρα μακριά. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 8,8 χλμ, καθιστώντας τις μεταφορές αποδοτικές. Τα γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 4 χλμ, συμπεριλαμβανομένου του Golf Benalmadena Pitch & Putt. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι προσβάσιμες με 50 στάσεις στην γειτονιά. Το ανώμαλο έδαφος επηρεάζει την πεζή μετακίνηση. Νοσοκομεία βρίσκονται 3,6 χλμ μακριά. Μαρίνα απέχει περίπου 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Ο μέσος ετήσιος θερμοκρασιακός δείκτης είναι 18,7°C. Η έκθεση στον ήλιο είναι υψηλή με 3.888 ώρες ετησίως. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί 5 μήνες με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C. Το υψόμετρο των 35 μέτρων διασφαλίζει τον αερισμό χωρίς έκθεση σε ανέμους υψηλού υψομέτρου. Η περιοχή δεν δεν επιρρέπται σε παγωνιά. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί τις ώρες φωτός ημέρας στο διαμέρισμα.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες είναι η Playa Malapesquera και η Playa de Santa Ana. Αυτές είναι αστικές παραλίες με υψηλή πληρότητα. Ο παραλιακός πεζόδρομος επιτρέπει εκτεταμένο περπάτημα και ποδήλατο. Οι εγκαταστάσεις αναψυχής περιλαμβάνουν το Club de Raqueta και δημοτικές πισίνες. Η μαρίνα προσφέρει θαλάσσια σπορ. Η κατάσταση Γαλάζιας Σημαίας είναι συνηθισμένη σε αυτή την περιοχή, υποδεικνύοντας υψηλά πρότυπα ποιότητας νερού. Η απότομη πρόσβαση από το ακίνητο προς την παραλία (κλίση 7,3%) είναι ένας φυσικός παράγοντας για την πρόσβαση σε αυτές τις παροχές.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 46 mm |
| Φεβρουάριος | 13.0°C | 33 mm |
| Μάρτιος | 14.4°C | 96 mm |
| Απρίλιος | 16.3°C | 44 mm |
| Μάιος | 19.6°C | 22 mm |
| Ιούνιος | 23.5°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 5 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.4°C | 25 mm |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 65 mm |
| Νοέμβριος | 15.5°C | 62 mm |
| Δεκέμβριος | 13.0°C | 49 mm |
Απότομο
Ref: VL832795
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με το Aquamar στο Torre del Mar (ξεκινά από 269.950 €), αυτό το ακίνητο προσφέρει πιο κεντρική τοποθεσία σε σχέση με το αεροδρόμιο της Μάλαγα αλλά μικρότερη επιφάνεια (54 m² σε σχέση με πιθανώς μεγαλύτερες σε νέες κατασκευές). Ενώ το Aquamar αντιπροσωπεύει σύγχρονη κατασκευή, το Aloha Playa προσφέρει άμεση παραλιακή θέση σε υψόμετρο στον 11ο όροφο, που είναι σπάνιο σε αναπτύξεις χαμηλού ύψους. Το Lantana Residencial στη Μίχας (205.000 €) είναι σημαντικά φθηνότερο αλλά λείπει η άμεση θέση στην πρώτη γραμμή και η δυνατότητα άδειας τουριστικής εκμετάλλευσης που βρίσκεται εδώ. Το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα προσφέρει εγγυήσεις νέας κατασκευής αλλά βρίσκεται πιο δυτικά, απαιτώντας μεγαλύτερους χρόνους ταξιδιού προς Μάλαγα. Η τιμολόγηση των 299.000 € αντικατοπτρίζει τον συγκεκριμένο συνδυασμό υψομέτρου, θέας και άδειας και όχι την ηλικία ή το μέγεθος της μονάδας. Στην αγορά της Μπεναλμαδένα, συγκρίσιμα ακίνητα στην πρώτη γραμμή με άδειες συχνά έχουν premium λόγω του δυναμικού απόδοσης ενοικίασης. Αυτή η μονάδα ξεχωρίζει μέσω της διάταξης duplex, η οποία παρέχει διαχωρισμό που δεν βρίσκεται σε τυπικά διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
