Ta dvonivojski penthouse se nahaja v kompleksu Aloha Playa v Benalmadeni Costa, tik ob obali. Objekt iz leta 1970 ponuja 54 m² bivalne površine na 11. nadstropju s pogledom na Sredozemsko morje. Lastnina vključuje aktivno turistično licenco, kar omogoča takojšnjo najemno dejavnost. Zaradi lege in značilnosti je to primeren vstopni punkt v trg obalnih nepremičnin.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbani coni Benalmadena Costa, v neposredni bližini obalne promenade. Oddaljenost do plaže Santa Ana je približno 300 metrov. Okolica je gosto pozidana z mešanico stanovanjskih stolpnic in turističnih objektov, kar zagotavlja dostopnost do storitev, vendar tudi manj zasebnosti.
Kompaktna tlorisna površina 54 m² z eno spalnico ustreza posameznikom ali parom. Razporeditev na dveh nivojih omogoča ločitev dnevnega in nočnega dela. Obstoj turistične licence omogoča uporabo kot investicijskega objekta za oddajanje, kar se ujema s potrebami po donosnosti kapitala.
Gradnja je bila končana leta 1970, zato gre za rabljeno nepremičnino na trgu. Objekt je razvrščen v stanje, ki zahteva prenovo, kar pomeni, da novi lastniki pričakujejo potrebo po posodobitvi notranjosti in infrastrukture. Nobena prihodnja gradbena dela niso načrtovana, projekt je takoj na voljo.
Objekt ne nudi privatnega vrta, dostopen je le skupni prostor. Zaradi notranjih stopnic med nivojema ni primeren za osebe z omejeno mobilnostjo. Majhna površina omejuje možnosti za bivanje veččlanskih družin ali gostovanje. Raba je omejena na tiste, ki sprejmejo potrebo po prenovi.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo donosni objekt z obstoječo dovoljenjo za oddajanje. Ustreza tudi parom ali posameznikom, ki iščejo drugo bivališče ob morju in imajo kapital za prenovo. Manj primerna je za družine z otroki ali tiste, ki iščejo nemoten premest v stanovanje brez dela. Situacija zahteva lastnike, ki so pripravljeni aktivno upravljati prenovo in morebitne najeme.
Trenutna afinitacija odraža standarde gradnje iz leta 1970. Osnovna gradbena konstrukcija je trdna, vendar notranja oprema zahteva posodobitev. Kopalnica in kuhinja potrebujeta popolno prenovijo. Okna in vhodna vrata so originalna ali starejša, kar vpliva na izolacijo. Objekt nima sodobnih energetskih rešitev, razen tistih, ki jih lahko implementira lastnik pri prenovi. Skupni prostori so bili deležni vzdrževanja, vendar ne predstavljajo luksuzne standardizacije.
Cena znaša 299.000 evrov. Pri tej cenovni točki je treba upoštevati, da je cena na kvadratni meter visoka zaradi obalne lokacije in nadstropne lege, vključuje pa tudi vrednost turistične licence. V primerjavi z novogradnjami v notranjosti je to dražja opcija, vendar konkurenčna za neposredno primo obalo v tej regiji. Cena ne vključuje stroškov prenove.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu gosto naseljenega obalnega pasu. Zaradi neposredne bližine morja in promenade je preprehodovanje peš osnovno sredstvo za dostop do plaže, barov in trgovin. Stanovanje na višjem nadstropju izolira pred hrupom ulice, vendar okoliška urbana tekstura ostane prisotna. Okolje je raznoliko, z mešanico trajnih prebivalcev in turistov, vsekakor pa je življenje tu osredotočeno na uporabo zunanjih prostorov. Dostop do javnega prevoza omogoča mobilnost brez avtomobila do sosednjih mest.
Okolje je visoko urbanizirano z visoko gostoto ponudbe. V krogu 300 metrov so supermarketi, lekarna in številne restavracije. Športni objekti, kot so Club de Raqueta in javni bazeni, so v radiju 1 km. Golfska igrišča so dosegljiva v 15 minutah vožnje. Regija ponuja 800 letnih nepremičninskih transakcij, kar kaže na živahno trgovanje in prisotnost mednarodne skupnosti.
Zemljevid prikazuje lego objekta v zgoščeni stanovanjski četrti ob obali. Vidna je neposredna bližina obalne ceste in pešpoti do morja. Okoliške stavbe so predvsem visoke stanovanjske zgradbe. Področje je dobro povezano z regionalnimi cestami.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija je del obalnega pasu med Torremolinosom in Fuengirolo. Je razmeroma centralno na Costa del Sol, z dobro dostopnostjo do večjih mestnih središč. V primerjavi z notranjostjo regije je tukaj gostota prebivalstva in turistov bistveno višja. Pozicija omogoča enostaven dostop do glavnih prometnih arterij, kot so AP-7 in N-340.
Plaža Santa Ana je oddaljena 300 metrov. Letališče Malaga-Costa del Sol je 8,8 km stran, kar pomeni približno 15 minut vožnje. Do centra Malage je 17 km. Železniška postaja Benalmadena Arroyo de la M je na razdalji 1,2 km, ki ponuja povezave proti Malagi in Fuengiroli. Luka Puerto Deportivo je dosegljiva v bližnji okolici.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C. Območje uživa v približno 3888 sončnih ur na leto. Kopališka sezona traja približno 5 mesecev. Lokacija je na višini 35 metrov nad morjem. Naklon proti plaži je 7,3 %, kar omogoča hiter dostop do morja, zahteva pa hojo po strmem pobočju. Južna orientacija zagotavlja izpostavljenost soncu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže Playa de Santa Ana, Playa de Bil Bil in Playa Malapesquera. Te so priljubljene in ponujajo peščene površine ter storitve. Območje je znano po številnih Modrih zastavah v regiji. Za rekreacijo so na voljo golf igrišča v radiju 5 km, vključno z Benalmadena Pitch&Putt. Javni parki in sprehajalne poti so obilni ob obali.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmo
Ref: VL832795
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Etherna Homes 2 v Esteponi (od €239.000) ponuja ta objekt nižjo vstopno ceno za penthouse z morjem, vendar s potrebo po prenovi. Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) cenejša, vendar je oddaljena od morja in nima turistične licence. Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) je novogradnja, kar pomeni manj vzdrževanja, vendar je Benalmadena Costa urbano močnejša in bolj povezana z Malago. Ta lokacija je primerna za tiste, ki prednost dajojo mestnemu ritmu pred mirnejšimi podeželskimi območji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
