Ce penthouse duplex situé à Benalmádena Costa occupe le onzième étage du complexe résidentiel Aloha Playa, achevé en 1970. La propriété offre une surface de 54 m² répartis sur deux niveaux, caractérisée par une vue frontale sur la Méditerranée. L'état général est bon, mais des rénovations sont requises. Le bien dispose d'une licence touristique active. L'accès se fait via un immeuble sécurisé avec ascenseurs, offrant une position en première ligne de mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve directement sur le front de mer de Benalmádena Costa. Le quartier est urbain et densément peuplé, typique de la Costa del Sol Ouest. La hauteur du onzième étage offre une vue dégagée sur la mer et la promenade. Les infrastructures commerciales et de transport sont immédiatement accessibles à pied.
Cette configuration duplex répond à un besoin de séparation entre l'espace de vie et la zone de nuit grâce à un escalier intérieur. La surface compacte de 54 m² convient à un couple ou à une utilisation locative. La licence touristique permet une exploitation marchande. Les vues panoramiques offrent un cadre visuel dominant.
Il s'agit d'un bien de construction existante, livré depuis 1970. Aucun délai d'attente de construction n'est applicable. L'immeuble est opérationnel avec des services communs en place. L'état structurel est bon, toutefois les finitions intérieures nécessitent une mise à jour. L'acquisition permet une prise de possession immédiate.
Le bien ne dispose que d'une seule chambre et d'une salle de bain, limitant la capacité d'accueil. La surface de 54 m² implique un manque d'espace de stockage. L'immeuble des années 1970 peut présenter une isolation phonique et thermique inférieure aux standards neufs. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement des espaces communs.
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence existante. Il est également adapté pour un couple sans enfant recherchant un pied-à-terre en bord de mer. La configuration duplex peut séduire ceux qui acceptent les escaliers pour plus d'intimité. Ce n'est pas approprié pour les familles nombreuses ou les personnes à mobilité réduite à cause des marches et de la surface limitée.
La construction de 1970 repose sur une structure en béton robuste, mais les performances énergétiques sont inférieures aux standards actuels. Les finitions sont fonctionnelles mais nécessitent une rénovation pour moderniser la cuisine et la salle de bain. Les menuiseries sont d'époque et pourraient être remplacées pour l'isolation. Les parties communes sont bien entretenues avec des piscines et des ascenseurs opérationnels.
Le prix de départ est fixé à 299 000 euros pour ce penthouse duplex. Le coût au mètre carré est élevé, reflétant la prime de la vue mer et de la licence touristique. Il s'agit d'une unité distinctif en revente. Comparativement aux projets neufs régionaux, le prix intègre la disponibilité immédiate et le potentiel de revenu locatif, sans surcoût de TVA réduit applicable aux neufs.
Vivre dans ce penthouse implique un rythme de vie vertical au cœur d'une zone touristique dense. L'occupation du onzième étage permet de s'affranchir partiellement du bruit de la promenade tout en profitant de l'animation. La descente vers la plage, située à seulement 300 mètres, est rapide, mais la pente de 7,3% demande un effort physique pour le retour. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied, avec 192 restaurants et 28 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'escalier intérieur du duplex structure la routine domestique, séparant les moments de détente au salon des nuits à l'étage inférieur. C'est un environnement pratique et immédiatement fonctionnel, où la présence permanente de services et de commerces définit le cadre de vie.
L'environnement est fortement urbanisé avec une concentration élevée de services. L'accès aux soins est garanti par la proximité de l'hôpital (3,6 km) et des nombreuses pharmacies. Le quartier offre une forte densité de restaurants et de cafés, créant une ambiance animée. Le transport public est très développé, avec la gare d'Arroyo de la Miel à 1,2 km et 50 arrêts de bus à proximité.
La localisation montre une implantation directe sur le littoral. Le quartier est dense, sans espaces verts majeurs immédiats, concentré sur le tourisme. C'est un bitume dense comme à Ostende, mais avec une architecture méditerranéenne. La pente vers la mer est un élément géographique marquant de la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa est positionnée au centre de la Costa del Sol Ouest, entre Málaga et Marbella. Cette localisation stratégique offre un accès équilibré aux grandes villes de la région. Le quartier sert de hub touristique et résidentiel, bien connecté aux infrastructures de transport majeures de la province.
Le commerce de proximité est accessible à 286 mètres. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à 300 mètres. L'aéroport de Málaga se trouve à 8,8 km. Les golfs sont accessibles en quelques minutes de voiture. La connexion autoroutière est rapide, facilitant l'accès à Málaga (17 km) et Marbella (34 km).
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 888 heures de soleil par an avec une température moyenne de 18,7°C. L'orientation Sud du balcon maximise l'ensoleillement. La hauteur de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une vue panoramique. La saison de baignade dure environ 5 mois. Le climat est doux toute l'année, favorable aux activités en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Santa Ana et Malapesquera sont proches et disposent du pavillon bleu. La promenade maritime est le lieu central de récréation, idéale pour la marche et le vélo. L'offre de golf est variée avec le Benalmadena Pitch&Putt à 3,6 km. Le port de Benalmádena offre des activités nautiques supplémentaires à courte distance.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Ref: VL832795
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), ce bien est plus cher au m² mais offre une vue mer directe et une position plus centrale. Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) propose un prix inférieur mais est situé plus à l'intérieur des terres. Etherna Homes à Estepona (239 000 €) concerne le neuf avec garanties modernes, contrairement à ce bâtiment de 1970. La valeur ici réside dans l'emplacement premium en bord de mer et la licence touristique opérationnelle, un atout que beaucoup de neufs n'ont pas encore au moment de l'achat.
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