يقع هذا البنتهاوس دوبلكس في بينالمدانا كوستا، في الطابق الحادي عشر من مبنى اكتمل حوالي عام 1970. تبلغ مساحة العقار 54 مترًا مربعًا ويوفر إطلالات أمامية على البحر الأبيض المتوسط. يتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، موزعة على مستويين متصلين بدرج داخلي. يتميز الموقع بكونه على واجهة البحر مباشرة، ضمن بيئة حضرية توفر وصولاً سهلاً إلى مختلف الخدمات والمرافق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع مباشرة على الواجهة البحرية، مما يضمن قربًا فوريًا من شاطئ سانتا آنا. تتميز المنطقة المحيطة بطابعها الحضري الكثيف مع توفر واسع للمتاجر والمرافق العامة على بعد مسافات مشي قصيرة. يرتفع المبنى عن مستوى الشارع، مما يوفر إطلالات خالية من العوائق، مع منحدر طبيعي باتجاه الساحل يبلغ 7.3% يؤثر على طبيعة المشي في المنطقة.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات الإقامة المدمجة أو الاستثمار السياحي من خلال فصل مناطق النوم عن المعيشة عبر طابقين. التركيز الرئيسي للمخطط هو تعظيم الاستفادة من الإطلالات البحرية وتوفير مساحات خارجية خاصة. يعكس توزيع الغرف الوظيفية متطلبًا لمساحة سكنية فعالة في موقع حضري مركزي بدلاً من المساحات الواسعة الممتدة.
المشروع عبارة عن عقار جاهز ضمن مبنى تم تشييده في عام 1970، مما يعني إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار فترات البناء. حالة العقار الحالية تتطلب أعمال تجديد، مما يوفر فرصة لتخصيص المساحة وفق المعايير الحديثة. البنية التحتية للمبنى، بما في ذلك المصاعد والمناطق المشتركة، قائمة وتعمل بالفعل.
تقتصر مساحة المعيشة على 54 مترًا مربعًا، مما يحد من إمكانية استيعاب عائلات كبيرة أو إضافة غرف إضافية. يتطلب العقار أعمال تجديد لتلبية المعايير الحديثة، مما يمثل التزامًا ماليًا إضافيًا. لا توجد مساحات خارجية خاصة على مستوى الأرض، وتعتمد المرافق الخارجية بالكامل على المناطق المشتركة المجمعية.
يناسب هذا النوع من العقارات المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري فوري وضمان قانوني للإيجار السياحي قصير الأمد. كما أنه مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون موقعًا مركزيًا بالقرب من الحياة الليلية والمطاعم على المساحات الواسعة والهادئة. قد يكون الخيار أقل ملاءمة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة أو للأشخاص الذين لديهم قيود في الحركة بسبب الدرج الداخلي والمنحدرات المحيطة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني استخدام مواد وتقنيات بناء تقليدية من تلك الحقبة. حالة العقار مذكورة بأنها جيدة ولكنها تتطلب تجديدًا، مما يسمح للمشتري بتحديث الأنظمة الكهربائية وال SANITARIA وتحسين معايير العزل الحراري والصوتي. تتضمن المباني المجتمعية مسبحًا ومناطق خضراء تُحافظ على مستوى معين من الجودة المشتركة، لكن التشطيبات الداخلية تعتمد كليًا على جودة أعمال الترميم التي سيقوم بها المالك الجديد.
تسعير العقار يبدأ من 299,000 يورو. يعكس هذا الرقم قيمة الموقع على الساحل الأول ووجود ترخيص سياحي نشط يتيح تأجير الوحدة فورًا. مقارنة بمتوسطات الأسعار في المنطقة، فإن السعر لكل متر مربع أعلى بسبب العوامل الاستثمارية والإطلالات. يجب حساب تكلفة التجديد المطلوبة ضمن الميزانية الإجمالية للاستحواذ، حيث أن حالة البيع لا تتضمن تحديثات حديثة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول البيئة الحضرية الساحلية النشطة. تتيح القرب الكبير من محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم (192 مطعمًا في دائرة 2 كم) إنهاء المهام اليومية سيرًا على الأقدام. الوصول إلى الشاطئ يتم في دقائق معدودة، مع الأخذ في الاعتبار الانحدار الطبيعي للأرض عند العودة. الطابق المرتفع يقلل من ضجيج الشارع المباشر، مما يخلق جوًا من العزلة وسط صخب المدينة. يوفر الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول السريع إلى الخدمات والاستمتاع بالمناظر البحرية من الشرفة.
توفر البيئة المحيطة كثافة سكانية عالية وخدمات شاملة، حيث تتوفر 28 صيدلية و22 بنكًا ضمن نطاق قريب. يسهل الوصول إلى محطة القطار في Arroyo de la Miel على بعد 1.2 كم، مما يفتح خيارات النقل إلى مالاغا وفوينخيرولا. المنطقة مشهورة بتوفر خيارات ترفيهية ورياضية لا حصر لها، بما في ذلك مراكز رياضية ومسارات للمشي، مما يجعل الحياة اليومية مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالنشاط الحضري الخارجي.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمجمع عند تقاطع الخط الساحلي والمناطق الحضرية. تظهر الأبعاد القريبة من محطات القطار والموانئ الرياضية، مما يساعد في تقييم سهولة التنقل والوصول إلى البنية التحتية الأساسية في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمدانا في موقع محوري بين مالاغا (17 كم) وماربيلا (34 كم)، مما يسمح للسكان بالاستفادة من بنية تحتية المدينة الكبرى والمناطق السياحية الراقية. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف منطقة كوستا ديل Sol الشرقية والغربية، مع تواصل نقل عام جيد يربطها بالمدن الكبرى في المقاطعة.
يقع أقرب شاطئ (Playa de Santa Ana) على بعد 300 متر فقط، بينما يبعد مطار مالاغا 8.8 كم. تتوفر ملعبات غولف مثل Benalmadena Pitch & Putt على بعد 3.6 كم، ويمكن الوصول إلى مراكز الشحن للمركبات الكهربائية في غضون 7 كم. يعني هذا التوزيع الجغرافي أن معظم وسائل الراحة الأساسية والترفيهية تقع ضمن دائرة قريبة لا تتطلب بالضرورة استخدام السيارة للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.7 درجة مئوية مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا، مما يدعم نمط حياة في الهواء الطلق. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر سنويًا. يوفر ارتفاع المبنى (35 مترًا فوق مستوى البحر) تهوية جيدة والتخفيف من الرطوبة، مع الاستفادة من التوجه الجنوبي لضمان أقصى قدر من التعرض لأشعة الشمس على الشرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل البنية التحتية الترفيهية القريبة شواطئ مثل Playa Malapesquera وPlaya de la Carihuela التي تحمل راية العلم الأزرق. تتوفر مرافق رياضية متنوعة مثل Club de Raqueta ومراكز رياضية مبلعة على بعد أقل من 2 كم. بالنسبة لهواة الغولف، يوفر الموقع وصولاً سهلاً إلى عدة ملاعب في نطاق 4 إلى 8 كم، مما يجمع بين أنشطة الشاطئ والرياضات الميدانية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL832795
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) وLantana في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن هذا العقار يأتي بسعر أعلى لكل متر مربع. يعكس هذا الفرق السعري الموقع المتميز على الساحل الأول والإمكانية الاستثمارية المباشرة عبر الترخيص السياحي، وهو ما تفتقر إليه العديد من المشاريع الجديدة التي تخضع لقيود تأجير صارمة. على عكس Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 239,000 يورو)، يوفر هذا العقار اكتمالًا فوريًا وإيرادات محتملة دون مخاطر البناء. يعكس الموقع الحضاري في بينالمدانا نمط الحياة التقليدي المكثف في أندلسيا الساحلية، حيث يختلط السكان المحليون بالسياح، مما يخلق طلبًا مستمرًا على الإيجارات على مدار السنة، مقارنة بالمناطق السكنية الأكثر عزلة في الشرق أو الغرب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
