פנטהאוס דופלקס בבנלמדנה קוסטה, הממוקם בקרבת הים. הנכס כולל חדר שינה אחד ושטח של 54 מ"ר בקומה ה-11, עם נוף ישיר לים. הבניין, שהושלם ב-1970, נמצא במצב טוב אך דורש שיפוץ. המיקום הוא אורבני עם גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. לנכס יש רישיון תיירות פעיל, המאפשר שימוש מסחרי בנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה 35 מטר מעל פני הים בבנלמדנה קוסטה. המרחק לחוף הקרוב הוא כ-300 מטר, כאשר הגישה כרוכה בירידה בשיפוע. האזור הוא אורבני עם צפיפות גבוהה של מסעדות וחנויות. נקודות עניין כמו הטיילת והנמל נמצאות בטווח הליכה קצר. התחבורה הציבורית זמינה בסמיכות, כולל תחנת רכבת במרחק 1.2 ק"מ.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוג או לאדם יחיד המחפש דירה קומפקטית ליד הים. המרפסת עם הנוף לים מאפשרת חלל חיצוני למנוחה. הנוכחות של רישיון תיירות תומכת בצורך להשיא תשואה מהשכרה. השטח המצומצם מחייב ניצול יעיל של המחסן והחדרים. אין גינה פרטית בגובה הקרקע, אך יש שטחים משותפים.
הבניין הושלם בשנת 1970 ומשתייך למלאי הנדל״ן הקיים באזור. מצב הנכס מוגדר כטוב, אך נדרש ביצוע עבודות שיפוץ כדי לעדכן את המטבח והאמבטיה. המתחם כולל מעלית וחניה משותפת, המספקות נוחות בסיסית. התחזוקה של האזורים המשותפים, כגון הבריכה, מתבצעת על ידי קהילת הדיירים.
הנכס מוגבל לחדר שינה אחד בלבד, מה שמתאים לזוגות או יחידים ולא למשפחות. השטח הכולל של 54 מ"ר קטן יחסית ודורש ארגון מרחבי. אין גישה ישירה לבריכה פרטית, והשימוש הוא בבריכה המשותפת של המתחם. הבניין אינו חדש ועלול להצריך השקעה נוספת בבידוד ובמערכות.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בסיס קומפקטי בסמוך לים לשימוש עונתי או סופי שבוע. הוא רלוונטי עבור משקיעים המעוניינים בנכס עם הכנסה פוטנציאלית מהשכרה קצרת טווח, בהתחשב ברישיון הקיים. זוגות ללא ילדים או יחידים ימצאו את המרחב מספיק. הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד או לאלו המעדיפים דירה חדשה ללא צורך בהשקעה נוספת. הוא מתאים לרוכשים המוכנים לבצע עבודות כדי להתאים את הבית לטעמם האישי.
הבניין נבנה בשנת 1970, כאשר המבנה והתשתיות הן מהתקופה ההיא. מצב הנכס המוגדר כטוב מצביע על כך שהוא ראוי למגורים אך מתיישן מבחינה אסתטית וטכנולוגית. המטבח וחדר האמבטיה דורשים עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. האזורים המשותפים, כגון הבריכה והגנות, מתוחזקים היטב על פי הנתונים. נוכחות המעלית היא יתרון משמעותי בבניין מגובה זה. החלונות הגדולים מציעים תאורה טבעית, אך ייתכן שיהיה צורך לשפר את בידוד החום והרעש.
מחיר השווקי מתחיל מ-299,000 אירו. תמחור זה משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן הדורש שיפוץ, בניגוד לפרויקטים חדשים באזור שעלולים להיות יקרים יותר. השילוב של מיקום בקו ראשון לים ורישיון תיירות תורם לערך הנכס עבור משקיעים. עלויות השיפוץ צריכות להילקח בחשבון בתקציב הכולל. הזמינות של דירות קטנות עם נוף ישיר לים במתחם זה מוגבלת.
החיים במקום מאופיינים בקרבה מיידית לאווירת החוף והפעילות התיירותית של בנלמדנה. הטיילת הימית נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר גישה יומיומית קלה למסעדות ולחופים. המיקום בקומה ה-11 מספק בידוד יחסי מהרעש הרחוב, למרות ההיות באזור עמוס. שימוש במעלית הוא חלק משגרת היומיום. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת ניידות ללא רכב פרטי לערים השכנות. המרפסת משמשת כנקודת תצפית על הים והטיילת ללא הפרעה ישירה מהעוברים ושבים.
הסביבה הקרובה מספקת כל צרכי היומיום במרחק הליכה. יש גישה נוחה למספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. בנלמדנה היא עיר קייט עם פעילות תיירותית גבוהה, מה שמבטיח שירותים זמינים גם מחוץ לעונה. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת הגעה מהירה למלאגה ולפואנחירולה. מרינה בנלמדנה והפארקים באזור מגוונים את האפשרויות לפנאי. האזור מוגדר כאורבני, כך שרעש סביבתי הוא חלק מהמציאות.
המפה מציגה את הנכס בקו החוף הראשון של בנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לטיילת הימית ולחופים. הטופוגרפיה מציגה ירידה מתונה בכיוון הים. נקודות העניין העיקריות בסביבה, כגון נמל המרינה ותחנות הרכבת, מסומנות בקרבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת בין העיר מלאגה לבין פואנחירולה ומרבייה. המרחק למרכז העיר מלאגה הוא כ-17 ק"מ, מה שמאפשר גישה לשירותי המטרופולין תוך זמן קצר. מיקום זה הופך את הנכס למתאים גם לאלו שצריכים להגיע לעיר הגדולה מעת לעת. האזור משמש כמרכז תיירותי מבוסס היטב על החוף, עם תשתית מפותחת המשרתת הן תיירים והן תושבים מקומיים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו אווירי, כ-6 דקות הליכה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9 ק"מ, נסיעה קצרה במכונית או אוטובוס. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק 1.2 ק"מ ומקשרת את האזור עם רשת הרכבות האזורית. שדות הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3 עד 4 ק"מ מהנכס. בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים בטווח של 300 מטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,888 שעות שמש בשנה, התומכות באורח חיים בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב מהים. הכיוון הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופים המחזיקים בדגל כחול, כמו פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, נמצאים במרחק הליכה. חופים אלו מציעים שירותי מצילים, מקלחות וגישה נוחה. עבור חובבי גולף, מגרש הפיץ' אנד פאט של גולף בנלמדנה נמצא במרחק של כ-3.6 ק"מ. מרינה בנלמדנה, המציעה חיי לילה ומסעדות, נמצאת בטווח קצר בנסיעה. האזור מציע גם מתקני ספורט כמו מרכזי טניס ובריכות ציבוריות בקרבה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL832795
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, הנכס בבנלמדנה מציע יתרון של מיקום אורבני צפוף יותר עם גישה מיידית לחיי לילה ותחבורה ציבורית. בעוד שפרויקטים במיחאס עשויים להיות בסביבה רגועה יותר ופרברית, הנכס הזה מציע קרבה גדולה יותר לים ולתשתיות עירוניות. המחיר תחרותי ביחס לפרויקטים חדשים יותר באזור, אך יש לזכור שהוא דורש השקעת שיפוץ. בניגוד לפרויקטים חדשים המציעים בריכות פרטיות או מתקנים מודרניים, כאן הדגש הוא על המיקום, הנוף והפוטנציאל התיירותי הקיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
