Questo attico duplex situato all'undicesimo piano a Benalmadena Costa offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo. L'edificio, completato nel 1970, si trova in una posizione in prima linea spiaggia. La proprietà si estende su due livelli con una superficie totale di 54 m² ed è dotata di una licenza turistica attiva. La combinazione di altezza ed esposizione a sud garantisce una luminosità naturale diretta throughout the day.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Benalmadena Costa, a 35 metri sopra il livello del mare. La distanza in linea d'aria alla Playa de Santa Ana è di 300 metri. Il complesso è inserito in un ambiente urbano con servizi commerciali nelle immediate vicinanze. La posizione definisce un contesto residenziale denso con accesso diretto alla costa.
La disposizione duplex separa la zona giorno dalla zona notte su due livelli interni collegati da una scala. L'orientamento a sud massimizza l'apertura di luce solare. Attualmente lo stato richiede lavori di ristrutturazione per adattare gli spazi agli standard moderni, offrendo la possibilità di personalizzazione.
Il complesso residenziale 'Aloha Playa' è stato completato nel 1970. Non si tratta di una costruzione di recente edificazione, ma di un edificio stabilito con una struttura consolidata. L'indicazione di consegna 'Gereed' conferma che l'unità è immediatamente disponibile per l'acquisto.
La superficie abitabile è limitata a 54 m². L'edificio non dispone di garage privato, ma solo di parcheggio comune. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione. L'accesso alla spiaggia prevede un dislivello del 7,3%, che potrebbe influire sulla mobilità pedonale per alcune persone.
Questa proprietà si adatta a investitori che cercano un'entità locativa già operativa grazie alla licenza turistica. È adatta anche a coppie o singoli che cercano una residenza secondaria vicino al mare e non necessitano di grandi spazi interni. L'acquirente deve essere disposto a gestire lavori di rinnovo o assumere i costi associati. Non è adatto a chi cerca una casa 'chiavi in mano' pronta per l'uso senza interventi.
L'edificio del 1970 presenta strutture portanti consolidate. Tuttavia, le finiture interne dell'unità sono datate e richiedono aggiornamenti impiantistici ed estetici. La caratteristica tecnica principale è la struttura duplex, con una scala interna che connette il piano principale con la zona cucina e bagno. L'ascensore presente facilita l'accesso all'undicesimo piano.
Il prezzo di partenza è fissato a 299.000 euro. Considerando la metratura di 54 m², il costo si posiziona in una fascia specifica per immobili di prima linea in questa zona. È necessario tenere conto del budget aggiuntivo per la ristrutturazione richiesta. La presenza di una licenza turistica influenza la valutazione rispetto ad appartamenti privati senza tale permesso.
Vivere qui significa immergersi nella vivace atmosfera della Costa del Sol, con il fruscio del mare sullo sfondo. Il ritmo giornaliero è scandito dal passeggio sul Paseo Marítimo, accessibile a piedi nonostante la pendenza della strada. La zona è animata, con numerosi ristoranti e caffè a portata di mano, offrendo uno stile di vita attivo e connesso. Dall'undicesimo piano, l'attico diventa un rifugio privato per osservare il tramonto mediterraneo lontano dal rumore della strada.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato e altamente servito. Un supermercato è accessibile a 286 metri. L'ospedale si trova a 3,6 km. Nell'area sono presenti 192 ristoranti e 43 caffè entro un raggio di 2 km. L'offerta di servizi è elevata, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana e il tempo libero.
La mappa evidenzia la posizione in prima linea a Benalmadena Costa. Si nota la vicinanza immediata al Paseo Marítimo e la struttura urbana che circonda il complesso Aloha Playa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena Costa si trova tra la città di Malaga (17 km) e Marbella (34 km). Questa posizione centrale permette di accedere sia alle infrastrutture della città di Malaga sia alle località turistiche più esclusive della costa occidentale in tempi brevi, sfruttando l'autostrada AP-7 o la ferrovia costiera.
L'aeroporto di Malaga dista 8,8 km in linea d'aria. Le spiagge come Playa Malapesquera sono raggiungibili a piedi. Il campo da golf Benalmadena Pitch&Putt si trova a 3,6 km. La stazione ferroviaria di Benalmadena - Arroyo de la Miele è accessibile a 1,2 km, facilitando i collegamenti con Malaga e Fuengirola.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di 3.888 ore di sole all'anno con una temperatura media di 18,7°C. La stagione balneare dura 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 35 metri sopra il livello del mare offre ventilazione naturale senza essere esposti a venti forti. La pendenza verso il mare crea un microclima fresco nelle serate estive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine includono Playa de Santa Ana (0,3 km) e Playa Malapesquera (0,7 km). Ci sono centri sportivi come il Club de Raqueta a 0,9 km. Il complesso dispone di piscine comuni con zone verdi ombreggiate. Le attrezzature per lo sport e il tempo libero sono abbondanti nel raggio di pochi chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
Ref: VL832795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al progetto Lantana Residencial a Mijas, situato più nell'entroterra, questo immobile offre una posizione direttamente sul mare con un incremento di prezzi dovuto alla prima linea. L'Aquamar a Torre del Mar ha un prezzo di partenza inferiore (€269.950), ma Benalmadena Costa ha una densità di servizi e una vicinanza a Malaga superiore. Etherna Homes 2 a Estepona è una nuova costruzione moderna (chiavi in mano) a un prezzo più basso (€239.000), mentre qui si paga una collocazione centrale consolidata e le viste, ma bisogna considerare i costi di ristrutturazione essendo un edificio degli anni '70.
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