关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于贝纳尔马德纳科斯塔的沿海区域，紧邻海滨长廊。处于城市化的环境中，周边设施齐全。距离海滩仅数百米，超市、药店和餐厅等日常生活服务设施均在步行范围内，位置便利。
该住宅通过复式结构在有限的占地面积内提供了功能分区。主要生活区和睡眠区位于上层，享受采光和海景，而厨房和浴室位于下层，有助于保持生活区的整洁。适合寻求第二居所或租赁物业的个人或夫妇。
该项目属于成熟的建筑，大约于1970年完工，不属于新建工程。虽然建筑结构稳定，但内部状态被标记为“需要翻新”，这意味着买方需要投入资金对厨房、浴室和装饰进行现代化更新。
由于是1970年代的建筑，该物业无法提供新建住宅的能源标准和现代布局。54平方米的面积限制了居住空间，不适合需要多房间的大型家庭。位于11层意味着进出完全依赖电梯，且无私人花园空间。
该物业适合那些正在寻找带有投资潜力的第二居所的买家，特别是对短期租赁市场感兴趣的人。由于其活跃的旅游许可证和靠近海滩的位置，它能产生即时的租赁收益。对于预算有限但仍希望拥有地中海海景的首次购房者来说，这也是一个可行的选择。同时，它也适合那些愿意花时间进行装修改造，以打造个性化居住空间的投资者。买家应当考虑到这是一个成熟的社区，周边设施完善，适合全年居住，而不仅仅是作为季节性的度假屋。由于需要翻新，它并不适合急于立即入住或不愿意处理装修事务的人。
目前的房产状况被描述为“良好，但需要翻新”。这表明建筑的主体结构、电梯和社区设施维护得当，但内部的装修风格可能停留在1970年代，且厨房和浴室的设备可能不符合现代标准。翻新的重点将在于更新管道、电气系统、地板以及厨卫设施。虽然这是一个额外的投入，但也给了买家按照自己喜好定制内部空间的机会。建筑本身拥有社区泳池和花园，这些公共区域由物业维护，保证了外观环境的整洁。11层的位置保证了通风和采光，这也是建筑质量上的一个恒定优势。
起售价为299,000欧元，这一价格反映了该物业的一线海景位置、旅游许可证价值以及1970年代的建筑年代。相较于同一区域内新建的豪华住宅，该价格门槛较低，但买方需预留额外的翻新预算。价格的最终确定可能会因市场波动和具体的翻新要求而有所变化。
这套复式公寓位于贝纳尔马德纳科斯塔的中心地带，是典型的海岸生活方式代表。居住在这里意味着每天可以透过窗户欣赏到地中海的波光粼粼。早晨可以在阳台上享用咖啡，随后步行几分钟即可到达海滩开始一天的户外活动。区域内的城市化程度很高，街道两旁布满了各种商店、餐馆和咖啡馆，满足了日常生活的所有需求。由于靠近海滨长廊，傍晚散步或慢跑是常见的日常节奏。虽然处于繁忙的旅游区，但11层的高度有效地隔绝了地面的噪音，提供了相对安静的私人空间。复式的结构让居住动线清晰，上层休息，下层活动，这种布局在单身或情侣居住时显得尤为实用。社区内的多个泳池和绿地为社交或休闲提供了额外的场所，弥补了私人户外空间有限的不足。
该区域生活便利性极高，属于高度城市化的海滨社区。步行300米即可到达圣安娜海滩，享受沙滩和海水。周边2公里范围内拥有超过190家餐厅和40多家咖啡馆，餐饮选择极为丰富。日常采购非常方便，距离最近的超市仅286米。医疗资源方面，附近有28家药店和多家牙科诊所，最近的医院在3.6公里范围内。由于位于热门旅游区，夏季时人流量较大，气氛热闹，而冬季则相对宁静。公共交通网络发达，共有7条公交线路服务该区域，最近的火车站距离1.2公里，可以轻松前往马拉加市中心或周边城镇。
地图显示该物业位于贝纳尔马德纳海岸线的南端，紧邻地中海。主要交通干线N-340和AP-7高速公路沿海岸线延伸。周边标注了附近的火车站、高尔夫球场以及主要的购物中心，显示了其便利的交通和完善的配套设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加省的阳光海岸中部，地理位置处于马拉加市（17公里）和马贝拉（34公里）之间。这种中心位置使得居民既能享受马拉加的大城市便利，又能快速到达西部的奢华度假区。该区域是阳光海岸城市化程度较高的地区之一，拥有完善的国际社区氛围。
该物业地理位置优越，交通便捷。距离海滩仅300米，最近的超市不到300米。马拉加机场位于8.8公里之外，车程约15-20分钟。对于高尔夫爱好者，最近的贝纳尔马德纳高尔夫球场距离3.6公里。医疗设施如医院和药店均在短距离驾驶范围内。火车、公交等公共交通站点密集，且通往主要高速公路的入口也近在咫尺。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.7°C，全年日照时间长达约3,888小时。夏季炎热干燥，冬季温和湿润。由于海拔35米，海风有助于调节温度，减少了夏天的闷热感。游泳季节长达5个月，水温适宜。朝南的方位确保了公寓在冬季也能获得充足的阳光。附近的观景点和山丘为徒步爱好者提供了探索自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置靠近多个优质的蓝旗海滩，包括Playa de Santa Ana和Playa Malapesquera。沿着海滨长廊可以散步、慢跑或骑行。除了海滩，附近还有多个体育中心，提供网球、游泳等健身设施。高尔夫爱好者可以在几公里内的多个球场打球。社区内部设有多个游泳池，是夏季降温的便捷选择。附近的海港提供了游艇租赁和海上运动的机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
Ref: VL832795
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马尔的Aquamar、米哈斯的Lantana Residencial或埃斯特波纳的Etherna Homes等较新的开发项目相比，该物业以低于29.9万欧元的价格提供了一线海景位置，这在当前的阳光海岸市场上较为罕见。然而，较新的项目通常提供更高效的能源评级、无需装修的即住状态以及现代化的社区设施。该项目虽然在年代上不占优势，但其所在的贝纳尔马德纳科斯塔区域比半乡村的米哈斯提供了更便利的城市生活服务，且比西部的某些度假区拥有更稳定的人口密度。对于预算有限但优先考虑地理位置和海景的买家来说，这是一个权衡了新旧程度与地段优势的选择。
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