यह पेंटहाउस डुप्लेक्स बेनालमाडेना कोस्टा में स्थित है, जो भूमध्य सागर के किनारे एक शहरी इलाके में है। 1970 के दशक में निर्मित अलोहा प्लाया कॉम्प्लेक्स के 11वें मंजिल पर स्थित यह इकाई 54 वर्ग मीटर का आवासीय स्थान प्रदान करती है। प्रॉपर्टी में एक स्लीपिंग क्वार्टर और एक स्नानागार है। भवन का निर्माण पूर्ण हो चुका है, लेकिन वर्तमान स्थिति के अनुसार इसमें नवीनीकरण की आवश्यकता है। यह दूसरी पंक्ति की स्थिति के बजाय समुद्र तट के पास होने के कारण समुद्र के दृश्य प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह परियोजना समुद्र तट से कुछ सौ मीटर की दूरी पर स्थित है, जिससे यह एक शहरी तटीय वातावरण में आती है। प्लाया डे सांता आना तक पहुंच पैदल योग्य है। क्षेत्र अत्यधिक विकसित है और इसमें बुनियादी ढांचे का उच्च घनत्व है, जिसमें आवासीय और पर्यटन इमारतें पास-पास स्थित हैं। यह स्थान शहर के जीवन और समुद्र तट के बीच सीधा संबंध स्थापित करता है।
यह डुप्लेक्स उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो कॉम्पैक्ट रहने की जगह की तलाश कर रहे हैं लेकिन एक अलग मंजिल और छत पर विस्तार चाहते हैं। लेआउट एक स्लीपिंग क्वार्टर और एक स्नानागार के साथ एकल अधिवास या जोड़े के अनुकूल है। मौजूदा पर्यटन लाइसेंस उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक आवश्यकता पूरी करता है जो अल्पकालिक किराये पर लेने की योजना बना रहे हैं।
यह एक नई परियोजना नहीं है बल्कि 1970 के दशक में बनाया गया पुनर्विकास अवसर है। निर्माण कार्य पूर्ण हो चुका है, लेकिन आंतरिक स्थिति को अद्यतन करने की आवश्यकता है। खरीदारों को अपने स्वयं के पुनर्नवीनीकरण कार्यक्रम की आवश्यकता होगी। परिसर की सुविधाओं और पूल का रखरखाव समुदाय द्वारा किया जाता है, लेकिन आवासीय इकाई के लिए तत्काल ध्यान आवश्यक है।
यह प्रॉपर्टी बड़े पारिवारिक घरों के लिए आवश्यक अतिरिक्त स्थान प्रदान नहीं करती है, क्योंकि यह केवल 54 वर्ग मीटर में फैली है। कोई निजी उद्यान नहीं है, केवल सामुदायिक क्षेत्र उपलब्ध हैं। इमारत 1970 से है, इसलिए ऊर्जा दक्षता आधुनिक मानकों से मेल नहीं खाती होगी जब तक कि कोई सुधार न किया जाए। प्रवेश द्वार तक पहुंच के लिए लिफ्ट पर निर्भर रहना होगा।
यह प्रॉपर्टी उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक सुधार परियोजना के साथ शामिल होने के लिए तैयार हैं और हाथों को गंदा करने से नहीं डरते। यह एकल व्यक्तियों या जोड़ों के लिए फिट बैठता है जो कम रखरखाव वाले जीवन की तलाश में हैं लेकिन शहर के केंद्र में रहना चाहते हैं। एक सक्रिय पर्यटन लाइसेंस इसे उन निवेशकों के लिए एक मजबूत उम्मीदवार बनाता है जो मौसमी किराये पर आय उत्पन्न करना चाहते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी अच्छा है जो दूसरा घर चाहते हैं लेकिन इसे अपनी पसंद के अनुसार अनुकूलित करना चाहते हैं।
वर्तमान में, अंदरूनी हिस्से 1970 के दशक के निर्माण मानकों को दर्शाते हैं और आधुनिकीकरण की आवश्यकता है। संरचनात्मक रूप से, इमारत ठोस है, लेकिन बिजली और प्लंबिंग प्रणालियों को संभवतः बदलने की आवश्यकता होगी। खिड़कियां थर्मल इन्सुलेशन के लिए दोहरी शीशे वाली होनी चाहिए यदि वर्तमान में नहीं हैं। सामुदायिक क्षेत्रों में पूल और उद्यान अच्छी तरह से बनाए रखे जाते हैं, लेकिन निजी रहने की जगह की समाप्ति पूरी तरह से नए मालिक पर निर्भर करती है। समाप्ति की गुणवत्ता वर्तमान में 'अच्छी' है लेकिन पुराने हैं।
कीमत 299,000 यूरो से शुरू होती है। यह बेनालमाडेना कोस्टा में एक पेंटहाउस डुप्लेक्स के लिए प्रवेश स्तर की बिंदुओं में से एक है, लेकिन खरीद मूल्य में तत्काल नवीनीकरण लागत शामिल नहीं है। बाजार डेटा दर्शाता है कि समान आकार के अपार्टमेंट जो पुनर्निर्मित हो चुके हैं, वे उच्च मूल्य पर बिकते हैं। पर्यटन लाइसेंस की उपस्थिति आय की क्षमता को बढ़ाती है, जो कुल लागत को उचित ठहरा सकती है। उपलब्धता इस समय इस विशिष्ट इकाई तक सीमित है।
यह स्थान एक शहरी तटीय जीवनशैली को परिभाषित करता है। सुबह के समय, प्रमोनेड आमतौर पर सैर करने वालों और धावकों से भरी होती है, जो क्षेत्र में जीवन का संकेत देती है। दोनों मंजिलों की ऊंचाई और दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण, घर के अंदर प्राकृतिक प्रकाश का महत्वपूर्ण स्तर होता है, हालांकि इमारत की उम्र के कारण इन्सुलेशन अपेक्षाकृत पुराना हो सकता है। स्थानीय दुकानें और किराने की दुकानें बहुत करीब हैं, जो दैनिक जीवन को सुविधाजनक बनाती हैं, लेकिन यह क्षेत्र विशेष रूप से गर्मियों में पर्यटकों से भरा रहता है। यह एक ऐसी जगह है जहां शहरी ऊर्जा और समुद्री शांति का सामना होता है।
तत्काल आसपास का माहौल व्यावसायिक है। कई सुपरमार्ट, रेस्तरां और कैफे 300 मीटर के भीतर स्थित हैं। सार्वजनिक परिवहन सुलभ है, कई बस स्टॉप और एक निकटवर्ती रेलवे स्टेशन (अर्रोयो डे ला मिएल) है। क्षेत्र में पैदल यातायात उच्च है, खासकर गर्मियों के महीनों में। यह एकांत के लिए एक स्थान नहीं है, बल्कि शहरी सुविधाओं के बीच रहने के लिए एक स्थान है। रात का जीवन सक्रिय है और शोर का स्तर शहरी मानकों के अनुरूप है।
नक्शा बेनालमाडेना कोस्टा के तटीय स्ट्रिप में स्थिति को दर्शाता है। यह प्रमोनेड और एन-340 राजमार्ग के बीच के क्षेत्र पर केंद्रित है। हवाई अड्डे की निकटता और रेलवे लाइन की कनेक्टिविटी स्पष्ट रूप से दिखाई देती है, जो महासागर तक त्वरित पहुंच और पूर्व-पश्चिम मार्गों की ओर इशारा करती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनालमाडेना कोस्टा मालागा शहर (17 किमी) और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के बीच एक मध्यवर्ती बिंदु है। यह पश्चिम की ओर मार्बेला (34 किमी) तक का रास्ता खोलता है। यह स्थान तटीय क्षेत्र में एक केंद्रीय केंद्र के रूप में कार्य करता है, जहां आसानी से दोनों बड़े शहरों तक पहुंचा जा सकता है। यह टोरेमोलिनोस और फ्यूनगिरोला जैसे शहरों से घिरा हुआ है, जो एक सतत शहरी फ्रंट बनाते हैं।
प्लाया डे सांता आना तक पहुंच 300 मीटर से भी कम है, हालांकि 7.3% की ढलान के कारण वापसी पर चढ़ाई की आवश्यकता होती है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 9 किलोमीटर दूर है, जो कार द्वारा लगभग 15 मिनट की ड्राइव है। गोल्फ कोर्स, जैसे कि गोल्फ बेनालमाडेना पिच एंड पुट, 3.6 किलोमीटर की दूरी पर हैं। स्वास्थ्य सेवाएं, जैसे कि फार्मेसियां, 200 मीटर के दायरे के भीतर उपलब्ध हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में औसत वार्षिक तापमान 18.7 डिग्री सेल्सियस है। वार्षिक सूर्य के घंटे 3,888 से अधिक हैं, जो बाहरी रहने की जगह के लिए अनुकूल हैं। तैराकी का मौसम पानी के तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से ऊपर होने पर लगभग पांच महीने तक रहता है। 35 मीटर की ऊंचाई समुद्र तट के समान स्तर पर आर्द्रता के स्तर का अनुभव करती है, जिसे आम तौर पर कैंडल के रूप में जाना जाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया डे सांता आना, एक शहरी समुद्र तट है जो सुविधाओं से भरा है। क्षेत्र में कई खेल केंद्र हैं, जिनमें क्लब डे राकेटा और पोलिडेपोर्टिवो अर्रोयो डे ला मिएल शामिल हैं। पर्यटन आधारित गतिविधियां वर्ष भर मौजूद रहती हैं। फ्यूनगिरोला में मरीना 10 किलोमीटर दूर है, जो पानी के खेल और नौका विहार के अवसर प्रदान करती है, लेकिन यह पैदल यात्रा की दूरी नहीं है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 46 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 33 mm |
| मार्च | 14.4°C | 96 mm |
| अप्रैल | 16.3°C | 44 mm |
| मई | 19.6°C | 22 mm |
| जून | 23.5°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.3°C | 5 mm |
| सितंबर | 23.4°C | 25 mm |
| अक्टूबर | 19.9°C | 65 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 62 mm |
| दिसंबर | 13.0°C | 49 mm |
खड़ी
Ref: VL832795
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस प्रॉपर्टी की तुलना आसपास के नए विकासों से महत्वपूर्ण अंतर दिखाती है। टोर्रे डेल मार में एक्वामार या एस्टेपोना में एथर्ना होम्स जैसी परियोजनाओं में आधुनिक निर्माण और उच्च ऊर्जा दक्षता है, लेकिन आमतौर पर शहर के केंद्र से आगे हैं और उच्च प्रारंभिक कीमतों पर हैं। यह अलोहा प्लाया इकाई शहर के केंद्र में एक स्थापित स्थान प्रदान करती है, लेकिन खरीद मूल्य के ऊपर नवीनीकरण लागत की आवश्यकता होती है। इसका मतलब है कि निवेश का कुल समय अधिक हो सकता है, लेकिन स्थान की तात्कालिकता अधिक है।
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