Este ático dúplex se sitúa en la planta once del complejo Aloha Playa en Benalmádena Costa. La propiedad ofrece vistas panorámicas al mar Mediterráneo y cuenta con una licencia turística activa. Distribuido en dos niveles, el inmueble incluye una zona de estar con acceso al balcón y una planta inferior con cocina y baño. Se encuentra a 300 metros de la Playa de Santa Ana. Construido en 1970, el alojamiento requiere obras de renovación interior, presentándose como una oportunidad en un edificio consolidado en primera línea de playa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en primera línea de playa, integrado en el tejido urbano de Benalmádena Costa. La topografía presenta una pendiente descendente del 7,3% hacia el paseo marítimo. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios comerciales y de hostelería, todo accesible a pie. La proximidad inmediata a la costa define la orientación principal de la vivienda.
Esta vivienda se ajusta a perfiles de búsqueda que priorizan la inversión vacacional o una segunda residencia compacta. La distribución en dúplex maximiza el espacio de 54 m², separando la zona de descanso del área de servicios. La existencia de licencia turística permite alquileres a corto plazo. Es una opción para quienes no requieren grandes dimensiones interiores pero valoran la ubicación frontal al mar.
El edificio data de 1970, por lo que se trata de una propiedad de reventa consolidada. No existen fases de construcción pendientes, sino que se trata de una estructura finalizada. El estado del inmueve indica la necesidad de reformas interiores para actualizarlo a estándares modernos. Las zonas comunes, piscinas y jardines están plenamente operativos y mantienen un uso continuado.
La propiedad tiene una superficie de 54 m², lo que limita la capacidad de alojamiento. No dispone de plaza de garaje privada, únicamente aparcamiento comunitario. Requiere inversión adicional en renovación interior. Al ser una construcción antigua, no cuenta con las eficiencias energéticas de las edificaciones nuevas y el aislamiento acústico puede ser inferior al de promociones contemporáneas.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una entrada en el mercado costero con vocación de alquiler vacacional. La licencia turística activa es un activo para inversores que desean rentabilidad. También es una opción para parejas o individuos que requieren una segunda residencia de bajo mantenimiento en términos de comunidad, pero dispuestos a gestionar una reforma. Para quienes utilizan la vivienda como residencia principal, el tamaño de 54 m² puede resultar insuficiente a largo plazo. El entorno urbano puede ser ruidoso para quienes buscan soledad absoluta, aunque la altura del piso mitiga este factor. Es apropiado para perfiles que valoran la accesibilidad a servicios y al transporte público por encima de un jardín privado.
Al ser una construcción de 1970, la calidad de la vivienda reside en su estructura y ubicación, más que en sus acabados actuales. El edificio presenta características de la arquitectura de la época, con una fábrica sólida. Sin embargo, las instalaciones interiores, saneamiento y revestimientos requieren una actualización completa. Es probable que las ventanas actuales no cuenten con rotura de puente térmico, afectando al aislamiento. La redistribución interior en dos niveles ofrece una oportunidad para mejorar la eficiencia espacial mediante una cocina abierta. Las zonas comunes del complejo muestran un mantenimiento aceptable, con piscinas y jardines que funcionan como elementos de valor añadido.
El precio de mercado de este ático se sitúa desde 299.000 €. Esta valoración refleja principalmente la ubicación en primera línea de playa y la posibilidad de generar ingresos mediante la licencia turística. El coste por metro cuadrado supera la media regional debido a la frontalidad marítima y la planta once que garantiza las vistas. Se debe considerar un presupuesto adicional para las reformas necesarias, dado el estado de conservación del interior. La disponibilidad de propiedades con estas características en el complejo es limitada.
Vivir en Benalmádena Costa implica un ritmo marcado por la actividad turística y la vida urbana costera. El alojamiento se sitúa en una planta alta, lo que proporciona cierta distancia del ruido de calle a pesar de la ubicación céntrica. El día a día comienza con el sol entrando por la orientación sur, iluminando la terraza principal. La desescalada hacia el mar y el paseo marítimo es un hecho diario; el acceso a la Playa de Santa Ana es inmediato. La presencia de 192 restaurantes en un radio de dos kilómetros indica una oferta gastronómica amplia, eliminando la necesidad de cocinar extensamente si no se desea. Las compras diarias se resuelven en supermercados cercanos a menos de 300 metros. El uso del tren Cercanías, situado a poco más de un kilómetro, facilita desplazamientos a Málaga capital o Fuengirola. Es un entorno dinámico donde la movilidad peatonal es constante. El uso de las piscinas comunitarias ofrece un espacio de ocio controlado dentro del complejo.
Benalmádena Costa ofrece una infraestructura urbana completa. La estación de tren de Arroyo de la Miel está a 1,2 kilómetros, conectando con Málaga en 20 minutos y con el aeropuerto en menos de 30. La red de transporte público incluye varias líneas de autobús y numerosas paradas en el entorno, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La dotación comercial es intensa: farmacias, bancos y supermercados están a una distancia media de 300 metros. El Hospital Costa del Sol se encuentra a pocos kilómetros. El tráfico en la carretera N-340 puede ser denso en temporada, lo que desincentiva el uso del coche para desplazamientos locales. La calidad de vida se sustenta en la capacidad de realizar gestos a pie.
El mapa muestra la posición frontal del complejo respecto a la línea de costa. Se aprecia la proximidad inmediata al paseo marítimo y la densidad urbana circundante. La carretera N-340 transcurre paralela al edificio, marcando el límite norte del desarrollo. La estación de tren y las zonas comerciales se visualizan en el entorno inmediato, confirmando la accesibilidad peatonal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Costa se posiciona en el centro de la Costa del Sol Occidental, a 17 kilómetros de Málaga y a 34 de Marbella. Esta ubicación intermedia permite actuar como base para explorar la región, equidistante de la vida cultural de la capital provincial y el ambiente de la zona occidental. El municipio actúa como un receptor de turismo mixto, lo que configura una oferta de servicios más amplia que en localidades más pequeñas o residenciales.
La ubicación estratégica permite el acceso inmediato al litoral. La Playa de Santa Ana se encuentra a 300 metros, mientras que la Carihuela está a 1,4 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 8,8 kilómetros en línea recta. Para los aficionados al golf, el campo Benalmádena Pitch & Putt está a 3,6 kilómetros y el Campo de Golf Málaga Parador a 7,2 kilómetros. Los puertos deportivos de Benalmádena y Fuengirola están a distancias que oscilan entre 10 y 15 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,7°C y más de 3.800 horas de sol anuales. El régimen de vientos predominante es suave, favorecido por la protección de la sierra. La altura de 35 metros sobre el nivel del mar asegura ventilación constante en el ático. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La pendiente del terreno hacia el mar favorece las vistas y la evacuación de aguas, aunque requiere esfuerzo físico al caminar de vuelta desde la playa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El área costera de Benalmádena cuenta con playas que ostentan la Bandera Azul, como la cercana Playa de Santa Ana, reconocida por sus servicios. La oferta deportiva incluye el Club de Raqueta y el Polideportivo Arroyo de la Miel a menos de 1,5 kilómetros. El paseo marítimo es un eje central para la recreación, conectando los diferentes núcleos urbanos. La práctica de deportes acuáticos es común en esta zona debido a la protección del puerto. Además, los complejos deportivos cubiertos permiten la actividad física durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 46 mm |
| Febrero | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Mayo | 19.6°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octubre | 19.9°C | 65 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 62 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 49 mm |
Empinado
Ref: VL832795
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar, Aloha Playa presenta un precio más elevado por metro cuadrado. Esto se justifica por su situación en la Costa del Sol Occidental, una zona con mayor demanda internacional y dinamismo económico que el litoral oriental. Respecto a Lantana Residencial en Mijas, la diferencia es sustancial; Mijas suele ofrecer viviendas nuevas pero a mayor distancia de la playa, mientras que Aloha Playa garantiza el acceso peatonal. Comparado con Etherna Homes 2 en Estepona, este ático ofrece una ubicación más céntrica y mejor conectada a infraestructuras como el aeropuerto. Estepona presenta un desarrollo más moderno, mientras que Benalmádena es una zona consolidada con servicios inmediatos. La inversión aquí se centra en la ubicación y el potencial de alquiler.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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