Ez a duplex lakás Benalmádena Costa területén, közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, az Aloha Playa komplexum 11. emeletén. Az 1970-es években épült ingatlan 54 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és közvetlen, panorámás kilátást nyújt a Földközi-tengerre. A lakás jelenlegi állapota jó, de felújítást igényel, és rendelkezik egy aktív turisztikai engedéllyel, amely rövid távú bérbeadásra teszi alkalmassá. A komplexum közös medencékkel, zöldterületekkel és közös parkolóval rendelkezik, amelyeket a lakók közösen használnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan közvetlen tengerparti övezetben található, Benalmádena Costa városrészben. A fekvése urbánus, a sétány és a tengerpart fizikai közelsége jellemzi. A környék sűrűn beépített, a közvetlen szomszédban számos étterem és szolgáltatás található. A tengerszint feletti magasság és az emeleti elhelyezkedés miatt a kilátás nyitott, a környezet azonban élénk és forgalmas.
Ez a lakás megfelelő lehet azok számára, akik kompakt, alacsony fenntartási költségű ingatlant keresnek vízparti környezetben. A kialakítás megfelelő egyéni vagy páros lakhatásra, illetve befektetési céllal történő rövid távú bérbeadásra. A turisztikai engedély megléte azonnali kiadhatóságot biztosít. A belső tér elrendezése funkcionális, de modernizációra szorul a mai igényekhez igazítva.
Az építés 1970-ben fejeződött be, így nem új építésű projektről van szó, hanem egy meglévő, régebbi állományú ingatlanról. A szerkezet általános állapota stabil, de a belső burkolatok és a felszerelések elavultak. Jelenleg nincs aktív építkezés a komplexumban, a beruházás lezárult. Műszakilag az ingatlan korszerűsítést igényel a kényelem és az energiahatékonyság növelése érdekében.
A projekt nem kínál privát kertet vagy dedikált külső tárolóhelyet. A lakóterület 54 négyzetméterre korlátozódik, amely szűkös lehet hosszabb távú lakáshasználat vagy nagyobb társaság számára. Az épület kora miatt nincs meg a modern újépítésű ingatlanokra jellemző hangszigetelés és hőszigetelés. A közös létesítmények használatát más lakókkal kell megosztani.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan egyéneknek vagy pároknak, akik aktív életmódot folytatnak, és nem igényelnek nagy lakóteret. Olyan befektetők számára is alkalmas, akik keresett vízparti lokációban keresnek rövid távú kiadásra alkalmas ingatlant, és hajlandóak a felújítási munkálatokat elvégezni. Nem megfelelő választás azok számára, akik csendes, elzárt környezetet, nagyobb kertet vagy modern, karbantartás-mentes lakást keresnek. Családoknak vagy kerekesszékkel közlekedőknek a meredek terepek és a kompakt elrendezés miatt nem ajánlott.
Az ingatlan burkolatai és szerkezeti elemei az 1970-es évek építési szabványainak felelnek meg. A falszerkezet teherbíró, de a homlokzat és a nyílászárók energetikai szigetelése elmarad a mai követelményektől. A fürdőszoba és a konyha felszerelései egyszerűek, cserére szorulnak. A közös területek fenntartása megfelelő, a medencék és a kertek karbantartottak. A felújítás során érdemes lehet a klíma telepítésére és a padlófűtés vagy modern radiátorok rendszerének kiépítésére is figyelmet fordítani.
A 299 000 eurós irányár a közvetlen tengerparti elhelyezkedést és a panorámás kilátást tükrözi a régiós piacon. Az ár figyelembe veszi a szükséges felújítási költségeket is, amelyek a belső tér modernizálását és a konyha-fürdőszoba cseréjét foglalhatják magukban. A turisztikai engedély miatt a bérbeadási potenciál és a hozamképesség magasabb lehet, mint a használt lakások átlaga. A befektetők számára a belépési ár viszonylag elérhető a vízparti projektek kategóriájában.
A napi élet ezen a helyen a tengerpart és a városi szolgáltatások szoros összefonódását jelenti. Reggelente a napfény a teraszra süt, délutánra pedig a tengerparti sétányon való séta vagy a közvetlen közelségben lévő éttermek látogatása a jellemző. A környék nyáron és a turisztikai szezonban élénk, zajszintje emelkedett lehet a közeli létesítmények miatt. A kisebb alapterület miatt a lakásban töltött idő inkább a pihenésre és alvásra korlátozódik, a társasági élet a terekre és a városba helyeződik át. A meredek domboldal és a lépcsős terepek fizikai aktivitást igényelnek a közlekedés során.
A környezet urbánus karakterű, magas sűrűségű beépítéssel és számos szolgáltatással. A közelben 192 étterem és 43 kávézó található, ami széles választékot kínál a gasztronómia terén. A közlekedés jól szervezett, 7 tömegközlekedési vonal és 50 megálló érhető el gyalogosan. A bevásárlási lehetősések közt helyezkednek el szupermarketek és kisboltok. A területet a nemzetközi turizmus és a helyi lakosság jelenléte határozza meg, ami biztosítja a folyamatos nyüzsgést és a szolgáltatások egész éves elérhetőségét.
A térkép a Benalmádena Costa-i övezetet mutatja be, ahol az ingatlan közvetlenül a tengerparti sétány (Paseo Marítimo) mellett helyezkedik el. A jelölt pont az Aloha Playa komplexumot jelöli a tengerpart és a belvárosi sűrű beépítésű terület határán. A domborzati viszonyok meredekek, a hegyoldal és a tenger közötti szintkülönbség jellemző a környékre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Costa a Costa del Sol középső részén helyezkedik el, Malaga városától 17 kilométerre nyugatra és Marbellától 34 kilométerre keletre. Ez a pozíció központi helyet biztosít: a regionális főváros, Malaga könnyen elérhető autópályán vagy vonattal, míg a nyugati part menti városok is jól megközelíthetők. A terület jól kapcsolódik az A-7 autópályához és a vasúti hálózathoz, ami előnyös a régióban történő mobilitás szempontjából.
A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana 300 méterre található, gyalogosan 3-4 perc alatt elérhető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 8,8 kilométerre fekszik, autóval kb. 15 perc alatt megközelíthető. A legközelebbi golfpálya, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 3,6 kilométerre van. A tömegközlekedésben a Benalmádena - Arroyo de la Mely vasútállomás 1,2 kilométerre helyezkedik el. A lőállomás (EV töltő) 6,9 kilométerre található Fuengirola irányában.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 18,7 Celsius-fok. Évente mintegy 3888 napsütésös órával rendelkezik a régió, ami bőséges napfényt biztosít. A fürdési szezon kb. 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot. A telek enyhék, a nyarak pedig forróak. A szélirány miatt a tengerparti területeken a páratartalom magasabb lehet. Az ingatlan déli fekvése és a magas emelet miatt a napfénybevitel optimális, de a nyári hőségben hűtésre van szükség.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is található, köztük a Playa Malapesquera és a Playa de Santa Ana, amelyek gyalogosan elérhetők. A strandok többsége rendelkezik a Kék Zászló minősítéssel, és nyáron intenzíven látogatottak. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Club de Raqueta teniszpályája és a közeli Piscina Municipal uszoda. A vízi sportok és a hajózási lehetőségek a közeli kikötőkben elérhetők. A golfrajongók számára több pálya is elérhető 10 kilométernél közelebb.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Március | 14.4°C | 96 mm |
| Április | 16.3°C | 44 mm |
| Május | 19.6°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 7 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Meredek
Ref: VL832795
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benalmádena Costa sűrűn beépített, vízparti jellege eltér a környékbeli projektektől. Az Estepona-i Etherna Homes 2 új építésű, így magasabb árkategóriát és modernebb technológiát kínál, de távolabb van Malagától. A Mijas-i Lantana Residencial csendesebb, hegyvidéki környezetben helyezkedik el, ahol a vízparti közelség hiánya az árban is megjelenik. A Torre del Mar-i Aquamar hasonló parti helyzetben van, de Benalmádena a turisztikai kínálat és a nemzetközi repülőtér közelsége miatt dinamikusabb piacot képvisel. Ez a projekt a lokáció előnyeit és a befektetési potenciált hangsúlyozza az épület korából fakadó renoválási igények mellett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
