Tento objekt predstavuje dvojpodlažný penthouse situovaný v mestskej časti Benalmádena Costa, v provincii Málaga. Budova, ktorá bola dokončená v roku 1970, sa nachádza na 11. poschodí, čo poskytuje panoramatický výhľad na Stredozemné more. Jednotka má celkovú podlahovú plochu 54 m² a pozostáva z jednej spálne a jednej kúpeľne. Objekt je klasifikovaný ako v dobrom stave, avšak vyžaduje rekonštrukciu. Vzhľadom na to, že sa nachádza v zónach prvej línie pri mori, patrí do kategórie nehnuteľností s vysokou potenciálnou hodnotou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v tesnej blízkosti pobrežnej promenády a pláže Playa de Santa Ana. Poloha v urbanizovanej zóne znamená bezprostredný prístup k obchodným a gastronomickým službám. Vzdialenosť k moriu je približne 300 metrov, pričom terén vedúci k pobrežiu má sklon 7,3 %.
Dispozícia bytu je riešená na dvoch úrovniach, ktoré spája vnútorné schodisko. Horná podlažie obsahuje obývaciu časť a spálňu s prístupom na terasu, zatiaľ čo spodné podlažie ponúka kuchyňu a kúpeľňu. Toto rozdelenie poskytuje oddelenie denných a nočných častí. K dispozícii je jedna spálňa a jedna kúpeľňa, čo zodpovedá menšej domácnosti alebo páru.
Budova bola dokončená v roku 1970 a je súčasťou existujúcej zástavby. Objekt je momentálne vo stave 'pripravený na predaj', pričom popis uvádza potrebu rekonštrukcie. Nejde o novostavbu, ale o zavedený komplex s vybudovanou infraštruktúrou, vrátane spoločných bazénov a parkovacích miest. Konštrukcia a technický stav patria do kategórie starších budov na pobreží.
Vzhľadom na rozlohu 54 m² neponúka priestor pre väčšiu rodinu ani hostí. Byt nemá súkromnú záhradu, využíva len terasu. Keďže ide o staršiu budovu, nie sú k dispozícii moderné energetickej štandardy novostavieb a kupujúci musí počítať s investíciou do rekonštrukcie. Vonkajšie parkovanie je spoločné, nie vyhradené pre konkrétnu jednotku.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje predovšetkým investorom zameraným na krátkodobý turistický prenájom, keďže objekt má už získanú licenciu. Poloha v husto obývanej oblasti s vysokou návštevnosťou zaisťuje potenciálnu vytíženosť počas celého roka. Pre fyzické osoby je to vhodné pre jednotlivcov alebo páry, ktorí vyhľadávajú pobyt pri mori bez nutnosti udržiavať veľký pozemok. Záujemcovia, ktorí uprednostňujú bytosť v centre diania pred izolovanými vilami, nájdu tu odpoveď. Tiež to môže byť sekundárne bývanie pre tých, ktorí požadujú priamy prístup k pláži a vybavenosť v okolí. Dôležitým aspektom je ochota kupujúceho prijať proces renovácie, aby bol byt prevádzkyschopný podľa vlastných predstáv.
Konštrukcia budovy pochádza zo 70. rokov 20. storočia, čo znamená použitie tradičných stavebných materiálov ako betón a tehla. Pôvodné rozvody a okná môžu vyžadovať výmenu v rámci modernizácie. Interiér bytu vykazuje známky používania a odpovedá štandardu svojej doby. Vzhľadom na uvedenie, že je potrebná rekonštrukcia, je možné očakávať, že podlahové krytiny, sanita a kuchynská linka nesú znaky staršieho stavu. Fasáda a spoločné časti sú udržiavané, avšak technické parametre nesplňajú súčasné kritériá pre energetickej účinnosť, ako je napríklad izolácia alebo dvojité zasklenie, pokiaľ neboli dodatočne inštalované.
Cena je stanovená na 299 000 €, čo predstavuje približne 5 537 € za m². Táto hodnota odráža primárnu polohu v prvej línii pri mori a potenciál výnosov z prenájmu vďaka existujúcej turistickej licencii. Pri porovnaní s novšími projektmi v regii je cena konkurenčná, avšak kupujúci musí započítať náklady na nutnú rekonštrukciu interiéru. V tejto cenovej hladine sa v danej lokalite ponúkajú predovšetkým menšie jednotky s výhľadom na more.
Život v tejto lokalite je charakteristický kombináciou kúzla pobrežia a mestského ruchu. Poloha priamo na promenáde umožňuje každodenné prechádzky pozdĺž morskej hladiny. V tesnej blízkosti sa nachádzajú rôzne reštaurácie a kaviarne, čo vytvára dynamickejšiu atmosféru, najmä počas letnej sezóny. Okolie obýva stála zmes rezidentov a turistov. Dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou vlakovej stanice v Arroyo de la Miel, ktorá umožňuje cestovanie do Malagy a Fuengiroly bez nutnosti používania automobilu. Pre každodenné potreby sú v okolí supermarkety a lekárne. Vyvýšená poloha 11. poschodia poskytuje izoláciu od hluku ulice, no zachováva kontakt s dianím v meste vďaka výhľadu.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá. Vzdialenosť k vlakovej stanici Arroyo de la Miel je približne 1,2 km, čo poskytuje spojenie s Malagou do 15 minút. V tesnej blízkosti sa nachádza veľké množstvo obchodov, reštaurácií a služieb. Najbližšia nemocnica je vzdialená 3,6 km. Prístup k pláži, hoci je vzdialený len 300 metrov, zahŕňa prekonanie sklonu smerom nadol, čo môže byť pri návrate náročnejšie. Miestna doprava je zabezpečená autobusovými linkami, pričom v okoli existuje 50 zastávok. Hojné vybavenie oblasti znamená, že pre základné potreby nie je nutné používať automobil.
Mapa zobrazuje polohu objektu v tesnej blízkosti pobrežnej čiary. Vyznačená je vzdialenosť k vlakovej stanici a supermarketom. Terénna nerovnosti smerom k pláži sú viditeľné v topografickom reliéfe, čo dokladá sklon 7,3 %. Modrá zóna na mape indikuje prístup k plážiam Playa de Santa Ana a Playa Malapesquera.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmádena Costa leží medzi Malagou a Marbellou. Do centra Malagy je to 17 km, do Marbella 34 km. Táto pozícia robí z lokality centrálne miesto pre objavovanie celej Costa del Sol. Mesto je súčasťou aglomerácie, ktorá ponúka tak mestské vybavenie, tak rekreačné zóny. Z hľadiska regionálneho významu ide o husto obývanú zónu s vysokou koncentráciou služieb v porovnaní s menšími rezidenčnými oblasťami v okolí, ako napríklad Mijas Pueblo.
Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza v priamej vzdialenosti 8,8 km. Cesta autom trvá obvykle okolo 15 minút, v závislosti od dopravnej premávky. Najbližšie pláže sú Playa de Santa Ana a Playa Bil Bil, obe vzdialené do 500 metrov. Golfových ihrísk je v regii dostatok, pričom najbližšie, Benalmádena Pitch & Putt, je vzdialené 3,6 km. Pre majiteľov elektromobilov je najbližšia nabíjacia stanica Fuengirola Supercharger vzdialená približne 6,4 km. Rôzne športcentrá a bazény sú dostupné v okruhu 1 až 3 kilometrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 35 metrov nad morom. Počet slnečných hodín ročne presahuje 3 800, čo zaručuje vysoký podnik oslnenia. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,7 °C, s teplotnými výkyvmi v lete nad 30 °C. Vodná teplota dosahuje hodnotu 20 °C a viac počas 5 mesiacov v roku, čo umožňuje dlhú kúpaľskú sezónu. Sklon terénu smerom k moru je 7,3 %, čo vytvára prirodzenú ochranu proti vetru a prispieva k veterným podmienkam vhodným pre vodné športy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláž Playa de Santa Ana, ktorá je najbližšou, je súčasťou pobrežnej čiarty vyznačenej pre rekreačné aktivity. V okolí sa nachádza niekoľko golfových rezortov, vrátane Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Výhodou je spojenie pláže s dlhou promenádou, ktorá je vhodná pre cyklistiku a korčuľovanie. Priame prostredie ponúka prístup k viacerým modrým vlajkam, ktoré svedčia o kvalite vody a služieb na pláži. Okrem toho sú v okoli športové centrá ako Club de Raqueta a mestský bazén Virgen del Carmen, čo dopĺňa možnosti aktívneho oddychu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL832795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontexte regionálneho trhu je tento penthouse cenovo zaujímavý, najmä v porovnaní s novšími developentmi na východnej aj západnej časti pobrežia. Ak porovnáme s Etherna Homes 2 v Estepona, ktoré začínajú na 239 000 €, je potrebné poznamenať, že Etherna predstavuje modernú novostavbu s najnovšími energetickými štandardmi, zatiaľ čo Aloha Playa je existujúca budova z roku 1970. Cena 299 000 € za tento objekt odráža predovšetkým prémiovú polohu v prvej línii a existujúcu turistickú licenciu, faktory, ktoré v novostavbách v tejto cenovej hladine často chýbajú. Lantana Residencial v Mijas je síce výrazne lacnejší (od 205 000 €), avšak ponúka iný typ lokality, viac rezidenčnú, čiastočne kopcovitú a menej priamo spojenú s turistickým pulzom promenády. Aquamar v Torre del Mar sa cenou (269 950 €) približuje, avšak Benalmádena Costa má výhodu dynamickejšieho spoločenského života, vysokej koncentrácie služieb a lepšieho železničného napojenia na Malagu. Investičná potenciál tohto penthouseu spočíva v jeho okamžitej dostupnosti a schopnosti generovať príjmy vďaka licencii, zatiaľ čo novšie projekty môžu vyžadovať dobu výstavby a získavanie povolení. Táto lokalita si v porovnaní s tichšími rezortmi zachováva tradičnú andalúzsku temperamentnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
