ベナマデナ・コスタのAloha Playa地区に位置する11階建てのペントハウス・デュプレックスです。この54平方メートルの物件は、地中海を正面に望む眺望を提供し、観光業ライセンスを保持しています。1970年代に建設されたコンプレックスの一部であり、共用プールや敷地内駐車場などの設備を共有します。海沿いの都市部に位置しながら、高層階からは海とプロムナードのパノラマビューが楽しめます。周辺には飲食店やスーパーマーケットが多数あり、生活インフラが整った環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナ・コスタの海岸沿いに位置し、Playa de Santa Annaまでは直線距離で約300メートルです。標高35メートルの丘陵地にあり、周辺は都市化された商業エリアです。薬局やスーパーマーケットへの距離は200〜300メートル程度であり、日常の買い物は徒歩で完結します。海へ向かうには7.3%の勾配がある坂道を下る必要があります。
54平方メートルの間取りは、単身者や夫婦、あるいは投資用としての利用に適したサイズ感です。2層構造（デュプレックス）を採用しており、リビングスペースと独立キッチンが分離されているため、生活動線が確保されています。海側のバルコニーを有し、眺望を重視する居住ニーズに対応します。専有面積が小さいため、維持管理のコストを抑えたい場合に適しています。
建物は1970年代に完成しており、完成済み物件として即時の入居が可能です。ただし、データ上は「Renovation Required（リノベーション必要）」とされており、内装や設備の更新が必要な状態です。構造的な安定性はあるものの、現代の基準に合わせた改修工事が推奨されます。共用部ではエレベーターが稼働しており、高層階へのアクセスは容易です。
この物件は専用の庭を持たず、屋外スペースはバルコニーに限られます。建物は1970年代建造であるため、新しい開発物件のような最新の省エネ基準や断熱性能を有していない可能性があります。海へ向かう道路に急な勾配があるため、徒歩移動には物理的な負担がかかる場合があります。周辺は賑やかな観光エリアに近いため、季節によっては騒音レベルが上昇する可能性があります。
この物件は、コスタ・デル・ソルでの不動産投資に関心がある投資家や、管理の容易な別荘を探している単身者やカップルに適しています。すでにオーナーとして賃貸収入を得たいと考える場合、既存のインフラ（プール、セキュリティ、駐車場）が整っており、ライセンスも有効であるため、即時に運用を開始できます。また、休暇中のみ利用するセカンドハウスとしても、コンパクトな間取りはメンテナンスの負担を軽減します。広い庭の維持管理や大規模な修繕を避けたいというニーズにも合致します。反面、大人数家族の常駐や、最新のハイテク設備を備えた新築物件を求める層には適していません。
建物は1970年代建設のコンクリート構造で、当時の建築基準に基づいています。構造自体は堅牢ですが、内装や設備に関しては経年による劣化が見られ、データには「Renovation Required（リノベーション必要）」と記載されています。床材、壁の仕上げ、水回りの設備は、現代の基準や好みに合わせて更新が必要な状態です。11階という高層階にあるため、窓ガラスや防水性は重要な点です。共用部は良好な状態が保たれていますが、専有部の仕上げレベルは購入者自身の改装計画に依存します。
価格は299,000ユーロからです。ベナマデナ・コスタにおける海frontの物件としては、投資用エントリーレベルとして購入しやすい価格帯に属します。ツーリストライセンスが付いているため、購入後すぐに賃貸運用を開始し、収益を得ることが可能です。ただし、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。類似の新築物件と比較すると、専有面積あたりの単価は立地条件を反映した水準にあります。
この物件は、海沿いの都市部におけるアクティブなライフスタイルを象徴しています。朝は海側のバルコニーで日光を浴び、日中は徒歩圏内にある約200軒のレストランやカフェを利用できます。ベナマデナ・コスタは国際的な観光地として賑わっており、夏場は多くの人々で活気づきます。物件は11階にあるため、地上の喧騒からは離れて過ごすことが可能です。徒歩でビーチにアクセスできる利便性は、日常的にマリンスポーツや散歩を楽しみたい層に適しています。一方で、周辺は観光客と居住者が混在するエリアであり、静かな住宅街とは異なるエネルギーがあります。夕暮れ時には、バルコニーから地中海の沈む太陽を眺めることができ、一日の終わりのリラックスタイムも確保されています。
このエリアは非常に高い利便性を誇ります。最寄りのスーパーマーケットまで約286メートル、薬局までは176メートルと、基本的な買い物は徒歩で完結します。レストランは半径2km圏内に約192軒あり、外食の選択肢は豊富です。交通アクセスに関しては、ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで1.2キロメートル、マラガ空港まで8.8キロメートル（直線距離）であり、国内外への移動が容易です。周辺にはスポーツセンターや公共プールもあり、アクティブな生活を送る環境が整っています。
地図は、Aloha Playaコンプレックスのベナマデナ・コスタにおける位置を示しています。物件は海沿いの第一線（First line）にあり、N-340海岸道路に近接しています。近隣には商業施設や公共交通機関の拠点が密集しており、海への勾配も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナ・コスタは、マラガ市とトルレモリノスの間に位置する主要なリゾート地です。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、西へマルベージャ、東へマラガ市へアクセスできる戦略的な地点です。鉄道網（Cercanías）を利用すれば、マラガ市の中心部まで約20分で移動できるため、都市部への求職や文化交流も容易です。国際的な雰囲気と地域の伝統が混在するエリアです。
Playa de Santa Annaまでは徒歩で約3〜4分（直線距離300メートル）の距離にあり、海へのアクセスは極めて良好です。最寄りのゴルフ場であるGolf Benalmadena Pitch&Puttまでは3.6キロメートルです。マラガ市中心部へは約17キロメートル、マルベージャへは34キロメートルの距離があり、車で30分〜1時間程度でアクセス可能です。公共交通機関も充実しており、近隣には7つのバス路線と複数の鉄道駅があります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高35メートルに位置し、海風を感じられる気候です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、降水量は比較的少ない地中海性気候です。年間平均気温は18.7度であり、夏季は30度を超えることもあります。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、5月から10月にかけてはビーチライフを楽しむことができます。冬季も温暖なため、一年を通じて屋外活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いPlaya de Santa AnnaやPlaya Malapesqueraは、地元の人々や観光客に利用される人気のビーチです。これらのビーチは設備が整っており、夏場はライフガードが常駐します。周辺にはビーチバレーコートや散歩道（プロメナード）が整備されています。ゴルフ愛好家には、3.6キロメートル離れたBenalmadena Pitch & Puttや、少し距離のあるCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezが利用可能です。また、近くにはマリーナもあり、ウォータースポーツやボートツアーの拠点としても機能しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL832795
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同価格帯（約20万〜30万ユーロ）の近隣プロジェクトと比較すると、この物件は「海frontの立地」と「即時賃貸可能」な点に独自性があります。トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialは新築または建設中の物件であり、現代的な設備や共有施設（ジム、プール等）が充実していますが、一般的に海までの距離は離れているか、完成までの期間が必要です。また、エステポナのEtherna Homes 2も新築物件で最新の省エネ基準を満たしていますが、ベナマデナのような都市部の利便性とは異なる、よりリゾート地向けの環境です。このAloha Playaの物件は、新築物件のような最新設備やデザインは持ち合わせていませんが、即座に所有・利用を開始でき、投資用ライセンスが既に付いている点が明確な差別化要因となります。
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