Este duplex ático situa-se em Benalmádena Costa, a cerca de 300 metros da Playa de Santa Ana. Localizado no 11.º andar de um edifício concluído em 1970, o imóvel oferece 54 m² de área com orientação Sul e vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. O preço de início é de 299.000 €. A unidade dispõe de uma licença turística ativa, o que permite a sua exploração para arrendamento temporário. A localização caracteriza-se pela sua integração num ambiente urbano densamente povoado e de fácil acesso a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido na primeira linha de praia de Benalmádena Costa, com acesso direto ao Passeio Marítimo. A envolvente é marcada por uma elevada densidade de serviços comerciais, restauração e alojamentos turísticos. A posição geográfica permite uma ligação rápida à estrada nacional N-340 e à autoestrada A-7. A zona é servida por múltiplos transportes públicos, incluindo estações de comboio e paragens de autocarro nas proximidades imediatas.
A configuração do duplex atende às necessidades de um indivíduo ou casal que procure uma residência secundária ou um investimento de rendimento. A existência de licença turística é um fator determinante para quem objetiva o arrendamento de curta duração. O espaço é funcional, mas limitado a um quarto, não sendo adequado para famílias numerosas. A renovação necessária permite personalizar o interior de acordo com os padrões modernos de conforto.
Trata-se de um edifício concluído em 1970, não se enquadrando na categoria de construção nova. O estado de conservação geral é descrito como 'Bom', no entanto, é necessária renovação interior. O complexo dispõe de infraestruturas completas, como elevadores e zonas comuns equipadas. A entrega do imóvel é imediata, não estando sujeito a prazos de obra ou fases de construção pendentes.
O projeto não oferece áreas de jardim privativo, dependendo das zonas comuns do edifício. O tamanho do imóvel (54 m²) impõe limitações de espaço de armazenamento e convívio. A necessidade de obras de renovação representa um investimento adicional de tempo e capital após a compra. O estacionamento disponível é comunitário e não garante um lugar privativo. A localização num piso elevado pode não ser adequada para quem tem dificuldades de mobilidade em caso de avaria dos elevadores.
Este imóvel adequa-se a investidores que procuram gerar rendimento através do arrendamento turístico, dada a licença existente e a procura elevada na zona. Também é apropriado para um comprador que procura uma casa de férias pequena e de baixa manutenção, disposto a realizar obras de atualização. Não é indicado para quem procura uma habitação espaçosa para residência permanente familiar ou para quem prefere imóveis 'chave na mão' sem intervenção. É uma opção lógica para quem valoriza a localização e a vista acima do tamanho do lote.
Construído na década de 1970, o edifício utiliza técnicas construtivas desse período, tipicamente estruturas de betão armado. O estado atual dos interiores exige renovação completa para cumprir as atuais exigências de conforto e estética. As áreas comuns, incluindo piscinas e jardins, apresentam manutenção regular, mas os acabamentos do apartamento são datados. É expectável que sistemas como canalização, eletricidade e janelas necessitem de atualização para melhorar a eficiência energética. A presença de elevadores e estacionamento fechado são infraestruturas positivas do edifício. A qualidade final dependerá inteiramente do orçamento e da gestão da obra pelo novo proprietário.
O valor de mercado situa-se nos 299.000 €, servindo como ponto de entrada para propriedades na primeira linha com vistas panorâmicas nesta zona. É importante notar que este montante reflete o estado atual do imóvel, que requer renovação. O custo por metro quadrado é influenciado pela localização premium e pela licença turística. Em comparação com propriedades totalmente renovadas na mesma área, o preço apresenta um desconto que deve ser destinado às obras de melhoria. A disponibilidade é imediata, não havendo esperas associadas a projetos de construção nova.
O quotidiano nesta zona de Benalmádena Costa é marcado pelo ritmo urbano e pela proximidade do mar. A manhã pode começar com uma caminhada no passeio marítimo antes da temperatura subir, aproveitando as 3.888 horas de sol anuais. As refeições podem ser facilmente tomadas nos cerca de 190 restaurantes acessíveis a pé. O ambiente é movimentado, especialmente durante a época alta, com uma mistura de residentes permanentes e turistas. A logística diária é simplificada pela proximidade de supermercados e farmácias. O edifício funciona como um refúgio acima do ruído da rua, onde as vistas para o mar substituem o som do tráfego. À noite, a iluminação da costa é visível a partir do terraço, proporcionando um cenário urbano contrastante com a tranquilidade do horizonte marítimo.
A infraestrutura à volta do projeto é densa e variada. A mobilidade é facilitada por 50 paragens de transporte público num raio próximo e a estação de comboio a 1,2 km. Para o dia a dia, existem 22 bancos e 28 farmácias num raio de 2 km, indicando um forte serviço urbano. O acesso a cuidados de saúde é garantido pelo hospital situado a 3,6 km. A área é plana junto ao mar, mas apresenta inclinações acentuadas em direção ao interior (7,3%), o que pode condicionar o uso de bicicletas ou passeios com carrinhos para além da orla costeira. O ruído ambiente é decorrente da vitalidade da cidade e do tráfego da estrada costeira.
O mapa ilustra a posição privilegiada do complexo Aloha Playa na orla costeira. É evidente a primeira linha de mar e a continuidade do Passeio Marítimo. A topografia mostra o contraste entre a faixa plana junto à praia e o terreno que sobe rapidamente para o interior, destacando a altitude do edifício em relação à estrada principal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena Costa posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol Ocidental. Atua como um ponto de equilíbrio entre a metrópole de Málaga a leste e o resort de Marbella a oeste. Esta localização oferece aos residentes o acesso à cultura e serviços de uma grande cidade e o estilo de vida lúdico das zonas turísticas. Diferencia-se das localizações mais interiores (como Mijas Pueblo) pelo seu carácter marítimo e urbano, e das zonas mais exclusivas (como Marbella Golden Mile) por uma densidade populacional mais elevada e um ambiente mais cosmopolita e acessível.
O Aeroporto de Málaga encontra-se a apenas 8,8 km, permitindo deslocações internacionais rápidas. O acesso às praias é imediato, com a Playa Malapesquera a 663 metros e a Playa de la Carihuela a 1,4 km. Os entusiastas de golfe dispõem do campo Benalmadena Pitch&Putt a 3,6 km. Para necessidades diárias, o supermercado mais próximo está a 286 metros. O acesso rodoviário à A-7 facilita viagens para Marbella (34 km) ou Málaga (17 km). O porto desportivo de Fuengirola fica a 10 km. A localização centraliza o acesso a praticamente todos os tipos de serviços e lazer.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,7 °C e amplitudes térmicas moderadas pela influência do mar. A região regista cerca de 3.888 horas de sol por ano, maximizadas pela orientação Sul do terraço. O período de banho estende-se por cinco meses, com águas a atingir temperaturas superiores a 20 °C. A altitude de 35 metros acima do nível do mar assegura ventilação constante. A vegetação local é adaptada ao clima seco e quente do verão, com palmeiras e espécies mediterrânicas nos jardins.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa envolvente possui várias praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de Santa Ana e a Playa Malapesquera. O Passeio Marítimo (Paseo Marítimo) permite longas caminhadas ao longo da costa, ligando Benalmádena a Torremolinos. Além das praias, a zona oferece instalações desportivas como o Club de Raqueta e a Piscina Municipal Virgen del Carmen. Para os praticantes de golfe, existem diversas opções nas proximidades, incluindo o campo Miguel Ángel Jiménez. A infraestrutura de lazer é completada por miradouros próximos, como o Mirador Los Cañones.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL832795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com o projeto Aquamar em Torre del Mar (apartir de 269.950 €), o Aloha Playa apresenta um valor superior devido à sua localização mais central na Costa del Sol e proximidade a Málaga. O projeto Lantana Residencial em Mijas (apartir de 205.000 €) é significativamente mais barato, mas localiza-se mais no interior e não oferece a primeira linha de mar, privilegiando a tranquilidade. O Etherna Homes 2 em Estepona (apartir de 239.000 €) refere-se a construção nova com preços mais baixos, mas está situado mais a oeste, aumentando as distâncias para o aeroporto e o centro de Málaga. O Aloha Playa destaca-se pela combinação de vistas diretas, licença turística e centralidade, embora exija investimento em renovação, ao contrário dos projetos novos que frequentemente incluem acabamentos modernos no preço base.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
