Овај дуплекс пентхаус налази се у Беналмадени Кости, у згради саграђеној 1970. године. Позициониран је на 11. спрату, на мање од 700 метара од плаже Малапескера. Објекат обухвата једну спаваћу собу, купатило и површину од 54 m² распоређену на две нивоа. Некретнина поседује активну туристичку лиценцу, што указује на комерцијални потенцијал. Комплекс укључује заједничке базене и паркинг. Усред старине зграде, стање некретнине захтева реновирање ентеријера и техничких система.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбанизованом делу Беналмадене Косте, у непосредној близини приморског шеталишта. Удаљеност до мора је око 300 метара до плаже Санта Ана. Оклина се одликује високом гусином насељености са присутним комерцијалним садржајима, што омогућава приступ свакодневним потребама пешке.
Због једне спаваће собе, простор је намењен појединцима или паровима. Постојећа туристичка лиценца указује на функционалност у смисру привременог смештаја и изнајмљивања. Површина од 54 квадратна метра намеће потребу за ефикасним коришћењем простора.
Изградња је завршена 1970. године, што карактерише зграду као старију грађевину са традиционалном архитектуром. Фаза изградње је готова, без планираних нових радова. Статус објекта захтева технички преглед услед старости инсталација.
Објекат не нуди модеран стандард без улагања, јер је потребно реновирање. Површина је ограничена и не постоји могућност проширења. Зграда не поседује приватно двориште већ се ослања на заједничке површине. Приступ згради је заједнички, што може утицати на приватност.
Ова некретнина одговара купцима који траже улазну тачку у тржиште Коста дел Сола са фокусом на поврат уложеног средстава. Тakoђе је погодна за оне који траже секундарни дом са могућношћу изнајмљивања када нису присутни. Није погодна за породице са децом због једне спаваће собе и ограничене површине. Одговара инвеститорима спремним на адаптацију простора ради постизања више вредности. Ситуација је погодна и за оне који раде даљински и траже урбану околину са морском климом.
Тренутно стање захтева реновирање. Подне облоге, санитарије и кухињски елементи су вероватно оригинални или застарели. Зграда одржава структурални интегритет, али естетски стандарди захтевају модернизацију. Прозори и изолација одговарају стандардима из средине 20. века, што може утицати на енергетску ефикасност. Кувница је на доњем нивоу, што захтева пажњу при дизајну како би простор био функционалан. Купац има слободу да одабере материјале према сопственим укусима и модерним потребама.
Цена од 299.000 евра одражава тржишну вредност некретнине која захтева додатна улагања. У поређењу са новоградњама на Беналмадени Кости, цена по квадратном метру је нижа. Међутим, буџет мора укључивати трошкове реновирања купатила и кухиње. Активна туристичка лиценца доприноси вредности јер омогућава бржу повратност инвестиције кроз изнајмљивање. Доступност је ограничена на једну јединицу унутар зграде.
Живот у овој некретини одвија се у динамици активне туристичке локације. Присуство на 11. спрату пружа поглед на море и променаду, док истовремено смањује директну изложеност буци са улице. Међутим, зависност од лифта је неизбежна. Оклина карактерише велика густина објеката, али и богатство садржаја; ресторани, кафићи и продавнице су на пар минута хода. Приступ плажи захтева спуштање низ нагиб од 7,3%, што може представљати физичко оптерећење. Изван главне сезоне, Беналмадена Коста постаје мирније место, погодно за трајни боравак. Близина жељезничке станице (1,2 km) омогућује путовање дуж обале без аутомобила. Свакодневне потребе су покривене оближњим супермаркетима и апотекама у кругу од 300 метара. Додатно, присуство заједничких базена у оквиру комплекса нуди алтернативу плажи, нарочито у периодима високе туристичке гужве на обали.
Беналмадена Коста нуди динамично окружење са високим индексом услуга. У кругу од 500 метара налази се преко 192 ресторана и бројни кафићи. Вртњаче су доступне на сваких пар стотина метара. Дом здравља је удаљен 3,6 km. Ово је сredište туристичког дешавања са добрим везама према Малаги и Фуенхироли. Оклина је мултикултурална и живахна, посебно током летњих месеци. присуство великих зелених површина у околини је ограничено у односу на урбане зоне, али су променаде добро одржаване.
Мапа приказује позицију објекта у односу на обалу и главне саобраћајнице. Видљив је нагиб терена ка мору и близина железничке пруге. Обележене су плаже и главни садржаји у кругу од једног километра.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Беналмадена се налази између Малаге (17 km) и Марбеле (34 km). Ова позиција омогућује лак приступ већем граду и луксузнијим дестинацијама. То је централна тачка на Западној обали Малаге, што је чини погодном базом за истраживање региона.
Аеродром Малага је удаљен 8,8 km, што омогућује брзу конекцију са европским градовима. Железничка станица Беналмадена Аројо де ла Миељ је на 1,2 km и пружа везу ка Малаги и Фуенхироли. Плaжа Санта Ана је на 300 метара хода. Супермаркети су доступни на 286 метара. Ауто-пут А-7 је лако доступан за путовања дуж обале.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са 3.888 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура је 18,7°C. Сезона купања траје 5 месеци, када је температура воде изнад 20°C. Надморска висина од 35 метара смањује утицај екстремне влалности. Нагиб терена према мору доприноси отвореном погледу и природној вентилацији.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је Санта Ана са пешчаним дном и Плавом заставом. У близини су и плаже Бил Бил и Малапескера. Голф терени су доступни на 3-4 km (Голф Беналмадена). Марина у Беналмадени је културни центар на неколико километара са понудом спортских активности. Постоји више спортских центара у околини, укључујући тениске терене.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Мај | 19.6°C | 22 mm |
| Јун | 23.5°C | 7 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септембар | 23.4°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 65 mm |
| Новембар | 15.5°C | 62 mm |
| Децембар | 13.0°C | 49 mm |
Стрмо
Ref: VL832795
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са сличним понудама попут пројекта Аквамар у Торе дел Мар, Алоха Плаја нуди централнију позицију у односу на аеродром и Малагу, али зграда је старија и захтева већу улогу рада. Док Аквамар представља модеран стандард изградње, овај дуплекс нуди могућност персонализације реновирањем. Лантана Резиденцијал у Мијас Коста је новији пројекат са нижим почетним ценама, али је удаљенији од мора, што овај објекат чини погоднијим за оне чији је приоритет директна близина плаже. Етерна Хоумс у Естепони нуди веће станове по сличној цени, али је удаљенија од кључних услужних центара Малаге. Алоха Плаја се издваја комбинацијом цене, локације и постојеће лиценце за изнајмљивање, што је редак случај код старијих зграда. Ова разлика у карактеру објеката дефинише различите циљне групе купаца. Док купци у Естепони траже више мира и простора, они који бирају Беналмадену Косту често приоритет дају повезаности са инфраструктуром. У односу на луксузне пентхаусове у Марбели, ова некретнина нема статус есклузивности, али зато нуди реалистичнији улазак у тржиште некретнина на обали.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
