قطعة أرض سكنية تقع في حي سانتانجيلو نورت في بينالمادينا، تطل على البحر الأبيض المتوسط وتتميز بمساحة إجمالية قدرها 696 متر مربع. تمنح الترخيصات المعمارية الحالية إمكانية بناء مساحة تصل إلى 396 متر مربع لفيلا منفصلة، مع مشروع تصميمي جاهز ومعتمد. يوفر الموقع المرتفع والتوجه الجنوبي إضاءة طبيعية وفيرة ومناظر مفتوحة، ضمن بيئة حضرية توفر الخصوصية والقرب من المرافق الأساسية.
عند مقارنة هذه الأرض بمشاريع مجاورة مثل Blossom Hills و Finca Doña Maria، يتضح أن الاستثمار هنا يركز على الحرية في التصميم بدلاً من الشراء الجاهز. في حين تبدأ أسعار المشاريع الجاهزة في المنطقة من نطاق مشابه، فإن هذا السعر يغطي الأرض والمشروع فقط، مما يعني تكلفة إضافية للبناء ولكن مع قيمة سوقية محتملة أعلى عند الانتهاء بسبب التخصيص. المشاريع المقارنة غالباً ما تقع في مناطق تطوير جديدة، بينما تتمتع هذه الأرض بميزة وجودها في حي سكني ناضج وعلى مرمى البصر من البحر، وهو نادر في بعض المشاريع الجديدة. إنه خيار مناسب للمشترين الذين يرغبون في تجنب رسوم المجتمع السكني والقيود المفروضة من قبل المطورين، مع الحصول على موقع مركزي في بينالمادينا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة سكنية متأسسة بينالمادينا، وتتميز بوقعها الاستراتيجي القريب من ساحل كوستا del sol. يربط الموقع بين الطبيعة المحيطة والبنية التحتية الحضرية، حيث تقع في موضع يسهل الوصول منه إلى الطرق الرئيسية والمواصلات العامة، مع وجود مساحات خضراء وطرق مرصوفة في المحيط المباشر للقطعة.
تلبي هذه القطعة احتياجات الراغبين في بناء مسكن مخصص يتوافق مع متطلباتهم الخاصة. توفر المساحة الكافية لتصميم فيلا تتضمن غرفاً واسعة ومناطق خارجية خاصة، مما يناسب الأسر التي تبحث عن الخصوصية. يسمح المشروع المعماري بتخطيط مرن يراعي نمط الحياة اليومي واحتياجات السكن طوال العام في مناخ معتدل.
الأرض جاهزة للبناء وتتضمن مشروعاً معماريًا معتمدًا من قبل كلية المهندسين المعماريين في مالاغا، مما يختصر وقت التخطيط الأولي. يوفر التصميم المقترح هيكلاً لفيلا متعددة المستويات تتضمن طابقاً سفلياً لوقوف السيارات والغرف التقنية، مع إمكانية تعديل المخططات وفقاً لتفضيلات المشتري شريطة الحصول على الموافقات البلدية اللازمة.
هذا العرض لا يشمل منزلاً جاهزاً للسكن، بل يتطلب استكمال عملية البناء بالكامل. لا توجد مرافق مشتركة مثل مسبح مجتمعي أو مناطق ترفيهية تقدم مع الأرض، حيث يجب أن يكون المشرف على البناء مسؤولاً عن صيانة وتنسيق الحديقة الخاصة. يتطلب انحدار الأرض التخطيط الهندسي المناسب للحركة داخل العقار.
يناسب هذا المشروع الأفراد الذين لديهم رؤية واضحة لمنزلهم المستقبلي ويرغبون في تنفيذها بأنفسهم بدلاً من قبول تصميمات جاهزة. إنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تطوير عقار في منطقة ذات طلب عالي، حيث يوفر وجود المشروع الجاهز بداية سريعة للعمل. الحالة مثالية لأولئك الذين ليس لديهم استعجال في الانتقال فوراً والذين يملكون الوقت والميزانية لإدارة عملية البناء. كما أنه خيار جيد للأشخاص الذين يبحثون عن دقة في اختيار مواد العزل الحراري وأنظمة الطاقة لتحقيق كفاءة عالية قد لا تتوفر في المباني القديمة. لا يناسب هذا العرض من يبحث عن منزل مفروش وجاهز للسكن الفوري أو من يفضل تجنب تعقيدات المقاولين والتراخيص.
بما أن الأرض تحتوي على مشروع هيكلي فقط، فإن جودة التشطيب النهائي تعتمد بالكامل على قرارات المالك أثناء التنفيذ. يوفر المشروع الحالي أساساً متيناً يراعي طبوغرافيا الأرض المنحدرة، مما يتطلب استخدام خرسانة مسلحة وهياكل داعمة لضمان الاستقرار على المنحدر. تتيح مرحلة البناء الحرية في اختيمواد عالية الجودة للعزل والنوافذ والأرضيات، مما يسمح بتحقيق معايير كفاءة طاقة تتجاوز المتوسطات الحالية. يمكن دمج أنظمة حديثة مثل التدفئة الأرضية أو الألواح الشمسية بسهولة أثناء البناء، وهو ما قد يكون مكلفاً أو صعباً في المنازل القائمة. الجودة النهائية ستكون انعكاساً مباشراً لإشراف المالك واختياراته للمقاولين والمواد.
تبدأ الأسعار من 340,000 يورو لهذه القطعة الأرضية، وهو سعر يعكس قيمة الأرض والمشروع المعماري المرافق لها. يجب ملاحظة أن هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء الفعلية أو التشطيبات النهائية. مقارنة بالخيارات الجاهزة في المنطقة مثل Blossom Hills أو Finca Doña Maria، يمثل هذا خياراً استثمارياً يسمح بتحرير قيمة العقار من خلال التحكم في تكاليف البناء وجودة المواد المستخدمة، مع تجاوز رسوم المطورين للعقارات الجاهزة.
العيش في هذا الموقع يعني الاندماج في مجتمع حضري نابض بالحياة مع الحفاظ على مستوى من الخصوصية داخل الممتلكات. تشير البيانات إلى أن معظم الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيراً على الأقدام أو باستخدام الدراجات، حيث توجد سوبر ماركت ومطاعم وصيدليات في محيط لا يتجاوز بضع مئات من الأمتار. يوفر القرب من شاطئ Playa Malapesquera (229 متراً إمكانية الوصول اليومي إلى البحر، مما يجعل نمط الحياة مرتبطاً بالبيئة الساحلية. على الرغم من أن الحي يحتوي على عدد كبير من السكان والسياح، خاصة في المواسم، إلا أن موقع القطعة يوفر عزلة نسبية بفضل تضاريسها وتوجيهها. النقل العام متاح بسهولة عبر محطة القطار القريبة، مما يسهل التنقل إلى مالاغا أو المدن المجاورة دون الاعتماد الكلي على السيارة.
يتميز الموقع بوفرة البنية التحتية التي تدعم الحياة اليومية المريحة. تقع المدارس والبنوك والمطاعم في كثافة عالية ضمن نطاق 2 كم، مما يقلل الحاجة للتنقل لمسافات طويلة للخدمات الأساسية. يوجد في البلدة 13 مدرسة أساسية و11 ثانوية، مما يجعلها بيئة مناسبة للعائلات. الرعاية الصحية مضمونة بوجود مركزين صحيين ومستشفى على بعد 3.4 كم. الوصول إلى مالاغا سلس عبر الطريق السريع أو قطار Cercanías، مما يفتح أبواب المدينة الكبرى للعمل أو التسوق. الحي في Santángelo Norte يتميز بمزيج من السكان الدائمين والعطلات، مما يضمن حيوية مستمرة ولكن ليس بالضرورة ضجيجاً دائماً.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للقطعة في حي Santángelo Norte، مع إبراز القرب المباشر من خط الساحل والطرق الرئيسية. يمكن ملاحظة التضاريس المنحدرة التي تسمح بالإطلالات البحرية، والمسافات القصيرة التي تفصل العقار عن الشاطئ والمرافق الحيوية مثل محطة القطار والمراكز التجارية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا في قلب كوستا del sol الغربية، بين توريمولينوس وفويرونولا، وعلى بُعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال رئيسية بين مدينة مالاغا الحضرية والمناطق السياحية الغربية مثل ماربيا (31 كم). توفر البلدة ميناءً سياحياً مشهوراً وحياة ليلية نشطة، بينما تظل الأحياء السكنية مثل Santángelo Norte أكثر هدوءاً واستقراراً، مما يخلق توازناً مثالياً بين الوصول إلى المراكز الحضرية والسكن في بيئة هادئة.
تتميز المنطقة بالقرب الشديد من الخدمات، حيث يبعد السوبر ماركت 245 متراً فقط، والصيدلية 402 متراً. تقع الشواطئ الرئيسية مثل Playa Malapesquera و Playa de Santa Ana على بعد 229 متر و588 متر على التوالي، مما يجعل الوصول إلى البحر سيراً على الأقدام أمراً يومياً. لمحبي الرياضة، يقع ملعب جولف Benalmadena Pitch & Putt على بُعد 3.4 كم، بينما يبعد ملعب Golf Málaga Parador 7.7 كم. يوفر مطار مالاغا، الذي يبعد 9.3 كم، رابطاً جوياً سريعاً، وتوجد محطة قطار Benalmadena - Arroyo de la Mell على بعد كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد المنطقة من مناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.6 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 4 أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع الموقع على ارتفاع 54 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. انحدار الأرض بنسبة 8.2% يساهم في التصريف الطبيعي للمياه ويعزز الإطلالات، ولكنه يتطلب تصميماً دقيقاً للحدائق والسلالم للتكيف مع المنحدر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة تركز على البيئة الساحلية. يتمتع شاطئي Carvajal و Fuente de la Salud القريبين بالعلم الأزرق، مما يشير إلى جودة عالية في المرافق ونظافة المياه. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر ملعب جولف بتصميم 18 حفرة بجانب ملاعب Pitch & Putt للمبتدئين. تشير البيانات إلى وجود مرافق رياضية كبيرة مثل Club Municipal de Hielo للأنشطة الداخلية وعدة مراكز رياضية متعددة الاستخدامات في الجوار، مما يضمن توفر خيارات ترفيهية بعيداً عن الشاطئ خلال فصل الشتاء.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بينالمادينا في قلب كوستا del sol الغربية، بين توريمولينوس وفويرونولا، وعلى بُعد 12 كم غرب مالاغا. هذا الموقع يجعلها نقطة اتصال رئيسية بين مدينة مالاغا الحضرية والمناطق السياحية الغربية مثل ماربيا (31 كم). توفر البلدة ميناءً سياحياً مشهوراً وحياة ليلية نشطة، بينما تظل الأحياء السكنية مثل Santángelo Norte أكثر هدوءاً واستقراراً، مما يخلق توازناً مثالياً بين الوصول إلى المراكز الحضرية والسكن في بيئة هادئة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL073799
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID