מגרש מגורים למכירה באזור סנטאנחלו נורטה, בנלמדנה, בשטח של 696 מטר רבוע. המגרש מיועד לבנייה פרטית עם היתר לשטח בנוי של כ-396 מטר רבוע. הנכס ממוקם בגובה ומאופיין בכיוון דרומי, המספק אור יום רב ונוף פתוח לים התיכון. המגרש כולל פרויקט אדריכלי מאושר על ידי המכללה הרשמית לאדריכלים של מאלגה, מה שמאפשר תחילת תהליך הבנייה באופן מיידי לאחר רכישת הרישיונות הבנויים.
בהשוואה לפרויקטים כגון Blossom Hills (החל מ-338,900 אירו), מחיר המגרש הנ"ל דומה אך מייצג קטגוריה שונה של נכס: בעוד ש-Blossom Hills מציע דירות או בתי עיירה מוכנים למגורים ללא צורך בהשקעה נוספת, רכישת המגרש דורשת הון עצמי גבוה בהרבה לבנייה. לעומת פרויקטים כמו Finca Dona Maria (מ-420,000 אירו) שהם בתים מוכנים, המגרש מציע גמישות מלאה בתכנון אך כרוך בסיכון זמן ועלות בנייה. יתרון המגרש הוא באפשרות ליצור נכס חדש ומודרני במיקום פרימיום, דבר שקשה להשיג בשוק המשני במחירים אלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונת מגורים מבוססת בסנטאנחלו נורטה, בחלק הגבוה יותר של בנלמדנה. המיקום מציע נגישות לתשתיות עירוניות תוך שמירה על פרטיות יחסית. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור מהיר למרכז העיר וליעדים נוספים בחוף הסול.
המגרש מתאים למשפחות או יחידים המעוניינים לבנות בית פרטי בהתאמה אישית מלאה. השטח הגדול מאפשר תכנון של חללי מגורים נרחבים, טרסות חיצוניות וגינה. הנוף והכיוון מספקים פתרון למחפשי אור ונוף ים מבלי להיות בתוך הרעש המרכזי של הטיילת.
מדובר במגרש פנוי עם פרויקט בנייה מוכן ומאושר ('visado'), הכולל תוכניות לווילה צמודת קרקע בנויה על פני מספר מפלסים. הבנייה טרם החלה, מה שמציב את שלב ההקמה באחריות הרוכש. הפרויקט הקיים מאפשר לחסוך זמן בתהליכי התכנון הראשוניים.
הנכס אינו כולל דיור מוכן למגורים ודורש השקעה משמעותית נוספת בהקמת המבנה. המגרש ממוקם בשיפוע של כ-8.2%, דבר שמצריך עבודות יסוד וביצוע ספציפיות (הכלולות בפרויקט הקיים) ועלול להגביל נגישות לבעלי מוגבלויות תנועה ללא פתרונות התאמה.
אפשרות זו מתאימה לקונים שאינם זקוקים לדיור מיידי ומוכנים להשקיע זמן בתהליך בנייה. היא מתאימה למי שמעוניין בשליטה מלאה על תכנון הבית, חלוקת החדרים ובחירת החומרים. כמו כן, היא רלוונטית למשקיעים המעוניינים להקים נכס באזור מבוקש לפי דרישות השוק העדכניות, תוך ניצול הפוטנציאל של המיקום הגבוה עם נוף לים.
הפרויקט האדריכלי המלווה את המגרש מציע בית וילה מודרני הכולל קומת מרתף לחניה וחדרי שירותים טכניים. התכנון מתמקד בשילוב בין חללי פנים לטרסות חיצוניות, תוך ניצול הכיוון הדרומי לאור טבעי. איכות הסיום הסופית תיקבע על פי בחירת הקבלן והחומרים בזמן הביצוע, שכן המגרש נמכר ללא בנייה.
מחיר המגרש עומד על סך 340,000 אירו. מחיר זה כולל את הקרקע והפרויקט האדריכלי המאושר, אך אינו כולל עלויות בנייה, רישוי ביצוע או עלויות מס העברה ומע"מ. עלות הבנייה הנוספת תלויה ברמת הגימור הנבחרת, ויש לבחון אותה בנפרד ממחיר הקרקע.
האזור משלב אורח חיים אורבני עם שקט יחסי. במהלך היום, הסמיכות למרכז ארויו דה לה מיאל מספקת גישה רגלית למכולת, בתי קפה ושירותים. הרחובות בשכונה הם בעיקר דיירים קבועים ואורחים לטווח ארוך, מה שיוצר אווירה יציבה. המרחק הקצר מהים מאפשר יציאה לחוף, אך הגובה מספק ריחוק מהרעש וההמולה התיירותית המלאה של הטיילת בעונות השיא.
הסביבה מאופיינת בנוחות גבוהה של הולכי רגל ורוכבי אופניים. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, ומספקת קו רכבת ישיר למאלגה ולפואנג'ירולה. ישנם 186 מסעדות ו-28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמעיד על זמינות שירותים גבוהה. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בעונות התיירות בגלל הקרבה לאטרקציות.
המפה מציגה את המגרש ברחוב הממוקם במדרון, המשקיף על רצועת החוף והים. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי N-340 ולמרכז העיר ארויו דה לה מיאל, כאשר הגישה לחוף מתבצעת דרך דרכים יורדות מהגבעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-31 קילומטרים ממרבייה. המיקום המרכזי בחוף הסול הופך אותה לבסיס נוח לגישה למרכזים העירוניים הגדולים של האזור, תוך הנאה מאופי עיר החוף. האזור מחובר היטב לכביש המהיר A-7 ולכביש האגרה AP-7.
המרחק לשדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-9.3 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סנטה אנה (500 מטר) ופלאיה מלפסקרה (230 מטר). מגרשי גולף כגון Golf Benalmadena Pitch&Putt נמצאים במרחק של כ-3.4 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C וכ-3,888 שעות שמש בשנה. הגובה הממוצע של 54 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ונוחות בחודשי הקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם הטמפרטורה במים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת המקום נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון קרבחאל, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. ישנם מסלולי גולף רבים בסביבה הקרובה, המגוונים את האפשרויות הספורטיביות. כמו כן, ניתן למצוא באזור מרכזי ספורט כגון Club Municipal de Hielo (מגרש קרח) ומתקני טניס, התומכים בפעילות פנאי מגוונת לאורך כל השנה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנג'ירולה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-31 קילומטרים ממרבייה. המיקום המרכזי בחוף הסול הופך אותה לבסיס נוח לגישה למרכזים העירוניים הגדולים של האזור, תוך הנאה מאופי עיר החוף. האזור מחובר היטב לכביש המהיר A-7 ולכביש האגרה AP-7.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL073799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID