וילה בודדת קיימת זו מציעה מגרש עצום של 26,000 מ"ר בבנלמדנה, עיירת חוף מבוקשת בקוסטה דל סול. הנכס ממוקם בסביבה טבעית שלווה ומוגבהת, אך בקרבה לשירותים עירוניים, ומספק פרטיות משמעותית ונוף פתוח לים ולהרים. הבית דו-הקומות, שנבנה ב-1970, דורש שיפוץ, אך מציג הזדמנות ייחודית למי שמחפש מרחב, שלווה ופוטנציאל לפיתוח עתידי, בכפוף לתכנון. שטח המגרש העצום שלו מציע פוטנציאל הערכת שווי משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור טבעי שקט של בנלמדנה, בגובה המעניק נוף פנורמי לים ולהרים. למרות הסביבה השלווה, הגישה לחוף ולשירותים עירוניים חיוניים נוחה, ושירותים רבים נגישים ברגל או באופניים. איזון זה בין בידוד לנגישות מגדיר את מיקומה.
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים כפריים מבודדים עם קרקע פרטית נרחבת, רצון בשלווה ונוף ללא הפרעות. הוא פונה גם למשקיעים המזהים את הפוטנציאל של קרקע הניתנת לפיתוח באזור חוף מבוקש. הצורך בשיפוץ מרמז על פרופיל קונה שנוח לו עם פרויקטי מודרניזציה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970, הנמכר במצבו הנוכחי. זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה, ולא חלים עליו תאריכי בנייה עתידיים. עם זאת, הקרקע מסווגת כקרקע הניתנת לפיתוח לא-מסווגת, מה שמעיד על אפשרויות פיתוח עתידיות שידרשו תהליכי תכנון עירוני ואישור נפרדים.
הווילה נמכרת במצב סביר ודורשת שיפוץ. פיתוח עתידי של הקרקע מותנה בהיתרי תכנון עירוני ובתהליכים נלווים, ואינו מובטח. שיפוע הדרך לחוף תלול. התשתיות והגימורים הקיימים משקפים את שנת הבנייה 1970.
Ref: VL145106
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים שמעדיפים מרחב, פרטיות והזדמנויות פיתוח פוטנציאליות באזור חוף מבוקש. הוא פונה למי שרואה בעיני רוחו פרויקט שיפוץ אישי ליצירת אחוזה כפרית ייחודית או מקלט פרטי משמעותי, כולל נוף לים ולהרים. משקיעים עשויים לראות ערך בקרקע הניתנת לפיתוח הנרחבת, בציפייה להערכת שווי ארוכת טווח בכפוף לתקנות התכנון. מי שמחפש נכס המציע חיבור מוחשי לטבע תוך שהוא נשאר קרוב לתשתית עירונית, כגון חופים, גולף וקישורי תחבורה למאלגה, ימצא בווילה זו אופציה משכנעת. הוא מיועד לקונים שנוח להם לקחת על עצמם שיפוץ ושמבינים את הצעת הערך הייחודית של מגרש גדול במיקום מבוקש בקוסטה דל סול.
הווילה, שנבנתה במקור ב-1970, נמצאת במצב סביר ודורשת שיפוץ. היא כוללת תכנון פונקציונלי על פני שתי קומות, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הפנים כולל ארונות מובנים וריצוף שיש, האופייניים לתקופה. מיזוג אוויר מספק בקרת אקלים. הנכס מגיע מרוהט במלואו, והמטבח מאובזר במלואו. מרפסת שמש גדולה של 60 מ"ר מציעה מרחב חוצות, בשילוב מחסן תת-קרקעי וחנייה מקורה נפרדת לשתי מכוניות. למרות שהמבנה מספק בסיס איתן, יהיה צורך במודרניזציה של הגימורים, האבזור ובעיקרון גם של התכנון על מנת לעמוד בסטנדרטים עכשוויים.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו הוא €1,590,000 קבוע. כנכס קיים, זהו המחיר הכולל של הנכס כמות שהוא, ללא וריאציות של מחיר 'החל מ-' האופייניות לפרויקטים חדשים. המגרש העצום של 26,000 מ"ר הוא מרכיב מרכזי בהערכה זו, ומציע ערך קרקע משמעותי ופוטנציאל פיתוח עתידי בנוסף לבית בן 128 המ"ר. נקודת מחיר זו משקפת הצעה ייחודית בבנלמדנה, המשלבת אחוזה פרטית גדולה עם קרבה לחוף, וממצבת אותה כהזדמנות השקעה משמעותית לקונים המחפשים קרקע ופרטיות.
בנלמדנה מציעה אורח חיים ים תיכוני דינמי, המשלב אווירת חוף תוססת עם סביבה טבעית שלווה. מיקום הווילה מקנה תחושת בריחה ייחודית, על מגרש נרחב המבטיח פרטיות ונוף פתוח הן לים והן להרים. למרות היותו בסביבה שלווה ומוגבהת, הנכס נמצא במרחק קצר מהחוף ומהשירותים העירוניים. החיים היומיומיים כאן יכולים לכלול הנאה משמש הבוקר במרפסת השמש עם נוף לים, ואחר כך הליכה קצרה לחופים סמוכים כמו פלאיה מלאפסקרה או פלאיה דה סנטה אנה. שירותים חיוניים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, נגישים ברגל. הקרקע הנרחבת של הנכס מציעה פוטנציאל לגינון פרטי או הרחבה עתידית, ומתאימה למי שמעריך מרחב ופרטיות. הקרבה למגרשי גולף ולמתקני ספורט מתאימה גם לאורח חיים פעיל, ואילו תחנות הרכבת הסמוכות מספקות קישוריות נוחה למאלגה ולעיירות חוף אחרות, מה שהופך אותה למיקום רב-שימושי למגורי קבע או לבית נופש משמעותי.
בנלמדנה מציגה סביבת חוף תוססת עם תחושת קהילה חזקה, המחוזקת במעמדה כיעד תיירותי משמעותי ומרכז מגורים בקוסטה דל סול. העיירה נהנית מצפיפות גבוהה של שירותים, כולל 186 מסעדות, 7 בתי ספר ו-28 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, מה שמבטיח מענה קל לצרכים היומיומיים. הימצאותם של 24 מלונות ותשתית תיירותית נרחבת מרמזת על אווירה תוססת, במיוחד בעונות השיא. עבור התושבים, הדבר מתורגם לשירותים זמינים בקלות ומגוון אפשרויות פנאי. התשתית של העיירה תומכת באורח חיים שבו צרכים רבים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה באופניים, מה שמפחית את התלות בתחבורה פרטית לסידורים מקומיים. הגובה של האזור והקרבה לנקודות תצפית טבעיות מציעים נופים מרהיבים, ותורמים לאיכות חיים גבוהה למי שמעריך גם חיי חוף וגם את היופי הטבעי של אנדלוסיה.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה הבודדת בבנלמדנה, ומדגישה את קרבתה לחוף, לחופים ולשירותים חיוניים. היא מייצגת ויזואלית את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני ואת גישתו לאזור הקוסטה דל סול הרחב, כולל עיירות סמוכות וקישורי תחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרחק של כ-12 ק"מ מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה מעניק לתושבים את היתרונות של עיירת חוף תוססת עם גישה קלה למרכזים אזוריים מרכזיים. מאלגה, בירת הפרובינציה, עם מגוון תרבותי ומסחרי נרחב, נמצאת במרחק 18 ק"מ בלבד. מרבייה, הידועה באורח החיים היוקרתי שלה, נמצאת במרחק של כ-31 ק"מ מערבה. שטח העיירה משתרע על פני 27.2 קמ"ש, והיא חלק מרצועת חוף צפופה הידועה בתיירות ובפיתוח מגורים. ההכנסה החציונית בפרובינציה מעידה על אזור בעל פעילות כלכלית ניכרת, עם היקף גבוה של עסקאות דיור מדי שנה.
הווילה ממוקמת אסטרטגית בבנלמדנה, ומציעה קישוריות מצוינת. פלאיה דה סנטה אנה, חוף פרימיום, נמצאת במרחק של כ-500 מטרים, וחופים אחרים כמו פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל נגישים בקלות גם כן. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם בנוחות במרחק של כ-9 ק"מ בקו אווירי. עבור נהגים, עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק סביר, כאשר האפשרות הקרובה ביותר בסביבות 7.4 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה וטובה, עם 8 קווים ו-15 תחנות, כולל תחנות רכבת כמו בנלמדנה - ארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ), המאפשרות נסיעה לערים הסמוכות. גם מספר מגרשי גולף נגישים, עם Golf Benalmadena Pitch&Putt במרחק 3.4 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 4.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. האזור מתהדר בכ-300 ימי שמש בשנה, מה שהופך אותו למתאים לפעילויות חוצות לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כ-4 חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, המציע בריזות נעימות ונופים ציוריים. הנוף מוגדר על ידי קרבת החוף ורקע של גבעות מתגלגלות, כאשר המיקום המוגבה של הנכס מספק נקודת תצפית ייחודית. השיפוע לחוף הקרוב ביותר מצוין כתלול בשיעור 8.2%, ומשפיע על קלות הגישה לקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי של בנלמדנה מספק גישה ישירה לחופים רבים, כאשר פלאיה דה סנטה אנה במרחק 500 מטרים בלבד. האזור מתהדר בשני חופי דגל כחול, קרווחאל ופואנטה דה לה סלוד, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ומתקנים. מעבר לחופים, קיימות הזדמנויות פנאי רבות. מספר מרכזי ספורט נמצאים ברדיוס 1.1 ק"מ, כולל זירות קרח עירוניות ומועדוני מחבטות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כגון Golf Benalmadena Pitch&Putt (3.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ). האזור כולל גם נקודות תצפית רבות המציעות נופים ציוריים, ורשת מקיפה של 219 מתקני ספורט המשרתים מגוון רחב של ענפי ספורט.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
וילה בודדת זו בבנלמדנה מציגה הצעה מובחנת בהשוואה לנכסים אחרים באזור. פרויקטים דומים כמו 'La Roca 2' באותה רשות מקומית מתומחרים החל מ-€1,740,000, מה שמרמז על פלח שוק דומה עבור נכסים משמעותיים. עם זאת, המבדל המרכזי כאן הוא המגרש העצום של 26,000 מ"ר, נדיר עבור נכסים עם גישה ישירה לחוף או בתוך שכונות מגודרות מבוססות. פרויקטים כמו 'Acqua Gardens' ו-'Aby Upper' באסטפונה, החל מ-€524,600 ו-€320,000 בהתאמה, מייצגים פיתוחים חדשים המציעים יחידות קטנות יותר במחירים נמוכים יותר, ומתמקדים בעיצוב מודרני ובשירותים משותפים ולא בגודל הקרקע ובפרטיות. ערכו של הנכס נשען במידה רבה על פוטנציאל הקרקע והמיקום המבודד והמוגבה, ומציע הצעת אורח חיים שונה מזו המצויה בדרך כלל בפרויקטים של דירות מודרניות או וילות קטנות יותר. מעמד ה-'מוכן למגורים' שלו מאז 1970 פירושו שהוא דורש מודרניזציה משמעותית, בניגוד לאופי ה'על הנייר' של בנייה חדשה, אך הוא מספק בד ציור ייחודי לשיפוץ ולפיתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID