立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナルマデナの静かで自然豊かなエリアに位置するこのヴィラは高台にあり、パノラマの海と山の眺望を楽しめます。穏やかな環境ながらも、海岸や不可欠な都市サービスに便利に近く、多くの施設は徒歩または自転車でアクセス可能です。この隠れ家のような静けさと利便性のバランスがこの立地の特徴です。
この物件は、十分な専有地を備えた隠れ家のようなカントリースタイルの住まい、静けさ、そして遮られることのない眺めを求める方に適しています。また、海岸沿いの一流エリアにおける開発可能な土地の可能性を認識する投資家にも魅力的です。リフォームが必要なため、近代化プロジェクトに前向きな買い手層に合致します。
これは1970年に完成した既存物件であり、現状のまま販売されます。新築プロジェクトではなく、今後の建築予定日はありません。ただし、土地は非セクター化開発可能地に分類されており、個別の都市計画および認可プロセスを要する将来の開発の可能性を示しています。
このヴィラは状態良好のまま販売され、リフォームが必要です。土地の今後の開発は都市計画の許可とプロセスに左右され、保証されるものではありません。ビーチまでの勾配は急です。既存のインフラと仕上げは1970年の建築時のものを反映しています。
Ref: VL145106
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、魅力的な海岸沿いの地域で広さ、プライバシー、そして開発の可能性を優先する買い手に適しています。海と山の眺めを備えた、オーダーメイドのカントリーエステートや本格的なプライベートリトリートを実現する個人的なリフォームプロジェクトを思い描く方に魅力です。投資家は、計画規制の条件付きで長期的な価値上昇を見込んで、広大な開発可能な土地に価値を見出すかもしれません。ビーチ、ゴルフ、マラガへの交通アクセスなどの都市インフラに近く、自然との実質的なつながりを提供する物件を求める方にとって、このヴィラは説得力のある選択肢です。リフォームを進めることに前向きで、コスタ・デル・ソルの一流立地における広大な土地の独自の価値を理解する買い手向けです。
1970年に建築されたこのヴィラは状態良好で、リフォームが必要です。3寝室と2バスルームを含む2階建ての機能的な間取りです。室内には造り付けクローゼットと大理石の床があり、当時の時代を物語っています。冷暖房はエアコンで対応します。物件は家具付きで引き渡され、キッチンも完全に設備されています。60 m²の広いテラスが屋外空間を提供し、地下の納戸と2台用の独立ガレージが併設されています。構造は堅固な基盤を提供しますが、現代の基準に合わせるには仕上げ、設備、場合によっては間取りの近代化が必要です。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で€1,590,000です。既存住宅として、新築物件に典型的な「最低販売価格」の変動はなく、これが現状のままの物件の総額です。26,000 m²という広大な土地はこの価格評価の主要な要素であり、128 m²の住宅に加えて、大きな土地価値と将来の開発可能性を提供しています。この価格は、広大な専有敷地と海岸への近さを兼ね備えたベナルマデナにおける独自の物件を反映し、土地とプライバシーを求める買い手にとって大きな投資機会として位置づけられます。
ベナルマデナは活気ある地中海型ライフスタイルを提供し、賑やかな海岸の雰囲気と穏やかな自然環境を融合させています。このヴィラの立地は、独自の非日常感をもたらし、プライバシーを確保する広大な土地と、海と山の両方への眺望を備えています。穏やかな高台の環境にありながら、海岸や都市の利便施設に簡単にアクセスできます。ここでの日常は、オーシャンビューのテラスで朝日を楽しんだ後、プラヤ・マラペスケラやプラヤ・デ・サンタ・アナなどの近隣ビーチへ徒歩で向かうことから始まるかもしれません。スーパーマーケットや薬局などの必須施設は徒歩圏内です。広大な土地は専用庭の造園や将来の拡張の可能性を提供し、広さと静けさを重視する方に適しています。ゴルフ場やスポーツ施設への近さはアクティブなライフスタイルにも対応し、近くの鉄道駅がマラガやその他の海岸沿いの町への便利なアクセスを提供するため、定住にも大型の休暇用別荘にも対応する多彩な立地です。
ベナルマデナは、コスタ・デル・ソルの主要な観光地および住宅地としての地位により、コミュニティ意識の強い活気ある海岸環境を呈しています。この町は、2 km圏内に186軒のレストラン、7校の学校、28軒の薬局を含む密集した利便施設の恩恵を受けており、日常のニーズが容易に満たされます。24軒のホテルと広範な観光インフラの存在は、特にピークシーズンの活気ある雰囲気を示しています。住民にとって、これはすぐに利用できるサービスと多彩なレジャー選択肢を意味します。町のインフラは、多くの生活必需品が徒歩または自転車圏内にあるライフスタイルを支え、地域の用事への自家用車への依存を減らします。この地域の高台と自然の展望台への近さは、美しい眺望を提供し、海岸での生活とアンダルシアの自然美の両方を大切にする方の生活の質（QOL）の高さに貢献しています。
この地図はベナルマデナにある独立型ヴィラの位置を表示し、海岸、ビーチ、必須サービスへの近さを強調しています。都市構造内の物件の位置と、近隣の町や交通アクセスを含むコスタ・デル・ソル地域全体へのアクセスを視覚的に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中央に位置し、トレモリノスとフエンヒローラの間、マラガ市の西約12 kmにあります。この立地は、主要な地域中心地への容易なアクセスと、活気ある海岸沿いの町の利点を住民に提供します。広範な文化・商業施設を備えた重要な県都マラガはわずか18 kmです。高級なライフスタイルで知られるマルベーリャはさらに西へ約31 kmです。町の面積は27.2 km²で、観光と住宅開発で名高い人口密集した海岸地帯の一部です。県の所得中央値は相当な経済活動と年間の多数の住宅取引を示しています。
このヴィラはベナルマデナの戦略的な立地にあり、優れた接続性を提供します。一流ビーチのプラヤ・デ・サンタ・アナまで約500 mで、プラヤ・マラペスケラやプラヤ・デ・ビル・ビルなどの他のビーチも簡単にアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約9 kmの便利な場所にあります。ドライバーには、EV充電スポットが合理的な距離内にあり、最寄りは約7.4 kmです。公共交通機関も充実しており、8路線15停留所があり、ベナルマデナ＝アロヨ・デ・ラ・ミエルなどの鉄道駅（1.0 km）が近隣都市への移動を容易にします。ゴルフ場もいくつかアクセス可能で、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットが3.4 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが4.9 kmにあります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは温暖な冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれ、年間平均気温は18.6°Cです。この地域は年間約300日の晴天に恵まれ、一年中アウトドア活動に適しています。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは通常約4か月続きます。このヴィラは海抜54 mの高台に位置し、心地よいそよ風と美しい眺めを提供します。地形は海岸への近さと起伏のある丘の背景によって特徴づけられ、物件の高台の位置が独自の眺望点を提供しています。最寄りビーチまでの勾配は8.2%と急で、海岸線へのアクセスの容易さに影響します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ベナルマデナの海岸立地は多数のビーチへの直接アクセスを提供し、プラヤ・デ・サンタ・アナはわずか500 mです。この地域には2つのブルーフラッグビーチ、カルバハルとフエンテ・デ・ラ・サルドがあり、高い水質と施設の基準を示しています。ビーチ以外にもレジャー機会は豊富です。市営スケートリンクやラケットクラブを含むいくつかのスポーツセンターが1.1 km圏内にあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット（3.4 km）やカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（4.9 km）など複数のコースが近くにあります。この地域には美しい眺望を提供する複数の展望台や、幅広いスポーツに対応する219のスポーツ施設の包括的なネットワークもあります。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
ベナルマデナのこの独立型ヴィラは、この地域の他の物件と比較して独自のオファーを提示しています。同じ自治体の「ラ・ロカ2」のような類似プロジェクトは€1,740,000からの価格で、大型物件と同様の市場セグメントを示しています。しかし、ここでの主な差別化要素は広大な26,000 m²の敷地であり、海岸への直接アクセスや確立されたゲート付き住宅地内の物件では稀です。エステポナの「アックア・ガーデンズ」や「アビー・アッパー」などのプロジェクトは、それぞれ€524,600と€320,000からで、より低価格帯の小さい住まいを提供する新築物件であり、土地の広さやプライバシーではなく現代的なデザインと共用施設に重点を置いています。当該物件の価値は主に土地の可能性と隠れた高台の立地に重みがあり、現代的なマンションや小規模ヴィラの開発物件とは異なるライフスタイルを提案しています。1970年築の「即入居可」の状態は大幅な近代化が必要であることを意味し、新築の即入居可の利便性とは対照的ですが、リフォームと開発のための独自のキャンバスを提供します。
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