Този проект представлява напълно завършена южно ориентирана градска къща (townhouse), разположена в Беналмадена Пуебло. Сградата, построена през 1997 г., предлага 186 квадратни метра жилищна площ, разпределена върху няколко нива, включително мазе и таванско помещение. Имотът се състои от пет спални и три бани, намирайки се в оградена общност с 28 единици. Поради местоположението си на 263 метра над морското равнище, имотът осигурява панорамна гледка към морето и околните хълмове. Сградата разполага с две тераси и достъп до обществен басейн.
В сравнение с нови проекти като Aquamar в Torre del Mar или Etherna Homes в Estepona, този имот в Беналмадена Пуебло предлага значително по-голяма жилищна площ (186 m² срещу по-малки апартаменти в новите проекти), но на по-висока цена. Докато новите разработки често привличат с модерни общи части и енергийна ефективност клас А, този имот предлага зряла озеленена среда и непосредствена близост до инфраструктурата на селището. Цената на квадратен метър е по-висока от тази в Lantana Residencial (Mijas), което се дължи на локацията с морска гледка и по-малката общност. За разлика от проектите на първа линия, тук се купува спокойствие и надморска височина, което е различна стойностна пропозиция на пазара на Costa del Sol.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизираната зона на Беналмадена Пуебло, на 2,3 километра от най-близкия плаж. Разположението на надморска височина от 263 метра осигурява преобладаващи морски гледки, но включва стръмен терен към брега. В радиус от 500 метра се намират супермаркети и аптеки, а голф игрище е на разстояние от 1,2 километра. Летище Малага е на 10 километра. Топографията на района се характеризира със значителен наклон от 10,6% към крайбрежието.
Распределението на 186 квадратни метра върху пет спални и три бани отговаря на нуждите на големи семейства или households, изискващи допълнителни работни пространства. Южната ориентация и наличието на големи тераси (50 m²) разширяват зоните за живот на открито. Включването на мазе предоставя допълнително складово пространство. Климатичната инсталация и камината допринасят за термичен комфорт. Частното паркомясто решава въпросите с паркирането в урбанизирана среда.
Тъй като строежът е завършен през 1997 г., имотът е готов за незабавно обитаване без рисковете, свързани с ново строителство. Сградата отразява строителните стандарти на десетилетието, включващи масивни стени и традиционни разпределения. Инсталираните соларни панели представляват по-късна надстройка за енергийна ефективност. Инфраструктурата на комплекса е напълно функционираща, включително общите части и басейна.
Този имот не предлага директен достъп до плажа; разстоянието от 2,3 километра в комбинация със стръмния наклон прави пеша придвижването трудно и изисква транспорт. Липсва собствен басейн, като се разчита на общественото съоръжение. Поради годината на построяване (1997), изолационните стандарти може да не отговарят на най-новите технологични изисквания, въпреки наличните климатични системи. Това не е ново строителство и не предлага възможности за персонализация по време на строеж.
Този имот е подходящ за семейства, които се нуждаят от повече от три спални или искат отделно пространство за гости и офис. Ситуацията е подходяща и за купувачи, които предпочитат градската среда на Беналмадена Пуебло пред tourist complexes на плажа. Височината и гледките привличат хора, търсещи спокойствие и панорама, докато стръмният наклон може да бъде ограничение за хора с ограничена подвижност. Това е подходящ избор за тези, които търсят готов имот за нанасяне без чакане. Наличието на гараж е съществено за домакинства с повече от един автомобил.
Конструкцията от 1997 г. използва типичните за региона материали: тухлена зидария, керамични плочки за подове и бани, и алуминиеви или PVC дограма. Наличието на климатик (хладен/топъл) и камина осигурява температурен контрол. Интериорът разполага с вградени шкафове (fitted wardrobes), което е стандарт за този тип жилища. Соларните панели са модерна добавка, повишаваща енергийната ефективност. Терасите са частично покрити, предлагайки защита от слънцето. Общите части поддържат функционален стандарт, съобразен с възрастта на сградата.
Началната цена от €695 000 се формира на база големината на имота (186 m²) и локацията с гледка. Сравнението с подобни проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950) или Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) показва по-висока стойност, което се обяснява с по-голямата жилищна площ, броя на спалните и естествения maturity на района. Месечната такса за поддръжка от €88 е относително ниска, което благоприятства месечния бюджет. Цената отразява сегмента на готови имоти в установена зона, а не на оф-plan проекти на по-ниски цени.
Животът тук се определя от баланса между традиционната атмосфера на андалуско село и достъпа до крайбрежните удобства. Надморската височина от 263 метра осигурява по-хладни вечери през лятото и по-малка влажност в сравнение с бреговата ивица. Поради стръмния терен, ежедневният ритме обикновено включва използване на автомобил за посещение на плажа или голф игрищата, докато разходките до местните магазини и ресторанти в Беналмадена Пуебло се извършват пеша. Двете тераси функционират като продължение на хола, позволявайки хранене на открито с гледка. Архитектурата на позволява добра интимност, а малката общност от 28 къщи поддържа ниска гъстота на населението и по-тиха околна среда в сравнение с големите комплекси.
Околността предлага микс от жилищни и търговски обекти. Наличието на 15 ресторанта и 3 кафенета в радиус от 2 км показва развита gastronomical среда. Близостта до жп гара Torremuelle (1,8 км) и автобусни спирки (50 в района) гарантира връзка с Малага и Фуенхирола. Болницата е на 1 км, което е важно за достъпа до здравни грижи. Градската среда на Pueblo осигурява основни услуги пеша, но излизането от квартала изисква автомобил поради хълмистия релеф. Инфраструктурата включва спортни центрове и голф игрища в непосредствена близост.
Картата илюстрира хълмистото положение на имота в контекста на Беналмадена Пуебло. Вижда се разстоянието до крайбрежната магистрала A-7 и спускането към плажовете. Маркирани са ключови точки като жп гарите, голф игрищата и болницата. Наклонът на терена към морето е визуално отчетен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена Пуебло е позициониран между курортните центрове Торемолинос на изток и Фуенхирола на запад, на около 20 км югозападно от Малага. За разлика от по-долните части на общината като Arroyo de la Miel, които са по-комерсиални и натоварени, Пуебло предлага по-традиционна и тиха атмосфера. Това позиционира имота като резиденциален район с гледка, а не като част от плажната ивица.
Най-близките плажове (Playa de Arroyo Hondo и Playa Bonita) са на 2,3 км път, което е приблизително 5-7 минути с кола, но неравностоимо пеша поради наклона. Летище Малага (AGP) се намира на 10 км, което е около 15 минути шофиране. Голф клуб Benalmadena Pitch&Putt е на 1,2 км, докато по-големите игрища като Lauro Golf са на 7,9 км. Жп гара Torremuelle осигурява връзка до центъра на Малага за около 30 минути. Марината Пуерто Деспортиво де Фуенхирола е на 7,6 км.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с средиземноморски климат с 3891 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,1°C. Надморската височина от 263 метра създава микроклимат с по-приятна свежест през летните нощи в сравнение с влажния бряг. Снегозадържането е невъзможно. Сезонът за плаж продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Южната експозиция на имота максимизира слънчевото греене през деня, което е предимство за отопление през зимата, но изисква сенници на терасите през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата ивица наблизо се състои главно от пясъчни плажове като Playa de Arroyo Hondo, които разполагат с нужните удобства. За любителите на голф, наличието на Benalmadena Pitch&Putt на 1,2 км предоставя възможност за тренировки. Спортните възможности в района включват хокей, тенис (Club de Raqueta) и многофункционални спортни зали. Въпреки близостта до морето, релефът прави плажните посещения планирани екскурзии, а не ежедневен спонтанен ритуал. Наблизо има точки за зареждане на електрически автомобили.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.3°C | 62 mm |
| Февруари | 10.6°C | 64 mm |
| Март | 12.6°C | 53 mm |
| Април | 14.5°C | 36 mm |
| Май | 16.7°C | 33 mm |
| Юни | 20.8°C | 7 mm |
| Юли | 24.2°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 2 mm |
| Септември | 21.3°C | 9 mm |
| Октомври | 17.5°C | 52 mm |
| Ноември | 13.6°C | 77 mm |
| Декември | 11.0°C | 71 mm |
Много стръмен
Ref: VL981713
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID