ריהוט זה כולל טאון-האוס בבנלמדנה פואבלו, שנבנה בשנת 1997 וממוקם בגובה של כ-263 מטר מעל פני הים. הנכס משתרע על פני שטח בנוי של 186 מ"ר וכולל חמש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הבית פונה לכיוון דרום, מה שמספק לו אור שמש ישיר לאורך היום ונוף פנורמי לים. המבנה מחולק למספר מפלסים, הכוללים מרתף וקומת גג, ומציע שתי מרפסות בשטח כולל של 50 מ"ר. הנכס נמצא במתחם מגודר קטן עם גישה ישירה מהטרסה לבריכת השחייה המשותפת.
השוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה מראה פער מחירים ברור. פרויקטים אלו מציעים דירות חדשות במחירים החל מ-€250,000 עד €270,000, אך בדרך כלל עם שטח בנוי קטן בהרבה ולעיתים במיקומים מרוחקים יותר ממרכזי הערים המבוססים. הנכס בבנלמדנה נמכר כפתרון מגורים מוכן למגורים עם חללים גדולים באופן משמעותי (186 מ"ר לעומת דירות סטנדרטיות חדשות). בניגוד לבנייה חדשה הדורשת המתנה של שנים, כאן מדובר על סטטוס קיים. בניגוד לשכונות חדשות לעיתים חסרות צמחייה בנלמדנה פואבלו, האזור הזה מבוסס וירוק. המחיר הגבוה יותר משקף את גודל הנכס, המיקום המבוקש בכפר ואת הנוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלק העליון של בנלמדנה, בסמיכות למרכז הכפרי המסורתי. המיקום מציע גישה רגלית נוחה לשירותים יומיומיים כמו מרכולים ומסעדות, אך מנותק מהרעש הישיר של אזורי החוף. הגובה יוצר הפרדה פיזית ברורה מהטיילת הימית, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף במרחק נסיעה קצר.
הנכס עונה על צרכיהם של משפחות הזקוקות לחלל מגורים נרחב עם מספר חדרי שינה גבוה. הקיום של מרתף וקומת עלייה מספק שטחי אחסון נוספים או אפשרויות אירוח נפרדות. חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת מספקים פתרונות לפעילות יומיומית ללא תלות ברכב בשעות הפנאי.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1997, כלומר אינו כולל אחריות קבלן כמו בבנייה חדשה. המבנה נמצא במצב שימוש ודורש בדיקה של מצב התשתיות. שדרוגים כגון פאנלים סולאריים ומערכות מיזוג האוויר כבר הותקנו, מה שמצביע על תחזוקה שבוצעה לאורך השנים.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. המרחק לחוף הוא כשני קילומטרים וחצי, והדרך כוללת שיפוע חד שדורש שימוש ברכב או הליכה מאומצת. אין גישה ישירה לים רגלית מהבית, והגישה לנכס כרוכה בעלייה במדרון.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרי שינה מרובים עבור ילדים או אורחים. החלוקה למספר קומות מאפשרת פרטיות לחברי המשפחה, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות דו-דוריות. בשל המרחב הגדול וקיומו של מרתף, הבית יכול לשמש גם אנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש נכס למגורים קבועים ולא רק לנופש, שכן הקרבה לבתי ספר ולמרכזים רפואיים בכפר מספקת תשתית יומיומית. עבור זוגות פנסיונרים בעלי נכסים במדינות אחרות, הגודל עשוי להיות יתר על המידה אלא אם כן הם מארחים לעיתים קרובות.
הבית נבנה בשנת 1997, מה שאומר שהתשתית המבנית עונה על תקני הבנייה של אותה עת, השונים מעט מתקני הבנייה האנרגטיים הנוכחיים. חומרי הבנייה כוללים בטון מזוין וקירות חיצוניים לבניים עם בידוד תרמי בסיסי. החלונות עשויים ככל הנראה אלומיניום כפול, אך יש לבדוק את מצב האטימות שלהם. השדרוגים שבוצעו בבית, כמו מערכות מיזוג האוויר בחדרים ופאנלים סולאריים לחימום מים, מעידים על ניסיון להתאים את הנכס לדרישות המודרניות. רצפות הבית כוללות ככל הנראה אריחי קרמיקה, הנפוצים באזור בשל קלות התחזוקה והקירור בקיץ. המטבח והאמבטיות מציגים התקנות תקניות, ולא בהכרח עיצוב יוקרתי עדכני, כך שיתכן וידרשו שיפוצים אסתטיים.
מחיר הבקשה עומד על כ-€695,000, עבור נכס בשטח של 186 מ"ר עם חמש חדרי שינה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר משקף ערך הנובע מגודל הנכס והשטחים החיצוניים הנלווים. עלות אגרת הקהילה הנמוכה (כ-€88 לחודש) תורמת לעלויות אחזקה חודשיות נמוכות יחסית. זוהי הזדמנות לרכישת נכס גדול במחיר של דירה ממוצעת בקו ראשון לים, אך הדורשת השקעה פוטנציאלית בעדכון פנים הבית.
המגורים במקום זה משלבים את אורח החיים הכפרי עם גישה לאורח החיים החופי. המיקום בגובה מאפשר רוחות טבעיות ופחות לחות בהשוואה לקו החוף, מה שתורם לנוחות בחודשי הקיץ החמים. היום-יום כולל את האפשרות לרדת לכפר ברגל עבור קניות בשוק המקומי או ביקור בבתי קפה, כאשר התשתית העירונית נמצאת במרחק הליכה. בשעות אחר הצהריים, המרפסות הדרומיות מקבלות אור שמש ישיר עד השקיעה, מה שיוצר אזורי ישיבה חיצוניים נעימים למרבית שעות היום. עבור מי שמעוניין בפעילות ימית, יש לקחת בחשבון את הנסיעה הכרוכה בירידה למפרץ, אך הקרבה לכביש המהיר מקלה על הניידות לכיוון מאלגה או מרבזיה. השכונה עצמה שקטה יחסית, מה שמתאים למגורים קבועים.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל למרכולים, בתי מרקחת ובנקים תוך מספר דקות, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. עם זאת, הגישה לחוף היא במרחק של כ-2.3 ק"מ, והדרך יורדת בשיפוע חד של כ-10 אחוז, מה שמקשה על ההליכה חזרה במעלה ההר. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, מה שמקל על נסיעות עסקים או קבלת אורחים. תחנות הרכבת הקרובות מאפשרות גישה למערכת הרכבות הפרברית של החוף.
המפה מראה את מיקומו של הנכס בחלק הגבוה של בנלמדנה, המשקיף על הים התיכון. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף ואת הטופוגרפיה המדורגת של האזור. הכבישים הראשיים המובילים לכביש המהיר מסומנים, וכן נקודות העניין הקרובות כמו מגרש הגולף והכפר העתיק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה פואבלו תופסת עמדה אסטרטגית בין הערים הגדולות של החוף. היא נמצאת במרחק שווה יחסית בין מאלגה הבירה המחוזית לבין פואנגירולה, מה שמאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים. בהשוואה לטורמולינוס הסמוכה, בנלמדה מציעה טופוגרפיה יותר הררית ונוף רחב יותר. המיקום משמש כנקודת מעבר נוחה לכיוון הכפרים ההרריים של הפנים, תוך שמירה על קירבה לחוף.
המרחק לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-11 ק"מ בקו אווירי, כ-15 דקות נסיעה ברכב. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de Arroyo Hondo ו-Playa Bonita, נמצאים במרחק של כ-2.3 ק"מ, אך דורשים ירידה במדרון. מגרשי הגולף באזור, כגון Golf Benalmadena Pitch&Putt, נמצאים בטווח של 1.2 ק"מ מהנכס. בתי חולים ומרכזים רפואיים זמינים במרחק של קילומטר אחד בלבד. עבור צרכים נוספים כמו קניות גדולות או בילוי לילי, ערים שכנות כמו פואנגירולה נמצאות במרחק נסיעה קצר לאורך הכביש המהיר.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 263 מטר מעל פני הים, מה שיוצר מיקרו-אקלים מעט מתון יותר מאשר לחוף הים, עם רוחות טבעיות יותר ופחות לחות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,891 שעות, מה שמבטיח אור שמש שופע על המרפסות הדרומיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-17.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעלה מעל ל-20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע הטופוגרפי של המדרון כלפי הים מגיע ל-10.6%, מה שמשפיע על נוף הים הנשקף אך גם על המאמץ הפיזי הנדרש להגעה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו Playa de Arroyo Hondo ו-Playa Bonita, הם חופים עירוניים המציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות ומסעדות. עבור חובבי גולף, מגרש ה-Pitch&Putt הסמוך מציע אפשרות למשחקים קצרים, בעוד שמגרשי גולף מלאים יותר נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט כמו מועדון ההוקי ומועדון הטניס, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מעבר לים. באזור ישנם גם מספר נקודות תצפית, כמו Mirador del Madroño, המציעות נוף לנוף האזורי ומשמשות לטיולי הליכה באוויר הפתוח.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 62 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.6°C | 53 mm |
| אפריל | 14.5°C | 36 mm |
| מאי | 16.7°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 7 mm |
| יולי | 24.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 17.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 71 mm |
תלול מאוד
Ref: VL981713
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID