Questa residenza situata a Benalmádena Pueblo si trova a 263 metri sul livello del mare, offrendo una vista panoramica sul Mediterraneo. La proprietà, completata nel 1997, si sviluppa su una superficie costruita di 186 m² distribuiti su più livelli. La posizione combina l'accessibilità a servizi urbani con la tranquillità di una comunità residenziale chiusa, caratterizzata da un orientamento a sud che garantisce illuminazione naturale per tutto l'arco della giornata.
Rispetto ai nuovi sviluppi a Torre del Mar (Aquamar) o Mijas (Lantana), questo bene offre una metratura superiore a un prezzo per metro quadro più basso, pur non avendo l'etichetta di 'nuova costruzione'. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza energetica moderna e comunità più grandi, questa townhouse fornisce privacy immediata e una dimensione (5 camere) difficile da trovare a questi prezzi in progetti chiavi in mano recenti. Tuttavia, rispetto a unità più costose a Marbella o a prima linea spiaggia, qui si deve rinunciare al diretto accesso sabbioso in cambio di una vista più ampia e una spesa iniziale ridotta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel nucleo storico di Benalmádena Pueblo, a breve distanza a piedi dai servizi essenziali. La posizione elevata rispetto alla costa offre una prospettiva dominante sul mare, pur rimanendo integrata nel tessuto urbano. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia è di circa 2,3 chilometri, con un dislivello significativo che caratterizza la morfologia del terreno circostante.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto e tre bagni, rispondendo alla necessità di spazi ampi per famiglie numerose o per l'ospitalità. La presenza di una cantina e di un attico aggiunge versatilità all'uso degli spazi, consentendo zone di lavoro o deposito. Le due terrazze esterne coprono 50 m², estendendo lo spazio abitabile all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
La costruzione risale al 1997, pertanto si tratta di una proprietà completata e pronta per l'uso immediato. Non è prevista alcuna fase di sviluppo o lavori di nuova costruzione in corso. Lo stato conservativo è quello di un edificio maturo, con impianti come l'aria condizionata e i pannelli solari già integrati, a testimonianza di interventi di manutenzione o aggiornamento effettuati nel tempo.
Il progetto non offre l'accesso diretto alla spiaggia a piedi a causa della pendenza del 10,6% e della distanza di 2,3 chilometri. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione, quindi non beneficia delle ultime normative sull'efficienza energetica per edifici di recente realizzazione. La presenza di scale multiple all'interno dell'unità potrebbe non essere adatta a persone con mobilità ridotta.
Questa soluzione si adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi distribuiti su più livelli. È adatta anche a chi cerca una residenza permanente per la quale l'accesso diretto alla spiaggia non è una priorità assoluta rispetto alla vista e alla tranquillità. La comunità chiusa e la presenza di un posto auto assegnato la rendono pratica per chi lavora da casa o deve spostarsi frequentemente in auto verso l'aeroporto o le città limitrofe come Málaga o Fuengirola.
La proprietà presenta materiali e finiture coerenti con la data di costruzione del 1997, ma include aggiornamenti significativi come l'aria condizionata in tutte le stanze e l'impianto di pannelli solari. Gli armadi a muro e le terrazze coperte contribuiscono alla funzionalità. La presenza di un caminetto offre un'alternativa per il riscaldamento nei mesi più freschi. Gli acquirenti devono aspettarsi standard di finitura e distribuzione tipici di quell'epoca, che potrebbero differire dai concetti di open space moderni.
Il prezzo di partenza è fissato a 695.000 euro per una superficie di 186 m², posizionando il valore metro quadro intorno ai 3.737 euro. Le spese condominiali sono contenute, pari a 88 euro al mese, un fattore che influisce positivamente sulla gestione economica a lungo termine. Considerando la metratura e il numero di camere, la proposta si colloca in una fascia di mercato che offre spazio superiore rispetto alla media delle soluzioni turistiche della zona.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge tra l'intimità di una comunità esclusiva di sole 28 unità e la vivacità del pueblo spagnolo. Le mattine possono iniziare con la luce del sole sulla terrazza orientata a sud, mentre il pomeriggio si trascorre in piscina senza la necessità di allontanarsi da casa. La vicinanza ai supermercati e alle farmacie, raggiungibili a piedi in pochi minuti, facilita la gestione domestica. La sera, la posizione elevata permette di godere della frescura serale rispetto alla costa, con viste che si estendono fino all'orizzonte marino, offrendo un ritmo di vita che alterna relax e comodità pratica.
L'ambiente circostante è urbanizzato ma conserva il carattere di un pueblo andaluso. A meno di un chilometro si trova l'ospedale locale, garantendo assistenza medica nelle vicinanze. Ci sono 15 ristoranti e diverse caffetterie nel raggio di due chilometri, offrendo opzioni di svago senza l'uso dell'auto. La stazione ferroviaria di Torremuelle, a 1,8 chilometri, collega l'area con Málaga e Fuengirola, rendendo i trasporti pubblici un'opzione praticabile per gli spostamenti pendolari.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà all'interno del tessuto urbano di Benalmádena Pueblo. Si evidenzia la distanza breve dal centro abitato e la separazione verticale rispetto alla linea costiera, situata a valle. L'accesso stradale principale collega l'area alla rete viaria locale che scende verso l'autostrada A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena Pueblo si colloca tra la costa turistica e l'entroterra collinare. Questa posizione offre un compromesso tra accessibilità alle attrazioni della Costa del Sol e un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ad Arroyo de la Miel o alla zona portuale. La connessione stradale e ferroviaria permette di raggiungere facilmente sia il centro di Málaga verso est che Marbella verso ovest.
L'aeroporto di Málaga dista circa 10 chilometri in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali rapidi. Le spiagge più vicine, come Playa de Arroyo Hondo, si trovano a 2,3 chilometri, ma è necessario considerare la forte pendenza del percorso. Per il golf, il campo 'Benalmadena Pitch & Putt' è raggiungibile in pochi minuti di auto. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3 chilometri. Un veicolo privato è consigliato per sfruttare appieno l'area.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 263 metri rispetto al livello del mare modera le temperature rispetto alla costa immediata, offrendo un clima ventilato soprattutto nelle serate estive. Con 3.891 ore di sole all'anno e una temperatura media di 17,1°C, le condizioni sono favorevoli per la vita all'aperto. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'esposizione a sud della casa massimizza la cattura solare, riducendo l'umidità interna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di Playa de Arroyo Hondo e Playa Bonita sono accessibili in auto in circa 10-15 minuti. La costa offre strutture balneari standard. Per gli sportivi, il campo da golf Benalmadena Pitch & Putt è a soli 1,2 chilometri, mentre club sportivi come il Club Hockey Benalmadena si trovano nelle vicinanze. Il puerto de Fuengirola, a 7,6 chilometri, offre ulteriori opzioni di nautica da diporto e ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.3°C | 62 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.6°C | 53 mm |
| Aprile | 14.5°C | 36 mm |
| Maggio | 16.7°C | 33 mm |
| Giugno | 20.8°C | 7 mm |
| Luglio | 24.2°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 2 mm |
| Settembre | 21.3°C | 9 mm |
| Ottobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 71 mm |
Molto ripido
Ref: VL981713
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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