يقع هذا المشروع السكني في بينالمادينا بويبلو، مالاغا، وهو عبارة عن تاون هاوس تم بناؤه عام 1997 بمساحة بناء إجمالية تبلغ 186 مترًا مربعًا. يتميز العقار بتخطيطه متعدد المستويات الذي يشمل 5 غرف نوم و3 حمامات، مما يوفر مساحات واسعة للسكن. يستفيد الموقع من توجهه نحو الجنوب، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة وإطلالات بانورامية على البحر. يقع العقار ضمن مجتمع سكني مغلق وصغير يتكون من 28 وحدة فقط، ويوفر مسبحًا مشتركًا وموقف سيارات خاصًا، مما يوفر بيئة سكنية مستقرة وقريبة من الخدمات الحضرية الأساسية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، نلاحظ أن هذا التاون هاوس في بينالمادينا يقدم مساحة سكنية أكبر بكثير (186 م² مقابل الوحدات الأصغر في المشاريع الأخرى) بسعر يبدأ من 695,000 يورو. بينما تتميز المشاريع الأخرى بكونها عقارات جديدة غالبًا بأسعار أقل (بداية من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو)، إلا أنها عادة ما تكون شققًا أصغر حجمًا. يركز هذا المشروع على مساحة العائلة والموقع المرتفع، في حين تركز المشاريع المقارنة غالبًا على الشقق العصرية القريبة من الشاطئ. كما أن Etherna Homes في إستيبونا تقدم تشطيبات حديثة ولكن بسعر مماثل أو أعلى لمساحات أصغر. الميزة التنافسية هنا هي الجمع بين مساحة التاون هاوس الكبيرة والقرب من المدينة الحية، وهو عرض أقل شيوعًا في سوق الشقق الجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على ارتفاع 263 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه موقعًا استراتيجيًا يطل على الساحل. على الرغم من القرب الجغرافي من الشاطئ (2.3 كم)، إلا أن المنحدر الحاد (10.6%) يعني أن الوصول إلى البحر يتطلب الانتقال لأسفل التل. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم على بعد بضعة مئات من الأمتار، مما يجعل الحياة اليومية مريحة ومتاحة مشيًا على الأقدام في البيئة الحضرية المحيطة.
يلبي التخطيط الداخلي متعدد المستويات احتياجات العائلات التي تبحث عن المساحة والخصوصية. توفر الغرف الخمس والحمامات الثلاثة مرونة في الاستخدام سواء للسكن الدائم أو لاستضافة الضيوف. تتيح التراسات المغلقة والمفتوحة بمساحة إجمالية 50 مترًا مربعًا مساحات خارجية للمعيشة والترفيه، بينما توفر الألواح الشمسية ومكيفات الهواء مستويات الراحة المناخية اللازمة طوال العام في المنطقة.
باعتباره مشروعًا تم تشييده عام 1997، فإن العقار يقع في فئة الإسكان القائم وليس جديدًا. الحالة الحالية هي "جاهز للتسليم" فورًا، مما يعني عدم وجود انتظار لعمليات البناء. يعني عمر البناء أن البنية التحتية والمناطق المحيطة راسخة بالكامل، وقد تم تطوير المجمع السكني وتشغيله بالفعل، مما يقلل من عدم اليقين المرتبط بالمشاريع قيد الإنشاء.
يجب ملاحظة أن المسبح مشترك وليس خاصًا، وأن عمر المبنى يعكس معايير البناء والتشطيبات لعام التسعينات. يقع الموقع على منحدر حاد، مما قد يشكل تحديًا لكبار السن أو أولئك الذين يعانون من قيود حركية عند المشي نحو الشاطئ. كما أن ارتفاع الموقع عن مستوى سطح البحر يعني درجات حرارة أكثر برودة قليلاً في ليالي الشتاء مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة.
هذا النوع من العقارات مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية أو غرف عمل منزلية. بما أن العقار يتميز بمساحة كبيرة ومستويات متعددة، فهو يخدم بشكل جيد الأسر التي تتكون من عدة أجيال أو أولئك الذين يستقبلون ضيوفًا بشكل متكرر. كما أنه خيار عملي للأشخاص الذين يبحثون عن السكن الدائم بدلاً من مجرد عطلة نهاية الأسبوع، بفضل توفر المرافق الحضرية في الجوار. الموقع المرتفع يناسب الأفراد الذين يفضلون الجو الأكثر برودة والرؤية البصرية على البقاء مباشرة على خط الشاطئ. يمكن أن يكون جذابًا أيضًا للمشترين الذين يرغبون في تجديد وتخصيص منزل وفقًا لذوقهم. ليس الخيار الأفضل لمن يبحث عن منتجع ساحلي حديث مصغر على شاطئ البحر مباشرة، ولكنه مناسب لمن يفضل الاندماج في المجتمع المحلي الإسباني التقليدي.
يعكس البناء الذي يعود لعام 1997 معايير تلك الفترة من حيث التخطيط والمواد. الهيكل الخارجي يبدو متينًا، والتوزيع الداخلي يعكس نموذج التاون هاوس الكلاسيكي مع سرداب وعلية، مما يوفر مساحات تخزين واستخدام إضافية. تم تحديث العقار بمكيفات هواء للتدفئة والتبريد، وتوجد ألواح شمسية لتوفير الطاقة، مما يشير إلى محاولات لتحسين الكفاءة مقارنة بالحالة الأصلية. التشطيبات الداخلية قد تتطلب تحديثًا حسب الذوق الحديث، خاصة في المطابخ والحمامات، ولكن الأساسيات مثل خزانات الملابس المدمجة متاحة. وجود موقف سيارة مخصص داخل مجتمع مغلق يضيف عنصرًا أمنيًا وعمليًا.
يبدأ سعر هذه العقارات عند 695,000 يورو. هذه النقطة السعرية تعكس حجم العقار الكبير (186 مترًا مربعًا) وعدد الغرف الخمس، وهو أعلى من المتوسط في المشاريع الجديدة الأصغر حجمًا في المناطق المجاورة مثل ميخاس أو إستيبونا. تكلفة الصيانة الشهرية للمجتمع منخفضة نسبيًا (88 يورو)، مما يضيف قيمة من حيث تكاليف المعيشة التشغيلية. يجب أن يأخذ المشتريون في الاعتبار أن هذه الأساسيات تشمل التشطيبات القائمة والبناء من التسعينيات، مما قد يعني الحاجة إلى تحديثات مستقبلية مقارنة بالعقارات الجديدة التي تكون أسعارها أعلى لمساحات أصغر.
الحياة في هذا الموقع تتسم بمزيج من خصوصية السكن المرتفع والإطلالات البانورامية على البحر. بفضل ارتفاع المشروع عن القرية، يمكن للسكان الاستمتاع بالهدوء بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة، مع وجود مناطق خارجية واسعة للجلوس. صغر حجم المجتمع السكني (28 وحدة) يخلق جوًا أكثر هدوءًا وألفة مقارنة بالمجمعات السكنية الكبيرة. الروتين اليومي يتضمن المشي لمسافات قصيرة إلى قلب بينالمادينا بويبلو لشراء الاحتياجات الأساسية أو زيارة المطاعم والمقاهي، حيث توفر المنطقة شبكة خدمات متكاملة. المساءات في التراسات تتيح الاستمتاع بالنسيم البحري وغروب الشمس. بالنسبة للمسافرين، فإن القرب من مطار مالاغا (حوالي 15 دقيقة بالسيارة) يعتبر عاملًا لوجستيًا مهمًا. يعد المنزل مناسبًا للأشخاص الذين لا يمانعون في استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ السفلي، والذين يقدرون المساحات الداخلية الواسعة.
تتميز البيئة المحيطة بكونها حضرية ونشطة مع الحفاظ على طابع القرية. توفر محطة القطار في توريمويل (1.8 كم) رابطًا مباشرًا بمالاغا وفوينخيرولا، مما يسهل التنقل دون سيارة. هناك وفرة من المطاعم والمقاهي التي تدعم نمط الحياة الاجتماعي. وجود مرافق رياضية مثل نادي الهوكي والبوليديبورتيفو القريب يوفر خيارات للنشاط البدني. الخطوط الحضرية ومواقف الحافلات الـ 50 القريبة تعني أن الخدمات العامة متاحة بسهولة. ومع ذلك، فإن الطبيعة الجبلية تعني أن المشي يتضمن منحدرات، وهو أمر يجب مراعاته في الحياة اليومية. المسافة القصيرة إلى المستشفيات والصيدليات تجعل الموقع آمنًا من الناحية الطبية للمقيمين الدائمين.
توضح الخريطة الموقع على المنحدرات فوق الساحل، مع التركيز على المسافات القصيرة إلى القرية والمسار المؤدي إلى الشاطئ. يمكن رؤية محلات السوبرماركت وملاعب الغولف القريبة بوضوح، مما يوضح تكامل الخدمات في الموقع الجغرافي للمرتفعات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا بويبلو استراتيجيًا بين مالاغا وفوينخيرولا. هذا الموقع في وسط الساحل يسمح بالوصول السريع إلى كلا المدينتين الرئيسيتين. على عكس المناطق الساحلية المسطحة، توفر هذه النقطة ارتفاعًا وإطلالات، مما يميزها عن المناطق الأرضية في أرويو دي لا ميل. تقع المنطقة في قلب منطقة 'كوستا ديل سول' الغنية بالنشاط السياحي والخدمات، مما يجعلها محورًا مركزيًا لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يبعد الشاطئ الأقرب، بلايا دي أرويو هوندو، حوالي 2.3 كم، لكن الطريق يشمل منحدرًا حادًا بنسبة 10.6%، مما يتطلب عادةً سيارة لرحلات الشاطئ المريحة. تقع ملاعب الغولف مثل 'Golf Benalmadena Pitch & Putt' على بعد 1.2 كم فقط، مما يجعلها في متناول اليد لهواة الغولف. مطار مالاغا الدولي قريب نسبيًا، حيث يبعد حوالي 11 كم في خط مستقيم، مما يجعل رحلات السفر القصيرة سريعة وسهلة. يمكن الوصول إلى مدينة مالاغا بالسيارة في حوالي 20-30 دقيقة، بينما توفر محطات القطار بديلاً للتوجه إلى وسط المدينة.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من ارتفاعه البالغ 263 مترًا في الحصول على نسيم أكثر برودة خلال أشهر الصيف الحارة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. تسجل المنطقة أكثر من 3800 ساعة شمسية سنويًا، مما يضمن توفر ضوء الشمس على التراسات المواجهة للجنوب. موسم السباحة يدوم حوالي 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. في الشتاء، يكون الطقس معتدلاً بمتوسط سنوي يبلغ 17.1 درجة مئوية، لكن ليالي المرتفعات قد تكون أكثر برودة، مما يستلزم استخدام التدفئة. الإطلالة البانورامية تسمح برصد التغيرات الجوية والمناظر الطبيعية للبحر والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تنتشر الشواطئ مثل Playa Bonita وLas Viborillas على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقدم هذه الشواطئ الرمال والخدمات المعتادة للمنتجعات الساحلية. بالنسبة للرياضيين، يوفر ملعب الغولف القريب خيارًا للترفيه اليومي، في حين توجد مرافق للرياضات الجماعية في النوادي الرياضية المحيطة. النشاط الترفيهي ليس مقتصرًا على الشاطئ؛ فالمسارات المشاة التي تصعد إلى المراقبات توفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة مع إطلالات واسعة، مما يكمل نمط الحياة النشط خارج المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 62 mm |
| فبراير | 10.6°C | 64 mm |
| مارس | 12.6°C | 53 mm |
| أبريل | 14.5°C | 36 mm |
| مايو | 16.7°C | 33 mm |
| يونيو | 20.8°C | 7 mm |
| يوليو | 24.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.3°C | 9 mm |
| أكتوبر | 17.5°C | 52 mm |
| نوفمبر | 13.6°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.0°C | 71 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL981713
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID