Benalmádena Pueblo területén, egy dombos városrészen helyezkedik el ez a 1997-ben épült, délre néző sorház. A 186 négyzetméteres beépített terület öt hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, így nagyobb családok számára is elegendő helyet kínál. A település magassága (263 m) és a meredek lejtő miatt az ingatlan tiszta panorámás kilátást nyújt a tengerre és a környező hegyekre. Az épület kész állapotú, így azonnal birtokba vehető, és a közösségi medence közvetlen hozzáférést biztosít a fő teraszról.
A megadott összehasonlító projektek (Aquamar Torre del Marban, Lantana Mijasban, Etherna Esteponában) lényegesen alacsonyabb indulóárakkal (205 000 - 269 950 euró) rendelkeznek. Ezen projektek többsége újépítésű vagy modern apartmanokat kínál, amelyek alapterülete (60-100 m²) lényegesen kisebb, mint a jelenlegi sorházé. A Benalmádena Pueblóban lévő ingatlan előnye a nagy tér, a családi elrendezés és a falusi jelleg, hátránya pedig a magasabb vételár, az épület kora és a terepviszonyok. A vásárlónak az ár és a méret/pozíció között kell mérlegelnie.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benalmádena Pueblo történelmi városrészéhez közel, de egy csendesebb, peremképződményben található. A környezet városias jellegű, ahol a helyi szolgáltatások és boltok rövid sétával, mintegy 300-500 méterre elérhetők. A tengerpart távolsága légvonalban 2,3 kilométer, de a terepviszonyok miatt ez autóval kb. 5-10 percet vesz igénybe. A fekvés ötvözi a falusias jelleget és a városi közelséget.
Az öt hálószoba és a többszintes elrendezés (földszint, emelet, pince) alkalmas nagyobb családok vagy többgenerációs együttélés számára. A déli tájolás biztosítja a lakóterek természetes megvilágítását és a napfényt a nap nagy részében. A 70 négyzetméteres pince extra raktározási lehetőséget kínál, ami praktikus a szezonális tárgyak tárolásához.
Mivel az épület 1997-ban készült el, ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy másodlagos piacon elérhető, használt ingatlan. Az építési állapot „Gereed”, azis kész, tehát azonnal költözhető. Nincs folyamatban lévő építkezés vagy környezeti zaj, ami a nyugalomhoz hozzájárul, azonban a karbantartási igények magasabbak lehetnek, mint egy újépítésű háznál.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, és a közlekedés a parthoz a meredek terep (10,6%-os lejtő) miatt nehézkesebb lehet gyalogosan. Az ingatlan nem rendelkezik saját magánmedencével, csak közös használatúval. Mivel egy 1997-es épületről van szó, az energetikai hatékonysága és a szigetelése elmaradhat a mai előírásoktól, és nincs lift a házban.
Ez az ingatlan megfelelhet azoknak, akik nagyobb alapterületet keresnek a településközpont közelében, és elfogadják a terepadottságokból fakadó korlátokat. A választás javasolt nagyobb családoknak vagy pároknak, akik gyakran fogadnak vendégeket. Nem megfelelő választás azok számára, akik a tengerpart közvetlen közelségét (walk-to-beach) vagy lépcső nélküli közlekedést keresnek, illetve akiknek a legmodernebb energiahatékonyság elsődleges szempont.
Az ingatlan az 1990-es évek építési szabványait követi. A felsorolás szerint légkondicionáló (hűtés és fűtés), kandalló és napelemek is találhatók a házban, ami a korszerűsítés jele lehet. A burkolatok és a beépített szekrények a funkcionális használhatóságot szolgálják. A 16 négyzetméteres padlástér és a két nagy terasz növeli a tárolási és a tartózkodási hely mennyiségét. Az anyaghasználat tartós, de nem feltétlenül luxusszintű, ami összhangban van a korabeli építészettel.
A jelenlegi piaci érték 695 000 euró körül mozog, amely a méretet és a helyszínt tekintve versenyképes a régióban. Ez az ár egy 5 hálószobás, 186 m²-es sorházra vonatkozik, amely ritkaságnak számít a túlépült partvidéken. Hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok árai jellemzően ebben a sávban alakulnak. A megadott példák (Torre del Mar, Mijas) gyakran alacsonyabb indulóárakkal rendelkeznek, de általában kisebb alapterületű apartmanokat tartalmaznak.
A mindennapi élet itt a dombvidéki csendet és a városi kényelmet vegyíti. Reggelente a helyi pékségek és kávézók a Pueblo központjában gyalog is elérhetők, míg a nagyobb bevásárlásokhoz a közeli szupermarketek állnak rendelkezésre. A déli tájolású teraszok lehetőséget adnak a szabadtéri étkezésekre a melegebb hónapokban. A közösségi medence közelsége lehetővé teszi a gyors hűsölést a forró nyári napokon. A kisebb, 28 lakásos közösség intimebb légkört teremt, mint a nagy turistakomplexumok.
A környék jól ellátott alapvető szolgáltatásokkal. A legközelebbi szupermarket 366 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 529 méterre található. A kórház 1 kilométeren belül elérhető, ami sürgős esetekben is biztonságot nyújt. A tömegközlekedési lehetőségek jók, a Torremuelle vasútállomás 1,8 km-re van, ahonnan Málaga és Fuengirola is könnyen megközelíthető. A repülőtér mindössze 10 kilométerre található, ami gyors utazási lehetőséget biztosít.
A térkép a tengerszint feletti magasságkülönbséget és a telek elhelyezkedését mutatja Benalmádena Pueblo peremén. Látható a meredekség a tengerpart irányába és a közelség a főúthoz. A jelzett strandok és golfpályok távolságai segítenek a tájékozódásban a terepviszonyok ismeretében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benalmádena Pueblo a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és Fuengirola között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a hegyvidéki falusi hangulatot, miközben a nagyvárosi látnivalók (Málaga városközpontja) és a tengerparti turisztikai övezetek (Arroyo de la Miel) perceken belül elérhetők. A település stratégiai pontja a C-340 útnak köszönhetően jól megközelíthető.
A strandok (Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita) légvonalban 2,3 kilométerre vannak, de a meredek lejtő miatt autóval ajánlott megközelíteni őket. A legközelebbi golfpálya, a Benalmadena Pitch&Putt, 1,2 kilométerre fekszik. Több nagyobb golfpálya (Miguel Ángel Jiménez, Lauro Golf) 8 kilométeren belül elérhető autóval. A jachtkikötő (Puerto Deportivo de Fuengirola) 7,6 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 263 méteres magasság enyhébb klímát biztosít a nyári hőségben, mint a part menti sáv. Az évi napsütötte órák száma 3891, ami bőséges napfényt jelent. A átlaghőmérséklet 17,1°C. A teraszok déli fekvése miatt a napfényhasznosítás maximális. A zwemseizoen (úszásra alkalmas vízhőmérséklet) kb. 4 hónapig tart. A terep és a növényzet (Madroño kilátópontra utaló név) mediterrán bozótot és fenyveseket jelez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok nem rendelkeznek Kék Zászló minősítéssel a megadott adatok alapján, de a Playa de Arroyo Hondo népszerű helyi strand. A sportlehetőségek változatosak: a közelben hokiklub (Club Hockey Benalmádena), teniszklubok és sportcentrumok találhatók. A golfrajongók számára a közeli pitch&putt pálya jó gyakorlási lehetőséget nyújt, míg a komolyabb játékosok a távolabbi, 18 lyukú pályákat vehetik igénybe.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.3°C | 62 mm |
| Február | 10.6°C | 64 mm |
| Március | 12.6°C | 53 mm |
| Április | 14.5°C | 36 mm |
| Május | 16.7°C | 33 mm |
| Június | 20.8°C | 7 mm |
| Július | 24.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.3°C | 9 mm |
| Október | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| December | 11.0°C | 71 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL981713
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID