Tento městský dům (townhouse) v Benalmádena Pueblo je situován v nadmořské výšce 263 metrů s orientací na jih. Disponuje obytnou plochou 186 m² rozloženou do pěti ložnic a tří koupelen. Nemovitost byla dokončena v roce 1997 a nabízí panoramatický výhled na moře a pobřeží. Součástí jsou dvě terasy o celkové rozloze 50 m² a přístup ke společnému bazénu. Lokalita poskytuje rezidenční prostředí v docházkové vzdálenosti od centra města a základních služeb.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) se tato nabídka nachází ve vyšší cenové kategorii. Rozdíl je dán především typem nemovitosti (townhouse s 5 ložnicemi oproti menším bytovým jednotkám uvedených projektů) a lokalitou. Benalmádena Pueblo nabízí rozvinutou infrastrukturu blíže k Málaga než Torre del Mar nebo Estepona (Etherna Homes). Zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě představuje novou výstavbu, tento objekt je z roku 1997, což se odráží v dispozičním řešení a materiálech. Pro kupujícího s rozpočtem kolem 700 000 eur nabízí tento dům větší obytnou plochu a soukromí než apartmánové novostavby v srovnatelné cenové hladině na pobřeží. Na rozdíl od moderních developerských projektů zde máte navíc pocit autentické andaluské vesnice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v Benalmádena Pueblo, tradiční andaluské části obce. Vzdálenost k pobřeží činí 2,3 km vzdušnou čarou, avšak s výrazným převýšením. Vzhledem k poloze na svahu zajišťuje nadmořská výška 263 m nerušené výhledy na záliv. Infrastruktura včetně obchodů a restaurací je dostupná pěšky.
Dispozice s pěti ložnicemi a třemi koupelnami vyhovuje početnějším rodinám nebo potřebám vícekubátního uspořádání. Jižní orientace zajišťuje přirozené osvětlení interiéru v průběhu dne. Dvě terasy o celkové rozloze 50 m² rozšiřují obytný prostor pro venkovní pobyt s výhledem na moře.
Jelikož jde o nemovitost dokončenou v roce 1997, žádná stavební fáze ani plánování neprobíhá. Současný stav odpovídá standardům konce 90. let, s historickou hodnotou v lokalitě. Budova je součástí menšího komplexu 28 jednotek se sdíleným bazénem. Důraz je kladen na udržování stávající infrastruktury.
Projekt nenabízí privátní bazén, pouze sdílený. Vzhledem k lokalitě v Pueblo a nadmořské výšce 263 m není přímý přístup na pláž; nutná je doprava do kopce s průměrným sklonem 10,6 %. Parkování je vyhrazené na pozemku, nikoliv v garáži. Nemovitost není novostavba, a proto nereflektuje nejnovější stavební normy v oblasti izolace.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy je požadována větší obytná kapacita pro více osob. Pět ložnic umožňuje využití pro rozšířenou rodinu nebo pracovnu v domě. Geografická poloha je vhodná pro ty, kteří preferují tradiční architekturu Pueblo nad přímou polohou u pláže, ale nechtějí se vzdát výhledu na moře. Konfigurace s terasami a přístupem k bazénu podporuje životní styl orientovaný ven. Vhodné také pro majitele, kteří hledají kompromis mezi městskou dostupností a rezidenčním klidem. Nemovitost může sloužit jako hlavní sídlo pro ty, kteří akceptují nutnost používat automobil pro cestu k pobřeží nebo na letiště v důsledku kopcovitého terénu.
Původní konstrukce z roku 1997 využívá standardní materiály pro španělské městské domy té doby, převážně cihlové zdivo s omítkou. Nemovitost prošla modernizací v oblasti klimatizace, která je instalována v celém objektu, což řeší letní horka. Přítomnost solárních panelů naznačuje snahu o snížení nákladů na ohřev vody. Interiéry jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, což maximalizuje úložný prostor. Koupelny odpovídají dispozici z 90. let, s možností historických úprav. Podlahy a obklady jsou pravděpodobně keramické, vhodné pro klimatické podmínky. Terasové plochy jsou řešeny jako kryté i otevřené části s dlažbou odolnou vůči povětrnostním vlivům.
Cena je stanovena na 695 000 eur za nemovitost o rozloze 186 m². Tato částka zahrnuje 5 ložnic, 3 koupelny a sdílené vybavení komunity. V kontextu lokálního trhu Benalmádena Pueblo se jedná o segment rodinných domů s výhledem. Nabídka v této specifické kategorii (townhouse s více ložnicemi na kopci) je omezená. Provozní náklady zahrnují měsíční poplatek za společné části ve výši 88 eur, což je pod regionálním průměrem. Cenová hladina odráží velikost pozemku, výhledovou pozici a proximitu ke službám.
Život v této lokalitě je definován polohou na svahu s výhledem na Středozemní moře. Ráno přináší slunce na hlavní terasu orientovanou na jih. Během dne je možné využívat docházkovou vzdálenost k obchodům a službám v Benalmádena Pueblo, což usnadňuje denní potřeby bez automobilu. Odpoledne a večer nabízí terasa prostor pro relaxaci s pozorováním západu slunce nad mořem. Sjezd k pláži v Arroyo Hondo (2,3 km) je krátký, ale terénně náročný; cesta zpět nahoru vyžaduje překonání výškového rozdílu. Prostředí je směsí rezidenčního ticha a turistického ruchu charakteristického pro tento díl okresu. Komunita čítá 28 rodinných domů, což vytváří klidnější sousedství než v centru letovisek. Klimát s ročními 3 891 slunečnými hodinami umožňuje venkovní aktivity po většinu roku.
Okolí nabízí plnou vybavenost městské části s dosahem základních služeb do 500 metrů. Vzdálenost k nejbližšímu vlakovému nádraží Torremuelle je 1,8 km, což umožňuje železniční spojení podél pobřeží. Letiště Málaga je vzdáleno 10 km, což zajišťuje rychlou logistickou dostupnost. Poloha v Benalmádena Pueblo poskytuje přístup k restauracím a kavárnám v pěší zóně. Terénní konfigurace s průměrným sklonem 10,6 % k pláži ovlivňuje mobilitu; pěší chůze na pláž je sice možná, ale fyzicky náročnější. Silniční síť v okolí je úzká, typická pro historická sídla.
Mapa ilustruje polohu objektu na svahu nad dálnicí A-7. Zobrazeno je kopcovité terénní uspořádání a vzdálenost ke Středozemnímu moři. Značky indikují polohu vlakových stanic a golfových hřišť v bezprostředním okolí. Zdejší ulice si zachovají tradiční španělský charakter.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena Pueblo se nachází mezi Málaga a Marbella. Je strategicky umístěno s vazbou na pobřežní infrastrukturu. Tato poloha nabízí klidnější alternativu k rušnějším letoviskům na pobřeží, zatímco si zachovává blízkost k metropoli Málaga. Vzhledem k poloze v zadní části obce je výhled na moře nerušený výhledověmi bariérami.
Supermarkty a denní potřeby jsou vzdáleny 366 metrů, což usnadňuje nákupy bez nutnosti používání vozidla. Zdravotnická péče v podobě nemocnice je dostupná do 1 km. Nejbližší golfové hřiště Benalmadena Pitch&Putt leží 1,2 km daleko. Pláže Arroyo Hondo jsou vzdáleny 2,3 km, ale přístup vyžaduje překonání výškového rozdílu. Autobusové a vlakové spojení zajišťují mobilitu v regionu.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 263 metrů přináší mírnější teploty ve srovnání s pobřežní čárou, zejména v nočních hodinách. Ročně je zde zaznamenáno 3 891 hodin slunečního svitu. Průměrná roční teplota dosahuje 17,1 °C. Koupací sezóna trvá zhruba 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Poloha na jižním svahu zajišťuje maximální expozici slunci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jako Playa de Arroyo Hondo a Playa Bonita se nacházejí 2,3 km vzdušnou čarou. Tyto pláže nabízejí typické pobřežní služby. Sportovní aktivity lze provozovat na nedalekém hřišti Benalmadena Pitch&Putt. V okolí se nacházejí centra pro týmové sporty jako Club Hockey Benalmadena. Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálena 7,6 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.3°C | 62 mm |
| Únor | 10.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.6°C | 53 mm |
| Duben | 14.5°C | 36 mm |
| Květen | 16.7°C | 33 mm |
| Červen | 20.8°C | 7 mm |
| Červenec | 24.2°C | 1 mm |
| Srpen | 24.6°C | 2 mm |
| Září | 21.3°C | 9 mm |
| Říjen | 17.5°C | 52 mm |
| Listopad | 13.6°C | 77 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 71 mm |
Velmi strmý
Ref: VL981713
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID