この物件（695,000ユーロ）は、Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）といった比較対象の新築プロジェクトと比較して、価格帯が高い。主な要因は、ベナルマデナ・プエブロという成熟した人気エリアへの立地、および186平方メートルという広い居住面積にある。比較対象が新築であり、しばしばコンパクトなユニットや開発段階のコミュニティであるのに対し、このタウンハウスは完成したコミュニティでの広い住空間を提供する。新築物件には見られる最新の省エネ基準ではない可能性があるが、即時的な入居が可能であり、植栽の整った庭や確立された近所付き合いの環境という点で差異がある。特にベナルマデナは、マラガ空港へのアクセスが良好な点において、MijasやEsteponaの一部の内陸部物件と比較して利便性が高い傾向にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナルマデナ・プエブロの住宅エリア内にあり、スーパーマーケットやレストランなどの日常施設が徒歩圏内に存在する。沿岸部から直線距離で約2.3キロメートル、内陸の標高の高い場所に位置しており、地形による気候の違いと眺望が環境の大きな特徴となっている。
5寝室と3浴室という構成は、大規模な家族滞在や、複数のゲストを宿泊させるニーズ、あるいはホームオフィスとしての利用を含む多様な居住要件に対応する。地下室（70㎡）や屋根裏（16㎡）を含む広さは、収納スペースや追加の居室としての機能的なニーズを満たす。
建設は1997年に完了しており、新築開発プロジェクトではない。既存の住宅であるため、周辺の植栽やインフラは成熟しており、コミュニティはすでに確立された状態にある。物件の状態は経年による使用状況を反映しており、即時の入居が可能である。
プライベートプールはなく、コミュニティプールの共有となる。標高263メートルに位置し、海岸への勾配が10.6%と急なため、徒歩でのビーチアクセスは困難であり、日常的な移動には車の使用が実質的に必要である。バリアフリーの要件には適合しない可能性がある。
この物件は、広い居住スペースとプライバシーを必要としつつ、日常的な買い物や飲食を徒歩で済ませたいというニーズを持つ検討者に適している。完全に閉鎖されたリゾートホテルのようなサービスではなく、地元のコミュニティに溶け込みながら生活を希望する場合、その環境要件に合致する。また、リノベーションやDIYを楽しみ、既存の物件に自分たちのスタイルを加えたいと考える層にも適合する。急な坂道や階段の多い構造は、体力に自信があるか、あるいは車移動を前提としたライフスタイルを持つ場合に有利に機能する。海岸へのアクセス頻度が低く、景色や立地の落ち着きを重視する場合にも価値がある。
1997年建設の物件であり、当時のスペインの建築基準に基づいた構造を持つ。南向きの配置により、1日を通して自然光が室内に入り込む設計となっている。メインテラスは約50平方メートルの広さを持ち、アウトドアリビングとして機能する。内装には冷暖房空調（エアコン）が完備されており、快適性を維持するための設備が導入されている。暖房設備として暖炉も備えており、冬季の室温調整に寄与する。太陽光パネルが設置されていることから、エネルギー効率への一定の配慮が見られる。素材面では、タイル張りのキッチンや備え付けのクローゼット等、メンテナンスのしやすい仕上げが施されている。共用エリアは28戸のみの小規模コミュニティであり、プールへの直接アクセスなどの利便性が設計されている。
販売価格は695,000ユーロ。居住面積186平方メートルに対し、1平方メートルあたりの価格は約3,700ユーロの計算となる。建築年数を考慮すると、エリアの物件相場の中で大型物件に分類される。コミュニティ管理費が月額88ユーロと低水準である点は、維持費の観点から注目すべき数値である。中古物件のため、価格交渉の余地や家具・設備の包含状況によって条件が変動する可能性がある。
ベナルマデナ・プエブロでの生活は、コスタ・デル・ソルの伝統的な丘陵地帯での居住を意味する。白壁の家々が並ぶ路地や、地元のカフェ、市場へのアクセスが容易であり、日常の買い物が徒歩で可能なエリアである。しかし、標高が高いため帰宅時の上り坂や、日常の移動において徒歩よりも車を好む傾向がある。南向きのテラスは日中の日差しを十分に取り込み、50平方メートルの広さはアウトドアダイニングに適している。夕方には地中海に沈む夕日を観察できる。地域は観光地としての機能と住民の生活エリアが混在しており、年間を通じてイベントが開催される活気がある。夏場は海岸部よりも少し気候が穏やかであるが、冬場の気温は海沿いより低くなる傾向があり、暖炉が活用されるシーズンでもある。
周辺環境は生活インフラが整っており、約1キロメートル圏内に病院、薬局、銀行、スーパーマーケットが存在する。教育機関として小学校が近くにあり、ファミリー世帯にとっての利便性が高い。スポーツ施設としては、約1.2キロメートルにゴルフ場（Benalmadena Pitch&Putt）が位置し、ゴルフ愛好家にとってアクセス可能な距離である。また、テニスクラブやホッケークラブなどのスポーツセンターも近隣にある。公共交通機関に関しては、鉄道駅が3キロメートル圏内に複数あり、マラガ市内や他の沿岸都市への移動手段が確保されている。路線バスの停車場も近くにあり、車を持たない日でも移動は可能である。
地図は、標高263メートルのベナルマデナ・プエブロにおける物件位置を示している。北側には山岳地帯が広がり、南側は地中海と沿岸部へと下る傾斜地形である。近隣にはゴルフ場や鉄道駅が配置されている。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中央部、マラガ市とフエンヒローラ市の間に位置するベナルマデナ市内の「プエブロ（旧市街）」エリアである。沿岸部のリゾートエリア（Arroyo de la Miel）とは異なり、より伝統的な住宅街としての性格が強い。交通の要衝からは少し内陸に入った場所にあり、観光地の賑わいと居住の静寂が共存する立地にある。マラガ空港へのアクセスが良好な点も、このエリアの特徴の一つである。
マラガ空港までは直線距離で約10キロメートル、車での移動時間は通常15分から20分程度である。最寄りのビーチ（Playa de Arroyo Hondo）までは直線距離で2.3キロメートルであるが、標高差による10.6%の急な勾配があるため、徒歩でのアクセスは困難であり車移動が現実的である。ゴルフ場（Benalmadena Pitch&Putt）は1.2キロメートルと近距離にある。主要な沿海都市であるフエンヒローラやマラガ中心部へは、鉄道または車（A-7高速道路）を利用してスムーズにアクセスできる。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケットで完結可能な距離感にある。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ・プエブロは地中海性気候に位置し、年間の平均気温は17.1度、年間日照時間は3,891時間に達する。標高263メートルにあるため、沿岸部に比べると夏季は涼しく、冬季は少し寒くなる傾向がある。海風が通り抜け、湿度は比較的低めに保たれる。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約4ヶ月間続く。地域は32の地元の祝日で賑わい、文化的な催しが頻繁に行われる。急な勾配と位置するため、地形による風の影響を受けやすく、特に夕暮れ時には標高差を活かした夕日の眺望が気候の一部として体験できる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸であるPlaya de Arroyo Hondoは約2.3キロメートルに位置する。このエリアは主に砂浜であり、夏季には海水浴客で賑わう。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約7.6キロメートルであり、ボート愛好家にとって利用可能な施設がある。ゴルフ環境は充実しており、近距離にBenalmadena Pitch&Puttがあり、少し離れた場所にはコースの長いLauro GolfやCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezがある。これらの施設は、年間を通して様々なレベルのゴルファーを引き付けている。地域内にはホッケーやテニスなどのスポーツクラブも存在し、アクティブな余暇活動をサポートする環境が整っている。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.3°C | 62 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.6°C | 53 mm |
| 4月 | 14.5°C | 36 mm |
| 5月 | 16.7°C | 33 mm |
| 6月 | 20.8°C | 7 mm |
| 7月 | 24.2°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 2 mm |
| 9月 | 21.3°C | 9 mm |
| 10月 | 17.5°C | 52 mm |
| 11月 | 13.6°C | 77 mm |
| 12月 | 11.0°C | 71 mm |
非常に急
Ref: VL981713
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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