立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、エステポナ近郊のカセルダに位置し、ビーチまで徒歩圏内であり、都市の利便施設に囲まれています。この地域は、アクセスの良さと人気の上昇で知られており、あらゆる新しいプロジェクトに理想的な場所となっています。
開発可能な土地として、この土地は投資家に住居用または商業用のスペースを建設する機会を提供します。許可された用途の多様性により、海岸沿いのライフスタイルを求める人にも、商業機会に関心のある人にも対応できる、市場のニーズに合わせたプロジェクトのカスタマイズが可能になります。
この土地では、地上階、1階、2階を含む多層階の建物の建設が可能です。地上階は商業用途のために確保されますが、上の階は新しい所有者が開発するために利用可能であり、住宅ユニットの建設の可能性を提供します。
土地の現在の所有者は、2つの商業スペースのために地上階を保持します。これは、新しい所有者が1階と2階の建設および関連費用に対して責任を負うことを意味します。土地の計画上の制限は、純粋な住宅開発としての利用を制限します。
Ref: VL249722
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、成長中の地域で住宅または商業プロジェクトを創造したい開発業者に最適です。ビーチや都市の利便施設に近い戦略的な立地を活用したい投資家にとって魅力的です。特に、ニュー・ゴールデン・マイルに拠点を築きたい開発業者や、地上階の商業スペースを売却することで費用の一部を回収したい投資家にとって適しています。この土地は、アンダルシア南部の需要の高い地域で、成長の可能性を秘めたプロジェクトを創造する機会を提供します。
この土地に関する具体的な建設の詳細情報は限られていますが、この地域は一般的に高品質な開発で知られています。最大2.04平方メートル/平方メートルの建設密度は、多層階構造の建設の可能性を示唆しており、現代の建設基準を満たすことができます。最終的な建設品質は、新しい所有者の特定の開発計画と選択された請負業者によって異なります。
土地の開始価格は、594平方メートルあたり1,069,200ユーロです。土地の実際の面積は594平方メートルですが、総建築ポテンシャルは2.04平方メートル/平方メートルであり、土地面積を超える総建築面積の建設が可能です。不動産所有者による地上階の商業スペースの確保は、新しい所有者が残りの階の建設費用を負担することを考慮すると、最終的な販売価格と購入条件に影響を与える可能性があります。
エステポナとマルベーリャの間に位置するカセルダは、都市生活の利便性と海岸の静けさを融合させた活気ある地域です。この土地はビーチからわずか900メートル強、スーパーマーケットから79メートル、地元の薬局からわずか131メートルに位置しており、日常生活は非常に便利です。この地域には16軒のレストラン、4軒の薬局、1軒の銀行があり、住民の日常のニーズを満たしています。さらに、19の小学校と10の中学校は、子供を持つ家族に優れた教育の選択肢を提供しています。24軒のホテルと約7000のベッドがあるこの地域の観光の魅力は、その観光の魅力を示しています。
カセルダのライフスタイルは、都市の利便性と海岸の静けさの融合を提供します。土地の戦略的な立地により、住民はビーチ（914メートル）や、スーパーマーケット（79メートル）や薬局（131メートル）を含む様々な施設に簡単にアクセスできます。この地域にある16軒のレストランと4軒の薬局は、日常のニーズが満たされていることを保証します。さらに、2.9キロメートル離れた病院と近くの学校（19の小学校、10の中学校）は、この地域の居住性をさらに高めています。
地図上の土地の位置は、ビーチや都市の利便施設に近い海岸沿いのエリアにあることを示しています。その位置は、主要都市を結び、地元の観光スポットや交通ハブへの簡単なアクセスを提供するコスタ・デル・ソルにおける戦略的な位置を示唆しています。
カセルダは、活気あふれるマルベーリャと伝統的なエステポナの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部に戦略的に配置されています。「ニュー・ゴールデン・マイル」として知られるこの地域は、開発中の不動産プロジェクトと便利な立地で有名です。マラガ空港（55km）とジブラルタル空港（44km）まで約45分のドライブで、国際的な旅行が容易です。この土地の立地は優れており、主要な国道N-340に近いため、周辺の町や観光スポットへのアクセスが容易です。
この土地は優れた接続性を持っています。ビーチまでわずか914メートルで、徒歩でアクセス可能です。病院は2.9キロメートル、電気自動車充電ステーションは821メートル、薬局は131メートル先にあります。ゴルフ愛好家のために、この地域にはFlamingos Golf（1.5km）やClub de Golf El Coto de la Serena（1.4km）などのコースがあります。マラガ空港（AGP）までの距離は約55キロメートルで、国際的な旅行を容易にします。この地域には21の公共交通機関の停留所と4つのバス路線があり、移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カセルダ地域は、年間平均気温19.3℃、年間3846時間の晴天に恵まれた地中海性気候を楽しんでいます。これにより、この地域は一年中アウトドアアクティビティに適しており、水泳シーズンは最大6ヶ月続きます。平均気温は12℃から28℃の間で変動し、穏やかで快適な気候を提供します。この土地は海抜31メートルの高さに位置し、ビーチに向かって2.8％の緩やかな傾斜があり、快適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この土地は、いくつかのビーチまで徒歩または車で短時間でアクセスできます。Playa del Sol Villacana（914メートル）とPlaya de Guadalmansa（976メートル）は、どちらも1キロメートル未満の距離にあります。この地域はまた、Flamingos Golf（1.5km）やClub de Golf El Coto de la Serena（1.4km）などのいくつかのゴルフコースを含む、スポーツ愛好家向けの豊富な選択肢を提供しています。さらに、Racket Club Villa Paderna（0.7km）のようなテニス・パデルクラブや、Parque Antena（1.1km）のスイミングプールがあり、多様なレクリエーションの選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
カセルダは、活気あふれるマルベーリャと伝統的なエステポナの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部に戦略的に配置されています。「ニュー・ゴールデン・マイル」として知られるこの地域は、開発中の不動産プロジェクトと便利な立地で有名です。マラガ空港（55km）とジブラルタル空港（44km）まで約45分のドライブで、国際的な旅行が容易です。この土地の立地は優れており、主要な国道N-340に近いため、周辺の町や観光スポットへのアクセスが容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
この地域の他のプロジェクトと比較して、カセルダのこの土地はユニークなポートフォリオを提供しています。Acqua GardensやAby Upper（どちらもエステポナ）のようなプロジェクトは、それぞれ418,800ユーロ、320,000ユーロから始まる既築のアパートを提供しています。Alba Benalmadena（ベナルマデナ、699,000ユーロから）もアパートを提供しています。しかし、この土地は1,069,200ユーロから始まり、2.04平方メートル/平方メートルの建設ポテンシャルを持つ開発用地を提供しており、594平方メートルの土地に基づいて1211.76平方メートルの総建築面積を建設できます。これにより、より大規模またはユニークなデザインのプロジェクトを目指す開発業者にとって、際立った選択肢となります。ビーチ（914メートル）や都市の利便施設（スーパーマーケット79メートル、薬局131メートル）への便利な立地、そしてゴルフコース（1.4km）やスポーツセンター（0.7km）などのレクリエーションの選択肢も、その魅力をさらに高めています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な不動産を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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