מגרש עירוני זה בשטח 594 מ"ר באזור קנצלדה, הידוע בשם המיל האירופאי החדש, מציע הזדמנות פיתוח באזור משגשג בדרום ספרד. המגרש, הממוקם במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים, הוא בחירה אטרקטיבית עבור יזמים ומשקיעים המעוניינים לבנות פרויקטים למגורים או מסחריים בסביבה חופית תוססת. מיקומו האסטרטגי, בשילוב עם גמישות התכנון העירוני, מספק פוטנציאל צמיחה משמעותי לאזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקנצלדה, ליד אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ומסביבה נוחות עירוניות. האזור ידוע בנגישותו הקלה ובפופולריותו הגוברת, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לכל פרויקט חדש.
כמגרש המתאים לפיתוח, הוא מציע למשקיעים הזדמנויות לבניית חללים למגורים או מסחריים. מגוון השימושים המותרים מאפשר התאמה אישית של הפרויקט לצרכי השוק, הן עבור אלו המחפשים אורח חיים חופי והן עבור אלו המתעניינים בהזדמנויות מסחריות.
המגרש מאפשר בניית מבנים רב-קומתיים, כולל קומת קרקע, קומה ראשונה וקומה שנייה. בעוד קומת הקרקע תשמש למסחר, הקומות העליונות זמינות לפיתוח על ידי הבעלים החדש, ומציעות פוטנציאל לבניית יחידות מגורים.
הבעלים הנוכחי של המגרש ישמור על קומת הקרקע עבור שני חללים מסחריים. משמעות הדבר היא שהבעלים החדש יהיה אחראי על בניית הקומה הראשונה והשנייה והעלויות הכרוכות בכך. מגבלות התכנון של המגרש מגבילות את השימוש בו כפרויקט מגורים בלבד.
Ref: VL249722
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה אידיאלי ליזמים המעוניינים ליצור פרויקט מגורים או מסחרי באזור מתפתח. הוא יהיה אטרקטיבי למשקיעים המעוניינים לנצל את המיקום האסטרטגי הקרוב לחוף ולנוחיות העירוניות. הוא מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים לבסס את נוכחותם ב'מיל האירופאי החדש', או למשקיעים המעוניינים להחזיר חלק מהעלויות על ידי מכירת שטחים מסחריים בקומת הקרקע. המגרש מציע הזדמנות ליצירת פרויקט עם פוטנציאל צמיחה באזור מבוקש בדרום אנדלוסיה.
בעוד שפרטי הבנייה הספציפיים למגרש זה מוגבלים, האזור מוכר בדרך כלל בזכות פיתוחיו האיכותיים. צפיפות הבנייה המרבית של 2.04 מ"ר/מ"ר מרמזת על אפשרות ליצירת מבנה רב-קומתי וניתן לעמוד בסטנדרטים מודרניים של בנייה. איכות הבנייה הסופית תהיה תלויה בתוכניות הפיתוח הספציפיות של הבעלים החדש ובקבלן הנבחר.
מחיר הפתיחה של המגרש הוא 1,069,200 אירו עבור 594 מ"ר. בעוד ששטח המגרש בפועל הוא 594 מ"ר, פוטנציאל הבנייה הכולל הוא 2.04 מ"ר/מ"ר, מה שמאפשר בניית שטח בנוי כולל גדול יותר משטח המגרש. שמירת שטחים מסחריים בקומת הקרקע על ידי בעל הנכס עשויה להשפיע על מחיר המכירה הסופי ותנאי הרכישה, שכן הבעלים החדש יישא בעלויות בניית הקומות הנותרות.
קנצלדה, הממוקמת בין אסטפונה למרבלה, היא אזור תוסס המשלב את נוחות החיים העירוניים עם שלווה החוף. המגרש נמצא במרחק של מעט יותר מ-900 מטרים מהחוף, 79 מטרים מסופרמרקט ו-131 מטרים מבית מרקחת מקומי, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד. באזור ישנם 16 מסעדות, 4 בתי מרקחת ובנק אחד, המספקים את הצרכים היומיומיים של התושבים. בנוסף, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים מציעים אפשרויות חינוך מצוינות למשפחות עם ילדים. משיכת התיירות של האזור, עם 24 מלונות וכמעט 7000 מיטות, מצביעה על הקסם התיירותי שלה.
אורח החיים בקנצלדה מציע שילוב של נוחות עירונית ושלווה חופית. המיקום האסטרטגי של המגרש מבטיח גישה קלה של התושבים לחוף (914 מ') ולמתקנים מגוונים, כולל סופרמרקטים (79 מ') ובתי מרקחת (131 מ'). 16 המסעדות ו-4 בתי המרקחת באזור מבטיחים סיפוק של הצרכים היומיומיים. בנוסף, בית חולים הממוקם במרחק 2.9 ק"מ ובתי ספר סמוכים (19 יסודיים, 10 תיכוניים) מגבירים עוד יותר את כשירות המגורים של האזור.
מיקום המגרש על המפה מציג את מיקומו באזור החופי, קרוב לחוף ולמתקנים עירוניים. מיקומו מצביע על מיקומו האסטרטגי בקוסטה דל סול, המחבר בין ערים ראשיות ומספק גישה קלה לאטרקציות מקומיות ומרכזי תחבורה.
קנצלדה ממוקמת אסטרטגית בלב הקוסטה דל סול, בין מרבלה התוססת לאסטפונה המסורתית. האזור, הידוע בשם 'המיל האירופאי החדש', מפורסם בפרויקטי הנדל"ן המתפתחים שלו ובמיקומו הנוח. הוא ממוקם במרחק של כ-45 דקות נסיעה משדות התעופה של מלאגה (55 ק"מ) וגיברלטר (44 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מיקום המגרש מצוין, קרוב לכביש הראשי N-340, המאפשר גישה נוחה לערים ולאטרקציות הסובבות.
למגרש קישוריות מצוינת. הוא נמצא במרחק של 914 מטרים בלבד מהחוף, נגיש ברגל. בית חולים נמצא במרחק 2.9 ק"מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 821 מטרים, ובית מרקחת במרחק 131 מטרים. לחובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשים, כמו Flamingos Golf (1.5 ק"מ) ו-Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 ק"מ). המרחק לשדה התעופה של מלאגה (AGP) הוא כ-55 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. באזור יש 21 תחנות תחבורה ציבורית ו-4 קווי אוטובוס, מה שמקל על הניידות.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קנצלדה נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C ו-3846 שעות שמש בשנה. זה הופך את האזור למתאים לפעילויות בחוץ לאורך כל השנה, כאשר עונת השחייה נמשכת עד 6 חודשים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-28°C, ומספקות מזג אוויר מתון ונעים. המגרש ממוקם בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע קל של 2.8% לכיוון החוף, ומציע סביבה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה ברכב ממספר חופים. Playa del Sol Villacana (914 מ') ו-Playa de Guadalmansa (976 מ') נמצאים שניהם במרחק של פחות מקילומטר. האזור מציע גם שפע של אפשרויות לחובבי ספורט, כולל מספר מגרשי גולף, כגון Flamingos Golf (1.5 ק"מ) ו-Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 ק"מ). בנוסף, ישנם מועדוני טניס ופדל, כמו Racket Club Villa Paderna (0.7 ק"מ), ובריכה ב-Parque Antena (1.1 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
קנצלדה ממוקמת אסטרטגית בלב הקוסטה דל סול, בין מרבלה התוססת לאסטפונה המסורתית. האזור, הידוע בשם 'המיל האירופאי החדש', מפורסם בפרויקטי הנדל"ן המתפתחים שלו ובמיקומו הנוח. הוא ממוקם במרחק של כ-45 דקות נסיעה משדות התעופה של מלאגה (55 ק"מ) וגיברלטר (44 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מיקום המגרש מצוין, קרוב לכביש הראשי N-340, המאפשר גישה נוחה לערים ולאטרקציות הסובבות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה בקנצלדה מציע פורטפוליו ייחודי. פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper (שניהם באסטפונה) מציעים דירות בנויות מראש החל מ-€418,800 ו-€320,000 בהתאמה. Alba Benalmadena (בבנאלמדנה, החל מ-€699,000) מציע גם דירות. עם זאת, מגרש זה, החל מ-€1,069,200, מציע קרקע לפיתוח עם פוטנציאל בנייה של 2.04 מ"ר/מ"ר, המאפשר שטח בנוי כולל של 1211.76 מ"ר (מבוסס על מגרש של 594 מ"ר). זה הופך אותו לבחירה מובחנת עבור יזמים המחפשים פרויקטים רחבי היקף או עיצובים ייחודיים. מיקומו הנוח ליד החוף (914 מ') ומתקנים עירוניים (סופרמרקט 79 מ', בית מרקחת 131 מ'), יחד עם אפשרויות פנאי כמו מגרשי גולף (1.4 ק"מ) ומרכזי ספורט (0.7 ק"מ), מגבירים עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
