توفر هذه القطعة الأرضية الحضرية البالغة مساحتها 594 مترًا مربعًا في منطقة Cancelada، المعروفة باسم الميل الذهبي الجديد، فرصة للتطوير في منطقة مزدهرة في جنوب إسبانيا. تقع الأرض على مسافة قريبة من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية، وهي خيار جذاب للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء مشاريع سكنية أو تجارية في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. موقعها الاستراتيجي، جنبًا إلى جنب مع مرونة التخطيط الحضري، يوفر إمكانات نمو كبيرة للمنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في Cancelada، بالقرب من Estepona، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وتحيط بها وسائل الراحة الحضرية. تشتهر المنطقة بسهولة الوصول إليها وشعبيتها المتزايدة، مما يوفر موقعًا مثاليًا لأي مشروع جديد.
كقطعة أرض قابلة للتطوير، تقدم هذه الأرض فرصًا للمستثمرين لبناء مساحات سكنية أو تجارية. يسمح تنوع الاستخدامات المخططة بتصميم مشروع مصمم خصيصًا لتلبية احتياجات السوق، سواء لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي أو فرص تجارية.
تسمح الأرض ببناء مبانٍ متعددة الطوابق، بما في ذلك الطابق الأرضي والطابق الأول والثاني. في حين سيتم الاحتفاظ بالطابق الأرضي للاستخدام التجاري، فإن الطوابق العلوية متاحة للمالك الجديد لتطويرها، مما يوفر إمكانية بناء وحدات سكنية.
سيحتفظ المالك الحالي للأرض بالطابق الأرضي لمساحتين تجاريتين. هذا يعني أن المالك الجديد سيكون مسؤولاً عن بناء الطابق الأول والثاني والتكاليف المرتبطة بهما. تحد القيود التخطيطية للأرض من إمكانية استخدامها كمشروع سكني بحت.
Ref: VL249722
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مثالية للمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع سكني أو تجاري في منطقة مزدهرة. ستكون جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الموقع الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية. هذا مناسب بشكل خاص للمطورين الذين يتطلعون إلى تأسيس وجودهم في الميل الذهبي الجديد، أو للمستثمرين الذين يرغبون في استرداد التكاليف جزئيًا عن طريق بيع المساحات التجارية في الطابق الأرضي.
في حين أن التفاصيل المحددة للبناء محدودة بالنسبة لهذه الأرض، فإن المنطقة معروفة بشكل عام بتطوراتها عالية الجودة. تشير كثافة البناء القصوى البالغة 2.04 متر مربع/متر مربع إلى إمكانية إنشاء هيكل متعدد الطوابق، ويمكن تلبية معايير البناء الحديثة. ستعتمد جودة البناء النهائية على خطط التطوير المحددة للمالك الجديد والمقاول المختار.
تبدأ أسعار الأرض من 1,069,200 يورو لقطعة أرض تبلغ مساحتها 594 مترًا مربعًا. في حين أن مساحة الأرض الفعلية هي 594 مترًا مربعًا، فإن إجمالي إمكانات البناء هو 2.04 متر مربع/متر مربع، مما يسمح ببناء مساحة إجمالية أكبر من مساحة الأرض. قد يؤثر احتفاظ المالك بالمساحات التجارية في الطابق الأرضي على سعر البيع النهائي وشروط الشراء، حيث سيتحمل المالك الجديد تكاليف بناء الطوابق المتبقية.
Cancelada، الواقعة بين Estepona و Marbella، هي منطقة نابضة بالحياة تجمع بين راحة الحياة الحضرية وهدوء الساحل. تقع الأرض على بعد 900 متر فقط من الشاطئ، و 79 مترًا من السوبر ماركت، و 131 مترًا من صيدلية محلية، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. يضم الحي 16 مطعمًا و 4 صيدليات وبنكًا، مما يلبي الاحتياجات اليومية للسكان. بالإضافة إلى ذلك، توفر 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية خيارات تعليمية ممتازة للعائلات التي لديها أطفال. يُظهر سحب السياحة في المنطقة، مع 24 فندقًا وما يقرب من 7000 سرير، جاذبيتها السياحية.
يوفر نمط الحياة في Cancelada مزيجًا من الراحة الحضرية والهدوء الساحلي. يضمن الموقع الاستراتيجي للأرض سهولة وصول السكان إلى الشواطئ (914 مترًا) والمرافق المتنوعة، بما في ذلك محلات السوبر ماركت (79 مترًا) والصيدليات (131 مترًا). تضمن المطاعم الـ 16 والصيدليات الـ 4 في المنطقة تلبية الاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، يعزز المستشفى الواقع على بعد 2.9 كم والمدارس القريبة (19 مدرسة ابتدائية، 10 مدارس ثانوية) من صلاحية المنطقة للسكن.
يُظهر موقع الأرض على الخريطة موقعها في المنطقة الساحلية، بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية. يشير موقعها إلى موقعها الاستراتيجي على كوستا ديل سول، مما يربط بين المدن الرئيسية ويوفر وصولاً سهلاً إلى المعالم السياحية المحلية ومراكز النقل.
تقع Cancelada في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا النابضة بالحياة وإستيپونا التقليدية. تشتهر المنطقة، المعروفة باسم 'الميل الذهبي الجديد'، بمشاريعها العقارية المتطورة وموقعها المريح. تقع على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة من مطار ملقا (55 كم) ومطار جبل طارق (44 كم)، مما يسهل السفر الدولي. موقع الأرض متميز، حيث يقع بالقرب من الطريق الوطني الرئيسي N-340، مما يوفر سهولة الوصول إلى البلدات والمعالم السياحية المحيطة.
تتمتع الأرض باتصال ممتاز. يقع على بعد 914 مترًا فقط من الشاطئ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. يقع مستشفى على بعد 2.9 كم، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 821 مترًا، وصيدلية على بعد 131 مترًا. بالنسبة لعشاق الجولف، تضم المنطقة ملاعب مثل Flamingos Golf (1.5 كم) و Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 كم). يقع مطار ملقا (AGP) على بعد حوالي 55 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. يوجد 21 محطة للنقل العام و 4 خطوط حافلات في المنطقة، مما يسهل التنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة Cancelada بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.3 درجة مئوية و 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يجعل المنطقة مناسبة للأنشطة الخارجية على مدار العام، مع موسم سباحة يستمر لمدة تصل إلى 6 أشهر. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، مما يوفر طقسًا لطيفًا ومعتدلًا. تقع الأرض على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار لطيف يبلغ 2.8٪ نحو الشاطئ، مما يوفر بيئة مريحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض على مسافة قريبة أو بالسيارة من العديد من الشواطئ. يقع كل من Playa del Sol Villacana (914 مترًا) و Playa de Guadalmansa (976 مترًا) على بعد كيلومتر واحد. يوفر الحي أيضًا وفرة من الخيارات لمحبي الرياضة، بما في ذلك العديد من ملاعب الجولف مثل Flamingos Golf (1.5 كم) و Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد نوادي التنس والباديل مثل Racket Club Villa Paderna (0.7 كم) وحمام سباحة في Parque Antena (1.1 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Cancelada في موقع استراتيجي في قلب كوستا ديل سول، بين ماربيا النابضة بالحياة وإستيپونا التقليدية. تشتهر المنطقة، المعروفة باسم 'الميل الذهبي الجديد'، بمشاريعها العقارية المتطورة وموقعها المريح. تقع على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة من مطار ملقا (55 كم) ومطار جبل طارق (44 كم)، مما يسهل السفر الدولي. موقع الأرض متميز، حيث يقع بالقرب من الطريق الوطني الرئيسي N-340، مما يوفر سهولة الوصول إلى البلدات والمعالم السياحية المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنة بالمركبات الأخرى في المنطقة، تقدم قطعة الأرض هذه في Cancelada مجموعة فريدة. تقدم مشاريع مثل Acqua Gardens و Aby Upper (كلاهما في Estepona) شققًا مبنية مسبقًا تبدأ من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي. Alba Benalmadena (في Benalmadena، تبدأ من 699,000 يورو) تقدم أيضًا شققًا. ومع ذلك، فإن قطعة الأرض هذه، التي تبدأ من 1,069,200 يورو، توفر أرضًا للتطوير مع إمكانات بناء 2.04 متر مربع/متر مربع، مما يسمح بمساحة بناء إجمالية تبلغ 1211.76 متر مربع (بناءً على قطعة أرض تبلغ 594 مترًا مربعًا). وهذا يجعلها خيارًا مميزًا للمطورين الذين يسعون إلى تطوير مشاريع أكبر أو فريدة من نوعها. موقعها المريح بالقرب من الشاطئ (914 مترًا) ووسائل الراحة الحضرية (سوبر ماركت 79 مترًا، صيدلية 131 مترًا)، بالإضافة إلى خيارات الترفيه مثل ملاعب الجولف (1.4 كم) والمراكز الرياضية (0.7 كم)، تزيد من جاذبيتها.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بساحل الشمس والساحل الأبيض والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم مشورة صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
