הנכס ממוקם באזור דונה חוליה, מאלגה, בקומפלקס דירות שהושלם בשנת 2007. הדירה מציעה שטח חיים נרחב של 155 מ"ר, הכולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקני גולף ולנתיבי תחבורה ראשיים, בסביבה מתוחזקת עם גינה משותפת. הנכס מיועד למגורים או לנופש, תוך שמירה על פרטיות ושקט יחסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בדונה חוליה, סמוך לאזורי הגולף של החוף המערבי. הנכס ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, על טופוגרפיה מישורית יחסית. הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת תנועה מהירה לכיוון אסטפונה ומרבלה.
הפריסה הכוללת סטודיו עצמאי עונה על צורך לגמישות בשימוש בחדרים, בין אם לאורחים ובין אם כמשרד ביתי. הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה. היעדר בריכה משותפת מצביע על אורח חיים שקט יותר, עם פחות רעשים והמולה באזור המשותף.
הבנייה הושלמה בשנת 2007, מה שאומר שהנכס זמין למעבר מידי. זהו פרויקט יד שנייה ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים נוספים. המבנה עבר תקופת התיישנות, מה שמשקף את המצב הקיים שלו.
הקומפלקס אינו כולל בריכת שחייה משותפת, דבר שעשוי להיות מגבלה עבור דיירים המחפשים מתקני פנאי בתוך השטח. המרחק לים הוא כ-3.9 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לחוף. הדירה נמכרת ללא ריהוט.
Ref: VL266417
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות מורחבות הזקוקות ל-4 חדרי שינה ולאפשרות לארח אורחים בסטודיו הנפרד. היא מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד. הבחירה בנכס זה הגיונית עבור רוכשים שמעדיפים שקט וקרבה לגולף על פני מתחם מלון עם בריכה.
הנכס כולל ריצוף שיש, המוסיף תחושה של קרירות בקיץ ועמידות לאורך זמן. מותקנים מערכת מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. המטבח מצויד באופן חלקי, וישנם ארונות בנויים בחדרי השינה. המצב הכללי של הנכס מוגדר כטוב, עם שמירה על התשתיות המקוריות.
המחיר מתחיל ב-344,000 אירו עבור דירה בשטח של 155 מ"ר. המחיר כולל גם מקום חניה פרטית וחדר אחסון. מחיר זה משקף ערך של כ-2,200 אירו למ"ר, הנחשב לתחרותי בהתאם לגודל הדירה ולכלול החניה. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
היומיום במקום מתאפיין בשקט ובנוף פתוח לכיוון מגרשי הגולף. מכיוון שהדירה פונה לדרום-מערב, ניתן ליהנות מאור שמש בשעות אחר הצהריים על המרפסת. הסביבה היא תערובת של אזור מגורים ונופש, עם גישה בהליכה לצרכים בסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. השהות כאן מזכירה סגנון חיים מדיטרני רגוע, הרחק מההמולה של אזורי התיירות הצפופים.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים היומיומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של 73 מטר ובית מרקחת במרחק של 211 מטר. ישנם 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים באזור, מה שמקל על משפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית זמינה עם 7 קווים ו-42 תחנות בסביבה הקרובה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לכביש ה-A-7 ולמתקני הגולף הסמוכים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים יחסית לחוף הים ולעיירות הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דונה חוליה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות סביניאס ואסטפונה. המיקום מאפשר גישה מאוזנת לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי יותר. הנוף הפתוח לכיוון הים והגבעות מספק תחושה של מרחב.
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, במרחק ישר של 3.9 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-28 ק"מ ונמל התעופה מאלגה במרחק של כ-73 ק"מ. מספר מגרשי גולף, כגון Estepona Golf ו-Azata Golf, ממוקמים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. ישנן 3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך יחסית של 35 מטר מעל הים תורם לאקלים המתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מגוון אפשרויות פנאי, כולל חופים כמו פלאיה קוסטה נטורה ומרינה דה לה דוקסה. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים מקצועיים. קיים מרכז ספורט במרחק של 2.4 ק"מ המציע מתקנים לפעילות גופנית מגוונת.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות סביניאס ואסטפונה. המיקום מאפשר גישה מאוזנת לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי יותר. הנוף הפתוח לכיוון הים והגבעות מספק תחושה של מרחב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו בדונה חוליה מציעה שטח בנוי גדול באופן משמעותי (155 מ"ר) למחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים לכלול בריכות ומתקנים מודרניים, הנכס הנוכחי מציע ערך משמעותי בשטח ובפרטיות. לעומת Lantana במיחאס שמחירו נמוך יותר, דירה זו נמצאת בקרבה רבה יותר לים ולמתקני הגולף של החוף המערבי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID