يشير مشروع VL775887 إلى منزل منفصل من نوع تاون هاوس يقع في مجمع دونيا خوليا السكني في منطقة كاساريس، مالقا. يتميز العقار بمساحة بناء إجمالية تبلغ 208 متر مربع موزعة على ثلاث طوابق، ويحتوي على غرفتي نوم وثلاث حمامات. تبلغ الأسعار المعروضة لهذا العقار 354,000 يورو كحد أدنى. يقع المجمع على ارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر والجبال. يُصنف هذا العقار ضمن فئة الممتلكات التي تتطلب تدخلاً، مما يشير إلى أن المطبخ غير مجهز والعقار غير مفروش.
عند مقارنة مشروع VL775887 بمشاريع مماثلة في المنطقة، تظهر فروق واضحة في التسعير والخصائص. يبدأ مشروع أروزا في ميجاس من 490,000 يورو، وهو ما يمثل فارقاً يزيد عن 36% عن هذا العقار. يعود هذا الفارق جزئياً إلى موقع ميجاس الأقرب إلى مراكز المدن الرئيسية وتوفر البنية التحتية التجارية فيها بشكل أكبر. مشروع ووترفول ريزيدنسز في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، وهو ما يعكس مستوى مختلفاً من التطوير والخدمات المشتركة. أما مشروع أسترا هومز في فوينخيرولا فيبدأ من 364,000 يورو، وهو الأقرب تسعيراً لهذا العقار، إلا أنه يقع في بيئة حضرية أكثر كثافة مقارنة بالطابع الرياضي الهادئ لدونيا خوليا. يتميز مشروع دونيا خوليا بقربه المباشر من نادي فينكا كورتيسين للجولف المصنف ضمن الفئة العالية، وهو عنصر لا يتوفر بنفس المستوى في المشاريع المقارنة. من الناحية العملية، يقدم هذا العقار مساحة بناء أكبر مقارنة بالأسعار المعروضة في فوينخيرولا، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة لتجهيز المطبخ والأثاث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع السكني دونيا خوليا بين مضارب نادي فينكا كورتيسين للجولف والساحل، على بُعد 2.2 كيلومتر من أقرب شاطئ. تبلغ نسبة الانحدار نحو البحر 2.6%، وهو ما يُعد انحداراً طفيفاً يسهل التنقل فيه مشياً. يقع العقار في بيئة سكنية مغلقة تتميز بالقرب من منشآت الجولف وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط.
يقدم هذا التاون هاوس توزيعاً عمودياً عبر ثلاثة طوابق لفصل المساحات الوظيفية. يوفر الطابق السفلي مساحة إضافية قابلة للتكيف، بينما يركز الطابق الأرضي على المعيشة والطبخ، ويُعزل الطابق العلوي للنوم. وجود ثلاثة حمامات لغرفتي نوم يتيح توزيعاً وظيفياً للمرافق الصحية، بينما توفر الحديقة الخاصة مساحة خارجية ملاصقة للسكن.
لا يُعد هذا المشروع عقاراً جديداً ضمن مخططات التطوير الحديثة، بل هو عقار قائم يُصنف بحالة ممتازة. يتطلب العقار تدخلاً في المطبخ حيث أنه غير مجهز، كما أنه غير مفروش. لا تنطبق عليه جداول تسليم المشاريع الجديدة، بل هو متاح للحصول عليه وفقاً للإجراءات المعتادة لانتقال الملكية العقارية.
لا يوفر هذا العقار إطلالات مباشرة على الشاطئ نظراً لموقعه على ارتفاع 71 متراً وبُعده عن الساحل. كما يفتقر إلى المطبخ المجهز والأثاث، مما يتطلب استثماراً إضافياً للتجهيز. لا تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية في نطاق قريب، حيث تقرب أقرب محطة من 6.1 كيلومتر. يُستثنى من هذا العقار البحث عن مسكن جاهز للسكن الفوري دون تعديلات.
يتناسب هذا العقار مع الحالات التي تبحث عن مسكن دائم أو شبه دائم في بيئة هادئة بعيدة عن تجمعات السياح. وجود طابق سفلي كمساحة إضافية يتيح للمقيمين إنشاء مكتب عمل أو صالة رياضية داخل المنزل، مما يناسب الأشخاص الذين يقضون فترات طويلة في العقار. القرب من ثلاثة ملاعب جولف يجعله خياراً وظيفياً لممارسي هذه الرياضة. لا يتناسب هذا العقار مع من يبحث عن سكن خطوات من الشاطئ أو من يتطلب توفر خدمات الفنادق والمطاعم المحيطة مباشرة بالسكن. كما أن الحاجة لتجهيز المطبخ والأثاث يتطلب وقتاً إضافياً قبل الاستخدام الفعلي.
يحتوي العقار على أرضيات رخامية وخزائن مدمجة، وهي عناصر تشير إلى مستوى إنجاز سابق بمواد صلبة. تتوفر وسائل تحكم في المناخ تشمل تكييف الهواء ومدفأة، مما يوفر خيارات تدفئة وتبريد. حالة العقار المُصنفة كممتازة تشير إلى سلامة الهيكل والأساسات، إلا أن عدم تجهيز المطبخ يمثل نقطة تتطلب التدخل. يغطي الطابق السفلي كامل مساحة البناء مما يوفر مساحة تخزين أو استخدام بديل واسعة. يتطلب تقييم الجودة الشاملة فحصاً دقيقاً للأنظمة الكهربائية والسباكة نظراً لتصنيف العقار ضمن فئة تتطلب تدخلاً.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 354,000 يورو. يمثل هذا السعر نقطة دخول في سوق منازل التاون هاوس المنفصلة في مجمعات مغلقة بمنطقة كاساريس مقارنة بالمشاريع المشابهة في ميجاس التي تبدأ من 490,000 يورو. يجب أخذ تكاليف تجهيز المطبخ وشراء الأثاث في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية لجعل العقار صالحاً للسكن، نظراً لعدم توفرهما حالياً.
يتسم المجمع السكني دونيا خوليا بطابع هادئ يركز على البيئة المحيطة بملاعب الجولف. مع وجود 8 مطاعم فقط في نطاق半径 2 كيلومتر ومقهى واحد، فإن الحياة اليومية هنا تعتمد على المساحة الخاصة للعقار أكثر من الاعتماد على البنية التحتية التجارية القريبة. يعني غياب الكثافة التجارية أن مستوى الضوضاء المنخفض هو سمة ثابتة في المنطقة. يتطلب الحصول على الاحتياجات اليومية استخدام السيارة للوصول إلى السوبرماركت الذي يبعد 1.8 كيلومتر أو الصيدلية التي تبعد 2 كيلومتر. يعتمد إيقاع الحياة هنا على الاستمتاع بالمساحات الخارجية الخاصة، حيث توفر الحديقة الخاصة والمغطس مساحة معزولة. تتيح الإطلالات البانورامية جنوباً استقبال الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، مع إمكانية مراقبة التغيرات في الإطلالة البحرية والجبلية حسب الوقت من اليوم.
تعتمد الحركة في المنطقة على السيارة بشكل أساسي رغم توفر 42 محطة لوسائل النقل العام عبر 7 خطوط في المنطقة الأوسع. يبعد أقرب مستشفى 4 كيلومترات، بينما تقع أقرب صيدلية على بُعد 2 كيلومتر. يقع مارينا دوقيسا البحري على بُعد 5 كيلومترات، ويوفر مرافق رسو السفن والخدمات المرتبطة بها. يتطلب الوصول إلى الخدمات اليومية الأساسية تخطيطاً لحركات التنقل، حيث لا توجد هذه الخدمات ضمن مسافة المشي المباشر من المجمع السكني.
يُظهر الموقع الجغرافي وضع المجمع بين منشآت الجولف وشريط الساحل. يوضح التوزيع المكاني أن العقار يستفيد من المساحات الخضراء المحيطة بملاعب الجولف مع بُعد كافٍ عن الطرق الرئيسية، وهو ما ينعكس على مستوى الهدوء في المنطقة.
يقع المجمع في الجزء الغربي من منطقة كاساريس، بين إستيبونا وماربيا. يبعد عن إستيبونا مسافة قصيرة بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى بنيتها التحتية الأوسع. يتميز هذا الموقع بكونه بعيداً عن الكثافة السكانية والتجارية لمدن الساحل الرئيسية، مع إمكانية الوصول إليها عند الحاجة. يمثل نقطة وسطى بين الطابع الريفي لكاساريس والخدمات الحضرية لإستيبونا.
تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ 2.2 كيلومتر وهو شاطئ كوستا ناتورا، بينما يبعد شاطئ كاساريس 2 كيلومتر وشاطئ مانيلفا 2.6 كيلومتر. يقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بُعد 1.2 كيلومتر، ونادي ألبايت على بُعد 2.6 كيلومتر. تقع مطار مالقا على بُعد 27 كيلومتراً، بينما يبعد مطار جبل طارق 30 كيلومتراً. تتطلب جميع هذه المسافات استخدام مركبة خاصة للوصول إليها.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، مع تذبذب شهري بين 12 و27 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3,845 ساعة سطوع شمسي سنوياً. يمتد موسم السباحة إلى 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يؤدي ارتفاع 71 متراً فوق سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.6% إلى توفير تهوية طبيعية دون التأثير السلبي على سهولة الوصول إلى المناطق المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا يحمل أقرب شاطئ وهو كوستا ناتورا علم اللواء الأزرق، ويتميز بكونه شاطئاً للعراة. يبعد شاطئ ديل كريستو 4.4 كيلومتر، بينما تقع شواطئ دوقيسا على بُعد 3.9 كيلومتر. توفر ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 3.3 كيلومتر خيارات رياضية متعددة، بينما يبعد مركز لاس فيناس الرياضي 4.6 كيلومتر. يتطلب ممارسة الأنشطة الترفيهية التنقل خارج المجمع السكني.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المجمع في الجزء الغربي من منطقة كاساريس، بين إستيبونا وماربيا. يبعد عن إستيبونا مسافة قصيرة بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى بنيتها التحتية الأوسع. يتميز هذا الموقع بكونه بعيداً عن الكثافة السكانية والتجارية لمدن الساحل الرئيسية، مع إمكانية الوصول إليها عند الحاجة. يمثل نقطة وسطى بين الطابع الريفي لكاساريس والخدمات الحضرية لإستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL775887
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في السوق الإسباني. يمتلك معرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة مبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
