מתחם דוניה חוליה ממוקם בקסארס, מאלגה, בגובה 35 מטר מעל פני הים. הנכס הוא בית טורי בן שתי קומות עם מרתף, בשטח בנוי כולל של 208 מטרים רבועים, עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הפרויקט הושלם בסביבות שנת 2010 וממוקם בקרבת מגרש גולף פינקה קורטסין, במרחק כ-3.9 קילומטרים מחוף לה דוקסה. הנכס כולל גינה פרטית, חניה פרטית ומרפסת מקורה, עם כיוון דרומי המספק חשיפה לאור שמש. מחיר ההתחלה עומד על 336,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דוניה חוליה מציעה שטח בנוי גדול במחיר נמוך יחסית. אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, כ-25% יקר יותר. אלבה בנלמדנה, במרחק רב יותר צפונה, מתחילה ב-598,000 אירו - כמעט פי שניים. אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, מחיר דומה, אך ללא השטח הבנוי המשמעותי של דוניה חוליה. ההבדל המרכזי טמון בסטטוס הנכס: דוניה חוליה מסווגת כנכס במצוקה, בעוד הפרויקטים האחרים ככל הנראה אינם נושאים סיווג זה. המשמעות היא שהפער במחיר משקף הבדלים במצב הנכס ולא בלבד בערך המיקום. מבחינת תשתיות, כל הפרויקטים נהנים מקרבה לחוף ולגולף, אך דוניה חוליה מתבלטת בקרבה המיוחדת לפינקה קורטסין, אחד ממגרשי הגולף המובילים באירופה. מנגד, המרחק לנקודת טעינה לרכב חשמלי - 8.2 קילומטרים - גדול יותר ממה שניתן לצפות בפרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במתחם מגודר בדוניה חוליה, בסמיכות למגרש הגולף פינקה קורטסין. המיקום מציע קרבה לחופים ולנמלים, אך שומר על מרחק מהרחובות הראשיים. הגישה לנכס דורשת שימוש ברכב פרטי לחלק מהיעדים, אך קיימים שירותי תחבורה ציבורית באזור עם 42 תחנות ברדיוס הקרוב.
הפריסה הפנימית כוללת קומת קרקע עם סלון, מטבח ושירותים לאורחים, וקומה עליונה עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. המרתף מספק שטח נוסף הניתן לשימוש כחדר כושר או אחסון. הנכס אינו מרוהט והמטבח אינו מצויד, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה של החללים.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בסביבות 2010, ולכן אינו פרויקט חדש. המצב המבני מוגדר כמצוין. הנכס נמכר במצבו הנוכחי, ללא תהליך בנייה מתוכנן או לוחות זמנים להמתנה. העסקה מתנהלת כמכירת נכס קיים בשוק המשנה.
הנכס אינו כולל ריהוט או מטבח מצויד, ודורש השקעה נוספת להשלמת הפנים. אין בו נקודת טעינה לרכב חשמלי - התחנה הקרובה נמצאת במרחק 8.2 קילומטרים. הנכס מסווג בקטגוריית נכסים במצוקה, דבר העשוי להצביע על צורך בשיפוצים או נסיבות מיוחדות של המוכר.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים שטח בנוי גדול יחסית במחיר נמוך מהממוצע באזור, תוך נכונות להשקיע בהשלמת הפנים. המרתף הרחב מתאים למי שזקוק לשטח אחסון או חלל תפקודי נוסף. הקרבה למגרשי גולף רלוונטית לשחקני גולף, והמרחק היחסי מהחוף - כמעט 4 קילומטרים לחוף הקרוב ביותר - מתאים למי שאינו זקוק לגישה רגלית לים. הסיווג כנכס במצוקה מצביע על כך שהעסקה עשויה להתאים לרוכשים עם ניסיון בשיפוצים או ברכישת נכסים שאינם במצב סופי. המיקום במתחם מגודר מספק רמת ביטחון גבוהה יותר, דבר שעשוי להיות רלוונטי לבעלי נכסים שאינם מתגוררים במקום באופן קבוע.
הנכס כולל רצפות שיש, ארונות בנויים ומערכת מיזוג אוויר. המצב הכללי מוגדר כמצוין, עם פרטי גמר כגון אח ומרפסת מקורה. עם זאת, המטבח אינו מצויד והנכס אינו מרוהט, מה שמחייב השלמה מלאה של מערכת המטבח ורכישת כל הריהוט. חדרי הרחצה מצופים באריחים וכוללים חלונות, כפי שעולה מתמונות הנכס. הגרם מדרגות הפנימי מוביל לקומה העליונה, והמסדרון מחבר בין החדרים. המרתף תופס את כל שטח המדרגה של הבית ומספק חלל רב-תכליתי. הסיווג כנכס במצוקה מחייב בדיקה יסודית של מצב המבנה ומערכותיו לפני רכישה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 336,000 אירו עבור 208 מטרים רבועים בנויים. שטח זה כולל מרתף, קומת קרקע וקומה עליונה, יחד עם גינה פרטית וחניה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך יחסית - אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו ואלבה בנלמדנה ב-598,000 אירו. יש לציין כי המחיר אינו כולל ריהוט או הצטיידות מטבח, והנכס מסווג בקטגוריית נכסים במצוקה.
החיים בדוניה חוליה מתאפיינים בשילוב של שקט מגורים עם נגישות לפעילויות פנאי. המתחם ממוקם בסמיכות למספר מגרשי גולף, כאשר פינקה קורטסין נמצא במרחק 1.2 קילומטרים בלבד. הקרבה לחופים - פלאיה דה קסארס במרחק 2 קילומטרים ולה דוקסה במרחק 3.9 קילומטרים - מאפשרת גישה סדירה לים. המרתף הפרטי מוסיף שטח תפקודי משמעותי, בעוד הגינה הפרטית והמרפסת המקורה מאפשרות שהייה בחוץ. עם 3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות, האקלים תומך בשימוש קבוע בחללים החיצוניים. המתחם עצמו מחולק למספר יחידות מגודרות, מה שיוצר סביבה מבוקרת. ברדיוס של קילומטריים מהנכס נמצאים מסעדות, בתי קפה ובנק, מה שמספק שירותי יום-יום בסיסיים. השימוש בתחבורה ציבורית אפשרי הודות ל-42 תחנות באזור, אך הגעה לחלק מהיעדים תלויה ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה לנכס כוללת שירותים בסיסיים ברדיוס של שני קילומטרים: שני מסעדות, שני בתי קפה, בנק אחד ובית מרקחת. מרכז ספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.4 קילומטרים. בתחום החינוך קיימים 7 בתי ספר יסודיים ו-3 חטיבות ביניים באזור. הנמלים הקרובים - פוארטו דה לה דוקסה במרחק 3.6 קילומטרים ופוארטו אסטפונה במרחק 7.4 קילומטרים - מציעים מסעדות, חנויות ושירותי ימאות. רמת ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 אירו, נתון המשקף אופי תושבים מעורב.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, החופים ונקודות העניין המרכזיות באזור. ניתן לראות את הקרבה לפינקה קורטסין ואת המרחק לנמלים בלה דוקסה ואסטפונה. האנדלוסים אוהבים לומר שהגאוגרפיה כאן מכתיבה את אורח החיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דוניה חוליה שוכנת בין אסטפונה מצפון-מזרח ומנילבה-קסארס מדרום-מערב, באזור שאינו שייך לאף עיר מרכזית באופן ישיר. המיקום מאפשר גישה לשירותים של שתי הערים מבלי להיות בתוך האזורים העירוניים הצפופים שלהן. נמל אסטפונה נמצא במרחק 7.4 קילומטרים, מה שמציב את הנכס באזור מעבר בין שני מוקדי פעילות עיקריים לאורך החוף.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 3.9 קילומטרים. פלאיה דה קסארס קרובה יותר - 2 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 27 קילומטרים, בעוד שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-28 קילומטרים. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק 1.2 קילומטרים, ובנוסף קיימים שני מגרשים נוספים ברדיוס של 3.3 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 קילומטרים, ובית המרקחת במרחק 2 קילומטרים. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 8.2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות. מספר שעות השמש השנתיות עומד על 3,845, מה שמציב את האזור בין המוארים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הכיוון הדרומי של הנכס מנצל את החשיפה לשמש לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בטווח של עד 4.5 קילומטרים: פלאיה דה קסארס במרחק 2 קילומטרים, פלאיה דה מנילבה במרחק 2.6 קילומטרים, ולה דוקסה במרחק 3.9 קילומטרים. אין בנתונים התייחסות לדגלים כחולים לחופים אלו. בתחום הגולף קיימים ארבעה מגרשים ברדיוס של כ-5 קילומטרים: פינקה קורטסין, אקדמיית אלבייט, אסטפונה גולף ואזאטה גולף. מרכז הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק 2.4 קילומטרים ומציע מתקני ספורט נוספים מעבר לגולף.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה שוכנת בין אסטפונה מצפון-מזרח ומנילבה-קסארס מדרום-מערב, באזור שאינו שייך לאף עיר מרכזית באופן ישיר. המיקום מאפשר גישה לשירותים של שתי הערים מבלי להיות בתוך האזורים העירוניים הצפופים שלהן. נמל אסטפונה נמצא במרחק 7.4 קילומטרים, מה שמציב את הנכס באזור מעבר בין שני מוקדי פעילות עיקריים לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL775887
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID