Il progetto VL775887 si trova nell'urbanizzazione Doña Julia, nel comune di Casares, provincia di Málaga. Si tratta di una casa a schiera con una superficie costruita di 208 m² distribuita su tre livelli, comprensiva di seminterrato. La proprietà conta due camere da letto e tre bagni. La posizione presenta un'altitudine di 71 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la costa del 2,6%. Il prezzo indicativo parte da 354.000 euro. La classificazione dell'immobile include la categoria 'Distressed', un elemento che richiede un'attenta valutazione delle condizioni strutturali e amministrative.
Il progetto VL775887 si distingue dai concorrenti diretti per la combinazione di metratura e punto di prezzo. Arosa, a Mijas, parte da 490.000 euro, proponendo un posizionamento di mercato superiore legato alla vicinanza a un centro urbano più strutturato. Waterfall Residences, a Fuengirola, parte da 720.000 euro, inserendosi in una fascia completamente diversa e mirando a un segmento di lusso con servizi ancillari dedicati. Astra Homes, sempre a Fuengirola, parte da 364.000 euro, presentando un prezzo iniziale simile ma in un contesto urbano con densità abitativa maggiore e minore vicinanza ai campi da golf. Doña Julia offre 208 m² a partire da 354.000 euro, un rapporto superficie/prezzo che supera i confronti citati. Tuttavia, le differenze contestuali sono rilevanti: Mijas e Fuengirola offrono un'accessibilità ai servizi e alla vita notturna superiore, a scapito della tranquillità e del contesto verde. Lo stile di vita rilassato di Doña Julia, tra i campi da golf e la vista sul mare, si contrappone alla vivacità urbana delle località più a est. La classificazione 'Distressed' di VL775887 rappresenta una variabile che non si applica ai progetti a confronto, richiedendo un'analisi dei rischi separata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Doña Julia si colloca nell'entroterra immediato della fascia costiera di Casares. La distanza dal mare più vicino è di 2,2 chilometri. L'urbanizzazione è delimitata da campi da golf a sud-est e da infrastrutture viarie a nord. L'altitudine di 71 metri garantisce una posizione elevata rispetto alla linea costiera, con implicazioni dirette sulla visibilità e sulla ventilazione naturale.
La distribuzione su tre piani soddisfa esigenze di separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. Il seminterrato offre spazio aggiuntivo da destinare a usi accessori. La presenza di un giardino privato e di un terrazzo coperto risponde all'esigenza di vivere gli spazi esterni. La metratura di 208 m² si presta a una famiglia o a chi necessita di stanze di servizio.
Il progetto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato di conservazione è classificato come 'Eccellente', ma la cucina non è arredata e l'immobile viene venduto non ammobiliato. La categoria 'Distressed' indica una situazione di vendita motivata da fattori esterni, il che comporta tempi di trattativa e procedure amministrative diversi da quelli di un acquisto standard sul piano di sviluppo.
L'immobile non dispone di piscina privata, affidandosi esclusivamente agli eventuali servizi comuni dell'urbanizzazione. La cucina non è installata, richiedendo un intervento di completamento. Non sono presenti colonnine di ricarica per veicoli elettrici nel raggio immediato, con la più vicina a 8,2 chilometri. La distanza dall'aeroporto principale di Málaga è di circa 71 chilometri in linea d'aria.
L'acquisto di questo immobile corrisponde a situazioni in cui la metratura complessiva è una priorità rispetto alla finitura immediata. La presenza del seminterrato si adatta a chi necessita di spazi per hobby, attrezzature sportive o deposito. La vicinanza ai campi da golf lo rende funzionale per chi pratica regolarmente questo sport. La configurazione su tre piani può non essere idonea per persone con limitazioni alla mobilità verticale. La categoria di vendita richiede che l'acquirente disponga della capacità di gestire pratiche amministrative non standard e di valutare autonomamente lo stato dell'immobile. La proprietà è indicata anche per chi cerca una base per soggiorni prolungati nella zona di Casares, sfruttando la vicinanza alla costa senza risiedere direttamente sul lungomare.
Le specifiche indicano la presenza di pavimentazione in marmo, un elemento che determina la durabilità e la manutenzione dei pavimenti. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione è dotato di aria condizionata, integrato da un camino. La cucina non è fornita di mobilio né di elettrodomestici, il che implica la necessità di un progetto di installazione completo. Lo stato 'Eccellente' si riferisce alle finiture esistenti, ma la natura 'Distressed' della vendita impone una verifica approfondita degli impianti idraulici, elettrici e delle strutture portanti del seminterrato. La superficie di 208 m² occupa l'intero perimetro del piano seminterrato, un dettaglio tecnico che incide sulla distribuzione dei carichi e sulla ventilazione dei piani inferiori.
Il prezzo di partenza è fissato a 354.000 euro per una proprietà di 208 m². Questo dato si traduce in un valore al metro quadrato che si posiziona in una fascia contenuta rispetto alle medie della Costa del Sol per metrature simili. La classificazione 'Distressed' e la mancanza di arredamento e cucina installata sono fattori che influenzano direttamente questo posizionamento tariffario. L'acquirente deve considerare un budget aggiuntivo per la completion degli spazi interni non finiti.
L'urbanizzazione Doña Julia si caratterizza per una struttura a complessi residenziali chiusi, prevalentemente costituiti da case a schiera indipendenti. La vita quotidiana si svolge in un contesto regolamentato, con servizi condivisi e spazi comuni. L'esposizione sud garantisce l'incidenza solare diretta per gran parte della giornata, un dato rilevante considerando i 3.845 ore di sole registrate storicamente nell'anno. La vicinanza al campo da golf determina un'atmosfera legata alle attività ricreative all'aperto, con una densità abitativa che varia sensibilmente tra i mesi estivi e il resto dell'anno. La presenza di 42 fermate del trasporto pubblico su 7 linee nei paraggi offre alternative all'uso dell'auto per gli spostamenti locali, anche se la configurazione orografica e le distanze rendono il veicolo privato lo strumento più funzionale per gli spostamenti verso le aree commerciali più strutturate. L'ambiente circostante è definito dalla combinazione di verde curato dei percorsi golfistici e della vegetazione mediterranea tipica della fascia collinare di Casares.
L'infrastruttura di servizio entro un raggio di due chilometri include otto ristoranti e un caffè, una dotazione che copre le esigenze di ristorazione base. Il supermercato più vicino si trova a 1,8 chilometri, mentre l'ospedale è a 4 chilometri e la farmacia a 2 chilometri. Questa distribuzione dei servizi indica una dipendenza dal veicolo per la spesa di approvvigionamento settimanale, mentre i servizi sanitari di base rimangono raggiungibili in pochi minuti. La presenza di 32 feste locali all'anno influenza l'affluenza e la disponibilità dei servizi nei centri abitati vicini durante determinati periodi.
La mappa illustra la posizione dell'urbanizzazione Doña Julia rispetto alla rete stradale costiera e ai campi da golf circostanti. Si nota la distanza planimetrica dalla linea di costa e la vicinanza al complesso di Finca Cortesín. La dolce vita mediterranea trova qui il suo ritmo, tra i green dei campi da golf e l'orizzonte del mare.
Doña Julia si inserisce nel segmento costiero occidentale del comune di Casares, al confine con Manilva. Questa posizione la distingue dai nuclei urbani di Estepona, situata a est, e di Marbella, più a nord-est. L'area funge da zona di transizione tra la densità turistica della costa e le aree rurali dell'entroterra. La distanza da queste due città principali implica che per servizi specialistici o centri commerciali di grandi dimensioni sia necessario uno spostamento programmato.
Le spiagge più accessibili sono Playa de Casares a 2 chilometri e Playa de Manilva a 2,6 chilometri. Il campo da golf Finca Cortesín si trova a 1,2 chilometri, con altre tre strutture golfistiche entro 3,3 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 71 chilometri in linea d'aria, circa 27 chilometri secondo le vie di comunicazione primarie riportate, mentre quello di Gibilterra è a circa 30 chilometri in linea d'aria. I porti turistici di La Duquesa e Estepona si trovano entro un raggio di 5,2 chilometri.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media annua si attesta sui 18,5°C, con un range stagionale compreso tra i 12°C e i 27°C. I 3.845 ore di sole annuali posizionano l'area tra le più esposte della penisola iberica. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 71 metri e la pendenza del 2,6% verso il mare favoriscono la circolazione dell'aria, mitigando la percezione del calore estivo rispetto alle aree pianeggianti costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Costa Natura a 2,2 chilometri, caratterizzata da una vocazione naturista. Playa de Casares, a 2 chilometri, e Playa del Cristo, a 4,4 chilometri, offrono alternative balneari convenzionali. L'offerta sportiva è dominata dalla vicinanza a quattro campi da golf, di cui due entro i 2,6 chilometri. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 chilometri, rappresenta la struttura polisportiva coperta più accessibile. Non sono presenti dati su certificazioni Blue Flag per le spiagge nel raggio di analisi immediato.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si inserisce nel segmento costiero occidentale del comune di Casares, al confine con Manilva. Questa posizione la distingue dai nuclei urbani di Estepona, situata a est, e di Marbella, più a nord-est. L'area funge da zona di transizione tra la densità turistica della costa e le aree rurali dell'entroterra. La distanza da queste due città principali implica che per servizi specialistici o centri commerciali di grandi dimensioni sia necessario uno spostamento programmato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL775887
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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