Проект VL775887 представляет собой таунхаус в жилом комплексе Доña Хулия, муниципалитет Касарес, провинция Малага. Общая застроенная площадь составляет 208 м², распределенная по трем уровням, включая цокольный этаж. Объект ориентирован на юг и находится на высоте 71 метр над уровнем моря. В радиусе 2 км расположены 8 ресторанов и 1 кафе. Ближайший пляж находится на расстоянии 2,2 км. Проект классифицирован как объект со сниженной ценой (distressed), без мебели и без встроенной кухни.
Сравнение с аналогичными объектами в соседних муниципалитетах показывает различия в ценовом позиционировании. Проект Arosa в Михасе начинается от €490,000 — на 38% выше начальной цены VL775887. Waterfall Residences в Фуэнхироле имеет стартовую цену от €720,000, что более чем вдвое превышает цену данного объекта. Astra Homes в Фуэнхироле начинается от €364,000 — сопоставимый уровень, однако Фуэнхирола отличается более высокой плотностью застройки и развитой городской инфраструктурой. Доña Хулия предлагает иной формат: закрытый комплекс с частными домами, меньшая плотность населения, близость к гольф-полям. Разница в цене между VL775887 и объектами в Михасе и Фуэнхироле объясняется несколькими факторами: категория distressed, отсутствие мебели и кухни, удаленность от центральной части Коста-дель-Соль. Для покупателей, рассматривающих западную часть побережья, альтернативой могут служить объекты в Эстепоне, где цены за квадратный метр сопоставимы, но инфраструктура города находится ближе. Ключевое отличие VL775887 — соотношение площади к цене: 208 м² за €354,000 дают €1,702 за м², что ниже среднего показателя по зоне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс Доña Хулина расположен в западной части Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Манильвой. Объект находится в 2 км от побережья и в непосредственной близости от гольф-полей. Перепад высот до моря составляет 2,6%, что означает равнинный рельеф местности. Наличие 42 остановок общественного транспорта в зоне доступности обеспечивает альтернативные варианты передвижения.
Планировка объекта отвечает потребностям в раздельном зонировании пространства. Цокольный этаж площадью 208 м² позволяет организовать дополнительную функциональную зону. Наличие двух спален и трех санузлов создает условия для использования объекта небольшими семьями или парами. Частный сад и терраса расширяют жилую площадь на открытом воздухе.
Объект не является новостройкой. Состояние оценивается как отличное. Кухня не оборудована встроенной мебелью и техникой, что требует дополнительных вложений и времени на монтаж. Мебель в объекте отсутствует. Наличие системы кондиционирования и камина указывает на наличие инженерных систем для круглогодичного использования.
Объект не подходит для покупателей, ищущих готовое к въезду жилье без дополнительных работ. Отсутствие мебели и кухни требует самостоятельной комплектации. В радиусе 2 км находится только 1 кафе, что ограничивает пешеходную доступность мест для завтрака. Расстояние до ближайшей станции зарядки электромобилей составляет 8,2 км.
Объект соответствует ситуациям, когда покупатель принимает решение на основе соотношения площади и цены, а не готовности к въезду. Площадь 208 м² при двух спальнях означает значительное количество квадратных метров на одного жителя. Это может быть релевантно для покупателей, планирующих использовать цокольный этаж под мастерскую, спортзал или хобби-пространство. Наличие трех санузлов при двух спальнях указывает на возможность использования одной из комнат как гостевой без создания очереди в ванную. Категория investment в описании объекта предполагает рассмотрение в контексте арендного дохода. Близость к гольф-полям создает сезонный спрос среди гольф-туристов. Отсутствие мебели и кухни может быть преимуществом для покупателей, желающих контролировать качество отделки и не переплачивать за стандартную комплектацию застройщика.
В объекте уложена мраморная напольная плитка — материал с высокой износостойкостью и теплопроводностью. Наличие камина указывает на наличие дымохода и встроенной конструкции в гостиной. Встроенные шкафы установлены в спальнях, что определяет систему хранения без необходимости покупки корпусной мебели. Кондиционирование предусмотрено, тип системы и количество внутренних блоков не указаны в данных. Состояние оценивается как отличное, однако категория distressed требует внимательной проверки состояния инженерных коммуникаций, кровли и фасада. Отсутствие встроенной кухни означает наличие подготовленных разводок для воды и электричества, но без гарнитура и техники. Стены и потолки не описаны в характеристиках, что требует визуальной оценки при осмотре. Частная парковка расположена на территории участка, тип парковки (крытая/открытая) не уточняется.
Начальная цена объекта составляет €354,000. Для таунхаусов площадью 208 м² в этом сегменте Коста-дель-Соль данная позиция относится к нижней части ценового диапазона. Категория distressed объясняет ценовое положение и может указывать на необходимость обновления отделки. Отсутствие мебели и кухни снижает начальную стоимость, но требует бюджета на комплектацию. Для сравнения, аналогичные объекты в Михасе начинаются от €364,000 до €720,000.
Жизнь в комплексе Доña Хулия строится вокруг закрытой территории с частными домами. Режим использования определяется сочетанием гольф-инфраструктуры и прибрежной зоны. Утренние часы проходят в условиях тишины жилого комплекса, вечерние — на террасе с видом на море и горы. Южная ориентация обеспечивает прямое солнечное освещение террасы в течение дня. Расстояние в 1,8 км до супермаркета означает использование автомобиля для основных покупок. В пешеходной доступности находятся 8 ресторанов, что создает варианты для вечернего досуга без выезда из зоны. Наличие частного сада площадью в footprint здания позволяет организовать зону отдыха или барбекю. Ближайший пляж находится на расстоянии 2,2 км — это 25-30 минут пешком или 5 минут на автомобиле. Зимой камин становится источником тепла в гостиной, а кондиционирование работает в летние месяцы. Комплекс gated типа создает условия ограниченного доступа, что влияет на уровень движения транспорта внутри территории.
Инфраструктура вокруг комплекса Доña Хулия ориентирована на автомобильное перемещение. Ближайший супермаркет находится на расстоянии 1,8 км, аптека — 2 км, больница — 4 км. В радиусе 2 км работают 8 ресторанов, что является показателем развитой ресторанной зоны для данного типа поселений. Наличие 7 линий общественного транспорта и 42 остановок создает возможности для передвижения без личного автомобиля, однако маршруты требуют проверки на соответствие конкретным направлениям. Ближайшая марина Пуэрто-де-ла-Дукеса находится на расстоянии 5 км — это зона с ресторанами, барами и магазинами. Спортивный комплекс Лас-Виньяс расположен в 4,6 км от объекта.
Карта показывает положение комплекса Доña Хулия относительно побережья и гольф-полей. Объект расположен между Национальной дорогой N-340 и побережьем. На карте видны три гольф-поля в радиусе 3 км, что определяет ландшафт зоны. Расстояние до морской линии составляет 2,2 км по прямой. Испанские городки у моря имеют свою специфику — жизнь здесь не замирает даже зимой.
Доña Хулия расположена западнее Эстепоны и восточнее Манильвы. Эта зона отличается меньшей плотностью застройки по сравнению с центральной частью Коста-дель-Соль. Близость к границе с Гибралтаром (30 км) создает особенность в логистике: часть рейсов в Северную Европу выполняется через Гибралтар, а не через Малагу. Расстояние до Марбельи составляет приблизительно 40 км. Позиционирование объекта — на периферии курортной зоны, но в пределах досягаемости основной инфраструктуры.
Расстояния до ключевых объектов: пляж Плая-де-Касарес — 2 км, Плая-де-Манильва — 2,6 км, Плая-де-ла-Дукеса — 3,9 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 27 км, аэропорт Гибралтара — 30 км. Гольф-клуб Финка-Кортесин расположен в 1,2 км, Академия гольфа Альбайт — 2,6 км, Эстепона-Гольф — 3,3 км. Время в пути до аэропорта Малаги на автомобиле составляет примерно 25-30 минут. До ближайшего пляжа — 5-7 минут на автомобиле.
| До пляжа | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 18,5°C с диапазоном 12-27°C. Количество солнечных часов в году — 3 845. Купальный сезон длится 5 месяцев при температуре воды от 20°C и выше. Высота 71 метр над уровнем моря влияет на температурный режим: ночная температура может быть на 1-2 градуса ниже, чем на уровне побережья. Перепад высот до моря составляет 2,6%, что не создает существенных трудностей при пеших перемещениях к побережью. Южная ориентация объекта обеспечивает максимальное солнечное воздействие на террасу и фасад в зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Плайя-Коста-Натура находится на расстоянии 2,2 км и имеет статус nudist-пляжа. Плая-дель-Кристо — 4,4 км, Плая-де-Касарес — 2 км. Наличие сертификата Blue Flag для пляжей в зоне требует проверки по каждому конкретному пляжу. Гольф-инфраструктура включает три поля в радиусе 3,3 км: Финка-Кортесин, Альбейт и Эстепона-Гольф. Спортивный комплекс Лас-Виньяс в 4,6 км предлагает крытые объекты для занятий спортом вне зависимости от сезона.
Источник: OpenStreetMap
Доña Хулия расположена западнее Эстепоны и восточнее Манильвы. Эта зона отличается меньшей плотностью застройки по сравнению с центральной частью Коста-дель-Соль. Близость к границе с Гибралтаром (30 км) создает особенность в логистике: часть рейсов в Северную Европу выполняется через Гибралтар, а не через Малагу. Расстояние до Марбельи составляет приблизительно 40 км. Позиционирование объекта — на периферии курортной зоны, но в пределах досягаемости основной инфраструктуры.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.7°C | 98 mm |
| Февраль | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 89 mm |
| Апрель | 16.0°C | 60 mm |
| Май | 17.9°C | 46 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.5°C | 0 mm |
| Август | 26.9°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.1°C | 124 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL775887
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
