VL775887 is een vrijstaande townhouse in de Doña Julia residentiële complexen bij Casares, Málaga. Het object beslaat een gebouwd oppervlak van 208 m², verdeeld over een kelder, begane grond en eerste verdieping, met een privétuin. De ligging op 71 meter boven zeeniveau biedt uitzicht op zee en bergen. Het complex bevindt zich op 2,2 km van de kustlijn en grenst aan een golfbaan. Met een vanafprijs van €354.000, twee slaapkamers en drie badkamers betreft het een bestaande bouw met een zuidelijke oriëntatie.
Binnen de vergelijkingsset neemt VL775887 een duidelijke positie in als het meest toegankelijke object. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat 38% boven de vraagprijs van dit project ligt. Waterfall Residences in Fuengirola vraagt een vanafprijs van €720.000, meer dan het dubbele. Alleen Astra Homes in Fuengirola ligt met €364.000 in dezelfde prijsklasse. De locatieverschillen zijn aanzienlijk. Mijas en Fuengirola bieden een hogere graad van stedelijke integratie met directe toegang tot uitgebreide voorzieningen, openbaar vervoer en een groter aanbod van stranden. Doña Julia daarentegen biedt een afgesloten, autogerichte woonomgeving met directe toegang tot golfbanen. De Vlaming die gewend is aan de bereikbaarheid van kustgemeenten zoals Knokke of De Haan zal in Doña Julia een andere dynamiek ervaren: de voorzieningen zijn verspreid en vereisen planning. Het voordeel is de afwezigheid van stedelijke drukte. Wie bereid is om mobiliteit in te ruilen voor rust, vindt hier een lagere instapprijs per vierkante meter dan in de meer stedelijke centra langs de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een afgesloten urbanisatie in Doña Julia, grenzend aan de Golf Academy Albayt Resort. De kustlijn bevindt zich op een afstand van 2,2 kilometer. Op 71 meter hoogte ligt de woning boven het directe kustgebied, wat resulteert in een panoramisch zeezicht zonder directe geluidsoverlast van strandpromenades.
De indeling over drie niveaus biedt scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes. De kelderverdieping van 208 m² biedt een ruime, aanpasbare ruimte. Twee slaapkamers en drie badkamers bieden een hoge sanitaire ratio. De privétuin en het overdekte terras op het zuiden vergroten het buitenleefoppervlak.
Dit betreft een bestaande woning, geclassificeerd in de categorie 'distressed'. De staat van onderhoud wordt omschreven als uitstekend. Er is geen sprake van een nieuwbouwplanning of toekomstige oplevering. De keuken is niet ingericht en het interieur wordt ongemeubileerd opgeleverd.
Het object beschikt niet over een ingerichte keuken. Er is geen gemeubileerd interieur aanwezig. Het dichtstbijzijnde openbare EV-laadpunt bevindt zich op 6,1 km afstand. Het aantal eetgelegenheden binnen een straal van 2 km is beperkt tot acht restaurants en één café.
Deze woning past in een situatie wherein de koper zoekt naar een object met herinrichtingsmogelijkheden zonder de beperkingen van een VvE-gericht nieuwbouwproject. De ruime kelderverdieping biedt capaciteit voor aanvullende functies zoals een atelier of berging. De combinatie van twee slaapkamers met drie badkamers kan functioneel zijn voor een een- of tweepersoonshuishouden met frequente gasten. De locatie in een afgesloten complex zonder doorgaand verkeer past bij de behoefte aan een controleerbare, rustige leefomgeving. Het gebrek aan directe stedelijke voorzieningen binnen wandelafstand vereist dat de bewoner bereid is om voor dagelijkse boodschappen afhankelijk te zijn van een voertuig of de fiets.
De aanwezigheid van marmeren vloeren duidt op een afwerking die gebruikelijk is voor de hogere segmenten in de regio. Airconditioning en een open haard zijn als klimaatregelingssystemen geïnstalleerd. De inbouwkasten zijn reeds aanwezig, wat de afwerkingsfase verkort. De afwezigheid van een ingerichte keuken betekent dat de koper volledige vrijheid heeft in de keuze van apparatuur en materiaal, wat een aanzienlijke post in het budget vertegenwoordigt. De staat van onderhoud wordt als uitstekend omschreven, al verdient de classificatie 'distressed' nader onderzoek naar de structurele en installatietechnische staat van met name de kelderverdieping.
De vanafprijs van €354.000 vertaalt zich naar €1.702 per vierkante meter gebouwd oppervlak. Binnen de vergelijkingsset vertegenwoordigt dit het onderste segment. Het ontbreken van een ingerichte keuken en meubilering vereist een aanvullend budget voor afwerking. De classificatie als 'distressed' object kan impliceren dat onderhandeling over de vraagprijs mogelijk is, afhankelijk van het bouwtechnisch rapport.
Doña Julia functioneert als een gesegregeerde woonwijk waar het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwezigheid van doorgaand verkeer. De complexen zijn autovrij opgedeeld, wat resulteert in een stille omgeving. Met 3.845 zonuren per jaar en een zuidelijke oriëntatie valt de directe zoninstraling gedurende de gehele dag op het terras en de tuin. De nabijheid van de golfbaan betekent dat er 's ochtends vroeg activiteit is in de directe omgeving, gevolgd door rust gedurende de middag. De afstand tot de kustlijn is 2,2 km, wat een wandeling van circa 25 minuten over een weg met een helling van 2,6% inhoudt. Buiten het zomerseizoen is de regio gekenmerkt door een laag bezoekersaantal, waardoor de voorzieningen in de directe omgeving beperkt geopend zijn. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen periodiek voor een veranderd ritme in de omliggende dorpen.
De infrastructuur rondom Doña Julia is ingericht op de automobilist. Een supermarkt bevindt zich op 1,8 km, een apotheek op 2,0 km en een ziekenhuis op 4,0 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen met 42 haltes in de bredere omgeving, wat basisconnectiviteit biedt maar geen frequent stadsnet. De drie nabijgelegen jachthavens - Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona - bieden een concentratie van horeca en commerciële activiteiten op afstanden tussen 5,0 en 5,2 km. Het Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 km biedt sportfaciliteiten buiten het golfseizoen.
De kaart toont de positie van Doña Julia tussen de kustlijn en de snelweg AP-7. De afstand tot de golfbanen is direct zichtbaar aan de zuidzijde van het complex. De ligging ten opzichte van Estepona en Manilva verduidelijkt de randstedelijke positie buiten de centra.
Doña Julia bevindt zich in de westelijke hoek van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. De ligging is randstedelijk: de wijk is niet direct vastgebouwd aan een stadscentrum, maar functioneert als een satellietwoningbouw. Dit creëert een buffer tegen stedelijke drukte, maar vereist mobiliteit voor niet-lokale voorzieningen.
Het strand van Playa Costa Natura ligt op 2,2 km. De luchthaven van Málaga bevindt zich op 27 km rijafstand, de luchthaven van Gibraltar op circa 30 km. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 3,3 km: Finca Cortesín Golf Club (1,2 km), Golf Academy Albayt Resort (0,5 km) en Estepona Golf (3,3 km). De afstand tot het stadscentrum van Estepona bedraagt circa 10 km.
| Afstand strand | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging op 71 meter boven zeeniveau combineert een zeezicht met een verhoogde luchtcirculatie. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C, met een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, omvat vijf maanden. De zuidelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht, wat in de zomermaanden leidt tot een hoge warmtelast op het terras.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa Costa Natura op 2,2 km, een naturistenstrand. Playa del Cristo bevindt zich op 4,4 km. Binnen een straal van 4 km liggen Playa de Casares (2,0 km) en Playa de Manilva (2,6 km). De aanwezigheid van meerdere Blue Flag-stranden in de directe omgeving is niet uit de data te concluderen. Voor golf提供 drie faciliteiten binnen 3,3 km mogelijkheden voor regulier spel en oefening.
Bron: OpenStreetMap
Doña Julia bevindt zich in de westelijke hoek van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares en Estepona. De ligging is randstedelijk: de wijk is niet direct vastgebouwd aan een stadscentrum, maar functioneert als een satellietwoningbouw. Dit creëert een buffer tegen stedelijke drukte, maar vereist mobiliteit voor niet-lokale voorzieningen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 98 mm |
| Februari | 12.1°C | 97 mm |
| Maart | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mei | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| Augustus | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Vlak
Ref: VL775887
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
