Das Projekt VL775887 befindet sich in der urbanisierten Siedlung Doña Julia, Gemeinde Casares, Provinz Málaga. Es handelt sich um einen Reihenhaus-Typus mit einer verbauten Fläche von 208 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen inklusive Kellergeschoss. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine durchgehende Sonneneinstrahlung über den Tag. Die Siedlung liegt auf 71 Metern Seehöhe und grenzt direkt an Golfanlagen. Zum nächsten Strandabschnitt sind es 2,2 Kilometer. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf den oberen Ebenen, während das Erdgeschoss den Wohn- und Küchenbereich aufnimmt. Der Gebäudezustand wird als 'ausgezeichnet' eingestuft.
Im Vergleich zu den angeführten Projekten in Mijas und Fuengirola positioniert sich VL775887 im unteren Preissegment. Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, Waterfall Residences in Fuengirola bei 720.000 Euro. Astra Homes in Fuengirola liegt mit 364.000 Euro preislich am nächsten, bietet aber vermutlich einen anderen Standard als Neubau. Doña Julia unterscheidet sich von diesen Projekten durch die Lage am westlichen Ende der Costa del Sol, was eine längere Fahrt zum Flughafen Málaga bedeutet, aber eine nähere Anbindung an Gibraltar bietet. Die Golfnähe ist in Doña Julia unmittelbarer als in den Vergleichsobjekten. Mijas und Fuengirola bieten eine dichtere städtische Infrastruktur mit mehr Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Laufweite. Doña Julia setzt auf die geschlossene Anlage mit Fokus auf Ruhe und Golf. Die 208 Quadratmeter Wohnfläche sind für den Preis von 354.000 Euro in dieser Region beachtlich, was durch den Bestandscharakter und die fehlende Küchenausstattung erklärbar ist. Käufer, die Wert auf städtisches Umfeld legen, werden in Mijas oder Fuengirola besser bedient sein. Für Golfnähe und ruhige Lage bietet Doña Julia mehr Fläche für weniger Geld.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia liegt zwischen der Küstenlinie und den Golfplätzen von Casares. Die topografische Höhe von 71 Metern verhindert direkte Strandnähe, ermöglicht aber einen Blick auf das Meer und die Berge. Die Siedlung besteht aus mehreren geschlossenen Wohnanlagen. Die Entfernung zur Küste beträgt gut zwei Kilometer mit einem geringen Höhenunterschied von 2,6 Prozent, was den Fußweg zum Strand flach hält.
Bei 208 Quadratmetern verbauter Fläche auf drei Ebenen bietet das Objekt räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Kellergeschoss mit 208 Quadratmetern Grundfläche fungiert als multifunktionaler Raum. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badzugang entsprechen einer Aufteilung für Paare oder Kleinfamilien ohne Kinder. Die private Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen.
Das Objekt wird als fertige Bestandsimmobilie mit dem Zustand 'ausgezeichnet' geführt. Eine Bauphase oder Fertigstellungszeit existiert nicht. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut, was eine Anpassung an persönliche Anforderungen ermöglicht. Die Immobilie wird unbewohnt übergeben. Eine Renovierung ist aufgrund des angegebenen Zustands nicht zwingend erforderlich.
Die Küchenmöbel sind nicht vorhanden und müssen eingeplant werden. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Einstufung als 'Distressed' deutet auf einen besonderen Verkaufsgrund hin, dessen Details nicht aus den Projektdaten hervorgehen. Es handelt sich nicht um eine Neubauimmobilie mit Garantiezeiten. Die Anzahl von zwei Schlafzimmer schließt größere Familienkonstellationen aus.
Dieses Objekt passt in Situationen, in denen Raumbedarf mit einem begrenzten Budget für Schlafzimmer kombiniert wird. Die Aufteilung über drei Ebenen mit einem großen Kellergeschoss eignet sich für Bewohner, die separate Bereiche für Hobby, Fitness oder Lagerung suchen. Die zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer entsprechen der Lebenssituation von Paaren. Die Golfnähe macht die Immobilie relevant für Golfspieler, die regelmäßig auf den angrenzenden Plätzen spielen. Die fehlende Kücheneinrichtung erfordert要么 die Bereitschaft, diese selbst zu planen,要么 entspricht dies der Situation von Käufern, die ohnehin eine individuelle Gestaltung anstreben. Die Abgelegenheit der Siedlung passt zu Personen, die ihren Alltag auf die Anlage und die Küste konzentrieren und keinen Wert auf innerstädtisches Wohnen legen.
Die verbauten Materialien umfassen Marmorböden durchgehend in den Wohnbereichen. Die Klimatisierung ist installiert, ebenso ein Kamin, der als ergänzende Wärmequelle dient. Einbeziehbare Schränke in den Schlafzimmern gehören zur Grundausstattung. Die Fenster und die Terrasse sind so ausgerichtet, dass sie Meeres-, Berg- und Panoramablicke freigeben. Die Küche liegt als Rohbau vor, was die Qualität der Küchenausstattung dem Käufer überlässt. Der private Parkplatz und das eigene Gartenstück vervollständigen die Außenanlage. Der angegebene Zustand 'ausgezeichnet' deutet auf eine wohl erhaltene Bausubstanz hin, ohne dass auf die genauen Wartungsstände der Haustechnik eingegangen wird.
Der Ausgangspreis für dieses Reihenhaus liegt bei 354.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 208 Quadratmetern ergibt das einen Quadratmeterpreis von rund 1.702 Euro. Dieser Preis beinhaltet weder eine Einbauküche noch eine Möblierung. Zusätzliche Kosten für die Küchenausstattung und die Möblierung sind bei der Budgetierung zu berücksichtigen. Die Einstufung als 'Distressed' könnte Einfluss auf die Verhandlungsbasis haben, lässt sich aber ohne Kenntnis des genauen Hintergrunds nicht quantifizieren.
Doña Julia ist eine reine Wohnsiedlung ohne gewerbliche Durchmischung. Das bedeutet, dass der Alltag hier auf die Anlage selbst und die unmittelbare Nachbarschaft ausgerichtet ist. Mit 42 Bushaltestellen und sieben Linien in der Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden, für die Erledigungen abseits der Hauptachsen ist ein Auto jedoch sinnvoller. Die nächsten acht Restaurants liegen innerhalb von zwei Kilometern, was auf eine ruhige gastronomische Infrastruktur hindeutet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen prägt das Umfeld. Der Abstand zur Küste von 2,2 Kilometern bedeutet, dass Strandbesuche mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden können. Die Siedlung ist in mehrere abgeschlossene Komplexe unterteilt, was zu einer kontrollierten Zugänglichkeit führt. Das lokale Leben konzentriert sich auf die Wohnanlage und die Golfinfrastruktur. Für Einkäufe und medizinische Versorgung sind kurze Fahrten nach Casares oder Estepona erforderlich.
Die Infrastruktur um Doña Julia konzentriert sich auf die Golfplätze und die Küstenorte. Ein Supermarkt befindet sich 1,8 Kilometer entfernt, eine Apotheke 2,0 Kilometer. Das nächste Krankenhaus liegt in 4,0 Kilometern Entfernung. Für Freizeit und Gastronomie sind die Küstenorte Casares, Manilva und Estepona zuständig. Die Marinas in La Duquesa und Estepona sind innerhalb von fünf bis sechs Kilometern erreichbar. Die Siedlung selbst bietet keine gewerbliche Nutzung, sodass der Alltag auf die eigenen vier Wände und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage beschränkt bleibt. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bringen eine regelmäßige Unterbrechung des gewohnten Dienstleistungsangebots mit sich.
Die Karte zeigt die Position von Doña Julia zwischen den Golfplätzen und der Küstenlinie. Die Entfernung zu den Marinas in La Duquesa und Estepona wird deutlich. Die Lage auf 71 Metern Seehöhe erklärt den Meerblick trotz einiger Entfernung zum Strand.
Doña Julia liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und Manilva. Die Positionierung ist abseits der städtischen Zentren, aber durch die Küstenstraße N-340 an die Infrastruktur angebunden. Estepona als nächstgrößere Stadt liegt in Richtung Osten, Gibraltar in Richtung Westen. Die Lage am Übergang zwischen der dichter besiedelten Küste und dem Hinterland von Casares prägt den Charakter als ruhige Wohnumgebung mit Küstenbezug.
Der nächste Strand, Playa de Casares, liegt 2,0 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga ist 27 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 30 Kilometer. Drei Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von 1,2 bis 3,3 Kilometern, wobei Finca Cortesín der nächstgelegene ist. Eine EV-Ladestation ist in 8,2 Kilometern Entfernung verfügbar. Die Hänge zum Strand sind mit 2,6 Prozent flach, was den Fuß- oder Fahrradweg zum Meer ohne nennenswerte Anstrengung ermöglicht.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius mit einer Schwankungsbreite von 12 bis 27 Grad. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Höhenlage von 71 Metern bringt eine leichte Reduktion der nächtlichen Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur direkten Küste. Das Schwimmseizoon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad erstreckt sich über fünf Monate. Die südliche Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Garten während des gesamten Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Casares in 2,0 Kilometern und Playa de Manilva in 2,6 Kilometern. In 2,2 Kilometern liegt Playa Costa Natura, ein FKK-Strand. Playa del Cristo, ein geschützter Buchstrand, ist 4,4 Kilometer entfernt. Die Golfinfrastruktur dominiert die sportliche Umgebung mit Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf innerhalb von 3,3 Kilometern. Ein Sportzentrum mit weiteren Einrichtungen liegt in 4,6 Kilometern Entfernung. Blue-Flag-Strände sind in der näheren Umgebung nicht direkt ausgewiesen.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und Manilva. Die Positionierung ist abseits der städtischen Zentren, aber durch die Küstenstraße N-340 an die Infrastruktur angebunden. Estepona als nächstgrößere Stadt liegt in Richtung Osten, Gibraltar in Richtung Westen. Die Lage am Übergang zwischen der dichter besiedelten Küste und dem Hinterland von Casares prägt den Charakter als ruhige Wohnumgebung mit Küstenbezug.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL775887
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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