El proyecto VL775887 se sitúa en la urbanización Doña Julia, en el término municipal de Casares, provincia de Málaga. Se trata de un adosado de 208 m² construidos distribuidos en tres plantas, con orientación sur y vistas al mar y la montaña. La ubicación presenta una altitud de 71 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 2,6% hacia la línea de costa. El inmueble se clasifica en la categoría de propiedad en dificultades financieras, lo que implica condiciones de venta específicas derivadas de esta situación legal. El precio de partida es de 354.000 euros.
En comparación con otros proyectos de la zona, VL775887 presenta diferencias significativas en precio y tipología. Arosa, en Mijas, parte desde 490.000 euros, un 38% superior al precio de este adosado, y se sitúa en un municipio con mayor oferta comercial y servicios directos. Waterfall Residences, en Fuengirola, parte desde 720.000 euros, más del doble del precio, y responde a una tipología de apartamentos en un entorno urbano consolidado. Astra Homes, también en Fuengirola, parte desde 364.000 euros, un precio similar al de VL775887, pero en una ubicación con mayor densidad de población y proximidad inmediata a servicios urbanos. La ventaja diferencial de VL775887 reside en la superficie construida de 208 m², superior a la media de los adosados nuevos en la zona, y en la posición dentro de una urbanización cerrada con servicios comunitarios. Sin embargo, la ubicación en Doña Julia implica una mayor dependencia del vehículo privado para el acceso a servicios especializados frente a Mijas o Fuengirola. La calidad de vida andaluza, con sus ritmos pausados, la cultura del tapeo en los restaurantes locales y la tradición de las fiestas patronales que marcan el calendario social, se vive aquí con la intensidad característica de los pueblos costeros de la zona, alejada del entorno más internacionalizado de Marbella. El clima mediterráneo, con más de 3.800 horas de sol, permite una vida al aire libre prolongada, una constante en esta franja de la Costa del Sol que comparte con las ubicaciones de referencia, pero que aquí se combina con un entorno de menor escala urbana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial Doña Julia se ubica en el litoral occidental de la Costa del Sol, entre las localidades de Casares y Estepona. La posición a 2,2 kilómetros de la costa y adyacente a campos de golf define el carácter de la zona. La altitud de 71 metros proporciona una posición elevada respecto al nivel del mar, lo que afecta directamente a las vistas y la ventilación natural de la vivienda.
La distribución en tres plantas permite una segregación funcional de los espacios. El sótano ofrece una superficie adicional destinable a zona de almacenamiento, gimnasio o sala de juegos. Las dos habitaciones se ubican en la planta superior, cada una con acceso a baños completos. La planta baja concentra la zona de estancia diurna, incluyendo un porche cubierto. Este esquema responde a una necesidad de separación entre áreas de descanso y vida social.
Este inmueble no corresponde a un proyecto de nueva construcción, sino a una propiedad existente clasificada en estado excelente. No existen plazos de obra ni fases de desarrollo pendientes. La propiedad se transmite en su estado actual, sin mobiliar ni con instalación de cocina equipada, lo que requiere una intervención posterior por parte del comprador para completar el equipamiento doméstico.
El proyecto no ofrece mobiliario incluido ni cocina instalada, lo que implica un desembolso adicional para el acondicionamiento. La clasificación como propiedad en dificultades financieras puede condicionar los plazos y el proceso de compraventa. No se dispone de infraestructura de carga para vehículos eléctricos en las inmediaciones, con la estación más cercana a 8,2 kilómetros. El número de cafeterías en un radio de dos kilómetros es limitado a un solo establecimiento.
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una propiedad de superficies amplias en un entorno residencial consolidado, aceptando la intervención posterior en el acabado interior. La distribución en tres plantas con sótano responde a necesidades de espacio de almacenamiento o zonas de uso específico. La orientación sur y las vistas panorámicas al mar satisfacen la demanda de luminosidad y conexión visual con el entorno mediterráneo. La proximidad a instalaciones de golf lo vincula a compradores con interés en esta práctica deportiva. La categoría de propiedad en dificultades financieras requiere un comprador con capacidad para gestionar los posibles requisitos legales y de plazos asociados a este tipo de transacciones. No se trata de una propiedad orientada a quienes buscan una vivienda lista para ocupar sinWorks de adaptación, ni a aquellos que priorizan la vida urbana inmediata con comercios a pie de calle.
La propiedad presenta suelos de mármol, un material que aporta inercia térmica y durabilidad, facilitando el mantenimiento frente a otras opciones de revestimiento. Cuenta con aire acondicionado y chimenea, sistemas que permiten regular la temperatura interior atendiendo a las variaciones estacionales del clima mediterráneo. Los armarios están a medida, lo que optimiza el espacio de almacenamiento en las habitaciones. El estado general se describe como excelente, aunque la ausencia de cocina instalada y mobiliario impide evaluar el grado de acabado en estos elementos específicos. La terraza privada y el jardín anexo completan el espacio exterior, con una superficie de parcela que ocupa la totalidad de la huella del sótano. La estructura de tres plantas implica la existencia de escaleras interiores, un factor a considerar en términos de accesibilidad vertical a largo plazo.
El precio de salida fijado para este adosado es de 354.000 euros. Esta cifra se sitúa por debajo de la media de propiedades comparables en la zona, lo cual se relaciona directamente con la clasificación de la propiedad en la categoría de dificultades financieras. Los 208 m² construidos resultan en un precio por metro cuadrado inicial de aproximadamente 1.701 euros. Es necesario considerar el coste adicional del mobiliario y la instalación de la cocina, no incluidos en el precio de venta.
La urbanización Doña Julia funciona como un entorno residencial cerrado, compuesto predominantemente por adosados. Esta configuración genera un ritmo de vida marcado por la tranquilidad, alejado de las concentraciones turísticas masivas, pero con acceso a servicios básicos. La cercanía a tres campos de golf, incluyendo Finca Cortesín a 1,2 kilómetros, determina parte de la dinámica del área, con presencia de actividad vinculada al sector deportivo. Los 3.845 horas de sol anuales facilitan el uso del porche cubierto y el jardín privado durante gran parte del año. La pendiente del 2,6% hacia el mar permite desplazamientos a pie o en bicicleta hasta la costa sin grandes desniveles. La presencia de 42 paradas de transporte público en la zona y 7 líneas operativas ofrece alternativas al vehículo privado, aunque la dispersión de los servicios hace práctico disponer de automóvil para gestiones puntuales. El ambiente fuera de la temporada estival alta se caracteriza por una reducción significativa de la densidad de población, pasando de un entorno vacacional a uno de residencia permanente de baja densidad.
La infraestructura de servicios en el entorno inmediato incluye ocho restaurantes dentro de un radio de dos kilómetros, ofreciendo opciones de hostelería sin necesidad de desplazamientos largos. El supermercado más cercano se encuentra a 1,8 kilómetros, una distancia asumible en vehículo. Para necesidades sanitarias, la farmacia está a 2,0 kilómetros y el hospital a 4,0 kilómetros. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 kilómetros, amplía las opciones de actividad física más allá del golf. La presencia de tres puertos deportivos en un radio de cinco kilómetros (La Duquesa, Puerto Deportivo y Puerto Estepona) proporciona acceso a instalaciones náuticas y zonas de ocio marítimo. Los 32 días festivos locales al año reflejan la calendario de celebraciones andaluzas, que influyen en la disponibilidad de servicios y el ritmo comercial de la zona.
La ubicación de VL775887 en el mapa muestra su posición dentro de la urbanización Doña Julia, destacando la proximidad a los campos de golf y la línea de costa. La altitud de 71 metros se hace visible en la topografía del terreno, con una pendiente suave hacia el mar. Las referencias a puertos deportivos y núcleos urbanos cercanos permiten calibrar las distancias reales de desplazamiento en la zona occidental de la Costa del Sol.
Doña Julia se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, entre los municipios de Casares y Estepona. Esta ubicación la separa de los núcleos de mayor densidad turística como Marbella o Fuengirola, situados más al este. La relación con Gibraltar, a 30 kilómetros, añade un elemento fronterizo a la configuración geográfica del entorno. La distancia a Málaga capital supera los 70 kilómetros, lo que sitúa el proyecto en un área periférica respecto al centro administrativo y económico de la provincia.
Las distancias de referencia sitúan la Playa de Casares a 2,0 kilómetros, la Playa de Manilva a 2,6 kilómetros y La Duquesa a 3,9 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 27 kilómetros por carretera, mientras que el de Gibraltar está a unos 30 kilómetros en línea recta, aunque su uso depende del cruce de la frontera. Las instalaciones de golf más próximas son Finca Cortesín Golf Club a 1,2 kilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 2,6 kilómetros y Estepona Golf a 3,3 kilómetros. La red de 42 paradas de autobús y 7 líneas proporciona conexión con los núcleos urbanos cercanos, aunque los horarios y frecuencias condicionan la viabilidad del transporte público según las necesidades del usuario.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición a 71 metros sobre el nivel del mar modera las temperaturas extremas respecto a la línea de costa inmediata. La temperatura media anual se sitúa en 18,5°C, con un rango estacional de 12 a 27°C. Los 3.845 horas de sol anuales sitúan a esta zona entre las de mayor insolación de Europa. El periodo de baño, definido por una temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cinco meses. La pendiente del 2,6% hacia la costa clasifica el terreno como llano, facilitando los desplazamientos peatonales. Las vistas a la montaña desde la orientación sur complementan el marco natural de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano incluye la Playa de Casares a 2,0 kilómetros y la Playa de Manilva a 2,6 kilómetros. El acceso a La Duquesa, a 3,9 kilómetros, amplía las opciones de playas con servicios. No se menciona la distinción de Bandera Azul para estas playas en los datos disponibles. La concentración de tres campos de golf en un radio inferior a 3,5 kilómetros configura un entorno deportivo especializado. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 kilómetros, ofrece instalaciones para prácticas deportivas adicionales. La cercanía a tres puertos deportivos permite el acceso a actividades de navegación de recreo.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Julia se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, entre los municipios de Casares y Estepona. Esta ubicación la separa de los núcleos de mayor densidad turística como Marbella o Fuengirola, situados más al este. La relación con Gibraltar, a 30 kilómetros, añade un elemento fronterizo a la configuración geográfica del entorno. La distancia a Málaga capital supera los 70 kilómetros, lo que sitúa el proyecto en un área periférica respecto al centro administrativo y económico de la provincia.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL775887
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de vivienda en España. Con profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta en base a ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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