Project VL775887 is een vrijstaande townhouse in de wijk Doña Julia, onderdeel van de gemeente Casares in de provincie Málaga. De woning beslaat een bebouwd oppervlak van 208 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen inclusief een kelder. Het object is gesitueerd op een perceel met een privé-tuin en beschikt over privéparkeren. Met twee slaapkamers en drie badkamers biedt het ruimte aan een klein huishouden. De vraagprijs bedraagt vanaf €354.000. Het project valt binnen de categorie 'distressed', wat duidt op een specifieke marktpositie die aparte due diligence vereist.
Binnen de westelijke Costa del Sol biedt dit project een andere waardepropositie dan ontwikkelingen in Mijas of Fuengirola. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan de €354.000 voor VL775887. Echter, Arosa profileert zich doorgaans als nieuwbouw met een afwerkingsniveau dat direct bewoonbaar is, in tegenstelling tot dit object dat een keuken en meubilair ontbeert. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000 en richt zich op een ander marktsegment met een stedelijke setting. Astra Homes in Fuengirola is met een startprijs vanaf €364.000 het meest vergelijkbaar qua prijs, maar bevindt zich in een meer stedelijke omgeving verder van de kust van Casares. De ligging van Doña Julia onderscheidt zich door de directe grens aan een topgolfbaan en de positie aan de westkant van de regio, wat resulteert in een andere dynamiek en lagere bevolkingsdichtheid dan de centrale Costa del Sol. De 'distressed' status van VL775887 is een onderscheidende factor die niet van toepassing is op de genoemde vergelijkingsprojecten, wat een lagere prijs verklaart maar een ander risicoprofiel met zich meebrengt.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Doña Julia bevindt zich aan de westkant van de Costa del Sol, tussen de kustlijn en de heuvels van Casares. Het complex grenst direct aan de Finca Cortesín Golf Club en ligt op 2,2 kilometer van de kust. Het gebied is voornamelijk ingericht als residentieel gebied met gesloten complexen. Er zijn 42 haltes voor openbaar vervoer in de directe omgeving, verdeeld over 7 lijnen.
De indeling met drie verdiepingen schept een scheiding tussen leef- en slaapruimtes. De kelderverdieping biedt extra vierkante meters die functie-neutraal zijn. Met twee slaapkamers is de woning gericht op een één- of tweepersoonshuishouden, of op gebruik als vakantiewoning voor kleine groepen. De aanwezigheid van een open haard en airconditioning faciliteert gebruik in meerdere seizoenen.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als 'excellent', wat duidt op een eerdere oplevering en bewoning. Er is geen indicatieve opleveringsdatum van toepassing. De keuken is niet geplaatst en de woning is niet gemeubileerd, wat betekent dat de afwerking door de koper voltooid dient te worden.
Het object biedt geen zwembad op het perceel. Er is geen lift aanwezig in de drie verdiepingen tellende woning. De keuken is niet gemonteerd en de woning wordt zonder meubels opgeleverd. Met 71 meter boven zeeniveau is het geen strandvilla met directe toegang tot het zand. Het 'distressed' label vereist nader onderzoek naar de juridische en bouwkundige status.
Dit project past in situaties waarin de koper zoekt naar een object met herontwikkelingspotentieel tegen een lagere instapprijs. De afwezigheid van een keuken en meubels vereist een budget voor afwerking en een coördinerende rol bij de inrichting. De drie verdiepingen zonder lift maken het object minder geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit. Het is relevant voor kopers die de waarde van vierkante meters in de kelder kunnen benutten, bijvoorbeeld voor opslag of een thuiskantoor. De locatie nabij de golfbaan sluit aan bij een levensstijl rondom deze sport. Het 'distressed' label vereist dat de koper beschikt over de capaciteit om een due diligence traject uit te voeren, mogelijk met juridische ondersteuning, om de exacte oorzaak van deze classificatie te verhelderen.
De constructie omvat marmeren vloeren, wat een duurzaam en warmtegeleidend oppervlak is dat in het mediterrane klimaat functioneel is. Er zijn inbouwkasten aanwezig in de slaapkamers. Het klimaatsysteem bestaat uit airconditioning, aangevuld met een open haard voor verwarming in de koelere maanden. De keuken is niet geplaatst, wat de koper de vrijheid geeft om het aanleggen van leidingwerk en apparatuur zelf te specificeren. De algemene staat wordt als 'excellent' aangeduid, al dient in het kader van de 'distressed' status de bouwkundige conditie onafhankelijk gecontroleerd te worden. De afwezigheid van meubilair betekent dat de afwerkingsfase en de inrichting een aanzienlijke periode in beslag kunnen nemen na de overdracht.
De startprijs van €354.000 voor een townhouse van 208 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €1.702. Dit bedrag betreft de kale opstaling, exclusief keuken en meubilair. De 'distressed' classificatie is een factor die de prijsdruk verklaart, maar tevens extra budget vereist voor afwerking en eventueel achterstallig onderhoud. Vergelijkbare objecten in de regio starten vaak hoger, zoals Astra Homes in Mijas vanaf €364.000 voor kleinere oppervlaktes.
Het dagelijks ritme in Doña Julia wordt bepaald door de afwisseling tussen het rustige karakter van het gesloten complex en de nabijheid van de kust. De zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor langdurige blootstelling aan zonlicht op het privéterras en in de tuin. Met 3.845 zonuren per jaar is het buitenleven gedurende een groot deel van het jaar een structureel onderdeel van de woonbeleving. De directe nabijheid van de Finca Cortesín Golf Club betekent dat er constant golfactiviteit zichtbaar is in de directe omgeving. De kelderverdieping van 208 vierkante meter, die de volledige footprint van de woning beslaat, functioneert als een buffer voor opslag of hobbyruimte, wat relevant is voor bewoners met sportuitrusting of die langere perioden ter plaatse verblijven. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20 graden Celsius, duurt vijf maanden. Buiten deze periode verplaatst het verblijf zich naar het terras of de binnenumgeving met open haard. Er worden 32 lokale feestdagen per jaar gevierd in de regio, wat een verandering in de beschikbaarheid van lokale diensten met zich meebrengt.
Binnen een straal van twee kilometer rondom het object bevinden zich acht restaurants en één café. Dit betekent dat er een beperkt maar functioneel aanbod van horeca op loopafstand is. Voor uitgebreidere voorzieningen is men afhankelijk van grotere kernen. Een supermarkt ligt op 1,8 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer en een ziekenhuis op 4,0 kilometer. Het Complejo Deportivo Las Viñas, een sportcentrum, bevindt zich op 4,6 kilometer. Er zijn drie jachthavens in de regio: Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona, allen op ruim vijf kilometer afstand. Dit maakt de omgeving geschikt voor bewoners die bereid zijn om korte afstanden af te leggen voor dagelijkse en recreatieve behoeften.
De kaartvisualisatie toont de positie van VL775887 ten noorden van de N-340 kustweg, ingeklemd tussen de golfbaan van Finca Cortesín en de heuvels van Casares. De afstand tot de kustlijn is goed zichtbaar, evenals de ligging ten opzichte van Estepona en Manilva. Dit helpt bij het inschatten van de werkelijke afstanden in dit deel van Andalusië.
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke flank van de Costa del Sol, net voorbij Estepona in de richting van de grens met Gibraltar. Het gebied mist de stedelijke dichtheid van centraalere locaties zoals Marbella of Fuengirola. De afstand tot Estepona is kort genoeg voor gebruik van stedelijke voorzieningen, terwijl de ligging aan de rand van de regio zorgt voor een lagere bevolkingsdichtheid. Dit creëert een overgangszone tussen het ontwikkelde kustgebied en het meer landelijke achterland van de Serranía de Ronda.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 kilometer. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer en Playa de Manilva op 2,6 kilometer. De Finca Cortesín Golf Club is op 1,2 kilometer bereikbaar, Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 27 kilometer, terwijl de luchthaven van Gibraltar op 30 kilometer hemelsbreed is gesitueerd. De dichtstbijzijnde openbare EV-laadpaal bevindt zich op 8,2 kilometer afstand.
| Udaljenost od plaže | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5 graden Celsius, met een bandbreedte van 12 tot 27 graden. Het object ligt op 71 meter boven zeeniveau. De helling richting de kust bedraagt 2,6 procent, wat neerkomt op een grotendeels vlak profiel dat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Met 3.845 historische zonuren per jaar is de zonnedichtheid hoog. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, van juni tot en met oktober, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20 graden Celsius.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
De stranden in de directe omgeving variëren in karakter. Playa Costa Natura op 2,2 kilometer is een naaktstrand. Playa del Cristo op 4,4 kilometer is een bekende baai die beschermd ligt tegen de wind. Er is geen melding van Blue Flag status voor de direct omliggende stranden in de dataset. Voor golf faciliteert de locatie directe toegang tot Finca Cortesín, een gerenommeerde baan op 1,2 kilometer. Daarnaast zijn er twee extra golfaccommodaties binnen een straal van 3,5 kilometer, wat de dichtheid van golfvoorzieningen in deze microregio benadrukt.
Izvor: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke flank van de Costa del Sol, net voorbij Estepona in de richting van de grens met Gibraltar. Het gebied mist de stedelijke dichtheid van centraalere locaties zoals Marbella of Fuengirola. De afstand tot Estepona is kort genoeg voor gebruik van stedelijke voorzieningen, terwijl de ligging aan de rand van de regio zorgt voor een lagere bevolkingsdichtheid. Dit creëert een overgangszone tussen het ontwikkelde kustgebied en het meer landelijke achterland van de Serranía de Ronda.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.7°C | 98 mm |
| Veljača | 12.1°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 89 mm |
| Travanj | 16.0°C | 60 mm |
| Svibanj | 17.9°C | 46 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 3 mm |
| Rujan | 23.1°C | 22 mm |
| Listopad | 19.2°C | 78 mm |
| Studeni | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 106 mm |
Ravno
Ref: VL775887
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
